築40年弱のリノベーション事例から学ぶ、心地よい暮らしのヒント。

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「性能向上リノベデザインアワード2022」

ノミネートして頂き国際文化会館へ行ってきました。

入賞は出来ませんでしたが、沢山の方々に応援していだきました！本当にありがとうございました！

また、いろいろな事にチャレンジしていきたいと思います！

世の中は空前のサウナブームらしい。各種情報メディアを駆使して街の銭湯にたどり着いた全国の猛者たちが昼夜問わず約50 - 120 ℃の高温室内で肌を触れ合わせる姿を想像してゾッとしない訳がない。合言葉は「整いました」とのことで、僕はこれを珍奇サウナ偏愛者による「型に嵌ったフロー」と誤読して勝手に溜飲を下げている。チンコだけに、風呂だけに。これはなにもサウナ好きを揶揄しているのではない。むしろ彼らは街の銭湯の隆盛に大いに貢献している。そんなサウナブームを皮切りにして、いまでは銭湯での音楽ライブやDJイベント、更にレコードや書籍を販売する催事までもが行われて、みな一様にそれなりの賑わいをみせているようだ。この数年で銭湯を舞台にしたMVや楽曲がどれだけ製作されたことだろう。これについても、関わった人たちは広義の意味でのリノベーションに一役買っている。公共性の再編とでも形容しておこうか。因みにカセットテープレーベル”Ital.”を主催するケイタくんはサウナ好きではなく、古参にして無類の(ただの)風呂好きである。とある書籍の記述により誤解を招いている可能性があったので、一応。かくいう僕も幼少期に住んでいた家の並びに銭湯があったので週の半分くらいは利用していた。お尻に石鹸を塗りたくって誰が一番速く床を滑ることができるかを競い合う「尻軽レース」に挑戦したり、友人とタッグを組んで肩車をする、もしくは自力で壁をよじ登って女湯を覗くなどの愚行三昧で、いずれも店主にこっぴどく叱られた。16-18歳の頃にはいまも豊津駅の近くにある福助温泉で深夜の清掃アルバイトもさせてもらっていた。誰もいない時間帯の業務目的とは言え、禁断の女湯に足を踏み入れるのは、性欲みなぎる多感な時期の男子として、当たり前にドギマギした記憶がある。ロッカーの片隅に置き去りにされた下着を見つけたときは興奮を抑えきれなかった。いま思い返せば老婆が使用している類の肌色のそれであったが、当時の自分としては貧相な妄想に薪をくべるものであれば、なんでも良かったのだ。バイト終わりにはトイレにこもって自身の陰茎を握り締めた。そんな日の翌朝は決まって寝坊してしまい、定刻の登校に間に合わなかった。そういう小さな欲望の積み重ねが、人を大人にするのだ。僕はいまでも家族で福助温泉に通っている。番台では当時と変わらぬ寡黙な女将さんが節目がちに帳面を捲っている。いまも昔もこの人に向かって性器をさらしているかと思うと、未熟な僕は今更ながらに不思議な感慨に浸ってしまう。女将さん、俺はちゃんとやれただろうか？やるべきこと、果たすべきことを全うできましたか？女将さんは大人になった僕を認識している筈だが、なにも言わない。もともと極端に口数の少ない方だったので、僕の方からも敢えて話題を持ち出すこともない。30年前、父親と一緒に股間を露わにしていた僕がいつしか父親になり、今度は自分の息子たちと共に股間を露わにしている。女将さんはすべてを見て、知っている。心底かなわないと思う。数十年間ずっと変わらぬ姿勢でペンを握る女将さんの手許にある帳面、あそこに世界の秘密、いや、もっと言えば「世紀の発見」がしたためられているのではないかと勘繰らせるほどの圧倒的な寡黙。安易に適温を求めてはならない。静寂の裏側で、湯は激しく沸いている。

もう一件、自分が子どもの頃から足繁く通い、お世話になっていた近所の銭湯、新泉温泉があったのだが、昨年惜しくも閉館してしまった。電気風呂の横に鯉が泳ぐ大きな水槽があって、息子たちも一番のお気に入りだったので、残念で仕方がない。隆盛と没落。この世の均衡が保たれたことなど、かつて一度もなかった筈だ。そもそもフロー(風呂)強者が言うほど簡単に物事が整う訳がない。新泉温泉の最終営業日、もちろん親子で最後の湯に浸かりに行った。しかしそんな日に限って長男がロッカーの鍵を紛失してしまい、浴室や脱衣場を血眼になって探し回るも見つからない。僕ら家族の異変に気がついた店主やその場にいたお客さんも誰が言い出すともなく、一緒になって鍵を探してくれた。床を這いずって探しているうちに銭湯の老朽を伴う歴史が手のひらを通じて伝わってくる。今日限りでもうこの場所には通うことができないことがわかっているので、自ずと込み上げてくるものがあった。鍵は古びた体重計の裏側から発見された。その瞬間、店主以外の全員が全裸のまま快哉を叫びハイタッチした。長男もほっと胸を撫で下ろしていた。これこそが裸の付き合いというものだ。帰り際、息子たちは自分たちで描いた新泉温泉の絵と手紙を店主に手渡した。僕は「実は子どもの頃から通っていたんです」と伝えると店主は「わかってたよ、自転車屋さんのとこの」と言ってくれた。適温を求めてはならない。いつだって現実は血反吐が出るほど残酷だ。それでも僕たちは新泉温泉の湯を忘れない。店主はその日の入浴料を受け取らなかった。

このように僕個人にとっても銭湯には様々な思い入れがあり、いまでも大好きな場所に変わりはないが、それは昨今のサウナブームとはまったく関係がないし、死んでも「整いました」とか言いたくない。そもそもが自分の性器を他者にさらすことも、他者によってさらされた性器を目の当たりにすることも得意ではない。むしろはっきりと苦手だ。世の男性の数だけ多種多様な性器が存在する。サイズ、形状、カラーバリエーション、味、ニオイ等々、どれをとってもふたつとして同じものがない。股の間にぶら下がっているという設置条件がこれまた滑稽で、あのルックスのあの人にあんな性器が、とか、あのガタイのあの人にあんな性器が……みたいな、得たくもない新規情報が視覚を通して脳内に流し込まれるので、煩わしいことこの上ない。挨拶を交わす程度だった近隣の人々とばったり銭湯で遭遇してしまったら、その日を境にして、顔を合わせるたびに性器が脳裏にチラついてしまう。実際に息子の同級生の父親数名と銭湯でチンコの鉢合わせしてしまったのだが、以降、なかなかパパたちのチンコの造形を払拭できなくなる。これはまさに不慮の追突事故、ごっチンコというやつだ。会社員時代、憧れの上司と出張先で入浴を共にする機会があったのだが、どちらかと言えば華奢に分類されるであろう上司の股間には目を覆いたくなるくらいに巨大なふたつのフグリがblah blah blah、いや垂れ下がっていたのだ。洗髪の際にバスチェアに腰掛けておられたが、信じられないことに巨大すぎるフグリはべちゃりと床に接地していた。以来、上司がどれほどの正論を振りかざそうが、客先でのプレゼン時に切れ味鋭くポインターを振り回そうが、どうしたってスラックスの内側で窒息しかけているであろう巨大なフグリを想起してしまう。程なく僕は退職した。とにかく性器というのにはそこにあるが故に素通りすることが難しく、極めて厄介なシロモノである。それが「ない」ことで逆に「有して」しまう諸問題と真摯に向き合ったOBATA LEOの最新作『目下茫洋』は、数多あるフェミニズム関連のテキストとは一線を画する。あまりにグロテスクでおぞましい、だからこそ美しいなどという常套句を粉砕する「弱さ」に貫かれた思考の遍歴。貫く我々♂ではなく、貫かれる♀の身体から滴る分泌液で書かれた紋様のようで、誌面に一定の形状で留められている訳ではない。読む者の素養に左右されるようにして、その形状は刻一刻と微細に変化するだろう。こちらは無数に排泄するが、あちらはたったひとつで対峙している。なにも戦地は彼の地だけではない。戦場は僕やあなたのすぐそばで、いまもネバっこく股を開けている。

臍の下に埋め込まれた爆弾を抉りとるための努力を続けながら、同時にあるのかわからない最終地点に向けて爆弾を運ぶ。本当は抉り取ることはできないとわかっていても、背骨を曲げて運び続けることが、すなわち生きることになっている。『目下茫洋』

