#タワマン 賃貸
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【大阪府知事】橋下徹さんの自宅【画像】
タレント弁護士で第17代大阪府知事などである橋下徹さんの自宅マンションです。
Googleマップからまとめました。
このマンションは大阪府に存在しています。
不動産サイトによると賃貸だと4LDKで19.9万円～22.4万円の間で参考相場価格は3789万円～1億6576万円の間でした。
【推定価格公開】吉村洋文さんの自宅【画像】
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【大阪府知事】松井一郎さんのタワマン自宅【画像】
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取り壊すには普通の板状マンションで1住戸につき数百万円が必要。タワマンの場合は、ほとんど事例がないので、いくらかかるか分からない。多分、今の貨幣価値にして1戸当たり1000万円が必要になりそうだ。その費用の全額を区分所有者が現金で負担しなければならないのだ。それはちょっと想像できない光景だ。
では建て替えればいい、という考えもありそうだ。
しかし、建て替えにはさらに1住戸あたり2500万円程度の負担が発生する。解体費用1000万円＋2500万円＝3500万円を全住戸の区分所有者が負担する、などということは不可能に近いのではないか。
都心では「建て替え事業」が行われているが、あれは建て直すと住戸が増える場合だ。50戸のマンションを建て直して100戸にできる場合、新たに生まれる50戸を新築マンションとして分譲することで、建て直した旧50戸分の建築費や解体費が出るような場合に可能なケース。
タワマンの場合は、建て直したら戸数が増える、ということはあり得ない。つまりタワマンが朽ちる時には、今の法制度では「取り壊し」の一択しかない。まあ、それは少なくとも50年以上先の話だが。
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タワマン賃貸
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「タワーマンションの管理費というのは、ここ10年の間に10万円を超えると言われています。タワーマンションの場合、大規模修繕にかかる費用が莫大で、1万そこらの管理費ではまったくまかなえていないんです。賃借人の場合、賃貸借契約で家賃・管理費が定められているので契約期間中は変わることはありませんが、所有者に関しては跳ね上がります」
地元不動産業者の男性いわく、「いま、不動産業界の人間で武蔵小杉のタワーマンションを購入する人間はいません」とのことだ。武蔵小杉のタワーマンションの値段は一気に上がりすぎた。賃貸借契約希望者はいまだに殺到しているものの、大勢のオーナーが部屋を売りに出している。売りが過多となっている以上、需要と供給の関係で価格が上がる可能性は少ない。そのため、投資目的ではなく居住目的で買う人が現れない限りは、まず売れない状況なのだ。
台風19号で被災した武蔵小杉のタワマン 購入を止める不動産業者も - ライブドアニュース
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それは東京の人気エリアではなくなったからじゃないのか。ただ単に。
世田谷は一軒家世代に人気があったのであって、タワーマンション世代の選択肢ではない。
私は住まい購入の相談を受けたら世田谷はダメと答えてきた。かれこれ17年。
賃貸で一時住まいとして意見を聞かれたらニュートラルな返事をしてきたが、大きなお金を投資する対象としては反対してきた。
タワーマンションが建ち始めた頃、当然に「眺望」が資産となることは一目瞭然だったし、次第に“車離れ”が始まり、車がないと不便な地域（すなわち駅から遠いエリア）が選ばれるはずもないから。
共働きが当たり前になってくると、いかに職場との相性（主にアクセス）が良いかが重要になってくる。
経費を好きに使える人を除いて、夫婦2人各自月に数回タクシーを使った時のことを考えたら、その分を家賃に充て中心部に住もうという話になる。それに「通勤時間」とは生産性の低さの典型だ。
すると選択肢は大凡都心5区に絞られる。
そして東日本大震災でハザードマップが注目されるようになり、逃げづらい、火災に弱いとされる世田谷の需要は更に下がった。
参考リンク：首都直下地震 死者の多くは火災で｜日本列島 どこで何が起きるのか｜災害列島 命を守る情報サイト｜NHK NEWS WEB
「火災に弱い」とは基本的に木造の多い古いエリアや一軒家の多いエリアを指し、オール電化が立ち並ぶ再開発地域とは正反対に位置する。
加えて震災時はタクシーも捕まらず、職場から何とか歩いて帰宅できる距離が注目されるようになった。
そして昨年の水害で低層階は浸水リスクが高いことが広く知られ、その一方で武蔵小杉のタワマン被害に注目が集まった。
時代は常に動いている。
結果としてまずはハザードマップを確認し、リスクの低いエリアを選ぶ。
これに尽きる。
私は今後更にタワーマンション人気が加速すると考えていて、武蔵小杉の教訓が活かされた設計（大凡2022-23年竣工頃）の物件がいいと思う。
