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ari0921 · 4 months

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「宮崎正弘の国際情勢解題」　

令和六年（２０２４）１月８日（月曜日）

　　　　通巻第８０８４号　

　投資とはそもそも自己責任で行うものである。

　　　投機心理とは儲かると聞けば後先かまわずアリのように群がる。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　２０２４年１月５日、北京第一中級人民法院（東京高裁に相当）は、シャドーバンキングの大手「中殖集団」が申請していた破産申告を受理した。負債は公式で６４３億ドル。

　受理理由は「返済能力がない」。同集団が販売した金融商品、「いわゆる理財商品の返済は不可能だ」とした。

　中植集団の金融商品を買ったのは銀行などの金融機関より、個人投資家が多く、その数は１５万人と言われる。常識外れの高利に釣られたのだが､何故、高利という理由だけで人々は投資するのだろう？　

マンション投機ブームの心理は似通ったところがある。儲かると聞けば後先かまわずアリのように群がって夢中になる。

これはポンジスキームの典型ではないか。そして「カネ返せ」と本社ビルに押しかけ、窓ガラスを割るなどの狼藉と阿鼻叫喚。どうして同じ風景がこう何回も繰り返されるのか？　投資側にも責任感が希薄、投資とはそもそも自己責任で行うものである。

　中殖集団が保有する株式は金融機関６社、シャドーバンキング１５社、資産運用会社５社、資産管理会社４社、合計３０社の株式を保有しているとされるが、すでにこれらは担保として差し出されているのだろう。

　ポール・クルーグマンＮＹ市立大学教授（ノーベル経済学賞）の日本と中国の比較論を聞こう。

　クルーグマンは過去の日本経済分析をみごとに間違え、頓珍漢なことを言ってリベラル色が強かったが、「日本分析は間違っていた。日本に謝罪する」（ニューヨーク・タイムズ、２０１４年１０月３１日）と素直に反省したことでも知られる。

そのクルーグマンが中国経済を分析した。曰く。

「投資バブル状況にあり、金融危機の可能性が高く、バブル崩壊がすれば日本よりひどい惨状になる」とすばり。

　2023年7月にもニューヨーク・タイムズに寄稿し「中国経済は減速に向かっている。人口動態の影響で低迷するのは日本も同じだが、中国は経済がアンバランスであり、日本のように末端庶民の苦しみや社会的不安定が分からず、低成長を管理する能力を、中国共産党指導部が有しているかは疑問だ」

その後のインタビューでもクルーグマンは「日本は『共生』という発想で社会が成り立っているが、貧富の差の激しい中国に共生という意識を理解させるのは難しい。つねに『俺が、俺が』と一人だ��が勝つとする覇権主義的意識が経済運営や会社経営方法に現れているからだ｝とした。

具体的には数万円のスマホを二百円で売り出してシェアをかっさらうという遣り方。

まさにＥＶ寡占を狙うＢＹＤがそうだろう。競合相手を押しのけ、寡占体制を構築するまで徹底的な、強引な､違法すれすれ、或いは違法な販売を展開する。

日本はライバル企業同士に「競合関係」はあっては、日本企業の特性はライバルとも共生し、ときに助け合う。こういう精神は中国人には発想さえない。

いよいよ、中国経済は断末魔をむかえた。

#宮崎正弘の国際情勢解題

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petapeta · 1 year

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六麓荘町（ろくろくそうちょう）は、兵庫県芦屋市の町名及び同地の高級邸宅街。「丁目」のない単独行政地名。神戸市、大阪市および阪神間の市街地と瀬戸内海を俯瞰する六甲山地の南東麓斜面の海抜200 - 250メートル地点に位置する。1928年に払い下げられるまでは国有林で[5]、現在も芦屋市の自然環境の一部分を形成している。芦屋の一部は元々、大阪財界人の別荘地として開拓されていた。六麓荘町の開発は、明治後半から大正時代にかけ、日本一の富豪村[6]と呼ばれた住吉村（現・神戸市東灘区）や夙川、香櫨園など近隣地域の影響を受けた延長上のものであった。1928年（昭和3年）から富商・内藤為三郎ら大阪財界人の手によって、国有林の払い下げを受けて当初197区画、数万坪にのぼる宅地造成を行ったことから始まった。六麓荘という地名は「風光明媚な六甲山の麓にある別荘地」に因み名付けられた。電線類地中化など先進的な街づくりが取り組まれた[5]。六麓荘の開発は、1928年（昭和3年）に大阪財界人のひとり森本喜太郎が発起人になって、土地開発・住宅造成の会社である「株式会社六麓荘」を設立したことが始まりである。社長には上記の内藤為三郎、専務に森本喜太郎が就任した。この当時は、資金があまり準備できず、2人は協賛金や株の手付けなどの資金調達に専念した。この地帯も国有林であったので、国有林の払い下げなどの運動については、法律に長けた取締役の瀬尾喜二郎が国との交渉にあたったとされる。六麓荘開発のコンセプトは、この地を「東洋一の住宅地」とすべく香港の九龍半島やその対岸の香港島の白人専用街区をモデルに開発が行われた[5]。南斜面の起伏のある恵まれた地形を有効に利用し、スケールの大きな住宅地が形成された。例えば、細い山道にすぎなかった道を幅6メートル以上に拡幅して、1区画につき少なくとも300坪から400坪以上を標準とした。また、自然の地形を尊重した曲線道路により、住宅地全体が構成され、造成時に切り出された石材は石垣や石橋、庭石に利用。山林の赤松もできるだけ残されて庭木などに活用された。敷地内に流れる山からの湧水を小川として取り込むほか、溜池や道路を流れる川には橋をかけた。さらに、特色として上水道は経営地の最高部に貯水池を設け、下水道はヒューム管を埋設。都市ガスも導入している。また、電気については、電柱が著しく風致を損なうとして、多額の費用をかけて日本で初めてとなる電線類の地中化が行われた。道路の保全と美観上の問題を含めて全面的な道路舗装を行い、安全面にも留意している。開発当初の1区画の敷地規模は、平均300 - 1000坪以上である。六麓荘最大の特色として「六麓荘町内会」が開発直後から組織されていることが挙げられる。なお、「町内会」を別に「自治会」と称する事もある。町内会は環境保護・景観保護の為に、ある意味においては、治外法権的な役割を果たしており、町の住民は、開発当初から町内会独自の協定を設けて高級住宅街の維持に努めてきた。協定では、建物は一戸建ての個人宅に限り、新築と増改築には町内会の承認が必要である。町内での営業行為は一切禁止しているため、マンションや商店、自動販売機は全くない[5]。町内会員により構成される六麓荘町内会（六麓荘土地有限会社）は、道路部分の土地所有権を有している。開発当初は道路を区分所有していたが、管理に限界があり、有限会社を設立することで共有財産とした。しかし、有限会社での自主管理にも限界があったために、芦屋市に無償貸与して市による管理が行われることになった。新規居住者は、入居時に、町内会の入会金を支払いとともにこれとは別に月々の管理費を支払っている。これらの資金は、共有施設がある駐在所兼公会堂施設の維持・管理と町内会の活動経費に充てられている。新規入居者は、計画時に芦屋市から申請の内容が町内会に伝えられ、町内会でこれを承認するという手続きをとっている。セキュリティー面では、1930年（昭和5年）に町内会が無償で建物を提供して、芦屋警察署の六麓荘駐在所が開設された。現在の建築条例（旧建築協定）は敷地面積を400平方メートル（121坪）以上とし、400平方メートル未満の面積への分筆も禁止され、用途は2階建以下の一戸建個人専用住宅に限られる。建物の高さは最高10メートルで、軒の高さは7メートル以下とし、営業行為も一切禁止で他にも色々な制限がある。上述の厳しい制約から、賃貸契約や会社名義（社宅）としての利用が不可であると勘違いされる事も多いが、建築条例を充たした建物であれば居住形態の制限等は無い。賃貸（借家）住まいや社宅住まいの住人も数多く存在している。バブル経済崩壊、阪神・淡路大震災以後の近年では世代の交代や高額の相続税の支払いが原因で、土地を手放すケースが増加した。そのうえ前述している紳士協定に過ぎない「建築協定」では風致を維持することができなくなることが懸念されるようになる。そのため住民は強制力のある条例による景観保護を市に求めることとなった。住民の要望を受けて芦屋市は「建築協定」をそのまま「条例」に格上げした「景観保護条例」を市議会に提出した。「景観保護条例」は、2006年（平成18年）12月22日の芦屋市議会で全会一致で可決されて、2007年（平成19年）2月1日から施行となった。通称「豪邸条例」として話題になった[5][7]。