一人酒場放浪記　城下町

休みと遅番を利用して、一人山を降りて桜の名所で有名な城がある街へ。

繁華街に宿をとり飲み歩くことを決めていた。

あちこちと寄り道をしながら夕方に街へついた。

駐車場に車を置いて街を歩く。

一昔前の香りがする看板やピンク映画館があり、昭和情緒漂う趣のある所だと感じた。

宿へ向かう。

今日の宿はスナックをリノベーションしたという変わったホテル。

スタッフがいないホテルということで、暗証番号を入れて入り口から入るとこのような景色が。

部屋の名前は店の名前のままというのが面白い。

これまた暗証番号を入れて、スナックの扉を開けるように中へ入る。

中は驚く程普通のホテル。リノベーションしたばかりなので新しく綺麗だった。

スナックの跡だから防音もしっかりしているのだろう。

シャワーを浴びて再び街へ。

目指すは同僚から聞いた焼き鳥の名店へ。

軽い坂を上って数分で着いた。

外観を撮るのを失念してしまったが、年季は入っているが汚らしさがない、美味い店の見た目をしていた。

カウンターへ座り、あれこれと注文する。

生ビールがサッポロなのがいい。サッポロビールを使っている店はハズレがないと言っていいくらい、酒場を放浪しているとその銘柄に注視してしまう。

名物の煮込みとビール。

ゴボウの味効いていて美味い。肉もホロホロで臭みが全く無く、いくらでも食べれてしまうくらい味に安定感がある。

焼き鳥が出来上がったタイミングでこの県の銘酒である「田酒」を一合。

砂肝、カシラとつくねにねぎま。

どれも塩がしっかり味を引き立てて美味い。

これまた写真を失念したが、鴨やサガリなんてのもあり、こちらも美味だった。

特に鴨は程よい歯応えがあり、旨味が噛むごとに口の中に溢れる。

食べて飲んでで3000円とちょっと。

大満足だった。

二軒目は県民割のクーポンが使えるバーへ。

クラフトジンやジャパニーズウイスキーを飲みながら、バイトの大学生や隣の席に座った常連とあれこれ話した。

大学生の女の子は三年生の今でも人を好きになるという感覚がわからないらしい。ぜひTumblrで色んな人の苦悩や喜びを読んで欲しいなと思いながら、それなりに夜に遊んでいるということに、人を好きになるという感情を持たなくても、異性と床を共にする事は可能だよなと改めて思った。

常連とは男はつらいよの話や昭和歌謡の話で盛り上がる。これだけの情報だと嘸かし年配の方と話したのだろうと思われるだろうが、相手の年齢は二十三歳と若い男性だ。真面目そうな見た目とは裏腹にこれもまたよく遊んでいるらしく、そのギャップに少し驚かされた。

気がつくと六時間もその店もいてしまった。

スナックや他のバーにも行ってみようと思っていたが、あまりにも楽しすぎて長居してしまった。

マスターは短髪でお笑いのカミナリというコンビのまなぶくんに似ていて優しそうな方だった。

話すと中々自由人で面白い。やはり魅力的な人のところには魅力的な人が集るものだ。

それなりにお酒を飲んだのにも関わらず、チャージなどはかからずビックリするくらい安かった。

またこの街で飲むときには再訪しようと決めて店を出る。

美味い酒と面白い出会いで大満足の酒場放浪になった。

わくわく東京

Monday 14 April 2014

今日から禅寺の坐禅会は金曜日までお休みになった。真観はそれでも定時に起きた。そして茶畑庵坐禅を1炷したかったが出来なかった。しかし今日は新たな試みが待っていた。

真観は、6時14分の東京駅行きのバスの乗った。バス停はいつもの御殿場ではなく裾野市内。茶畑庵から車で4kmの位置にバス停があるので重宝だ。これは市の広報誌で知った富士急バスが4月からダイヤ改正をそいたので実現となった。

バスが東京駅の日本橋口に着いた。旅行者が忙しなく行き来している。真観はロケハンを始めた。帰りのバスのバス停は八重洲口になるのでチェックに移動する。それが意外に遠かった。よしこれで東京駅での乗り降りが確認出来た。では次に学校に行く場合は半蔵本線一本で行きたい。そうなると大手町駅から乗車しなければと大手町駅まで歩いて移動する。この距離は更に遠く1駅分歩いたことになった。でもバスは東京駅に着く前に霞ヶ関にも停まる。霞ヶ関駅から半蔵門駅まで一度乗り換えが必要だ。では霞ヶ関駅から大手町駅まで歩いたらどうだろうかとも考えた。地図上ではそれなりの距離がある。これに関してのロケハンは次回にすることにした。大手町駅から半蔵門線で半蔵門駅まで移動。真観は、学校に行った。学校もロケハンだった。新学期から授業で使える4つの教室がどうなっているかチェックしたかった。実際教室に行ってみると新学期に向けてリノベーションしていた。それでもなんとなく教室がどう出来上がるか確認は出来た。

学校を後にした真観は、市ヶ谷駅から水道橋のオフィスに向かった。Uさんがいた。真観はUさんに頼んでおいた額縁を見せてもらった。出来映えは上々であった。この額縁は真観が禅寺のご住職に提案する遺影写真の最終形。この額縁をご住職に見せるため真観はUさんから借りて静岡に持ち帰る事ことにした。そして真観はUさんとランチを大衆居酒屋に出掛けた。定食590円でごはんと味噌汁がおかわり自由なので腹一杯白いごはんを食べた。茶畑庵では白いごはんは食べないのでこういう機会に食べたくなる。

1時、真観は、九段下駅で仕事のスタッフと合流。近く本格的に撮影する学校のロケハンだ。そう今日は、ロケハンデー。ロケハンして分ったが中々やりがいのある学校だった。

4時前にロケハンが終わり真観はまたオフィスへ歩いて戻った。戻るとOさんとUさんがいた。いつもの様に3人でおしゃべり。OさんはAmazonで買った新しい照明機材を見せてくれた。LED照明のその機材は撮影に可能性が広がりそうでしかも格安。真観も手に入れようか検討するつもり。Uさんはオフィスのリノベーションを考えている。ここ1ヶ月の話になるが完成すると真観も泊まり易くなる。来週にはUさんと一緒に大型家具センターに行ってソファを物色するつもり。

Oさんはいつもの様に先に帰り真観はUさんと夕食を食べに出掛けた。今夜は随分昔に何度か行った 中華屋にした。味は悪くはなかった。しかしちょっと時間が足りなく真観の帰る時間に合う様に食事をするのは忙しなかった。食事は落ち着いて食べたいものだ。

真観はUさんと総武線に乗った。そして一駅でお茶の水駅。車内でUさんとお別れ。ホームに降りた真観はすかさずホームの反対側に来た中央線の電車に乗り換えて東京駅へ向かった。そして朝のロケハンの通り八重洲口にまっすぐ行きチケットセンターでバスを予約。出発まですこし時間があったので「Today's Fasgion」の撮影を試みた。しかしいかんせんカメラがGEなので上手く撮れない。何度か挑戦したが出来上がりは写真の通り。まあこれもドキュメンタリーなり。

バスは、8時に出発し裾野のバス停には9時半過ぎに到着。善し悪しはあるが今回の東京駅行きのバスでの東京への行き来。さてどどうしようか？今回気に入ったのは東京駅の活気の良さだ。自分も旅行者気分を十分に味わえた。

茶畑庵の戻ると真観はKちゃんにメッセージを送った。Kちゃんは東京駅近くの丸ビルで仕事をしているのでタイミングが合えば会いたい旨を伝えた。Kちゃんは喜んでいた。

店舗デザイン 北九州市

クオリティと信頼の設計・リノベーションサービス「VRILLO」は、福岡市・北九州市を中心に店舗デザイン、設計、リノベーションを手がける信頼できるプロ集団です。高いデザイン力と施工技術を持ち合わせ、クライアントの理想を具現化することにこだわっています。豊富な実績と経験に基づいたコンサルティングで、あなたのビジネスを成功に導きます。北九州市におけるマンションリノベーション：新しいライフスタイルと快適な住環境の創造北九州市には、多くのマンションが建ち並び、その多くが築年数を経て古くなっています。しかし、古いマンションでもその魅力を活かし、新しいライフスタイルや快適な住環境を提供するために、マンションリノベーションが注目されています。今回は、北九州市におけるマンションリノベーションに焦点を当て、新しいライフスタイルと快適な住環境の創造について探ってみたいと思います。古いマンションの魅力と課題北九州市には、多くの古いマンションがありますが、それぞれが独自の魅力を持っています。しかし、築年数の経過による老朽化や設備の陳腐化など、さまざまな課題も抱えています。マンションリノベーションでは、これらの課題を解決し、魅力ある住環境を提供することが求められます。リノベーションのメリットとアイデアマンションリノベーションの最大のメリットは、古いマンションを新しいライフスタイルに合わせてアップデートすることができる点です。例えば、間取りの変更や設備の更新、内装のリフォームなど、さまざまなアイデアを取り入れることで、住み心地の良い空間を創造することができます。デザインと機能性の両立マンションリノベーションにおいては、デザイン性と機能性の両立が重要です。北九州市のマンションでは、限られたスペースを最大限に活用し、快適な生活を実現するデザインが求められます。また、古いマンションならではの特徴や雰囲気を生かしつつ、新しい機能や設備を取り入れることも重要です。グリーンリノベーションと持続可能性北九州市は環境保護に積極的な都市として知られています。マンションリノベーションにおいても、グリーンリノベーションや持続可能な取り組みが求められます。断熱性や省エネ性の向上、再生可能エネルギーの活用など、環境に配慮したリノベーションが注目されています。成功事例と将来展望北九州市では、多くのマンションリノベーションプロジェクトが展開されています。古いマンションを新たなライフスタイルに合わせてアップデートし、住み心地の良い空間を提供することで、街全体の活性化や住民の満足度の向上に貢献しています。将来的にも、さらなるマンションリノベーションプロジェクトが展開され、北九州市の住環境がさらに向上することが期待されています。北九州市におけるマンションリノベーションは、古いマンションの魅力を活かし、新しいライフスタイルや快適な住環境を提供することを目指しています。デザインの工夫や機能性の向上、持続可能な取り組みなど、さまざまなアプローチが試みられています。これらの取り組みが、北九州市の住環境の向上につながることでしょう。