更に贅沢を言えば、震災時に輪番停電のない地域だともっといい。「そんなところないでしょ？」と毎回聞かれるんだが、うちは東日本大震災の時もゼロだった。
必然的に価格は上がるが、10年20年分の通勤時間を現金化したらいくら相当かという自分自身の価値も考えて住まい選びをしていただきたい。
といつも答えている。
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視点を少し変えてみたい。実はタワマンには、資産価値の点から見て決定的な欠点がある。建造物としての「出口戦略」がないのだ。
これはタワマンに限ったことではないが、日本の区分所有マンションというのは、現在のままでは近々解決しがたい問題にぶつかる。
日本で「マンション」と呼ばれる集合住宅のほとんどは鉄筋コンクリート造（RC）だ。RCには必ず朽ちる時が来る。その寿命は普通に考えて50年から100年、長くても200年だろう。
確定的なことが言えないのは、ただいま人類はその壮大な実験中であるからだ。日本ではRCで築60年以上の建物はほとんど存在しない。だから、このあと何年もつのかは、なってみないと分からない。
しかし、最後は必ず朽ち果てる。その理由は、RCは鉄とコンクリートでできているからだ。コンクリートの寿命は数百年程度はありそうだが、それに包まれている鉄は必ず腐食する。錆びるのだ。
鉄は錆びると膨張する。RC内の鉄が錆びると、膨らんでまわりのコンクリートを破壊する。そこから空気や雨水が浸み込んで、さらに錆が進行する。
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【話題】くそっ、戸建ての家がなかなか売れない・・・いったいなぜだぁ！！！！！
なぜ戸建ては売れないのか、タワマンは有利なのか。不動産のプロが教える「失敗しないマイホームの処分と相続」（NEWSポストセブン） – Yahoo!ニュース – Yahoo!ニュース なぜ戸建ては売れないのか、タワマンは有利なのか。不動産のプロが教える「失敗しないマイホームの処分と相続」（NEWSポストセブン） – Yahoo!ニュース Yahoo!ニュース （出典：Yahoo!ニュース）
住宅 (戸建てからのリダイレクト)
開発し、住宅を建設して販売する産業は住宅産業と総称される。住宅関連の産業としては、大規模な宅地造成やマンション建設を行うデベロッパーをはじめ、主に戸建て住宅の建設を行うハウスメーカーや工務店といった住宅建設企業、完成した住居の売買や賃貸を行う不動産業、さらには住宅設計や住宅設備など、その分野は多岐にわたる。
39キロバイト (6,096 語) –…
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【社会】空き家問題が深刻化する日本に迫る修繕困難な「廃虚タワマン」問題 [ボラえもん★]
1: ボラえもん ★ 2021/02/08(月) 11:15:37.31
空き家問題といえばこれまでは主に「一戸建て」に焦点が当たってきたが、やがて「マンションの空き家問題」が顕在化するだろう。
共同住宅であるがゆえ個人の意思で修繕したり解体したりすることができず、 加えて住民の高齢化や賃貸化も進むことで必要な修繕費用も捻出しにくくなるため、 ただ朽ち果てていくだけの「廃虚マンション」の出現が社会問題として浮かび上がりそうだ。
国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」によると、…
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マンション・お家探しの沖縄市。オートロックの礼金敷金なし
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六本木ヒルズゲートタワーレジデンス ◾︎物件概要 ・所在地: 東京都港区六本木6丁目11-2 ・賃料: 800,000円〜 ・間取り: 2BR〜 ・建築年月日: 2001年07月 ・専有面積: 95.87m²〜 ◾︎魅力ポイント 六本木ヒルズゲートタワーレジデンスは「六本木ヒルズ」の麻布十番からの玄関口に位置します。建物の1・2階には24時間営業のスーパーマーケットがあります。また、「六本木ヒルズ」は、映画館、美術館、ライブラリー、ホテルをはじめ、デリ、ベーカリー、ワインストアなど約230店のショップやレストラン、クリニックやチャイルドケアセンター、郵便局を備え、エリア内であらゆる目的が果たせる非常に便利な生活環境です。閑静な佇まいを保つ元麻布や、懐かしさを残す麻布十番商店街にも隣接する立地は、利便性と良好な住環境の両方を兼ね備えています。 お部屋の空き状況等のご相談はお気軽にDM下さい♪ 【センチュリー21蒲田店】 〒144-0052 東京都大田区蒲田1丁目23-17 シャトー蒲田第7 1F 公式HP https://www.seiyou-co.com/c1t0 【「中の人」のSNS 】 Instagram: @r.n.0518 Twitter : @webwriter0518 Blog : https://ryo-music-marketing.com/ #分譲マンション #駅近 #タワマン #高級賃貸 #高級賃貸マンション #いいね返し #オートロック #RC造 #賃貸 #分譲賃貸 #投資 #都心 #23区 #東京都 #高級賃貸 #不動産 #インテリア #japan #followme #japanese #invest #mygoodroom #マンション (港区六本木) https://www.instagram.com/p/CLEK_u3lTFe/?igshid=10bei0b31a5x6