六麓荘町 - Wikipedia

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kennak · 5 months

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１００年を超える歴史があり、多くのファンを抱える歌劇団で、悲劇が起きた。背景には、公演に伴う準備作業を団員任せにしていた劇団の無責任体質がある。　管理体制を見直し、再発防止に全力を挙げねばならない。　宝塚歌劇団の宙組に所属する２５歳の女性が死亡した問題で、劇団が１４日、外部の弁護士による調査報告書を公表した。記者会見で木場健之理事長は遺族に対し、「大切なご家族を守れなかったことをおわびする」と陳謝した。　女性は９月、自宅マンションの敷地内で死亡しているのが見つかった。警察は自殺とみている。　報告書は、女性が亡くなる直前、新人公演に向けた下級生の指導に追われ、大きな負担を抱えていたと指摘した。指導役は、この女性を含む２人だけで、劇団は十分なサポートを行わなかった。　女性は自身の稽古に加え、指導役として上級生から多くの要求も受けていた。劇団は今後、過密な公演日程の改��や指導役の負担軽減に努めるというが、団員の窮状を理解しようとせず、労苦を現場に押しつけた責任は重い。　劇団を運営する阪急電鉄などの機能不全も批判を免れない。

社説：宝塚劇団員死亡　無責任な体質が悲劇を招いた : 読売新聞

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oniwastagram · 1 year

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📸小林古径記念美術館（旧小林古径邸）/ Kobayashi Kokei Memorial Museum Garden, Joetsu, Niigata ——続日本100名城で桜の名所“高田城跡”🏯🌸に残る、近代日本画壇で活躍した画家 #小林古径の旧宅・アトリエは近代数寄屋建築の巨匠 #吉田五十八の貴重な戦前の初期作品…国登録有形文化財。新潟・小林古径記念美術館（旧小林古径邸）の紹介は☟ https://oniwa.garden/kobayashi-kokei-museum-niigata/ ...... 「小林古径記念美術館」は新潟県上越市出身の日本画家・小林古径の名を冠し、氏の作品の中心に展示されている美術館。美術館の庭園内には近代数寄屋建築の巨匠・吉田五十八が設計した小林古径の旧宅も🏡 . 2022年7月、上越市に残る大庄屋／庄屋クラスの豪農屋敷の公開イベント『上越名家一斉公開』を訪れた足で初めて訪れたのがこの美術館。吉田五十八好きとしては一斉公開と同じかそれ以上にずっと訪れたかった場所でもあった…！ . 夜桜の名所として有名な『高田城址公園』（高田公園）。松平忠輝（徳川家康の六男）の居城として1614年に築城された『高田城』の跡に開かれた都市公園で、「高田城跡」として新潟県指定史跡＆続日本100名城🏯 . なお築城奉行として指揮をとったのは松平忠輝の義父だった大大名・伊達政宗だったとか🌙現在では桜だけでなく、夏にかけてピンクの花を咲かせる外堀のハス群も“東洋一”と呼ばれる名所！🪷 . そんな高田公園内に2001年に移築・復原されたのが地元出身の日本画家・小林古径の旧宅『小林古径邸』。元は東京都大田区の南馬込…『川端龍子旧邸』なども残る“馬込文士村”と呼ばれた一帯に居を構えていた小林古径。主屋は1934年(昭和9年)竣工で“近代数寄屋建築の巨匠”吉田五十八の現存する建築の中では最も古い戦前の建築（＊場所も変えていない条件が加わると別のものになるけれど）。 . 大工棟梁は京都の宮大工 #岡村仁三。この方が吉田五十八にとっての数寄屋の師だったとか…？ . 小林古径の没後は大田区が管理していたそうですが、マンション計画🏢により1993年(平成5年)に解体。上越市がその部材を引き受け、吉田五十八に師事した建築家 #今里隆さんや早稲田大学の調査・監修の下、 #宮本忠長建築設計事務所 #大林組により現在地に復原。なお冬に雪に覆われる土地柄を考慮して見えない部分では随所に補強が加わっているそう。 . 小林古径が吉田五十八にひとこと《私が好きだという家をつくって下さい》と注文し、古径の芸術作品を研究した上で建てられた2階建の住宅。 . 文化財登録の評価などにも「貴重な初期作品で」「近代数寄屋建築の作風を確立する途上」といった評価で、外観は後年の作品と比べると独自色が滲み出る前…って感じだけれど。玄関ににじり口があったり、『旧山口蓬春邸』で見られるような小堀遠州『孤篷庵』の“忘筌席”オマージュや床の間など随所にその過程が感じられる。続く。 - - - - - - #japanesearchitecture #japanarchitecture #japanarchitect #japandesign #sukiya #japanesegarden #beautifuljapan #landscapedesign #niigata #yoshidaisoya #美術館 #近代建築 #近代和風建築 #近代数寄屋建築 #数寄屋建築 #数寄屋 #庭園 #日本庭園 #建築デザイン #ランドスケープ #庭院 #庭园 #上越市 #おにわさん (小林古径記念美術館) https://www.instagram.com/p/CmLQSzxv38x/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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tomidai · 2 months

