Vorsicht beim Umbau alter Häuser

„…Bestandsimmobilien, zumal Gebäude aus früheren Jahrhunderten, werden heutigen Wohnansprüchen nur selten gerecht. Viel zu kleine Zimmer, unpassende Raumaufteilung, verschachtelte Grundrisse – fast immer soll ein Altbau, zumal nach einem Eigentümerwechsel, den zeitgemäßen Wünschen nach großzügigen Wohnflächen angepasst werden. Bauherren legen dafür oft selbst Hand an oder beauftragen kleinere…

View On WordPress

Für 350.000 Euro: Wohnungskäufer bekommen bis zu 52 Quadratmeter weniger Wohnfläche als vor 5 Jahren

Für 350.000 Euro: Wohnungskäufer bekommen bis zu 52 Quadratmeter weniger Wohnfläche als vor 5 Jahren | #Wohnung #Wohnfläche #Wohnungskauf #Immowelt #Analyse

Wer eine Wohnung in der Großstadt kaufen will, bekommt heute für das gleiche Geld teils deutlich weniger Wohnfläche als vor fünf Jahren. So konnten sich Käufer in Berlin mit einem Budget von 350.000 Euro 2019 durchschnittlich 82 Quadratmeter Wohnfläche leisten. Inzwischen erhält man in der Hauptstadt für den gleichen Betrag nur noch 64 Quadratmeter und somit rund 1 Zimmer weniger. Das zeigt eine…

View On WordPress

Für 350.000 Euro: Wohnungskäufer bekommen bis zu 52 Quadratmeter weniger Wohnfläche als vor 5 Jahren

Für 350.000 Euro: Wohnungskäufer bekommen bis zu 52 Quadratmeter weniger Wohnfläche als vor 5 Jahren | #Wohnung #Wohnfläche #Wohnungskauf #Immowelt #Analyse

Wer eine Wohnung in der Großstadt kaufen will, bekommt heute für das gleiche Geld teils deutlich weniger Wohnfläche als vor fünf Jahren. So konnten sich Käufer in Berlin mit einem Budget von 350.000 Euro 2019 durchschnittlich 82 Quadratmeter Wohnfläche leisten. Inzwischen erhält man in der Hauptstadt für den gleichen Betrag nur noch 64 Quadratmeter und somit rund 1 Zimmer weniger. Das zeigt eine…

View On WordPress

MCM Investor Management AG über die neue Grundsteuer

Magdeburg, 30.06.2022. Ab dem 1. Juli kommt eine neue Grundsteuer. Immobilieneigentümer können unter Umständen hier viel Geld sparen, denn die Grundsteuer wird ab morgen neu berechnet. So haben Haus-, Wohnungs- und Grundstücksbesitzer bis spätestens Ende Oktober 2022 eine zweite Steuererklärung abzugeben. „Immobilieneigentümer können ab Juli eine Feststellungserklärung elektronisch über das Steuersystem Elster einreichen. Hier müssen sie Angaben machen zum Baujahr, Wohnfläche und Bodenrichtwertihrer Immobilie. Die Daten können je nach Bundesland variieren. Bislang ist noch offen, welche jeweiligen Beträge im Zuge der Grundsteuer-Neuregelung ab Januar 2025 anfallen. Fakt ist, dass viele Immobilieneigentümer Extrakosten vermeiden können. Die Feststellungerklärung zur neuen Grundsteuer können Bürgerinnen und Bürger dann selbst abgeben“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg.

Feststellungserklärung ab Juli 2022

Immobilieneigentümer müssen keine kostenpflichtigen Dienste von Steuerberatern in Anspruch nehmen, was auch der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum (WiF) bestätigt. Die Idee hinter der neuen Grundsteuer ist, dass die Behörden bebaute und unbebaute Grundstücke neu bewerten müssen. So muss im Sommer 2022 beim Fiskus eine einmalige Feststellungserklärung für das Finanzamt abgegeben werden. Man kann die Datenübermittlung problemlos selber übermitteln, dafür muss man aber die nötigen Daten parat haben. Natürlich kann man sich auch Hilfe durch eine Steuerberatung suchen. Je nach Bundesland können die Anforderungen variieren. Vor allem Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen nutzen andere Daten.

