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vaginalejaculation · 17 days

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健康で見るからにsex好きそう

#桑島海空 #sexしたい #omanko #握ってシコシコ #オナペット #どぴゅっと射精 #性生活世代 #気になる経験本数 #sex好きな女子 #極上の膣 #抱き心地 #抱きながら射精

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hironoglyph · 1 year

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20230329 🌸🌸🌸 娘保育園最後の日近くは桜満開の朝。 #桜 #満開 #満開さくらトッピング #cherryblossom #春 #spring #鹿児島朝活 #朝散歩 #朝ラン #kagoshima #kagoshimafan #風景 #カコソラ #鹿児島の空 #なにげない日々 #自然のあるくらし #写真を撮るのが好きな人と繋がりたい #ig_kagoshima #ig_photooftheday (薩摩松元駅) https://www.instagram.com/p/CqW-9OVvCq5/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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saakanava · 1 year

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観光マップには載らないであろう絶景（載ってたらごめん🙏）調べて出会う景色より、偶然ばったり出会う景色の方が好き #アメリカ #カリフォルニア #景色 #絶景 #車旅 #空 #空が好き #空色 #夕方 #いまそら #海外生活 #海外旅行 #tflers #follow #instagood #saakanava #sääkanava #サカナバ #さかなば (at Dumbarton Bridge) https://www.instagram.com/p/Cn3B6PNLABz/?igshid=NGJjMDIxMWI=

#アメリカ #カリフォルニア #景色 #絶景 #車旅 #空 #空が好き #空色 #夕方 #いまそら #海外生活 #海外旅行 #tflers #follow #instagood #saakanava #sääkanava #サカナバ #さかなば

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digdesign · 1 year

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お風呂に吹き抜けをつくるとすごーく気持ちよくなります。昼間の入浴がしたくなるお風呂。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー設計:DIG DESIGN ◆成城オフィス東京都世田谷区成城1-1-5　成城TNビル4F ◆代官山オフィス東京都目黒区青葉台2-7-20 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー #成城 #住宅設計 #建築家 #土地活用 #建築士 #リフォーム #設計事務所 #成城学園前 #注文住宅 #木造住宅 #ディグデザイン #家づくり #リノベーション #リノベ #店舗設計 #空き家活用 #マンション #オープンデスク募集 #インターン #商業ビル #成城学園 #テナントビル #木造建築 #世田谷区 #収益物件 #代官山 #スタッフ募集 #風呂 #木造アパート #バスルーム https://www.instagram.com/p/CoIgx2kyQOS/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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sunnyyang1012 · 1 year

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tsunagudesign · 2 years

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／つなぐデザイン一級建築士事務所. . . . 北浦和の戸建てリノベーション。. . . . 工事が完了し、お引き渡ししました。. . 築12年の中古住宅を取得され、お引っ越しの前にリノベーションすることに。. 暮らしにそぐわない部分に手を入れることになりました。. . . 築12年とは言え、雨がかかる外部はそれなりに劣化が進んでいます。. . 道路から見ると、あまり変わっていないように見えますが、樹木の枝を整理し、木部を高圧洗浄して汚れを落としました。. . . その他の写真はHPの設計事例に掲載しましたので、そちらもご覧ください。. https://tsunagu-design.com/. . . . ◾️建築相談. ◾️空き家の利活用のご相談. ◾️注文住宅設計. ◾️お店開業支援. ◾️児童福祉・老人福祉施設設計. ◾️モノづくりサポート. ◾️開発許可・農地転用・農用地除外申請. . #設計事務所 #数世代先の子どもたちへ出来ること #建築 #住宅 #住宅デザイン #空き家 #空き家活用 #インテリア #エクステリア #中古住宅 #リノベーション ----------------------------------- つなぐデザインオフィス千葉県松戸市常盤平3-4-7-101 047-707-2902 https://tsunagu-design.com ----------------------------------- (at 浦和区) https://www.instagram.com/p/Cfi8t17PUpr/?igshid=NGJjMDIxMWI=

#設計事務所 #数世代先の子どもたちへ出来ること #建築 #住宅 #住宅デザイン #空き家 #空き家活用 #インテリア #エクステリア #中古住宅 #リノベーション