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横浜駅前エキニアビルに事務所を開設

皆さん、こんにちは。この度、行政書士法人山口事務所から独立し、横浜駅前のエキニアビル5階HamaPortに事務所を構えることになりました。開業予定日は2024年4月1日です。これまでの実績：建設業許可：大臣許可、東京都知事許可、山梨県知事許可、新規申請、更新申請、事業承継、経営事項審査、決算変更届、その他変更届宅建業免許：大臣免許、東京都知事免許、新規申請、変更申請ドローン飛行許可承認：東京航空局、大阪航空局、東京空港事務所、大阪空港事務所、人口集中地区、目視外飛行、夜間飛行、催し場所上空、空港周辺、150m以上上空等VISA申請（入管）：技術・人文知識・国際業務、永住許可補助金申請：事業再構築補助金3000万円、コロナ関連給付金2億円他民亊法務：遺産分割協議書、遺言その他許認可申請：警備業、マンション管理業、古物商、中小企業組合新たに横浜の地で再出発をしますが、これまで…

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#建設業許可 #VISA #補助金 #宅建業 #ドローン #遺産分割協議書 #遺言 #警備業 #マンション管理業 #古物商

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sakumakou · 5 months

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20231129

1129　きままなTV・メディア情報です（不定期刊）

「日テレも謝罪『誠に遺憾』日本海テレビ局長の『24HTV』寄付金含む1118万円の着服」（ニッカン）

「読売テレビ　不正請求の管理職社員を懲戒解雇　担当番組『カミオト夜』年内休止」（東スポ）

「旧J性加害の検証番組　テレ朝社長『今の段階でできることはやった』」（産経）

「日テレ音楽特番に旧Jタレント出演　石沢社長『新規契約の境目難しい』」（産経）

「東海テレビが容疑者と別人の写真を放送死体遺棄事件で」（産経）

「ディズニー、活気づく制作現場　アイガー氏3つの改革」（日経BIS）

「NTTとスカパーJSAT、アマゾンの衛星通信『カイパー』と戦略的協業」（Impress）

「23年秋ドラマ：BEST3を中間報告。現時点で見えた“テーマの一貫性”を分析」（SPA!）

「TV番組の評価指標は“トータル”の時代に―系列局が挑むエリア外＆ローカルでの価値最大化」（マイナビ）

「なぜ東海テレビは容疑者の顔写真間違えた？　熟練Pが指摘するガン首探しの問題点」（弁護士.com）https://www.bengo4.com/c_18/n_16827/

#テレビ #メディア

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kanglo · 6 months

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今だから知っておこう！災害時のマンション活用法／対談セッション『新しい世界の街づくり』安心のデザイン～こころの時代へ向けて／第27回SCICオープン・ダイアログ／講師：尾山幸代氏（2023年11月10日）

今だから知っておこう！災害時のマンション活用法／対談セッション『新しい世界の街づくり』安心のデザイン～こころの時代へ向けて／第27回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／講師：尾山幸代氏（2023年11月10日）チケット： https://scic231110.peatix.com/view https://www.facebook.com/events/178700798619292

■日時：2023年11月10日（金）20時～22時（オンライン開催）

■講演概要：『津波に備える』自宅の海抜を知る方法 *緊急時に近くのマンションに逃げ込む方法『火災』マンションにある設備『地震』マンションの強度その他、災害時の準備や注意点など

（講師より）

■講師：尾山幸代（おやまさちよ）氏プロフィール：大学卒業後、マンションデベロッパーに勤務。マンションの設計・施工管理に携わっている。取得資格は宅地建物取引士、二級建築士、マンション管理業務主任者、マンション管理士。第4期SCBC修了生、フィロアーツ研究会主任研究員。

■Zoomオンライン：URLは、Peatix経由によるチケット購入者に自動送信されます

■タイムスケジュール：基調講演（約90分 Q＆A含）後に、講師を囲み、対話を行います。

■オープン・ダイアログ参加対象： ※どなたもご参加頂けます・SCIC正会員・SCBC修了生＆SCBC受講生 ※SCIC未会員・一般参加（社会人） ※SCIC非会員・特別ご優待枠・学生（中学～大学院生）

■参加料：一般参加者（社会人）※SCIC非会員\5,000 SCBC修了生&受講生 ※SCIC非会員\3,000 SCIC正会員無料特別ご優待枠 \3,000 学生（中学～大学院生）\1,000

※actcoinソーシャルアクターの方は、申込ボタンより選択下さい（無料）

■SCICとは： SCIC（Shock Coherent Innovation Club）は、ショック・コヒーレント基礎講座（SCBC）修了生をベースとした会員制クラブです（ご入会頂くためには、SCBCを受講し修了証明が必要となります）。 https://scic2023.peatix.com/view

●目的：SCBC修了生同士の交流と創発の加速。私たち自身が動き、世界に奇跡を起こす

●概要：　①月例会の開催　②会員同士のコラボ醸成　　③SCC訪問視察ツアーの企画　　④会員の生業のサポート　⑤その他創発事　※いずれも参加できる時に参加　⑥基礎講座の復習フォロー（基礎講座への復習参加は原則全回無料）　⑦その他、新企画（随時、投入予定）↓ 　https://scbc2023r.peatix.com/view

●SCICに関する問合せ： [email protected]

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■『Shock Coherent（ショック・コヒーレント）』とは：現代社会は今、破壊的な人間活動によって、エントロピー（無秩序・乱雑さの度合い）を加速度的に増大させています。故に、地球環境の悪化による気候変動や自然災害、絶え間ない疫病の発生、人心荒廃による貧富の格差拡大、資源収奪、世界各地で紛争や戦争が頻発化し、世界の指導者たちが核兵器の使用をほのめかす事態となり、もはや地球生命全体の未曾有の危機に陥っています。これを人々は、VUCAワールドと呼び、行先不透明な生き難い時代の合言葉となってしまっています。