Angaben für das Finanzamt

„Prinzipiell muss immer das Baujahr, die Grundstückdetails (Gemarkung, Flur- und Flurstücksnummer, Grundbuchblatt, Lage, Eigentümer), die Grundstücks- und Wohnfläche, die Gebäudeart (z.B. Ein- oder Mehrfamilienhaus), Anzahl der Wohnungen, der Bodenrichtwert und die

Anzahl Garagenstellplätze angegeben werden. Die meisten Daten finden Immobilienbesitzer im Kaufvertrag, in Bauunterlagen oder in der Teilungserklärung“, so die MCM Investor Management AG aus Magdeburg abschließend.

©2022_VL/B

@katallure

So wohnt die Schweiz

Die Schweiz ist bekannt für ihre Berge. Die Bevölkerung lebt hauptsächlich in den tiefer gelegenen Ebenen der Schweiz. 3/4 aller Einwohner wohnen in Städten oder deren direktem Einzugsgebiet. In der Schweiz gibt es 1.7 Mio Gebäude mit 4.4 Mio Wohnungen. So unterschiedlich die Bewohner sind, so unterschiedlich sind die Bedürfnisse an die Räume. 42% der Haushalte machen Familien aus 29.1% sind Paare ohne Kinder 18.5% sind Einzelpersonenhaushalte 28% der Schweizer-Bevölkerung wohnt in einem EFH. Durchschnittlich beanspruchen wir in der Schweiz 46m2 Wohnfläche pro Kopf. 2.2 Millionen Mieterhaushalte stehen 1.4 Millionen Eigentumshaushalten gegenüber. Sprich 62% Mieterquote.

🇬🇪☀️ Project "Blue sky Tower" Batumi➖Georgia / Проект ''Блю Скай Тауэр'' Батуми➖Грузия

(EN, RU, DE, GE)

(EN) 🏖 3️⃣7️⃣ storey residential complex of hotel type, is located in an actively developing area of ​​Batumi, Tbel Abuseridze street 1️⃣3️⃣, only 5️⃣0️⃣0️⃣ m from the sea. ℹ️ The project consists of two blocks and will be managed by the hotel brand ''Holiday Inn'' ✅ Apartment area from 2️⃣7️⃣ sq.m ✅ Price from 1️⃣9️⃣0️⃣0️⃣💲 per Sq.M. Turnkey 👉 Infrastructure: ➕ Security, Concierge ➕ Fitness room ➕ Swimming pool ➕ Shopping center ➕ Children's playground ➕ Parking ✅ Completion of construction 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ ☎ ➕9️⃣9️⃣5️⃣ 5️⃣9️⃣8️⃣ 5️⃣9️⃣ 9️⃣2️⃣ 5️⃣9️⃣ (RU) 🏖 3️⃣7️⃣ этажный жилой комплекс гостиничного типа, расположенный в активно развивающемся районе Батуми, улица Тбел Абусеридзе 1️⃣3️⃣, всего 5️⃣0️⃣0️⃣ м до моря. ℹ️ Проект состоит из двух блоков и будет управляться гостиничным брендом ''Холидей Инн'' ✅ Площадь апартаментов от 2️⃣7️⃣ кв.М ✅ Цена от 1️⃣9️⃣0️⃣0️⃣💲 за Кв.M. под Ключ 👉 Инфраструктура: ➕ Охрана, Консиерж ➕ Фитнес-зал ➕ Бассейн ➕ Торговый центр ➕ Детская игровая площадка ➕ Паркинг ✅ Окончание строительства 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ ☎ ➕9️⃣9️⃣5️⃣ 5️⃣9️⃣8️⃣ 5️⃣9️⃣ 9️⃣2️⃣ 5️⃣9️⃣ (DE) 🏖 Der 3️⃣7️⃣-stöckige Wohnkomplex vom Hoteltyp befindet sich in einem sich aktiv entwickelnden Gebiet von Batumi, Tbel Abuseridze Straße 1️⃣3️⃣, nur 5️⃣0️⃣0️⃣ m vom Meer entfernt. ℹ️ Das Projekt besteht aus zwei Blöcken und wird von der Hotelmarke „Holiday Inn“ verwaltet ✅ Wohnfläche ab 2️⃣7️⃣ qm ✅ Preis ab 1️⃣9️⃣0️⃣0️⃣💲 pro qm schlüsselfertig 👉 Infrastruktur: ➕ Sicherheit, Concierge ➕ Fitnessraum ➕ Schwimmbad ➕ Einkaufszentrum ➕ Kinderspielplatz ➕ Parken ✅ Baufertigstellung 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ ☎ ➕9️⃣9️⃣5️⃣ 5️⃣9️⃣8️⃣ 5️⃣9️⃣ 9️⃣2️⃣ 5️⃣9️⃣ (GE) 🏖 3️⃣7️⃣ სართულიანი სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი კომპლექსი, მდებარეობს ბათუმის აქტიურად განვითარებად უბანში, ტბელ აბუსერიძის ქუჩაზე 1️⃣3️⃣, ზღვიდან მხოლოდ 5️⃣0️⃣0️⃣ მეტრში. ℹ️ პროექტი შედგება ორი ბლოკისგან და იმართება სასტუმროს ბრენდის ''ჰოლიდეი ინ➖ის” მიერ. ✅ ბინის ფართი 2️⃣7️⃣ კვ.მ დან ✅ ფასი 1️⃣9️⃣0️⃣0️⃣💲 დან კვ.მ. გარემონტებული 👉 ინფრასტრუქტურა: ➕ დაცვა, კონსიერჟი ➕ ფიტნეს დარბაზი ➕ საცურაო აუზი ➕ სავაჭრო ცენტრი ➕ საბავშვო მოედანი ➕ პარკინგი ✅ მშენებლობის დასრულება 2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣ ☎ ➕9️⃣9️⃣5️⃣ 5️⃣9️⃣8️⃣ 5️⃣9️⃣ 9️⃣2️⃣ 5️⃣9️⃣