「リノベーション 福岡市」についてはこちら⇒

2023建築レビュー＃１

・建築レビュー＃１(設計者：URBANUS) 発表者 : 安西(M1) 講評者 ; 小野寺-

建築レビュー第１回目は、中国に拠点が置かれているURBANUSを取り挙げる。

URBANUSは1999年に劉暁都、メン・ヤン、王輝によって設立され、深センや北京を中心に活動する建築家集団である。

彼らは社会的ネットワークや歴史的な場所で繰り広げられる都市の更新、保存、再生プロセスを都市の記憶や都市現象から探すことで、新たなまちの活性化を目指すことをコンセプトとして設計を行っている。

今回は、彼らが作り上げた3つのリノベーションの事例を紹介する。

 事例１『Kingway Brewery Renovation』、中国 (2022)

深センにあるこの建築はかつて醸造所として使用されていた。1980年代の急速な都市開発に伴って周囲の建築が取り壊されていく中、この建築は深センが発展してきた象徴として残され、現在は産業遺産として残されている。

全体の構成として、産業遺産である既存の建築を分散的に残し、全体的にかさ上げすることで、外部は展示スペース、新たなプラットフォームとしている。また、南側の都市広場から始まり、A、B、C、D と通過し、北側にある公共広場までを通ることで、キングウェイ ブルワリーの物語を表している。

チームは、歴史的産業遺産の保存と再生は、場所だけでなく精神も回復できるという信念のもと、その豊かな記憶と遺産を再発見し、強調し、増幅して、新しいアイデアと無限の新しい可能性を生み出し、新しい命を吹き込む必要性を訴えている。

事例2『The Renovation of a Little House in a Historical Neighborhood of Guangzhou』、中国 (2018)

このプロジェクトは、1985年にレンガとコンクリートで作られた家のリノベーションである。この家の最大の特徴は曲がりくねった路地の中にあり、隣家との幅が80cmしかないという立地にある。チームはこのような小さく暗い建築を、日常生活の重要な機能としてのインテリアから改修を行い、特に床板を削ることで、建物全体に一体感を生み、居住空間に連続性を持たせることを目指した。

階段など構造的な補強を行いながらも、垂直方向の循環に対して意識を持ち、さらに���面のさまざまな位置に配置されている窓は、各フロアに光を取り込むためだけでなく、視線の抜けを意識して配置されている。外部の細く暗い街路から内部に入り、1階から最上階へと昇っていくうちに、暗闇から徐々に明るみのある空間が姿

を現し、抑圧から解放されていく空間構成になっている。外壁は周囲の古い建物と色が調和するように、外壁にはあずき色の石を使っており、密集地の中に心地よい場所としての空間を作っている。

事例3『Holy Fire Lit Place for the Second China National Youth Games 2019 at Xihoudu Archaeological』、中国 (2019)

この建築は中国全国青少年競技大会で使用された聖火の点灯場所である。この場所は180 万年前に人類が最初に火を使用した火の遺跡として残された場所であり、中国の山西省に構える。このプロジェクトでは新たに聖火イベントを開催するために、旧聖火広場を改修することが求められ、既存の設備を壊さずに新たなデザインをすることが求められていた。そこでチームは人類文明における火の物語の三部作を「火の発見」、「火の儀式」、「火の征服」とし、人類の歴史を追体験する空間を構成した。新たに作られた聖火広場は、自然の中に神秘的に作られ、訪問者を原始的な風景に導く空間となっている。特にこの場所は人類が最初に使用した火の遺跡でもあることから、黄河の最も壮大な場所としての遺跡の空間体験をしつつも、同時に中国の青少年競技大会の聖火が灯された場所として、中国の現代スポーツ史にも記憶が刻まれていく場所になっていく。

私は以上3つの事例から、URBANUSは建築の形態・規模・用途に関わらず、既存の建築が紡いできた歴史的価値や人々の記憶を深く丁寧に読み解く建築家であると考えた。既存建築の身体性を残しつつ、新たな空間を付加していくことで人々の記憶を継承しつつ、豊かな空間を創出していると感じた。また、既存建築の機能に応じて人や隣家、歴史など、継承する記憶の対象を繊細に変えていることで、まちに新たな可能性を吹き込んでいると感じた。

山中は、彼らのいう「社会構造」にこそ設計者のアイデンティティが含まれていると捉えた。また、近年の中国の産業遺産建築は急速に発展した影響で比較的新しい素材が使用されており、歴史的時代差がないためにコントラストが無いように見えると捉えた。遺跡の事例では、新しいものを使って古いものを作り出していると捉え、これまでの歴史的建造物に対するアプローチとは異なると評価した。

引用

https://www.archdaily.com/998283/kingway-brewery-renovation-urbanus?ad_source=myad_bookmarks&ad_medium=bookmark-open

https://www.archdaily.com/920197/the-renovation-of-a-little-house-in-a-historical-neighborhood-of-guangzhou-urbanus?ad_medium=office_landing&ad_name=article

https://www.archdaily.com/946576/holy-fire-lit-place-for-the-second-china-national-youth-games-2019-urbanus?ad_medium=office_landing&ad_name=article

『Day2302-5-324』 New beans from Zambia and Guatemala are ready for this weekend. 先日入荷した、ザンビアとグァテマラを焙煎してみました。 ○グアテマラ ウエウエテナンゴ地区リモナール農園 オレンジやグレープフルーツの様 な柑橘色豊かな酸味、透明度が高くワインを想起させる芳醇さを備えたアフターテイスト が特徴的です。 リモナール農園自体の特徴として、太平洋とカリブ海からの海風が、谷間に位置する同農園 に吹き込み、降雨量を確保できるため、コーヒーの栽培に適しています。 同農園では特徴的なワインの風味を出すために、通常よりもより完熟したチェリーをピックします。 そのため、他のグアテマラエリアでは、通常 3 月には収穫が終わるのに対して、 同農園は4月の中旬に収穫が終わり水洗後綺麗な水に 20 時間ほど漬ける徹底ぶりです。 ○ ザンビア　ノーザンコーヒーカンパニー農園 アフリカの大地を感じさせる力強いこく。完熟した果実の香りとダークチョコレートのような甘みがあります。 ザンビア共和国は南部アフリカ大陸にある内陸国であり、タンザニアの南西に位置しています。国土面積は日本の約2倍です。 ノーザンコーヒーカンパニーは1980年代にコーヒー生産事業を始め、最盛期の2000年〜2005年には年間生産量10万袋を生産していました。 しかし、CBD（炭疽病）のダメージにより消滅し、その後、支援を受けながら2012年から植樹を開始し2014年より事業再開させています。 レインフォレスト・アライアンス認証（同認証は、農園の環境、土壌・水を含めた天然資源、生態系や生物多様性を守り、労働者の労働条件やその家族・地域社会を含めた教育・福祉などの厳しい基準を満たした農園に与えられます。さらに、生産性向上などを研修などで推進することにより、自立した農園経営を目指します。 コーヒー、紅茶、チョコレート、バナナなどについているこの緑のカエルマークは、生産農園の持続可能性、その作物を輸入、加工する各企業の生産流通の方法やトレーサビリティが確認できる印です） #rurallife #slowlife #notslowlife #countrylife #snowcountry #田舎暮らし #スローライフ #ノットスローライフ #5歳 #fiveyearsold #あおの棚田米 #移住 #コーヒーとタープ #自家焙煎 #microroastery #microroaster #古民家リノベーション #古民家暮らし #yabukozakioutdoors #やぶこざきキャンプ場 https://www.instagram.com/p/CkCmHMQvMf3/?igshid=NGJjMDIxMWI=

性能向上リノベデザインアワードに「CONCE」で

エントリーしています。

来年の1月16日までは一般投票期間です。

ぜひ投票よろしくお願いします！

御津の古民家（OMOYA 545)

2020年10月竣工

複合施設　リノベーション　

建築地：岡山市北区御津新庄

構造：木造2階建て　　

延床面積：198.77㎡（60.12坪）

岡山中心部から少し離れた中山間地域に江戸後期に建てられたと地域に伝わる古民家の再生プロジェクト。下屋の虹梁の腐食や土台や梁の蟻害など、長期間空き家になっていたため構造の劣化が激しくみられた。劣化部分の取り替えと、耐震補強、既に茅葺の葺き上に板金がかかっていた屋根を外し、腐食した茅を取り除いて新たに屋根を葺き替えるなど大規模な工事となった。（茅葺による替えを検討したが予算超過により実現できなかった。）

1階はアルゲンフリーの菓子工房とイートインスペース、2階は小規模の宿泊スペースとなっている。1つの建築に多機能な要素を入ること、運営と管理の効率性を考え、利用に欠かせない性能を向上、建築基準法の要件を満たすなどの課題があり、建物本来の持ち味を生かしつつ、それらをクリアしていくためにあらゆる工夫をちりばめている。