このような時代において、「私は、これからどう生きれば良いのか？」と、多くの人々が、自問自答を繰り返し、五里霧中の状態に陥っています。このままでは、時代に翻弄され、本来あるべき使命を全うすることなく人生を終えてしまうことになるやも知れません。そうならないために、私たちに何が出来るのか。当講座は、そうした社会の強い要請により、30年に及ぶ研究の集大成により創発的に完成した稀有なプログラムです。

当講座では、様々な立場の仲間と共に、自分自身の「存在意義（パーパス）」を見つける5ヵ月間の不思議な旅に出て頂くこととなります。即ち、この「存在意義（パーパス）」が、自己変革への道標となるのです。そして、感性を刺激し、心を揺さぶる独自のアプローチフレームを活用し、固定観念の融解を起こし、事例や課題から自己変革へのヒントを得、仲間やファシリテイタとの多くの対話や繋がりから閃きをもらい、自身でも予期せぬ“創発”を起こしていきます。

このワークショップは、個人が真の意識変革を興すことを目的として、カングロ株式会社によって開発されたプログラムです。私たちは、この講座を多くの方々にお届けすることを使命とし、日々事業を営んでおります。そのことを通じて、真の道を啓く方が増え、社会そのものの変革を成し遂げられたら本望であります。ぜひ、講座で会いましょう。

（プログラム開発者：藤井啓人）

■ショック・コヒーレント基礎講座第7期生開催中！第7期『ショック・コヒーレント基礎講座』 VUCA世界を突き破り、己の道を啓け～パーパス（存在意義）によるシン変革ワークショップ 2023年7月11日～2023年11月14日全10回講座チケット：　https://scbc07.peatix.com/view

■第1～6期「ショック・コヒーレント基礎講座」全アーカイブ・オンデマンド映像集（有料コンテンツ） https://vimeo.com/ondemand/shockcoherent

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★【ダイジェスト版動画特別提供映像】：「アフリカ紛争地に命の素を届ける志経営～ルワンダに単身乗り込みコンゴ民主共和国にトウモロコシ粉を送り届ける汗と涙の奮闘記」第25回SCICオープン・ダイアログ／講師：牧野広太氏（2023年10月13日） https://youtu.be/OVGqlO2zino

「やめられない、とまらない資本主義を考える／どうしたら人類は本当の豊かさ幸福を取り戻せるのか？」第25回SCICオープン・ダイアログ／講師：森夕花氏（2023年9月8日） https://youtu.be/GNLq4y8he6w

「小説『サルの覚醒』著者が語る己の道の啓き方～”第二章”の秘話を参加者の皆さんだけにお伝えします」第24回SCICオープン・ダイアログ／藤井啓人氏 (2023年8月11日) https://youtu.be/jMKc1sQpThg

「上手くいっている経営者は実践している～九星気学を活用した組織構築と経営」第23回SCICオープン・ダイアログ／山田早苗氏（2023年7月14日） https://youtu.be/hJ1bawvuXpE

「地域共創型サステナビリティ活動の育て方」第22回SCICオープンダイアログ／西田哲也氏（2023年6月9日） https://youtu.be/HlccCwoXLqc

「いまどきの就活と人材育成～コロナで世の中の働き方、人との接点が変わって3年。いまどきの新卒の就職活動と企業の動き、今後について妄想します」第21回SCICオープン・ダイアログ／河合洋氏（2023年5月12日） https://youtu.be/pmsu1fga9eQ

「54歳の地図　青春の意味を問い直すロールモデル無き人生の彷徨い方」第20回SCICオープン・ダイアログ／山田修司氏（2023年4月7日）【ダイジェスト版】 https://youtu.be/TMRbyfEUX_c

「心理的安全性を醸成するコミュニケーション～あなたのチームのパフォーマンスと定着率を高める方法」第19回SCICオープン・ダイアログ／池田かなえ氏（2023年3月9日） https://youtu.be/Gsk5JF4ZCEc

「眠る資産に価値をつける！地方の現状と世代交代後の未来」第18回SCICオープン・ダイアログ／博多敏希氏（2023年2月10日） https://youtu.be/hU7SvTAhgFk

「地球意識革命・未熟者の道の啓き方～人生のメタノイア（視座転換）についての基礎編」第17回SCICオープン・ダイアログ／講演者：藤井啓人氏（2023年1月13日） https://youtu.be/CtaWJAboMKM

「なぜビジネスにアート思考が必要なのか？世界の見方を変えるアート思考」第16回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープンダイアログ／講演者：森夕花氏（2022年12月9日） https://youtu.be/vFnykrdzwt4

「VUCAワールドに効く個人と組織の視点の再構築～自己や地者、そして世界への認識の見直し」第15回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／講演者：楠徳生氏（2022年11月11日） https://youtu.be/-wIwXLX4ZUQ

「破壊と創造～壊れると、新しく生まれる／コロナ禍で悪者だった飲食店はどう変化していくのか」第14回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープンダイアログ／講演者：福本浩幸氏（2022年10月7日） https://youtu.be/ygxXywmvQ1w

大企業病への挑戦第2章～認知科学の実践における人間性と抽象度の壁／自分を変え、常識を変え、世界を変えていく／第13回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ��講演者：内藤礼志氏〔2022年9月9日） https://youtu.be/qBNlFTor9hw

新しい『構造』がうつ病から復活させ組織も前進させる～うつ病経験者が語る、ストレスとつき合い未来をつくる方法／第12回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープンダイアログ／講演者：堀北祐司氏（2022年8月5日） https://youtu.be/HudMdpphjEI

The 事業承継～当社流、バトンの受け方、渡し方／第11回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／講演者：大島右京氏／2022年7月8日 https://youtu.be/dWnOtXQAmqw

心理的安全性のリーダーシップを身に付ける方法～組織パフォーマンス最大化の処方箋／第10回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／講演者：倉持茂通氏（2022年6月8日） https://youtu.be/DuUvRzcqJD0

100年企業研究から見えてきた、コロナ禍だからこそ変えなければならないこと、変えてはいけないこと／第9回Shock Coherent Innovation Clubオープンダイアログ／講演者：小山貴子氏（2022年5月13日） https://youtu.be/0juftCrZ1mQ

人事制度のミライを探求する～ノーレイティングを超え給与を自己申告する人事制度への挑戦／第8回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープンダイアログ／講演者：福留幸輔氏（2022年4月15日） https://youtu.be/XEm-OdMYwMY

「パーパスと共に生きる時代／パーパスとはいったい何なのか？宇宙の営みから壮大なタペストリーを読み解く」第7回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／講演者：森夕花氏（2022年3月11日） https://youtu.be/vNaK4qH94fA