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mtantenna · 2 years

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DJIからDJI ABATAという小型のFPVが出ましたね。しかし残念ながら日本の販売は無いみたい。ほんま日本て法律だのうるさく器が小さいでんな。今まであぐらかいてたかもだけど、少子化でマーケットが縮むから今後は説明書等の日本語化もされないかもね。もう少し日本も考えないと・・たぶん今の政治家や公務員、天下りじじいを全て辞めさせたらたぶん日本は良くなりそうｗｗ #ドローン #DJI #djiabata #日本 #drone #fpv #fpvdrone #ドローン撮影 #ドローン空撮 #ドローンのある生活 #ドローン男子 #ドローン好きな人と繋がりたい #ドローン動画 #空撮 #絶景 https://www.instagram.com/p/ChtTr4xvH14/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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lessthanface · 2 years

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広さ #フィルム #フィルム写真 #フィルムに魅せられて #フィルムカメラ #フィルムカメラのある生活 #日々フィルム #生活とフィルム #キリトリセカイ #ファインダー越しの私の世界 #写真好きな人と繋がりたい #広がる空 #film #film_jp #film_com #filmlife #filmphoto #filmcameralovers #analogphotography #analogue #35mm #hibi_film #RECO_IG #photostagram #photogram_archive #neverstopexploring #foto #lovefilmcamera #lovefilm https://www.instagram.com/p/ChjIBAhvmYZ/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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sohappy2see · 2 years

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晨騎 #shotoniphone #夏 #summer @minimal_taiwan @discover_taiwan @visualambassadors #自行車 #bike #自転車のある風景 #自転車のある生活 #自転車好きな人と繋がりたい @travellingthroughtheworld #morning #tokyocameraclub #taipei #日出 #eventtaiwan #maokong #貓空 #日出 #猴山岳 #my_daily_sun #mydailysun #朝焼け #写真好きな人と繋がりたい #写真撮ってる人と繋がりたい（在 Taipei Maokong 台北市貓空） https://www.instagram.com/p/Cf0jNAzr3vy/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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ferios-favorite-styles · 4 days

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Brown And Black / 市川空

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pom-pruru · 6 months

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更新はだいたい休日になるのう

この前の夕空。朝ですけども。市販のようなまろやかなミルクティーが作りたいのう。湯じゃなくホットミルク出しで作られてるのかな、あれ。希釈かもしれないけれど。というわけで、これからは自分用に牛乳を常備しておきたい。ヘルシーではないけれど、やっぱり脂肪分が多くて濃厚なのが好きなのよ

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hironoglyph · 2 years

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#鹿児島朝活 #朝散歩 #朝ラン #kagoshima #kagoshimafan #風景 #イマソラ #鹿児島の空 #なにげない日々 #自然のあるくらし #写真を撮るのが好きな人と繋がりたい #桜島 #朝焼け #nature #Morningglow #ig_kagoshima #ig_photooftheday #sunrise #Morningwalk https://www.instagram.com/p/CdrHsUMhs8J/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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saakanava · 1 year

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Kennedy Space Center💫 I'm pleasure to visit there, because I hoped to become an astronaut when I was elementary school student🧑‍🚀 #kennedy #kennedyspacecenter #florida #rocket #skylover #sky #eveningsky #travel #travellover #travelgram #ケネディ宇宙センター #ロケット #空 #夕方の空 #空が好き #空が好きな人と繋がりたい #アメリカ #旅行が好き #海外旅行 #海外生活 #海外在住 #海外移住 #tflers #follow #instagood #saakanava #sääkanava #サカナバ #さかなば (at Kennedy Space Center Visitor Complex) https://www.instagram.com/p/ClPqKrOrTQZ/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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kjr546 · 11 months