1階の中心にある菓子工房の箱は、大黒柱周りの耐震壁になっており、その箱の表を客動線、裏をスタッフ動線とした。2階に居室があるため、採光や通風のために大屋根の妻面にガラスを入れ、勾配面に窓を新設している。新設した屋根には特に断熱性能を上げ、大空間でも夏は涼しく、冬は導入したペチカの効きが良いように新設した木製建具の断熱性能も考慮している。

1階は利用者層の子育て世代が子連れで訪れてもゆっくり過ごせるようにこあがりを設け、子供たちが庭と屋内をぐるぐるまわって遊べるように大きな掃き出し開口を取り付けた。2階は古い梁を避けながら泊まるスペースになっているが、「便利さ」ではなく、敢えて古いものとの「近さ」を演出することで、古民家の醍醐味を味わってもらえたらと思っている。

※ 岡山市の未来づくり推進事業採択物件

(photo by　 内田慎一郎）

3月定例会一般質問

今回の一般質問の内容です。

2月14日(バレンタイン！)の4番目に登壇します。その日の1番最後です…

１．新型コロナウイルス感染症対策について

①業務継続計画（BCP）について

１）どのように活用されているか

市庁舎や職員みずからが被災し、電気、通信機器等の使用制限が生じる場合であっても、市役所の機能低下を最小限にとどめ、業務を遂行することを目的とした北秋田市の業務継続計画は平成28年3月に策定されたが、職員間でどのように共有し活用されているか。

２）新型コロナウイルス感染症等に対応しているか

平成28年3月の業務継続計画策定から、改正されたか。改正されていない場合、この計画は感染症に対応し、適切に機能しているか。職場内でのクラスターの発生も想定し、都度見直しを行っていくべきと考えるが、実用性の高いものにするために改正または新型コロナウイルス感染症に対応した計画を策定する予定は。

３）事業継続計画等策定支援について

市内の事業者へ、自然災害や新型コロナなどの緊急事態に備えてBCP等の策定を支援する考えは。

 

②経済支援策について

１）今後の経済支援策について

いまだ収束を見せない新型コロナウイルス感染症の影響で、感染者が出るたびにその影響を事業者が受けていることをどのように把握しているか。今後の支援策は。

③少子化対策について

１）令和２年度、３年度の出生（予想）数と今後の少子化対策は

　コロナ禍での出産不安や出会いの機会減少など影響は大きいものと推測されるが、現状はどのようなものか。また、長引く新型コロナの影響を踏まえ、今後どのような対策が考えられるか。

 ２. 北秋田市公共施設等総合管理計画について

①北秋田市公共施設等総合管理計画の見直しについて

１）公共施設等の最適化とまちづくりについて

公共施設等の最適化をまちづくりと共に行う必要性は高いと考えるが、見直しの際部署間でどのような協議があったか。また、主な協議内容は。

２）防災機能(避難所)の維持、地元要望をどう加味していくか

　計画期間である2046年までに総延床面積 10.2 万㎡の削減（約 32％削減）をしていくために、防災機能(避難所)の維持、地元要望をどう加味して実施していく考えか。

３）民間への無償譲渡について

施設を廃止や譲渡していく上で、民間活力の導入を今後何に重点を置いてどのように取り組んでいくのか。無償譲渡などの考えは。

４）空き校舎等のリノベーションについて

　空き校舎等が増加している中で、老朽化する前に新たな取り組みをすべきと考えるが、空き校舎をリノベーションし、レンタルオフィスにするなど移住定住や異業種交流の場として活用する考えはないか。

３．社会教育・生涯学習について

①子ども達の社会教育・生涯学習について

１）社会教育、生涯学習の取り組みについて

グローバル化する社会において、豊かな人生を実現するための学びとして「社会教育」や「生涯学習」がとても重要になってくると考える。子ども達にとっての社会教育や生涯学習の重要性をどのように捉え、どのようなことを実施しているか。