「部署なし管理無し評価無し、VUCA時代に挑む選択できる組織作りへの挑戦」第6回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／金光広樹氏（2022年2月18日） https://youtu.be/33DyPirlM7c

「新規事業における企業の在り方」第5回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／長島壮洋氏（2022年1月13日） https://youtu.be/eM3sRZDo0Ng

「ティール組織の作り方“レシピ”」第4回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／嶋田崇孝氏（2021年12月10日） https://youtu.be/JDp0srEGxGE

「こころの病との上手な付き合い方～仕組みがわかれば予防ができる」第3回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／中田健士氏（2021年11月5日） https://youtu.be/_OW88883t7o

「混ざると、新しい事業価値が生まれる。」第2回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／星野良太氏（2021年10月8日） https://youtu.be/fZJWaFmhAD4

「大企業病への挑戦～認知科学の理論と実践」第1回Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ／内藤礼志氏（2021年9月3日） https://youtu.be/aV8ux6Ha-9M

■「Shock Coherent Innovation Club（SCIC）オープン・ダイアログ」アーカイブ・全オンデマンド映像集（有料コンテンツ） https://vimeo.com/ondemand/scic

■主催：カングロ株式会社 https://www.kanglo.co.jp 協力：サステナ塾／SDGs超実践者委員会／イノベーションサロンZ／システムD研究会／フィロアーツ研究会

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fukurabi9 · 7 months

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1167 新婚生活

ひかるの新婚生活、女房の実家に猛反対され、それこそ三畳一間、電化製品ひとつない、貧乏どん底からのスタート。木造で、廊下は歩くとミシミシ音がし、トイレはポットン便所の安アパート、夫婦で共働き、やっと家賃が払えるという生活。東京で家賃が一番安いアパート。当時アパートには沖縄出身者の入居お断り看板が出ていた。沖縄名字のひかるは当然パスポート保持者。ひかるはテレビの世界で仕事をしていたが、当時は白黒放送で、給料など一般の企業の社員に比べられない、どん底生活であった。ボーナスが入ったら洗濯機を買おう、その次は冷蔵庫、テレビと夫婦で夢を描き、必死で働いていた折、学が自由が丘に五階建ての賃貸しマンションを建てたので、管理人をしてくれないか、との話。家賃は無しとの話だったので、これ幸い飛びついた。ただほど高くつくものは無い。この管理人の仕事、とんでもない結果を生む事になる。当時マンションという言葉は、聞き慣れない言葉で、走りだったのである。家賃も高かったので、入居者はハイクラスの人ばかり。有名な銀座の老舗ビルの息子夫婦だとか、新宿の高級クラブのママさんだとか、自他共に金持ちと認じる人ばかりである。そういう人達から見ると、明らかに若くて、家賃の出ないマンションの管理人をやってる人間なんぞ、見下げた貧乏人に見えたのだろう。隣人同士のいざこざ、上下階のいざこざ、トイレが詰まっても管理人の責任だとか、やたらめったら無理難題を押し付けて来る。下の階からの焼き肉の匂いを、あれは我が家に対するあてつけだ。なんとかしろ、と言ってくる。とうとう女房が、初めての子を流産してしまった。住人は流産した事を知っているが、優しい言葉をかける訳でもない。貧乏人など子供を作る資格がない、と言わんばかりに輪をかけて自分たちの争い事を管理人に押し付けてくる。金持ちなら、心豊かに周りに温かい目、優しい言葉がかけられるものだと思ったが全く逆だ。金持ちは、人間としての情が金に奪われてしまうものだ、としみじみ感じた。その後、妊娠をしたので出る決心をし安アパート生活に戻った。数年後、学が３５歳になった頃、母親から嫁探し、お見合いの相手を見つけて欲しいと頼まれた。友人の為と思い、あちこちに声をかけ、二度も見合いをさせたが成立しなかった。相手はなんの非の打ちどころもない。素晴らしい女性で、成立しないという事はおかしい。本人を捕まえ、とことん本音を聞いてみるとびっくりした。女は自分の背負っている金、財産が目当てだ。そんな女に子供が出来、子供にまで財産を持っていかれるかと思うと、どうしても決断が出来ないという。お金の亡者、呪縛に縛られた人間の頭の中というのは、そういうものか、と呆れ果ててしまった。以後、ひかるは二度とお見合いの段取りはしかかった。周りの友人も、同じ経験をしているから、誰一人として学に結婚を進める人はもういなくなった。学はゴルフが好きで、金に任せゴルフ場の会員権を北海道から九州迄くまなく買いあさっていた。先行投資で、いずれ倍、倍になると自慢していた。事実、ある程度倍くらいにまでなったようだが、しかしバブルがはじけてしまった。

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good-planners · 1 month

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★管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。

管理費の滞納は、マンション資産価値の低下に・・・。　国土交通省が実施しているマンション総合調査によると平成３０年度時点で全国のマンションの管理組合の約２５％が管理費等の滞納問題をかかえています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　滞納が生じた場合、管理組合は何らかの方法で迅速に解決を図らなければなりません。管理費等請求権は５年で時効　管理会社と管理組合の間で滞納問題対応の役割分担に対する認識のずれがあって時間だけが無駄に経過しているケースも見られます。　また、滞納問題の解決にはある程度の法律知識も必要ですが、築年数が経過してくると住民の高齢化が進む中で管理組合の役員は定期的に交代し問題の処理を役員交代まで先送りするケースもみられます。　　　滞納処理が遅れると滞納総額が大きくなり、解決に余計時間がかかるようになります。マンシ…

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#マンション管理士 #マンション管理組合 #マンション管理費 #マンション管理費滞納 #八王子市