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最近の仕事　-空き家活用コンサル-

最近やった仕事についてメモ

所有者の認知症が絡む案件だったので備忘録として

2022年晩夏、とある建築設計会社に空き家について相談が入り自社で活用事業を行いたいとのことで、その事業化にあたっての調整等を依頼されました。

＜相談内容＞

都内の2世帯住宅（建物としては3世帯住宅で、そのうち2世帯分が相談者の母親が所有）の空き世帯の活用について

建物内の1世帯は母親（所有者）が住んでいる

相談者は近隣に住んでいる所有者の子で母親は軽度の認知症の診断あり

母親が施設に入るなら売却することも検討したが、本人が住み続けたいと希望しているので残しておきたい

建物の維持管理と固定資産税程度の収入があればよいので空室を何とかしたい

将来自分たちが住む（実需）予定は無い

土地は借地権だが数年前に更新済み、実需住宅以外の利用も可

相談者には兄弟がもう一人おり、本物件の管理・活用については相談者に任せているとのこと（相談時の口頭確認）

＜提案＞

空いている世帯を活用事業者の費用負担で改修し賃貸住宅化

活用事業者はサブリースとして賃貸運営、家賃は活用事業者の売上とする

マスターリース賃料は固定資産税程度or相場の1割程度

マスターリース契約は6年の定期賃貸借契約

＜懸念事項＞

①建物所有者は母親であるので契約対象者は母親となるが、認知症により契約無効となる可能性がある

②相談者の兄弟が活用事業の無効や相続に関わる権利を主張する可能性がある

＜対策＞

①建物の保全・管理を目的とした「管理業務委任状」を作成し、相談者を母親の代理人として委任

これにより建物の修繕の他、賃貸契約の締結・解除を娘さんが代理人として正式に行えるようにしました。

参考＞日本賃貸住宅管理協会『オーナーの認知症に備えた委任状』完成！＜https://jpm.jp/topics/205＞

②兄弟から①の管理業務委任状の内容に対して承諾する旨の覚書を取り交わし、マスターリース賃料は母親名義の口座へ入金する

上記に加えて、「管理業務委任状」を公証役場にて公正証書化しました。

母親の認知症がまだ軽度であったので、第三者視点で本活用事業を認識し承諾しているという証左とするためです。

ただし、公証役場は認知症について診断が下せるわけではないので、あくまでも補助的な判断材料となります。

＜結果＞

相談・調整を約3ヶ月ほど経てリノベーション工事に着手、さらに3ヶ月弱の工事後、賃貸住宅として現在稼働中

#不動産活用 #空き家 #コンサルティング

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chicchi1219ai · 1 year

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２匹の看板猫の仲良しリンク写真仲良し兄弟なので、たまに同じ行動をしていますとっても可愛いですよリンクが見れたらいい事があるかも？ぜひ2匹の看板猫も見にきてくださいね ⇒@s.tomoko.rebirth ✓奈良市学園大和町の完全予約制サロン ✓駐車場あり ✓月に1回千葉県に出張してます ✓40代～70代の女性におすすめ ✓美肌最新幹細胞エステ奈良の学園前にある美肌再生最新幹細胞エステ『RE:BIRTH』〜リバース〜お肌悩みの解決はリバースにお任せ！美魔女になりたいあなたへ本当のアンチエイジングで10歳若返り美容 ♡自分史上最高の美肌を目指す♡ 【こんなお肌悩みありませんか？】シミ/しわ/くすみ/たるみ/乾燥/ニキビ/毛穴の開き/毛穴の黒ずみ/肌荒れなど #ネコのいる生活　 #ネコ大好き　 #ネコのいる暮らし　 #猫は癒し　 #ねこがいる幸せ　 #ネコが好き #奈良学園前エステ #学園前エステ #奈良��ステ #奈良学園前リバース #プライベートサロン #プライベートサロン奈良 #ヒト幹細胞エステ #幹細胞エステ #リアボーテ正規取扱店 #癒し空間 #フェイシャルエステサロン #美肌再生 #フェイシャルトリートメント #看板猫 #看板ねこ #保護ねこ #保護猫 #保護猫と暮らす #保護ねこ出身 #保護ねこボランティア #保護ねこシェルター #保護猫のいる暮らし #保護猫からの家猫 (櫻井朋子『Re:Birth』〜リバース〜美肌再生最新幹細胞エステ) https://www.instagram.com/p/CpxAptqPNUp/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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calico-cat-chief · 1 year

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