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191001 暮らしと価値観
まだ咳はゴホゴホ出るのだけれど、体調不良から解放されてようやく普通に生活できるようになった。
新居にも少しずつ慣れてきた気がする。1日のルーティンも決まってきて、物の位置も定まってきた。
今朝は明け方少し寒かったので、気が早いかもしれないけれど羽毛布団を出すことにした。布団の収納場所から布団を出し、それを屋上に運んで干す。夕方にはきっと布団はふかふかになっているはずだ。こういうことがストレスなく出来る環境になって嬉しい、ってのがマイホームを購入して一番良かったことかもしれない。きちんと収納場所があって、干す場所があって、動線にストレスがない。賃貸では小さな押入れから押し込まれた布団をどうにかこうにか出して、それを狭いベランダで申し訳程度の陽に当てていた。狭いが故、ひとつひとつの動きにストレスがあった。もちろんもっと高い家賃を払えば賃貸でも気持ちよく生活できたと思うけど、庶民の我が家には到底無理な話だし。
暮らし、という意味で言えば先日湘南にマンションを買った先輩の家に遊びに行かせてもらった。ベランダからは遠くに海が見える。自転車に乗って15分で海なんだって。素敵だよね。でも、私にとって湘南は住むところじゃなくて遊びに行くところだったし、渋谷から電車に乗って1時間は「遠いところまで来たなー」感があった。
要は何を重要視するか、なんだよなあ。海のある街で生まれたから、海沿いの街に住む良さは知ってるけれど、都心から離れて海沿いに住みたいとは思わない。そんなこと言ったら逆に東京なんて住む場所じゃないわ！って人も沢山沢山いるわけで。まさしく価値観、なのである。
そういう価値観ってどこで築かれていくんだろう。育ってきた環境が違うからー好き嫌いはしょうがない���、ってまさにセロリの歌詞。育ってきた環境で価値観も決まるのだろうか、、、そうなると育児って一人の人間の価値観形成を手伝うめちゃくちゃ大層な事柄だと思う。人生かけてやる事柄。でも息子達が大きくなった時に、自分の中にはない価値観で物事を選択するようなことがあっても、それを否定しない親でいたいなあ、なんてなんとなく思う（もちろんそれが悪いことだったら止めるけど）
なんかまとまらないけど、まあ、そんな感じ。
というわけで、私は今日も武蔵小山駅前に建設中の超高層タワマンを眺めながら、あそこにはどんな価値観の人が、どんな暮らしを求めて住むのかなあと思いを馳せつつ眠りにつきます、おやすみなさい（家の窓から真正面に建設中なので、思わず毎日寝室から見てしまう）
写真、ぬっちゃんがなんとなくピースできるようになってて驚きと喜びで撮ってもらった一枚。と思ったら、つむちゃんもピースしてるじゃん。笑 クラスカのレストランにて。ピースフルな家族でありたい。
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「こんな状況で家賃を払う義務はあるのか」と苦情を出す賃貸居住者も。だが、あくまで居住者とオーナー個人間の問題であるということでデベロッパーの三井不動産は干渉せず。また、オーナーの多くは中国人投資家だという。そんなこともあり、十分な対応がなされず、トラブルに発展するケースが多数あったようだ。
内見をした男性によると、地下2階にある駐車場でも大きな問題が起きていたという。以下、男性が内見時に担当者から受けた説明だ。
「現在、平面駐車場の車は動かせる状況にありますが、住人同士の公平性を保つため、立体駐車場、平面駐車場ともに使用禁止にしています。また、住人には“数カ月先”まで駐車場は使えないという説明をしていますが、ここだけの話、1年近く先になるのではという話も管理側では出ているんです」
同マンション、ホームページによると駐車場代は月額1万8000円。こちらもあくまで居住者とオーナー個人間の問題とのことで、使用禁止という状況でありながら料金を支払っている住人もいるという。
台風19号で被災した武蔵小杉のタワマン 購入を止める不動産業者も - ライブドアニュース
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｢ムサコはもう無理｣トイレ禁止タワマンの末路 マンションの賃貸契約を半年で解約 #POL https://t.co/Bs6Q0b1jK2
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— GIGS/日本最大級の投資家サロン＠世界中の株・FX・不動産・再エネ・仮想通貨等への投資を実況中 (@investorsguilds) January 10, 2020
from Twitter https://twitter.com/investorsguilds
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