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kininaru-text · 9 months

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スナックの良さ

30を超えて、ようやっとなぜおっさんが水商売の店に飲みに行くのかわかるようになってきた。

ここで言っている水商売ってのは、仲間同士でワイワイと2軒目に行くキャバのことじゃないぞ。

仕事終わって、一人でしっぽりと行く、地元のスナックとか、パブの事だ。

店で一番若い子がアラフォーくらいの店な。

地元のおっさんなんかが入り浸っている、冴えない店だ。

20代のお前は、こんな店の存在理由がわからないだろう。

なんでババアの顔見ながらまずい酒飲まなきゃいけないんだ、って思っているだろう。

俺もそう思っていた。

でもな、お前も40になった時、多分あの店のカウンターで、真露飲みながらカラオケ歌ってるぜ・・・。

20代のうちはさ、給料も全部小遣いだし、地元や大学からの友達もいるし、会社の同期とも仲良しだし・・・

女と飲みに行くのは容易かったよ、俺だって。

でもさ、三十路の声が聞こえてくる歳になると、嫁子供ができて小遣いは減るし、女友達はみんな嫁に行って子供生んだりするし、

転職して同期とも疎遠になったりするし・・・

飲みに行く女友達が一人、また一人と、減っていくんだよ。

おい、20代のお前、よく聞けよ。

今、回りにいるイイオンナ、そいつらはみんな、早晩売れていっちまうんだ。

もちろん、友達としての縁は続くよ。

でもさ、「今晩ちょっと飲んでいこうぜ！」なんて言う訳にはいかなくなっちまうんだ。

俺もそんな日が来るとは思っていなかった。

でも、確実に来る。

仕事で疲れて、ちょっと女の子とフワフワした無意味な時間過ごしたいなーと思っても、電話できる相手がいないんだよ。

あの子はもう1年も会ってないし、あの子は子供が生まれて授乳中だし・・・

誰にも電話できねーんだ。

で、タメじゃなくて、会社の若い子を誘ってみようと思ったとする。

お前が運良く標準以上のジュアルビで、清潔感が有り、仕事がそこそこできるなら、会社の年下の子も飲みに行くのに付き合ってくれるだろう。

若い子と飲みに行くのは楽しいよな。

さあ、お望みのフワフワした無意味な時間だ・・・とはならない。

相手は、お前のことをそれなりの目上の人間だと認識して話しかけてくる。

お前も立場があるしな。

アホな姿晒すわけにはいかねーんだよ。

おまけに、自分より5-10歳若い子と行くんだ、笑笑に連れて行くわけにはいかねーし、会計も当然お前持ちだ。

カネがかかるんだよ、けっこうな。

田中泰延の大先輩いわく、「二十歳の男が、二十歳の女の子と付き合うには、財布に1万円入っていればいい。

三十歳の男が二十歳の女の子と付き合うには、財布に10万円入ってないと恥ずかしい。

四十歳なら100万円、五十歳なら1000万円、六十歳なら1億円、財布に入ってないと恥ずかしい。」

これは真実だ。

自由になる金が必要なんだよ、歳相応にな。

だけど、お前には嫁さんと小さな子供がいて、小遣いが月4万円だったりするんだよ、昼飯代込みで。

10万なんて大金、財布に入ってねーんだ。

若い子と、ちょっといい店に1回飲みに行ったら、次の給料日まで昼飯はコンビニおにぎりか立ち食いそばになる。

それに気付いているから、会社の若い子には声が掛けられないんだよ。

家に帰って嫁さんと話すればいいじゃんって思っただろ？お前。

青いな。

青すぎる。

空より蒼い。

藍より青し。

嫁さんがちゃんと話し聞いてくれりゃーこんなに悩んでねーんだよ。

俺も結婚した時は、「これでソープなんかに一生行かないで済むわｗｗｗ無料風俗GET!!!」とか思ったよ。

でもな、現実はそんなに甘くねーんだ、これが。

育児につかれた嫁さんは、家に帰るとグーグー寝てる。

朝は朝で、子供の幼稚園の準備やら何やらで忙しい。

たま～に休みの日の夜なんかに、運良く二人の時間がとれたとしても、「幼稚園のママ友が…」とか「マンションのゴミ出しが…」なんていう、

向こうの愚痴を聞く時間だ。

こちらの話など聞いてもらう時間はない。

当然、セックスなど子供が生まれてから一度もしてない。

これが現実だ。

繰り返す、これが現実なんだよ。

30代の入り口の時点でこれだ。

40代になった時なんて、もう目も当てらんねーよ。

今の俺の現状に加え、子供の進学・親の介護・中間管理職・糖尿病・デブ・ハゲ・加齢臭なんて奴らが、俺から時間と金と魅力を奪い、女を遠ざけるだろう。

もう生きる希望もねーよ。

そんなお前に、唯一手を差し伸べてくれるメシアがいる。

スナックのおねーちゃんだ。

多少トウが立っていようが、ちょっとふくよかであろうが、そんなの関係ねーよ。

いつでもニコニコしながら、俺達にフワフワした無意味な時間を与えてくれる天使だ。

こっちの愚痴に、全肯定の姿勢で答えてくれる女神だ。

2時間喋って飲んで柿ピー食べてちょっとカラオケ歌って4000円だ。

月3回は行ける。

なんて素敵な場所なんだ。

今はまだ、かろうじてスナックには通っていないが、40歳の俺は、間違いなくスナックに通っているだろう。

安っぽい柿色のカウンターで、チーズおかき齧りながら、みゆきちゃん（39歳：バツイチ）に、グダグダ会社での出来事を愚痴っているんだろう。

あゝ、なんて素敵な未来！

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htmillll · 9 months

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賃貸マンション退去時に不当ともとれる請求されて消費生活センターにそうだんしたら、管理会社と話してもダメならオーナーと話してみてとか言われたけど、オーナーの連絡先とか分からないし、ほかの方法はって聞いたら、不動産適正取引推進機構ってところの連絡先を教えてくれて、連絡したら「そんなの払わなくって良いです。」ってあっさり言われて、先方にそういわれたって連絡したら請求無しになった。

ビッグモーターにベンツ売ったら、突然訴えられた！　「冠水の跡があるので700万円払え」（弁護士ドットコムニュース）のコメント一覧 - Yahoo!ニュース [news.yahoo.co.jp]

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pitatmatsydo6 · 9 months

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■2023年8月内装リフォーム完了！浴室やトイレも交換済で気持ち良くお過ごし頂けます！

『■2023年8月内装リフォーム完了！浴室やトイレも交換済で気持ち良くお過ごし頂けます！ ■専有面積68.52平米！来客時などにも便利な和室のある3LDKです(^^)/ ■住まう人に優しいフラットフロア！逆梁工法で家具のレイアウトがしやすいです！ ■晴れた日には富士山やスカイツリーが望める6階南西角住戸です(^_-)-☆ ■買物施設や金融機関、病院などの生活利便施設が徒歩圏内に揃います！ ■松飛台第二小学校800m、第四中学校500m！子育てにも好適(^^♪ お問い合わせはもちろん、その他ご質問等も大歓迎です。ぜひお気軽にスタッフにお問い合わせくださいませ。物件概要マンション名ファミール松戸五香所在地松戸市五香１丁目交通新京成電鉄線「五香」駅徒歩3分引渡時期即時専有面積 68.5m² 建物構造鉄筋コンクリート造7階建て所在階 6階部分築年月 1999年3月築新築・中古中古間取り 3LDK 間取り詳細現況空家土地権利所有権用途地域1/2 / 駐車場敷地内にあり（機械式）管理形態全部委託管理費 16,400円／月その他費用取引態様媒介内装リフォーム年月 2023年8月外装リフォーム年月小学校区小学校区：松戸市立松飛台第二小学校距離：800m 中学校区中学校区：松戸市立第四中学校距離：500m』