２）広報へ子ども向け記事を

　社会性豊かな青少年の育成や活字文化の発展のためにも北秋田市の未来を切り開く子ども達に向けて、自治体広報へ子ども向けの記事を掲載する取り組みをしてみてはどうか。

活況を呈していたベンチャー投資市場は、コロナショックによって一変。明暗がくっきり分かれている。 例えば観光・レジャーなど「人の移動」に関わるようなベンチャー企業は大苦戦。その一方で「非接触」「非対面」へのニーズが急上昇している。再生可能エネルギー関連や暗号資産などの金融テクノロジーにも元気な企業が多い。 本特集では、ウィズコロナ、アフターコロナ時代に飛躍するベンチャー企業を厳選。「昨年までのベンチャー100特集に選ばれていない」という条件をクリアしている企業だけを掲載しており、ニューフェイスばかりだ。 「社名」をクリックすると個別企業のページにジャンプします。「代表者」については、複数いる場合には1名のみを記載。「代表者」「資本金」「社員数」などの項目は、いずれも7月下旬の取材・執筆時点のデータ。   巨額調達 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 1 VPP Japan 送電線網を介さない太陽光発電所を運営 秋田 智一 2017年6月 8800万円 10名 2 APB 次世代型リチウムイオン電池を開発 堀江 英明 2018年10月 1億円 54名 3 ベルフェイス 営業に特化したウェブ会議システム 中島 一明 2015年4月 4億6万円 282名 4 Paidy 後払いできるオンライン決済サービス 杉江 陸 2008年3月 27億3016万円 130名 5 AnyMind Group ネット広告を柱に多彩なデジタルマーケティング 十河 宏輔 2016年4月 3684万円 750名 6 ヘイ ネット通販と決済の構築を簡単に 佐藤 裕介 2012年3月 1億円 200名 7 Ubie 「AI問診」で医療現場を効率化 阿部 吉倫 2017年5月 14億1500万円 51名 8 モジュラス 最先端の計算科学を駆使して創薬 木村 俊 2016年8月 1億円 11名 ユニコーン # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 9 リキッドグループ ビットコインなどの交換所を運営 栢森 加里矢 2014年5月 12億7000万円 135名 10 TRIPLE-1 暗号資産採掘用の半導体を開発 山口 拓也 2016年11月 18億3194万円 35名 連続起業家・元社長 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 11 LayerX 「重い産業」のデジタル化を主導 福島 良典 2018年8月 15億5480万円 28名 12 カンカク 完全キャッシュレスのテックカフェ 松本 龍祐 2019年6月 1億989万円 10名 13 NOT A HOTEL 宿泊に関わるオペレーションを自動化 濵渦 伸次 2020年4月 5億234万円 2名 14 アルプ サブスク収益最大化を支援 伊藤 浩樹 2018年8月 1000万円 16名 15 MOON-X 日本のものづくりを支援 長谷川 晋 2019年8月 1億円 4名 大学発 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 16 ACES 画像認識AIで人間の動きを解析 田村 浩一郎 2017年11月 1848万円 11名 17 Heartseed 「心筋球」で移植に代わる心不全治療 福田 恵一 2015年11月 9822万円 30名 18 エレファンテック プリント基板を独自技術で製造 清水 信哉 2014年1月 3億1000万円 42名 19 Integral Geometry Science 外から見えないものをマイクロ波で画像化 木村 憲明 2012年4月 5億5360万円 11名 20 Craif 高精度ながん検査を提供 小野瀨 隆一 2018年5月 1億円 13名 21 AutoPhasyGo オートファジーで老化を防ぐ 石堂 美和子 2019年6月 5250万円 1名 22 リージョナルフィッシュ 魚の品種改良を超高速化 梅川 忠典 2019年4月 8460万円 12名 23 KAICO 特殊なタンパク質を生成 大和 建太 2018年4月 1億7500万円 3名 広告・マーケティング # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 24 サイカ テレビ・ネット広告効果分析システム 平尾 喜昭 2012年2月 4億7000万円 53名 25 ビズパ オフライン広告の検索・発注サービス 石井 俊之 2018年12月 3000万円 6名 26 unerry 位置情報とAIで人の流れを可視化 内山 英俊 2015年8月 1億4310万円 21名 業務支援 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 27 RevComm 音声認識AI搭載のクラウド電話 會田 武史 2017年7月 4億8852万円 57名 28 Wovn Tecnologies ウェブサイトやアプリを多言語化 林 鷹治 2014年3月 1億円 88名 29 UsideU 分身を使った遠隔接客ツール 高岡 淳二 2017年6月 100万円 2名 30 テックタッチ 操作ガイドを簡単に作れる 井無田 仲 2018年3月 3億1500万円 23名 31 エピックベース 音声文字起こしをAIで自動化 松田 崇義 2020年1月 50万円 2名 32 KOSKA 製造業向けの原価管理自動化サービス 曽根 健一朗 2018年10月 1億2500万円 15名 33 Leaner Technologies 無駄な間接費の削減に貢献 大平 裕介 2019年2月 1億8017万円 5名 34 A1A 製造業の調達を支援 松原 脩平 2018年6月 1億7965万円 12名 35 Miletos 不正な経費利用をAIで検知 朝賀 拓視 2016年6月 120万円 7名 36 イエソド SaaSを一元管理 竹内 秀行 2018年9月 1785万円 8名 37 EdLog 先生の採点業務を支援 中川 哲 2017年11月 300万円 1名 人事 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 38 LAPRAS AIを活用したヘッドハンティング 島田 寛基 2016年5月 1000万円 27名 39 POL 理系に特化したスカウト 加茂 倫明 2016年9月 1億円 48名 40 HERP 現場主導の採用システム 庄田 一郎 2017年3月 1億円 25名 41 HRBrain ��標設定や評価を効率化 ��� 浩輝 2016年3月 1億円 68名 42 スタジアム ウェブ面接システム 太田 靖宏 2012年8月 5億1566万円 193名 43 JOINS 副業人材をマッチング 猪尾 愛隆 2017年6月 2333万円 0名 住まい・暮らし # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 44 KabuK Style 定額制の宿泊サービス 大瀬良 亮 2018年2月 3億400万円 75名 45 WAKUWAKU リノベーション業者にノウハウを提供 鎌田 友和 2013年6月 1億9308万円 94名 46 Zehitomo 専門サービスを適正価格で ジョーダン フィッシャー 2015年8月 3億8700万円 35名 47 サマリー スマホで管理できる収納サービス 山本 憲資 2010年4月 1億円 19名 48 ビットキー 暗号化技術を駆使した電子カギ 江尻 祐樹 2018年5月 4億546万円 162名 49 インフォメティス 家電製品ごとの消費電力をAIで推定 只野 太郎 2013年4月 1000万円 48名 50 RABO 首輪で猫の行動を24時間見守り 伊豫 愉芸子 2018年2月 9025万円 7名 51 ストロボライト 園芸メディアと庭リノベが柱 石塚 秀彦 2012年7月 4億3771万円 37名 小売り・飲食 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 52 ClipLine 従業員教育を短尺動画に 高橋 勇人 2013年7月 1億円 52名 53 AWL 小売店向けAIカメラの開�� 北出 宗治 2016年6月 2億3975万円 66名 54 セーフィー クラウドで録画する防犯カメラ 佐渡島 隆平 2014年10月 1億円 130名 55 Mellow フードトラックのマッチング 森口 拓也 2016年2月 4億504万円 31名 56 シン 個人店が軸の出前サービス 大見 周平 2019年6月 500万円 18名 57 スナックミー 好みのおやつをAIが選定 服部 慎太郎 2015年9月 5000万円 17名 58 GINKAN ブロックチェーンを使ったグルメSNS 神谷 知愛 2015年12月 1億9928万円 14名 フリマ・通販 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 59 ジラフ トレーディングカード専門のフリマ運営 麻生 輝明 2014年10月 2億6250万円 41名 60 モノカブ スニーカー特化のネット売買市場 濱田 航平 2018年12月 1億4009万円 11名 61 モデラート 月額制でスタイリングを提案 市原 明日香 2014年12月 1億3765万円 10名 62 picki 個人のブランド立ち上げ支援 鈴木 昭広 2017年5月 3400万円 7名 63 Sparty シャンプーをカスタマイズ 深山 陽介 2017年7月 1億円 21名 物流 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 64 Rapyuta Robotics 複数のロボットを協調制御 ガジャン モーハナラージャー 2014年7月 2億7496万円 71名 65 KURANDO 倉庫内業務を安価に効率化 岡澤 一弘 2019年7月 350万円 2名 66 ダブルフロンティア 地域密着で買い物代行 八木橋 裕 2013年4月 1億6700万円 8名 67 Azoop トラックの中古売買サイト 朴 貴頌 2017年5月 3000万円 24名 68 アイディア 船舶管制システムの開発・運用 下川部 知洋 2017年11月 1億9302万円 20名 エンタメ # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 69 Mantra 漫画に特化した機械翻訳サービス 石渡 祥之佑 2020年1月 100万円 4名 70 わたしは ユーモアを操るAIで広告提案へ 竹之内 大輔 2016年4月 5100万円 6名 71 クラスター イベントなどの仮想空間を提供 加藤 直人 2015年7月 1億円 38名 72 playground スポーツなどの電子チケットから拡張 伊藤 圭史 2017年6月 5100万円 26名 73 THECOO 芸能人とファンの交流を活性化 平良 真人 2014年1月 5億3000万円 69名 74 オシロ 月額課金のファンコミュニティーを構築 杉山 博一 2017年1月 8485万円 12名 デバイス # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 75 BONX 距離無制限の次世代トランシーバー 宮坂 貴大 2014年11月 2億5000万円 22名 76 アロマビット においを可視化できるセンサー 黒木 俊一郎 2014年2月 5億8500万円 20名 77 INFORICH スマホ充電器のレンタルサービス 秋山 広宣 2015年9月 1億6988万円 37名 データ・セキュリティー # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 78 LeapMind 端末側で深層学習ができる技術を開発 松田 総一 2012年12月 25億8700万円 85名 79 エイシング エッジAIで製造業を効率化 出澤 純一 2016年12月 1億円 16名 80 ココン セキュリティーの脆弱性を診断 倉富 佑也 2013年2月 8354万円 250名 81 Ninjastars ゲームの不正対策 森島 健斗 2018年7月 3300万円 3名 82 TRUSTDOCK 決済時の本人確認を代行 千葉 孝浩 2017年11月 1億円 15名 83 DataSign 個人データ管理ツールを提供 太田 祐一 2016年9月 8600万円 15名 84 Synspective 地方面を観察する小型人工衛星を開発 新井 元行 2018年2月 1億円 80名 医療・介護 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 85 AIメディカルサービス 内視鏡の画像診断を支援するAI開発 多田 智裕 2017年9月 1億円 51名 86 テンクー 遺伝子解析データを基に医師支援 西村 邦裕 2011年4月 1000万円 30名 87 リーズンホワイ セカンドオピニオンをネットで提供 塩飽 哲生 2011年7月 9880万円 25名 88 Buzzreach 製薬会社と治験被験者のマッチング 猪川 崇輝 2017年6月 1億6480万円 18名 89 DentaLight 歯科医院向けのIT開発 藤久保 元希 2013年10月 2810万円 20名 90 イノフィス 人工筋肉で作業負担を軽減するスーツ 折原 大吾 2013年12月 24億8120万円 33名 91 ウェルモ AIがケア事例を提示 ⿅野 佑介 2013年4月 3億円 146名 92 ファミワン 妊活を専門家がサポート 石川 勇介 2015年6月 7773万円 5名 行政 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 93 xID 無料の電子契約とデジタルID 日下 光 2012年5月 6320万円 17名 94 one visa 外国人労働者のビザ申請支援 岡村 アルベルト 2015年9月 2億5699万円 20名 95 WiseVine 予算書をデータベース化 吉本 翔生 2018年3月 1億4880万円 4名 金融 # 社名 特色 代表者 設立年月 資本金 社員数 96 justInCase 保険料を「わりかん」するがん保険 畑 加寿也 2016年12月 1億9562万円 26名 97 エメラダ オンライン資金繰り管理 澤村 帝我 2016年6月 1億円 19名 98 Basset 暗号資産の分析・監視ツール 竹井 悠人 2019年7月 200万円 6名 99 TORANOTEC 買い物のおつりを投資へ ジャスティン バロック 2016年8月 16億4396万円 38名 100 日本資産運用基盤グループ 地方銀行に資産運用をアドバイス 大原 啓一 2018年5月 1000万円 10名   週刊東洋経済 2020年8/22号 書影をクリックするとAmazonのサイトにジャンプします。 この号の目次ページを見る プラス会員（有料）にお申し込みいただくと 下記のサービスがご利用いただけます。 『週刊東洋経済』の最新号を先読みできる 1000冊以上の豊富なアーカイブを読める 雑誌誌面のイメージでも記事を読める 限定セミナーにご招待

中国で千年村をみつける

2019年中国雲南省調査

9/15-23に中国に調査旅行へ行ってきました。調査は雲南大学との共同で行われました。雲南大学との調査は今年で2年目です。今年は中谷先生を含め4名（中谷、余、蔡、齋藤）が参加しました。雲南省昆明の周辺で詳細な調査を行った3つの村落を含め、7つの村落を訪問しました。 昆明は雲南省の中心都市であり、滇池という大きな湖がつくる平野部分に立地しています。昆明の都市を中心にこの平野部（滇池バーツ＊）では大規模な都市開発が現在でもすごい勢いで進められています。今回の調査では都市部の周縁や周辺部の地域で古くから持続していそうな村を調査しました。 ＊雲南省の総面積の9割以上が山地であり、残りの山間部や川沿いの平地は「バーツ」と呼ばれています。

本日は、研究室を卒業してから現在は行方市で地域おこし協力隊として活動している松木直人さんをお迎えして、調査内容を振り返りました。我々が調査で撮った写真を机の上に並べ、その中から松木さんに興味を持ったものを選んでいただき、そこから話を進めていきました。話題は調査で発見したことから始まり、中国と日本の村落の比較、さらには地域を研究する意義とは何か、というテーマにまで発展しました。ここではその様子を対談形式でお伝えします。