Zuhause.

Zu·hau·se

/Zuhaúse/

Substantiv, Neutrum [das]

Heim, Wohnung, in der jemand zu Hause ist und sich wohlfühlt

So zumindest laut Definition. Doch was ist wirklich ein Zuhause? Besonders schlaue Menschen würden einfach sagen, Zuhause ist da, wo du lebst. Andere sind fest davon überzeugt überall Zuhause zu sein und andere brauchen einen bestimmten Menschen, um sich Zuhause zu fühlen.

Es gibt also doch keine klare Definition, die man einfach übernehmen konnte. Für mich ist Zuhause ganz klar zuerst das Haus, in dem ich lebe. In meinem Handy ist die Nummer von hier als "Zuhause" abgespeichert. Doch wenn wir nicht mehr hier wohnen würden, wäre der neue Ort ganz selbstverständlich mein Zuhause. Also sind es für mich doch die Leute, die mich "Zuhause" fühlen lassen. Trotzdem beschreibe ich für mich damit eine Wohnfläche. Ein Ort, an dem ich lebe.

Das heißt aber noch lange nicht, dass jeder der anders fühlt direkt falsch denkt. Ich glaube nämlich, dass wir alle unsere eigenen Definitionen von Wörtern haben. Eine Sprache bleibt nur eine Sprache, wenn sie gesprochen wird. Dadurch wandelt sie sich und passt sich der Umgebung an. Ein Mensch aus dem Norden und ein Mensch aus dem Süden würden vielleicht komplett aneinander vorbeireden, obwohl sie beide Deutsch sprechen.

Deswegen, wir bringen die Bedeutung in die Wörter.

Was heißt aber jetzt nun "Zuhause", wenn es für uns alle etwas anderes bedeutet?

Das stimmt zwar, aber wir verbinden damit alle dasselbe Gefühl. Egal ob es eine Person, ein Haus oder etwas anders ist, wir fühlen uns "Zuhause". Das heißt gebogen, sicher und abgeschirmt vom Rest. Am Ende oder Anfang eines Tages können wir runterkommen oder munter werden. Hier fühlen wir uns sicher und dabei ist es egal, wo oder wann wir dieses Gefühl verspüren.

Falls ihr aktuell gar nicht wisst, wo euer "Zuhause" momentan ist, ich bin mir sicher, ihr werdet es finden. Hinter einem Baum, in einem Menschen oder direkt in euch. Vielleicht wird es dauern oder unangenehm sein, aber ich glaube an DICH!

Lots of love

H.x

Wie nützlich ist das CAMPER-Erweiterungsgerät für MERCEDES Sprinter-Besitzer?