■2023年8月内装リフォーム完了！浴室やトイレも交換済で気持ち良くお過ごし頂けます！ ■専有面積68.52平米！来客時などにも便利な和室のある3LDKです(^^)/ ■住まう人に優しいフラットフロア！逆梁工法で家具のレイアウトがしやすいです！ ■晴れた日には富士山やスカイツリーが望める6階南西角住戸です(^_-)-☆ ■買物施設や金融機関、病院などの生活利便施設が徒歩圏内に揃います！ ■松飛台第二小学校800m、第四中学校500m！子育てにも好適(^^♪ お問い合わせはもちろん、その他ご質問等も大歓迎です。ぜひお気軽にスタッフにお問い合わせくださいませ。物件概要マンション名ファミール松戸五香所在地松戸市五香１丁目交通新京成電鉄線「五香」駅徒歩3分引渡時期即時専有面積 68.5m² 建物構造鉄筋コンクリート造7階建て所在階 6階部分築年月 1999年3月築新築…

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kennak · 6 months

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宝塚歌劇団の宙そら組に所属する女性（２５）が死亡した問題で、外部の専門家が死亡の経緯や背景についてまとめた報告書に、歌劇団による業務の管理に問題があったことを指摘する内容が盛り込まれていることがわかった。歌劇団は１４日にも報告書について公表する方針で、再発防止策も示す。　女性は９月３０日、兵庫県宝塚市の自宅マンションの敷地内で倒れて死亡しているのが見つかった。県警は自殺とみている。　週刊誌が今年２月、先輩団員から女性への「いじめ」があったと報じたが、歌劇団は「記事に書かれているような内容はなかった」と説明。女性の死亡を受け、弁護士らによる調査チームを設置し、団員ら６０人以上から聞き取りを進めていた。　遺族側の弁護士は１０日、記者会見し、「過重労働やパワハラで、心身の健康を損ない、自死につながった」として歌劇団などに遺族への謝罪と賠償を求めていた。　遺族側の弁護士によると、女性は下級生の演技指導を行うまとめ役を担っていた。９月開幕の本公演や１０月中旬の新人公演の準備などに追われ、８月末から亡くなるまでの１か月間の総労働時間は４３７時間で、うち２７７時間が時間外にあたるという。

宝塚の劇団員死亡、きょう調査報告書を公開…外部専門家「業務管理に問題」と指摘 | ヨミドクター(読売新聞)