雲南での千年村調査とは

蔡(M2)、以下蔡）本日はよろしくお願いします。まずは今回の雲南調査についての概要を簡単に説明いたします。調査対象は雲南省の中心都市昆明というところで、滇池という大きな湖を持っています。 松木さん、以下松木）昆明には空港がありますよね。インド行くときなど乗り換えで使ったことが何回もあります。 齋藤(M1)、以下齋藤）雲南省は西南シルクロードと言われるようなルートが通っていたと言われ、昔から中国と東南アジアやインドへの交通の要衝でした。今でも空路を含め、交通的には重要な場所であるということですね。 蔡）調査目的の重要な一つとしては日本の千年村的手法が中国でも実現可能かどうかを試すことです。今回は滇池東側の呈貢区について古い文献からプロットしました。そして、水系図、地質図などを参照しながら、山、丘、低地という立地の幾つかの調査対象村落を選定しました。松木さん、まずはこのなかの写真から選んでいただき、自由な感想をください。

観光化が進む城子村

雲南省紅河州瀘西県永宁郷城子村

松木）この村は山を切り開いてつくっていますね。村の前の湿地帯の左側では稲作をやってますが、右側は庭園のようなになっておりまるでモンサンミッシェルのようです。なんでこんな状況が生まれたんでしょう。 蔡）この村は城子村という村です。昆明から車で3時間ほど離れた立地で、今回の調査の中では、先ほど述べた調査目的からは性格が違うものです。 齋藤）まず、湿地帯についてですが、かつてはすべて田んぼでした。庭園はなぜ造られたのかというと、この村はもともとはイ族という民族によってつくられた村でしたが、現在は政府による観光地化が進められています。それによって田んぼから庭園に変えられてしまいました。 蔡）つい10年ほど前は田んぼだったようです。 松木）観光地化によってどのような人が来るのでしょうか。 蔡）まだ計画中で完全にパブリックにはなっていません。家もボロボロの状態のものがあるので整備が必要で、リノベーションしてイ族文化体験施設や宿泊所にしようとしています。もとの住人たちは外に追い出されてしまうこともあるようです。 齋藤）建物のでき方はおもしろいです。屋根は陸屋根であり土で固められています。屋根にはパラペットのような仕組みがありました。ちょうど調査の終わりかけたときに雨が降り始めて、雨が日干し煉瓦の壁に直接当たらないようにする工夫も見ることができました。 蔡）観光化されたら、行ってみたいですか？ 松木）はい。この写真みたいに家畜がいる風景がドラマチックですね。

齋藤）調査中、斜面のトウモロコシ畑を登っていると、急に奥からロバが現れびっくりしました。今でも斜面に入っていくにはロバなど家畜の力が必要です。 蔡）このあたりの田んぼの土は固いものであったこともあり、耕作のための牛の働きも重要でした。 松木）機械化以前の世界では家畜の力を借りる必要がありますね。 齋藤）集落の中の道も狭いため車は入れません。荷台付きの二輪車でも切り返しができるポイントがないためか後ろ向きでギリギリ走っていくところを目撃しました。超絶テクニックがないと二輪者でも厳しいのです。 蔡）観光価値はあるが交通が不便な所にあるため、観光客は行きにくい状況にあります。 松木）観光化についてどう捉えるかですが、この場所で稲作の必要性が薄れているとしたら、昔のような生活の様式を維持していくのは難しいでしょう。建物を中心として考えるなら観光化はひとつの道というようにもいえます。大きな経済原理の中で考えると自然なこととかもしれません。

移住するのか？江尾村

雲南省呈貢区斗南街道江尾村

蔡）つづいてはこの写真ですね。 松木）不思議な集まりの様子ですね。青い布を頭に巻いていますね。 蔡）これは昔ながらの風俗です。今でもおばあちゃんたちは布を頭に着けています。この村は滇池のすぐ近くにある江尾村という村です。昔は漁業が盛んだったり、滇池の西側と交易するなど水運が栄えていました。ちなみに西側からは石が運ばれていました。 松木）このお年寄りたちはなぜ集まっているのでしょうか。 蔡）若者が少ないこの村は、やはり残っている人たちが寂しいのではないでしょうか。実は、この村は政府が滇池をまもるために、近年から近くに30階くらいの高層マンションを建てて住民を移住させる計画があります。高層マンションだとそこから農業を行うのは難しくなってしまう。高齢者たちにとっても外に出ることが大変不便になるでしょう。そうすれば、写真のような楽しい集まりも見えなくなってしまうかもしれませんね。また、残った空き家はどういう風に扱われるでしょうか。実は城子村ほどの独特と言えないですが、この村の古い住宅も面白かったですね。 齋藤）はい。日干しレンガの中に貝殻が含まれている壁を見つけました。原料となった泥に貝殻が含まれていたのです。新石器時代の地図を見ると、滇池の水岸線は全体的に現在よりも高い位置にありますが、この村があると思われる場所は湖にはりだす岬のような地形に立地していました。この時代に住んでいた人が貝を捨てでできた貝塚が、後の時代の人によって建築材料の原料の採取地として発見されたのだと考えられます。

松木）貝が含まれていると頑丈になるんでしょうか？ 齋藤）その土地のそこにあった土にたまたま貝が含まれていただけかもしれません。そこに積極的な意味があったかどうかはわかりません。 蔡）住人は貝が含まれている方が頑丈なのではないかと言っていましたよ。 松木）私もヴァナキュラーな知恵があるのだと思います。ケヴィン・リンチ『廃棄の文化誌』という本で、巨大な貝塚が時を経て発見され、それが石灰の原料の採掘所として有効に使われたという例が紹介されてます。昔の人が廃棄物として集めたものが後の時代の人にとっては恩恵になったという例です。この村ではそのような資源性を発見し、選択的に貝を含んだものを選んだ可能性も充分に考えられるでしょう。

ここは譲れない！斗南村

雲南省呈貢区斗南街道斗南村

蔡）開発と移住の話が出て来ましたので、江尾村と同様の立地の村落であるにも関わらず、違う道を歩いている斗南村もぜひ合わせて紹介したいと思います。江尾村は古い建物が残っているのに対して、斗南村は比較的新しい5階建て程度の建物が並んでいます。すぐ近くには高層ビルが建てられています。この村はすぐ周りが都市化されているのにも関わらず、ここはなぜ高層ビルが建てられないで��るのでしょうか。 松木）地域のコミュニティが強いからでしょうか？ 齋藤）その通りだと思います。実はこの村落は我々がこの調査で最初に訪れた場所でした。村落というイメージからすると、新しい建物に変わってしまっているイメージを最初は持ちましたが、ある様子を見てそのイメージが変わりました。この建物は集会所のように使われているのですが、そこで結婚式をやっていました。結婚式ではほぼ村民全員を呼んで、食事をふるまっています。どういう流れか、我々もそこで食事を御馳走になることになりました。建物に入ってみるとその奥には多くの人が食事を楽しんでおり、ものすごい活気でした。これが村の建物の様子は変わっても、コミュニティはしっかりと維持されていると感じた理由です。

蔡）住人のコミュニティが強く地域経営がしっかりと維持されています。 松木）若い人が多いですね。この建物群が出来たくらいに育った世代なのではないでしょうか。日本でも団地が出来て住み始めた最初の世代は境遇が似ているので、つながりが強いというようなことがあったようです。ここでもそのような同時に住み始めたことによる強いつながりがあるかもしれませんね。 蔡）現在の問題で考えると、高層ビルでもこのコミュニティの強さは生まれるかということですね。中国ではこれからは高層ビルが日常になるという考えを持っている人は多いです。近年中国の建築家はこのなかでどのようにコミュニティができるかを考えている人が多いです。また、この村では周辺の土地は買収されてしまったのにも関わらず、他の県の土地を借りて花の栽培が続けられおり、家の一階ではパッケージが行われたりしています。やはり生業が続けられているということが重要だと思います。

復活の刘家营村

雲南省呈貢区吴家営街道刘家营村

蔡）続いては刘家营村ですね。刘家营は昆明の平野部から少し入り込んだ山間部の斜面に立地する村です。すぐ上流側にはダムがあります。実はかつての村は1950年代に建設されたダムの底に沈んでしまっていたのです。ダムに沈没後、各地に移動していた住人たちがやはり昔の集まりを懐かしんで、政府に願望を出しました。政府もちゃんと願望に応えたので、今の村は政府主導の下に、呈貢区の多数の村落の村民たちの協働によって、1960年代に計画的につくられた村落だったのです。 齋藤）確かに新しくつくられた村であるためか、山の中腹というちょっと不自然な立地に在りますよね。このような立地なので大きな開発はできないでしょう。また都市に近いので都市まで通勤することもできます。またその土地での生業としては観賞用の葉っぱが栽培されています。 蔡）8割の人が外へ通勤し、2割の人がこの土地での農業をやっています。夜になると、外で働いている方もちゃんと戻るため、この村は割と元気な感じがしますね。 齋藤）都市との距離という視点が重要ですね。 松木）多数の村落の村民たちの協働によってできたというのが面白いですね。写真ですと際立った特徴はわかりませんが、経済的安定がそれとなく感じられます。世代が降れば山を降りていくのか、都市化して広がっていくのか、これからの動きが気になりますね。