Für viele Abenteurer ist das Reisen in einem Campervan eine wertvolle Aktivität. Die Menschen, die in Campingplätzen wohnen, werden von der Anziehungskraft der Freiheit und der Nähe zur Natur angezogen. Obwohl Campervans ziemlich bequem sind, können sie gelegentlich klaustrophobisch erscheinen, insbesondere bei längeren Ausflügen oder beim Reisen mit anderen. Hier kommen Erweiterungsgeräte für Camper ins Spiel, die Besitzer von Campervans zur Verfügung stellen, die bei der Verbesserung ihrer Camping-Erfahrung helfen. 

Vorteile von Erweiterungsgeräten für Campervans

camper ausbau beratung hilft bei der Erweiterung des Wohnraums des Campervan, was den Campingplatz für Reisende angenehmer macht. Einige der Möglichkeiten, die sie Campervan-Besitzer profitieren, sind wie folgt:

Erhöhte Wohnfläche: Der zusätzliche Wohnraum, den Camping-Erweiterungssysteme bieten, ist einer ihrer offensichtlichsten Vorteile. Eigentümer von Campervans können den Innenbereich ihrer Freizeitfahrzeuge mit einer einfachen manuellen Einstellung erweitern, die ausreichend Platz bietet, um sich bequem in dem Camper zu bewegen und einige Gegenstände im Camper aufzubewahren Wenn Sie bei schlechtem Wetter viel Zeit im Innenraum des Wohnwagens verbringen, ist dieser zusätzliche Wohnraum wirklich hilfreich. 

Verbesserte Vielseitigkeit und Komfort: Diese Erweiterungsgeräte erhöhen den allgemeinen Komfort des Campers, indem sie zusätzlichen Raum für jede Aufgabe wie Arbeit, Entspannung und Essen schaffen, die es ihnen ermöglicht, das Design der Camper an ihre eigenen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen Egal, ob man allein oder mit Freunden zum Camping geht, diese Anpassungsfähigkeit sorgt für ein angenehmeres und nützliches Camping-Erlebnis. 

Luftstrom und natürliches Licht: Viele Erweiterungsgeräte für Camper verfügen über Fenster und Lüftung, um die Menge an natürlichem Licht und die Zirkulation innerhalb des Campervan zu verbessern. Dies verringert den Bedarf an künstlicher Beleuchtung und anderen Geräten, die für die Belüftung benötigt werden, um den Raum des Wohnmobils heller und komfortabler zu machen. Eigentümer von Campervans können in ihrem erweiterten Wohnraum sicher abgedeckt bleiben, während sie die Außenlandschaft genießen.

Personalisierung und Privatsphäre: Ein weiterer Vorteil von Camper-Erweiterungsgeräten ist die Privatschaft. Mercedes Sprinter Wohnmobil Besitzer können abgelegene Ecken, Essbereiche oder Schlafzimmer schaffen, um zu genießen und zu entspannen, während sie auf der Straße sind. Darüber hinaus erlauben diese Erweiterungsmechanismen eine vollständige Anpassung ihres Interieurs entsprechend ihren Bedürfnissen und Vorlieben.

Verbesserter Wiederverkaufswert: Der Kauf eines Campervan mit installierten Erweiterungsgeräten könnte auch den Wert des Fahrzeugs erhöhen, wenn es verkauft wird. Kunden werden häufig zu Campervans mit mehr Größe, Komfort und Funktionalität verführt. Für Eigentümer von Wohnmobilen macht dies die Wohnmobilerweiterungsanlage nicht nur zu einer nützlichen Ergänzung, sondern auch zu einer klugen langfristigen Investition.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Camper-Erweiterungsgeräte das Camping-Erlebnis für Campervans-Besitzer erheblich verbessern. Ob es sich um einen Einzelreisenden oder eine Familie handelt, die mehr Komfort in ihren Camping-Erlebnissen wünscht, oder um einen Alleinreisenden, der mehr Orte sucht, um zu wandern

🏡NEU NEU NEU🏡 Geräumiges Anwesen mit charmanter Ausstattung in Grünhain-Beierfeld 🤩 📐 Wohnfläche ca.: 350 m² 📄 Energieausweis: in Erstellung 📌 ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung, Stellplätze, Kamin Bad mit großer Wanne, großer, offener Wohn-,...