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yaasita · 9 months

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■賃貸マンションに入れてはいけない客・Q & A編賃貸マンションに入れてはいけない客 https://anond.hatelabo.jp/20230609174500 ↑を書いた元増田です。思いの外、反響があって驚いている。こういうのって続きの書き方みたいなのあるのかな？わからないので新しい日記を立ててしまった。通例と異なっているようであればすまん。前記事について、差別的な内容というのは実際その通りだ。気分を害してしまった人、申し訳ない。賛否問わずコメントとかを書いてくれた人、本当にありがとう。全部読んでますよ！こういう声を直接聞く機会はないから、どういうイメージを持たれてるのとかすごく参考になる。ありがとうございます。書いてもらってたコメントの中から一般的なものをいくつかピックアップして答えたい。 ●管理会社に任せないの？いい業者を紹介してくれええええええ！頼む！！！！！管理会社に任せたい！！実は相続したての頃は管理任せてたが、役に立たないので契約切った。あいつら表向きの対応をするだけで、ガチでヤバイ案件は大家に投げるんだよ。何のために管理任せてんだよ。俺がお願いしてた業者が特別ダメ業者だったのか？もしそうならクソみたいな客でも投げ出さずに最後まで面倒見てくれる管理業者を紹介してほしいマジで。そういう大家さん同士のネットワークはないものだろうか。ちょっと前に大阪の物件を持ってた神奈川県の大家さんの自宅にヤバイ入居者が来て殺されちゃった事件があったの覚えてないか？あれはいい例だと思う。あの被害者の人だって、管理はきっと大阪の不動産屋に任せてたんだと思うよ。神奈川じゃ大阪の物件なんて自主管理できないもんな。でも入居者が恨んで殺しに来たのは遠く離れた神奈川県の大家のとこなんだぜ。なんでだよ。おかしいだろ。管理会社が最前線に立ってくれてるんじゃないのか？てことは、管理を任せていながらも、最終的な決断をするのは大家さんだからーとかで、何らかのトラブル時にあのヤバイ入居者と直接やり取りさせられるハメになってたんだと思うよ。僕たちじゃ決められないんですよー、それは大家さんと話し合ってくださいー、みたいな。だからヤバイ入居者になると管理会社入れてても、本当の大ピンチのときは何の役にも立たないんだよ。そのくせ、あいつら管理委託費欲しさにヤバイ客でも形だけの審査でどんどん入居させちゃうんだぜ。最終的にケツふかされるこっちはたまんないって。クソみたいな客しかいないなら、どのクソを拾うかは自分で決めたくないか？だから自主管理に踏み切った。そしたら失敗しまくった結果、入居審査頑張れば生き残れるってことが見えてきた。やっぱり自分の目で客を見極めるのが一番確実なんだと思うよ。大変だけど自分の身は自分で守るしかないもんな。でもね、繰り返しになりますけど、もしいい管理業者さんをご存知でしたら教えてください！この通りです！頼む！！！ ●家賃保証会社に任せないの？家賃保証会社ってのは連帯保証人の立場を引き受けてくれるだけなので、家賃滞納については面倒を見てくれるけど、それ以外のとこはノータッチなのよ。たとえば騒音トラブルとかは当然関与しない。俺も家賃保証会社は入居者全員必須にしてるよ。だから家賃滞納の回収をするときは、今はもう家賃保証会社にメール入れるだけでおしまい。そういう意味では滞納家賃の回収はホント楽になりました。家賃保証会社なしに賃貸経営は成り立ちません。俺は朝起きたら世話になってる家賃保証会社の本社方面に感謝の祈りを捧げるようにしている！あと、うちの審査でいうと保証会社の審査に落ちた人はその時点でサヨウナラ。俺が審査するのは保証会社の審査を通った後の人ね。そこでヤバイ奴をはじいていく。ていうか、保証会社の審査はあんまり厳しくないのよ。タトゥーの有無とかまで見ないし。逆の言い方をすれば、保証会社の審査落ちるやつは社会的に終わってる。あと、ヤバイ奴の入居審査落とすと客付けの不動産屋はイヤーな顔すんのよ。不動産仲介は成功報酬で、俺が断っちゃうと1円の売上にもならないからね。「保証会社通ってるんだからいいじゃないっすかー」とかよく言われるよ。こればかりは自分の身を守るために仕方がない。不動産屋に対して申し訳ない気持ちはある。でも、家賃保証会社からは実は裏でコッソリ感謝されるよ。自分たちはそこまでの審査ができないんで、きちんと調べておかしな客を断ってくれるのはありがたいって。 ●入居時に面接してるの？しないしない。会ってから断ると顔覚えられて恨まれそうで怖くないか？そんな度胸はない。基本は入居申込書類で判断。タトゥーの話を書いたから、面接かなんかして直接見て判断してるって勘違いさせてしまったのかも知れないな。すまん。そうではなくて、たとえばタトゥーでいうと、入れてる奴は基本目立ちたがり屋じゃん。だからインスタとかに載せるんだよ。タトゥー入ってる奴が上半身裸でいっぱい集まってバーベキューやってる画像とかSNSで見たことないか？ああいう奴が入居を申し込んでくるのよ。当然、入居させたら地獄が待っている。逆にタトゥーあるのにSNSに載せないやつがいたら、そいつは虚栄心を抑えることができるプロ中のプロ。俺の審査など楽に通過してしまうだろう…。あと、現住所が見に行ける距離のときは必ず見に行くよ。そこの住み方を見て、共用部分に私物を置くやつだ、とか、ベランダにゴミ貯めるやつだ、とか、乗ってる車が反社丸出しだ、とかで断ることもあるよ。車は人柄が反映されてわかりやすいので判断材料にしやすい。あとこいつはハズレっぽいな…という嫌な予感がするときは、本人見るまで待ち伏せすることもある。あとプリウス乗ってる20～30代はだいたいハズレ。プリウスっていつからヤンキー御用達になったの？ ●ヤバい奴の割合はどれくらいなの？割合としては10件申し込みがあったら1件要注意のやつがいる、って感じかな。ほとんどの人はまともだし、審査も一瞬で終わるよ。もう職業的なカンが働くようになってるので、ヤバい奴は申し込み書類とか身分証明書を見て第一印象で嫌な予感がする。そういう人は調べると、だいたい予想通りでハズレ。 10人中1人しかいないなら何のことはなくね？って思うかも知れないけど、この仕事はヤバイ奴を1人でも入居させちゃうと周りのまともなお客さんが退居しちゃったりと副作用がデカいのよ。ガンと同じだよ。ガンは切らないと。あと新しいお客さんも大事だけど、既に住んでくれてるお客さんはもっと大事なのよ。これは他の商売と違うと思う。変��入居者を入れて、既存の��客さんに迷惑かけたくないってのはかなりある。俺の仕事も忙しくなるし悪いことづくめ。でもこんなに頑張っててもたまに見落として入居させちゃうんだよ。そして、その見落とした1人が命取りになる。精神病の奴とか相手すんのめちゃくちゃキツいよマジで。精神病の奴らが一番キツいかも知れない。言ってることわけわかんねえもん。隣に「俺の悪口言うな！」とか殴り込んで行っちゃうし。その隣のお客さんは大事なお客さんなのやめてー！！でも精神病の奴にとっては、その幻聴が本人的に真実なんだろ？自分の悪口が聞こえてくる病気なんてつらいよな。だから早く誰か病院に連れていってやれ��と思う。周りに迷惑かかるし。俺も忙しくなるし。うちの物件なんかより住みやすいとこいっぱいあるよ、なあ？

●外国人や老人は断るの？悪いけどお断りしてますねえ。外国人はすごく難しいよ…。外国人受け入れしてるアパートとか、ゴミ置き場すげえもん。でもあれは外国人がダメっていうより、彼らの国民性と、日本人の国民性の違いを丁寧に橋渡しできる不動産屋や管理会社、大家が業界にいないからだと思う。まあ、そんな専門性の高い仕事ができそうな優秀な人材は、そもそも不動産業界になんて来ねえよ。てことで外国人を断ることについて俺に差別っていう意識はなく、賃貸ビジネスとして難易度が極めて高いので辞退させて頂きたい、っていう感覚。老人について。サ高住に入るような人よりももうちょっと元気な老人向けの賃貸物件はいっぱいあるよ。有名どころだと旭化成がやってるのとか。本来は老人はそういう老人向けのとこに行くべきなんだと思うけど、まあ家賃もちょっと高いんだよね。でも払えない金額じゃなくて、うちの近辺だと確か月額15万円くらいだったと思う。うちの物件はその半額くらいなんで、うちの物件みたいなのに申し込んでくるってことは安上がりに済ませたいってことなんだよ。うちの物件は当然巡回の介護スタッフなんかいないからお前が室内で死んでも誰も気づかないぞ。事故物件になったらどうしてくれるんだよなあ。当然お断りですよね。ただ、老人についても差別してるつもりはなく、賃貸ビジネスとして難易度が高いから辞退しているという認識。 ●数百万円ももらってるくせに文句言うな！もらった家賃が全て大家の手元に残るというのはよくある典型的な誤解なんですよ。我々大家は、先祖から受け継いだ土地はある、だが金はないというところから事業をスタートしてる。だからほぼ例外なくどの大家も建築費を銀行から借りてて、もらった家賃のおよそ半分は、もらったそばから返済にまわる。残念ながら。そして残った半分の金から固定資産税を払い、修繕費を払い、不動産屋に客付けの広告費を払い、ゴミ屋敷にしやがった超バカを叩き出して特殊清掃代を払い、わずかに残った金から所得税を払ったりすると、実は100部屋あってもびっくりするくらい手元に残らないんだぜ。なんなら、お前の方が貯金あるかもよ。俺に残るのは銀行の抵当権がついた不動産だけ。銀行の抵当権がついてるから勝手に売ることもできねえ。まあ借金が返し終われば売れるが、その頃には物件の価値も二束三文だな。毎月手元に数百万円も残るならこんな贅沢言わねーよ！全て甘んじて受け入れちゃう！まあ、同情してほしいわけではないが、実態以上に金持ちだと思われてもひがまれるだけでいいことないからな。一般的なイメージと実態はだいぶかけ離れているという点はハッキリさせておきたい。

#賃貸マンション #匿名ダイアリー

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