浙江省の高地の村落

浙江省金華市磐安県烏石村・横路村ほか

松木）次に、この別荘が気になりました。 蔡）実は、ここは雲南省ではないですね。おまけとして紹介いたします。 齋藤）我々は雲南をあとにし、上海を経由し、杭州から車で3時間の、浙江省の山奥の地域に向かいました。 蔡）ここは、農村のなかの高級別荘です。ディベロッパーは周りの伝統的な村を修復し、そこを観光価値として高めるだけでなく、その近くに別荘を建てて売るというように、これらを全体的にひとつのブランドとして計画しようとしています。 松木）集落を含めたブランディングというのが日本と大きく異なっており、面白いですね。住んでる側はたまったもんじゃないですが、地域に根付いた暮らしの形をフィクションとしてしか生き残らないものとして受け止め、残す方向を探るというのはとても現代的な価値観な気がします。

蔡）石でできた街並みの村を２つ訪問しました。ここは海でとれた塩を運ぶための道があり、そのために栄えた村落です。 齋藤）黒くて重たい石がびっしりと積まれている風景が印象的でした。石の家のでき方が気になりました。複数の家がまとまって一つの建物にアパートのように集住しています。通りに面する面は石積みの壁ですが、家の内部側は木造がむき出しになっています。なぜこのような形態になったのでしょうか。まず、通りに側のみを石の壁にしているのは防御のためだと考えられます。ひとつなぎにすることで石を積む作業が省略できますし、防御性も上がると思います。 松木）石の積み方に順番があるのがわかりますね。意匠性の高い積み方をしている部分と、無造作に積まれている部分などがあって面白いですね。崩れたりして増築したりした跡が見えます。 

さいごに

蔡）この調査では色々な村の住まい方を見ることができました。建物が新しく変わっても、昔ながらの生活を維持しているところもありますし、古い建物を残すために生活様式を維持するのが難しい例などありました。

松木）生活の様式とその土地から生まれている状態は美しく感動的ですが、それがずれていっている。しかし、それがずれていった状態も積極的に捉えて、元地域の住民と外部の人間が共有される価値として定着していくといいです

一同）ありがとうございました！

2019.10.11 at中谷研究室

不動産販売のためのVRツールを提供するリノベストと業務提携を締結

　 ～「Arch-LOG」とVRツール「HOME 360」の連携で不動産販売DXへの貢献を目指す～ 

   建築・建設業界のデジタルトランスフォーメーション（DX）に挑戦する丸紅アークログ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三川 亮、以下：当社）は、当社の運営する建築建材の総合検索プラットフォーム「Arch-LOG（アークログ）」の活用について、東京都心部を中心に不動産売買から賃貸、リノベーション、資産運用までワンストップで手掛ける不動産の総合カンパニー、株式会社リノベスト（本社：東京都千代田区、代表取締役：山田 正文、以下：リノベスト）との業務提携契約を締結しました。不動産販売のDX化を促進するソリューション提供企業との初の業務提携となります。

　今回の業務提携は、建設・不動産業界のDXに挑戦する両社が協業し、それぞれの技術を生かして不動産事業者の販売促進支援と物件購入者の満足度向上の両立を目指すものです。本提携に基づき、リノベストが提供する不動産会社向けのCGVR作成ツール「HOME 360」を、当社の「Arch-LOG」と連携させることにより、「Arch-LOG」に登録された実際の建材情報と連動したリアルなVR表現ができる仕組みへと進化させていきます。 　従来のCGVR作成では、実在しないマテリアルでの表現が多く、同じような建材・家具などを消費者が購入しても寸法が収まらない、イメージと異なるなどの課題もありましたが、「HOME 360」と「Arch-LOG」が連携することで、リアルな建材を使用した再現性の高いCGVRを作成できるようになります。これにより、不動産事業者が「HOME 360」を活用することで、お客様に対して、よりリアルな部屋のシミュレーションを提示することが可能になります。さらに、「Arch-LOG」のマテリアルボードやプロジェクト管理といった機能を利用することで、コストを抑えつつ、お客様へのさまざまな提案にも活かすことができます。 　また将来的には、それぞれのツールが持つ機能を活かす事で相乗効果を生み出し、リノベストが計画する新たな形態の住宅情報ポータルサイトの構築に向けて、全面支援いたします。

　今後、「Arch-LOG」は、さらなる新機能の実装に向けた準備も進めており、建築・建設・不動産業界に関わる全ての関係者が利用できるDX化ツールとして、また、紙カタログの廃止や脱モデルルームなどによるCO2の削減に貢献するデジタルツールとして、導入拡大に向けて注力してまいります。

▲「Arch-LOG」と「HOME 360」連携の概念図

「HOME 360」について　https://house360.co.jp/

　「HOME 360」は、リノベストが提供する不動産業界に特化したCGVR作成ツールです。不動産会社と不動産に関わるお客様の目線に立ち、不動産業界に特化した空間データ活用のShare-CSE型新ツール※１として2022年11月に誕生した、誰でも手軽に360°画像や、CGを使った高品質なVRが制作・編集・管理・共有ができる不動産業者向けの新ツールです。 　CGVR技術は日々進化を続け、建築・教育・医療・観光などさまざまな領域で活用されるようになってきました。日本の不動産市場でも、新型コロナウイルスの感染拡大を機に、ポータルサイトを中心にVRを用いたオンライン内見を目にする場面が増えていますが、人材・コスト・技術等様々なハードルから、スタンダードになるまでには至っておりません。 　「HOME 360」は、リノベスト自身の不動産事業者としての経験から、そのような障壁を乗り越えるために開発された、誰でも簡単に、かつ高クオリティのVRコンテンツを作成できるデジタルツールです。バーチャルモデルルームの作成・提供はもちろん、追加機能も豊富で、施工予定の内装CGの作成も可能です。

※１Share-CSEとは、共有（Share）、創造（Creation）・時間短縮（Save Time）・体験（Experience）を意味する造語です。

＜株式会社リノベスト　会社概要＞  代表者   山田 正文（代表取締役） 所在地   東京都千代田区飯田橋 4-5-11 パール飯田橋ビル7階 設立   2006年6月 事業内容   不動産仲介事業、リノベーション事業、販売受託事業、不動産コンサルティング、不動産事業者向けサポートなど URL　https://www.renobest.co.jp/

プレスリリース「リノベストと業務提携」230216

第５期４限「きっかけづくりを大切にするこれからの管理会社」

今回は、3期卒業生であり今期編集部の山本倫子がレポートをお届けします！

4限目のテーマは「きっかけづくりを大切にするこれからの管理会社」

講師は、「トーコーキッチン」の仕掛け人である池田峰さんと、「omusubi不動産」の殿塚建吾さん。

まさに、これからの管理会社の在り方、可能性の大きさを感じる講義。しかしお二人が口を揃えておっしゃるのは、「なにも特別なことはしていない」ということ。

そして共通しているのは、目の前の人、住人さん一人一人を大切にしていること。管理会社として一体どんなお話だったのか。

  理想の挨拶は「髪切った？」

まず約1,600戸の賃貸住宅を管理している東郊住宅社の池田さんの講義から。

相模原市にある淵野辺駅周辺は大学も多く、一見安定的な管理が見込まれるイメージですが、キャンパス移転などに伴う学生の退去や空室増加による家賃減額も増えてきていました。そんな中、東郊住宅社としての新たな柱を模索していたとき、物件属性やオーナーに依存せずにすべての物件の資産価値をアップさせる裏技をひらめきます。

それが、「トーコーキッチン」という入居者さんのみが使える食堂です。

  「トーコーキッチン」は、入居者さんが持っているカードキーで入ることができ、同伴者や初見の方、物件オーナー、協力業者や社員の方が利用することができます。そして驚くのは食事の価格。朝食100円、昼食・夕食500円で提供されています。それも、美味しい地場食品や、近隣商店街で仕入れた食材を使ったり、物件オーナーが育てられた野菜のお裾分けを使うことも。さらには、その食材やお店の紹介を行い、まちとの関わりをとても　”自然に”　アシストしてくれています。 入居者さんたちは、安くて美味しくて、体にいいご飯が食べられるからという理由で、最初はトーコーキッチンを利用しますが、大切なのは、同じ場に池田さんも日常的にいるということ。そして、定期的に顔お合わすことで、会話が生まれ、関係性も育まれます。池田さんは「理想の挨拶は、髪切った？です」とおっしゃっていましたが、日常的に会っているからこそ、何気ない変化や小さな困りごとにも気づけ、その積み重ねがトーコーキッチンがついてる賃貸住宅の価値につながっているようです。

 入居者が「勝ち組」と呼ばれるほどに

トーコーキッチンができてからの反響実績は計り知れず、様々な面での変化を丁寧に話してくださいました。その実績としては、周辺物件の空室率が上昇する中、東郊住宅社の管理物件は空室率が下がったり、家賃予算設定の上昇、成約率の上昇、希望エリアの変化（拡大）など。中には、大学を卒業しても退去したくないという入居者さんが現れたり、トーコーキッチンを利用できる東郊住宅社の管理物件に住む人たちが「勝ち組」と呼ばれるほどに。そしてSNSでは＃トーコー民　というハッシュタグまで生まれます。