Kapitalanlage Berlin

Kapitalanlage in Berlin

Vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Spandau

Kapitalanlage Eigentumswohnung Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich in der Wasserwerkstrasse in Berlin-Spandau. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition für alle macht, die nach einer stabilen Rendite suchen. Die Lage profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung in Spandau zu investieren. Die Immobilienpreise in Berlin im Zeitraum 2007 bis 2022 im Durchschnitt um 135%. Der Mietvertrag besteht seit 2008. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf wäre möglich.Objektdaten: - ID: b 618 - Lage: 13589 Berlin - Wohnfläche ca. 64 m2 - Miete: 616,48 Euro - Wohngeld: 364,00 Euro - Kaufpreis: 163.000 Euro Das könnte Sie auch interessieren: Immobilien kaufen Eigentumswohnung Spandau Eigentumswohnung Berlin Einfamilienhaus Spandau Wohnungen anbieten und finden Hier finden Sie die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist. Die Wohnung ist geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Grundschulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar Die Miete beträgt 616,48 Euro monatlich, das Wohngeld 364 Euro warm. Heizung und Warmwasser: Öl und Nah-/Fernwärme. Endenergiebedarf:  V, Öl, W, 145 (kWh/(m².a), Bj. 2016 .Energieeffizienzklasse: E Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindungen mit mehreren Buslinien, S-, und U-Bahn in der Nähe. Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns. Bezirksinformation: Spandau, mit seiner charmanten Altstadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ist ein begehrter Bezirk Berlins. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Investoren gleichermaßen. Die City Berlins lässt sich schnell per Bus, U- oder S-Bahn erreichen. Der Spandauer Forst ist einer der größten Waldgebiet Berlins. Der Wassersport hat in Spandau ein Zuhause. Zahlreiche große und kleine Marinas befinden entlang von Havel und Spree, die sich in Spandau treffen. Hinweise: Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA). Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Personen schauen sich gerade diese Seite an. Read the full article

Wohnung zur Miete

2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Berlin-Spandau

Objektdetails:

ID: m617 Objekttyp: Wohnung Lage: 13591 Berlin-SpandauEA-B, Gas, 100,24 kWh/(m²a), Bj. 2023 Grundstück: ca. 100 m2 Wohnfläche: ca. 58 m2Warmmiete: 831,65 Euro Extras: Gartenanteil

Objektbeschreibung:

Wohnung zur Miete in Berlin-Spandau, OT Staaken.. Inmitten des lebhaften Bezirks Spandau erwartet Sie eine ganz besondere Oase der Geborgenheit – eine 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil. Treten Sie ein und spüren Sie die Wärme, die diesen Raum erfüllt. Das Wohnzimmer, ein Ort der Begegnung und des gemeinsamen Glücks, lädt Sie ein, kostbare Augenblicke mit Ihren Liebsten zu teilen. Die Fenster lassen das sanfte Licht der Sonne herein und tauchen den Raum in eine behagliche Atmosphäre. Hier, wo Lachen und Liebe zuhause sind, finden Sie einen Ort, der nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause ist. Das Schlafzimmer, ein Rückzugsort der Ruhe, bietet Platz für süße Träume und entspannte Nächte. Hier, in diesem intimen Raum, können Sie die Sorgen des Tages hinter sich lassen und sich in die Geborgenheit der Nacht hüllen. Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung in Spandau – einem Ort, der nicht nur vier Wände, sondern ein Zuhause umfasst. Details: - 2-Zimmer mit Gartenanteil - 1. OG - 58 qm - kleine Einbauküche - Schlafzimmer mit Ankleideraum - Bad mit Fenster und Wanne - Energieeffiziensklasse: D Die Wohnung ist bezugsfrei. Besichtigsungtermine können sofort per E-Mail vereinbart werden. Wichtig! Anfragen nur per Email. Telefonische Anfragen werden nicht beantwortet! Es ist möglich, dass ab 2031 Eigenbedarf angemeldet wird. Wenn dies in Anspruch genommen werden sollte, erfolgt die Kündigung mit ausreichender Frist von mehereren Monaten bis zu einem Jahr.. Vermietet wird die Wohnung nur an eine, max. zwei  Personen ab 40 Jahren mit Liebe zum Garten. Nichtraucher, keine Kinder, keine Tiere. Vorgesehen ist der Einbau einer Photovoltaikanlage. Der Bezirk Spandau Berlin-Spandau ist ein facettenreicher Bezirk im Westen Berlins, der eine faszinierende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet. Die Geschichte von Spandau reicht weit zurück, und das spiegelt sich in der Architektur und dem Charme der Gegend wider. Eines der bekanntesten Wahrzeichen von Berlin-Spandau ist die Zitadelle Spandau. Diese imposante Festung stammt aus dem 16. Jahrhundert und diente im Laufe der Geschichte verschiedenen Zwecken, von einer Verteidigungsanlage bis hin zu einem Gefängnis. Heute beherbergt die Zitadelle ein Museum, das Einblicke in die Geschichte Berlins und Spandaus gibt. Die gut erhaltenen Befestigungsanlagen und das Juliusturm bieten zudem einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Die Altstadt Spandaus mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Hier findet man charmante Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Der Markt am Carl-Schurz-Haus ist ein beliebter Treffpunkt, besonders am Wochenende, wenn Einheimische und Besucher frische Produkte und handgemachte Waren kaufen können. Die Havel, ein Fluss, der durch Spandau fließt, trägt zur malerischen Atmosphäre des Bezirks bei. Die Uferpromenade bietet Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen. Wassersportliebhaber können die Havel auch mit Booten erkunden und dabei die grünen Ufer und historischen Brücken bewundern. Die Verbindung von Historie und Moderne macht Berlin-Spandau zu einem vielseitigen Bezirk, der für Einheimische und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Ob man die historische Zitadelle erkundet, durch die Altstadt schlendert oder an der Havel entspannt – Berlin-Spandau bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und urbanem Flair.   Hinweise: Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA). Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossenen Mietvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Read the full article