それだけまちにとって、住む人たちにとってトーコーキッチンが浸透し、ひとつの点がまちの価値となり、ひいては不動産の価値、淵野辺エリアの価値をあげていきます。

  コミュニケーション≠コミュニティ

最後に、トーコーキッチンという「場」をつくることは『コミュニティ』づくりではなく、一人一人との『コミュニケーション』という点を山ほど集めているから、それがコミュニティに見えているだけだと話します。それは、大家さんや場づくりをしている・しようとしている受講生にとって、とても大きなヒントになったのではないでしょうか。まずは、目の前のひとりを大切にすること。そしてそれを積み重ねること。そんな基本に立ち返る大切なこと教えてくださいました。

  主役は入居者さん

お二人目は、千葉県松戸市にある「新八柱駅」を拠点としているomusubi不動産の殿塚さん。

「omusubi」の名にも表れているように、お米をつくる不動産としても知られています。それは、”顔が見える人と自給自足する暮らしを築くため”に、管理する物件の住人さんやまちの人で田植えなどを行い、お米づくりを何かのきっかけのひとつにしてほしいという想いから。

管理会社として率先してDIY可能賃貸物件を取り扱うなど、今回の講義のテーマ「きっかけづくりを大切にする」をまさに実践されている殿塚さん。

はじめに手掛けられたのは入居者さんと一緒につくる「123ビルヂング」。1棟丸ごと空いていた廃墟ビルを、シェアアトリエとしてクリエイターがDIYでリノベーションして再生させます。まずは、大家さんから1日だけ無料レンタルをさせてもらい内覧会を開き、そこでアート関係の入居者さんが決まります。しかし、空きビルだったところに人が集まり始めると近隣の人がびっくりしてしまうということを考慮し、まずはまちに開くことからはじめます。掃除をしたり、ワークショップを開催したり、花火大会にビルの前でビールを販売したり。しかしそこではビールが全く売れなかったり、オープンまでは失敗も多かったそう。それでも、そういったプロセスを日記的にSNSに投稿していくことで、ついに満室となりました。

管理会社としてはここで満足しがちですが、殿塚さんはその後が大切だと考え、入居者さんと一緒にイベントを企画開催します。はじめは殿塚さんが進んで企画していたものが、いまでは入居者さんたちだけで開催するようになり、自立し、地域の人が訪れる場所へと育っています。

 また、「つぼみハイツ」という店舗付きマンションでは、大家さんから1階のテナントはパン屋さん限定で募集したいという要望を受け取ります。大家さん自身もまちへの愛がある方で、その想いを、omusubi不動産が代弁してテナント募集をかけ、現在は地域に愛されるパン屋さんが入ることで、上階の住居部分も満室に。

 そして、お米を育てることからはじまった”きっかけづくり”を、さらに日常的なものにしたいという想いから、omusubi不動産の事務所が入る長屋つづきの店舗前で軒先マーケットを開催したり、その中の空き店舗で曜日替わり店長のカフェ「One Table 」の運営をはじめます。その他にも、拠点エリアに100組近いクリエイターが入居したことで、入居者さんの提案からまちで国際芸術祭を開催することになったりと、管理会社としての枠組みをさらに飛び越えていきます。

 でも、それらは決して表立って旗振りをしていくのではなく、主役は入居者さん。omusubi不動産はあくまでも裏方で、”きっかけづくり”　をする。　そのスタンスを続けてきていることで、まちとの、そして入居者さんとの関係性を自然と育んでいきます。

  興奮冷めやらぬままトークセッションへ

今ある目の前のことや、人と、ちゃんと向き合うことが大切だと考える池田さんと、住人を消費したくないと話す殿塚さん。お二人とも、入居者さん一人一人を大切にすることで、自然とそこにコミュニティが生まれ、それを実践し続けることでまちとの関係性を築き上げてきています。

 「不動産管理会社はあらゆる関係性を顕在化できる」 最後にそう締めくくった校長の青木さん。 入居者さんと大家さんやまちと大家さんの間��立ち、単なる紙上の契約だけではない、関係性というどこまでも大きくなる可能性を秘めた価値をつくることが、不動産管理会社という職能だと感じる言葉でした。

受講生のみなさんもその言葉に感銘を受け、全身で吸収していたのでは。 大家さんとしても、不動産管理の新しい在り方を再発見する講義でした。

 受講生の声

それでは今回も受講生の感想をお届けします。

お一人目は、今回の授業を単科受講されていた4期卒業生の一原寿寛さん。

 池田さんは大家が日頃感じている「入居者のために何かをしてあげたい」気持ちをサラッとくみ取り、不動産管理物件数というスケールメリットを生かして立ち上げた「トーコーキッチン」はまさに目から鱗。今も足繁く食堂に通い、入居者のハートをつかむ池田さん。てまひまを掛けることってホント大事。

殿塚さんは難しい物件のリノベから相談できる大家の強い味方。ＤＩＹを通じて入居者との距離を縮めていく達人だなぁ。不動産とアートを結びつける活動もかなり大規模に展開されていて驚き���した。

今回は不動産管理の新しく、力強い風を感じることが出来ました。札幌でも風を吹かせてー。

  続いて、兄妹で受講されている妹の清水麻衣さん。

（とてもボリュームのある考察で、編集部の日誌が必要ないくらい、、、？！）

今回の講義のテーマは「きっかけづくりを大切にする管理会社」というものでした。

以下、講義を聞いていて印象に残ったワード3つについて自分なりに考察してみました。

1、不動産屋はエンタメ業、まちの構成作家

以前、別の場所で「beの肩書き」というワークショップを受けた時に印象に残ったエピソードがあります。

Doing（表の肩書き）はタクシー運転手さんでも、Being（その人の在り方）が喜劇役者だとしたら、その人はエンターテイナー性のあるタクシー運転手さんになるというもの。

今回、登壇された池田さんもそういう意味合いで言うとBeingがエンターテイナーであり、殿塚さんは構成作家さんなんだなぁと。

このBeingとDoingの美しい連鎖反応によってステキな不動産会社が生まれたのだろうし、改めて私にとってのBeingは何なんだろう？と考えさせられました。

2、リアルSNS

日常的にインターネットに接続すれば誰とでも繋がれて、膨大な情報にアクセスできる時代になりました。

一方で、まちなかを歩いていて、ふと立ち寄った本屋さんや、友達に誘われたイベントなど、リアルな場では、想定外のすてきな出会いが待ってたりするものです。

インターネットもいいものだけど、そんなリアルSNSから生まれた繋がりに私もこれまでの人生で何度も助けられてきました。

私もそんなリアルSNSのハブになるようなスペース運営をやってみたいです。

3、裏方プロデューサー業

殿塚さんのお話は二年前に一度お聞きしたことがあり、その時に非常に感銘を受けたのがまさにこの殿塚さんの「裏方プロデューサーに徹する姿」の話でした。

トーコーキッチンさんも同様ですが、プレイヤーは入居者さん達であり、彼らが生き生きとするプラットフォームをつくるお仕事、改めてとてもすてきだなぁと思います。

私も、いち大家として入居者さんたちやまち行く人たちが楽しくなるプラットフォームをどうやったらつくれるだろうか？と妄想が膨らみました。

 大家の学校は、毎回毎回、講義も非常に面白いのですが、さらに面白いのは、最後の青木純さんと講師陣二人のフリートークセッションにあると思います。

今回の講義のラストに、青木純さんが「不動産屋は関係性を顕在化できる仕事だ」とおっしゃってましたが、入居者さんと不動産屋さんがハッピーな関係性を構築し持続していくまちが日本中にもっと増えたら楽しい世の中になっていきそうな気がします。

私も今後は、いち大家として入居されているテナントさんが毎日ハッピーに過ごせるような「きっかけづくり」を自分なりに模索してみようと思います。

今回もすてきな講義、ありがとうございました！

 おまけ

この日も、講義前に受講生たちが主体となり、予習が行われていました。

行先は、池田さんの手掛けられるトーコーキッチン。

実際に100円朝食を味わう受講生。

体験してからの講義はより心に響きます。

そしてこの日は編集部である漆原さんからの特別講座も。

これがおまけの講座とは思えぬ内容の濃さで、もっと詳しく聞きたくなるくらいでした。そんな漆原さん、第6期の講師をされるので、気になる方は是非受講を。

早くも最終講義が終了し、残すは3月17日に開催される閉校式のみ。

閉校式ではいよいよ校長である青木さんの講義と、数名の受講生によるプレゼンもあります。

どなたでも参加できますので、ご興味のある方は是非ご参加ください。

申込みはこちらから↓

https://peatix.com/event/591515

大家の学校6期の受講生募集も行なっていますので、大家さんでなくても　池田さんや殿塚さんのような関係性づくり、場づくりに興味のある方は、ぜひ受講してみてください。

6期の詳細、申込みはこちら↓ https://mamekurashi.com/oyanogakkou/

【この記事を書いた人】　山本倫子（やまもとみちこ）

生粋の愛知県岡崎市民。大学で建築を学び、工務店で５年勤務した後、家業の不動産賃貸業へ。instagramアカウント「michinomachi」にて、日々岡崎の隠れた魅力や日常の風景を投下中。岡崎への愛が抑えきれず、友人とまち歩きマップ「未知とアンテナ」を自主制作。現在、二代目大家として日々奮闘中。