Sonderabschreibung für neugebaute vermietete Immobilien

Sonderabschreibung für neugebaute vermietete Immobilien ist vorübergehend wieder möglich. Welche Bedingungen müssen Investoren jedoch beachten, um sie nutzen zu können? Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau Seit dem 09.08.2019 gibt es eine neue steuerliche Förderung des Mietwohnungsneubaus. Damit hofft die Regierung, dass private Investoren mehr neuen und bezahlbaren Wohnraum schaffen. Denn sie können jetzt eine Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau gemäß § 7b EStG nutzen. Worin besteht der steuerliche Vorteil für Investoren? Investoren können unter bestimmten Bedingungen neben der regulären linearen AfA gem. EStG § 7 (4) von zwei Prozent, oder drei Prozent für Fertigstellung nach dem 31. 12. 2022 im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren bis zu jährlich 5 % Sonderabschreibung nutzen. Für vier Jahre ergibt das insgesamt 28 % Abschreibung auf die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes. Beispielrechnung für Sonderabschreibung Für ein Mehrfamilienhaus wurde am 20.05.2019 ein Bauantrag gestellt, Nach Fertigstellung im Juli 2020 wird  das Haus privat vermietet. Im Haus gibt es drei Wohnungen zu je 70 m². Die Herstellungskosten für das Gebäude betragen 450.000 EUR. Bis zu maximal 5 % pro Jahr ist die Sonderabschreibung in voller Höhe nutzbar. Die Sonderabschreibung wäre wie folgt zu berechnen: zulässige Bemessungsgrundlage: 2.000 EUR je Quadratmeter Wohnfläche. Gesamtbemessungsgrundlage: 2.000 EUR x 210 m² = 420.000 EUR Folgende Beträge können als Abschreibung geltend gemacht werden: 1. Sonderabschreibung Fertigstellungsjahr 2020: 5 % (nicht zeitanteilig) x 420.000 EUR = 21.000 EUR Jahre 2021 bis 2023: 3 x 21.000 EUR = 63.000 EUR 2. Lineare AfA Fertigstellungsjahr 2020: 450.000 EUR x 2 % = 9.000 EUR, zeitanteilig 6/12 = 4.500 EUR Jahre 2021 bis 2023: 3 x 9.000 EUR = 27.000 EUR Gesamte Abschreibung bis 31.12.2023: 115.500 EUR Bei einem angenommenen Durchschnittssteuersatz von 30 % beträgt die Steuerersparnis 34.650 EUR. Ab 01.01.2024 beträgt der steuerliche Restwert 334.500 EUR (450.000 EUR ./. 115.500 EUR). Die Absetzung für Abnutzung nach Ablauf des Begünstigungszeitraums richtet sich nach § 7a Abs. 9 EStG. Es ist wie folgt zu rechnen: Restwert-Afa 334.500 EUR : 46,5 (46 Jahre und 6 Monate) = 7.193 EUR pro Jahr   Voraussetzungen für die neue Sonderabschreibung Folgende wesentliche Voraussetzungen müssen die Investoren einhalten, um die Sonderabschreibung nutzen zu können: - Sie müssen in der Zeit vom 31.08.2018 bis 31.12.2021 neue Wohnräume zur Vermietung anschaffen oder errichten. Für Ferienwohnungen gilt die Förderung nicht. Ebenso wenig können Aufwendungen für das Grundstück und für die Außenanlagen berücksichtigt werden. - Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten dürfen maximal 3.000 € je m² betragen. - Die steuerliche geförderte Wohnung muss mit dem Jahr der Anschaffung oder Herstellung und den folgenden neun Jahren insgesamt 10 Jahre entgeltlich vermietet werden. - Bei einem Verstoß gegen die Nutzungsvoraussetzung werden die bereits in Anspruch genommenen Sonderabschreibungen rückwirkend wieder versagt. - Die Höhe der Sonderabschreibungen ist auf maximal 2.000 € je m² Wohnfläche begrenzt. - Die Sonderabschreibungen können nur Antragstellern nutzen, die die Bedingungen für die  De-minimis-Beihilfen erfüllen - also beispielsweise innerhalb von drei Kalenderjahren nicht weitere Fördermittel von mehr als 200.000 € erhalten haben. Mehr neue Wohnungen Sonderabschreibung? Wenn man berücksichtigt, dass es oft sehr lange dauert, bis eine Baugenehmigung vorliegt, ist schon fast die Hälfte des Förderzeitraums abgelaufen. Zudem sind die Kapazitäten vieler Bauunternehmen so begrenzt, dass sie kaum noch mehr Wohnungen bauen können. Schließlich sind maximal 3.000 Euro förderfähiger Baukosten abzüglich überwiegend 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer und weiterer Baunebenkosten für die Städte und Ballungsräume mit hohen Kaufpreisen kaum zu halten. ZDB-Präsident Dr.-Ing. Hans-Hartwig Loewenstein warnte schon 2014: "Wenn wir bei einer Wohnimmobilie von Baukosten in Höhe von 250.000 Euro und Grundstückskosten von 40.000 Euro, also von insgesamt 290.000 Euro ausgehen, dann musste der Bauherr vor wenigen Jahren noch 26.000 Euro (=8,3 %) an Nebenkosten tragen. Heute sind das 45.000 Euro, was 13,5 % entspricht." Außerdem müsste eine kostendeckende Kaltmiete dann rund 10,05 € pro m² betragen. Nach einer Studie des "Pestel-Intitutes" gelten Mietkosten von durchschnittlich 7,50 € pro m² als "bezahlbar". Die Bundesregierung sieht das Gesetz als Mittel, um ihr selbstgestecktes Ziel von 1,5 Millionen neuen Wohnungen in der laufenden Wahlperiode zu erreichen. Im Jahr 2018 wurden laut Statistischem Bundesamt aber nur 285.900 Wohnungen fertiggestellt. Das waren nur 1.100 Wohnungen mehr als 2017. Lesen Sie den ganzen Artikel

@bitangur

Gran Canaria

Ferienhaus erste Strandlinie mit Privatpool Traumhafter Meerblick

RLGC3520

Ausführliche Informationen, Anfrage Preis & Verfügbarkeit unter:

https://www.ferienwohnung-ferienhaus-gran-canaria.de/2024/05/03/ferienhaus-erste-strandlinie-mit-privatpool-traumhafter-meerblick Gran Canaria Nord | Puerto Sardina del Norte

7 Gäste | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | Wohnfläche ca. 170 m² • Privatpool • Internet / WLAN • Sat-TV • Waschmaschine • Mikrowelle • Geschirrspüler • Kinderbett • Grillmöglichkeit Objektbeschreibung

Ferienhaus erste Strandlinie Ferienhaus mit eigenem Pool in erster Meereslinie, ruhig gelegen inkl. einzigartige Sonnenuntergänge für bis zu 7 Personen. Das Haus liegt in Puerto Sardina del Norte, im Nordwesten von Gran Canari und bietet einen spektakulären Direktblick auf den Atlantik, Teneriffa und den Vulkan Teide. Während an irgendwelchen anderen Orten Hotels für den Tourismus aus dem Boden gestampft werden, vergeht die Zeit im Dörfchen Playa Sardina del Norte im Rhythmus der Wellen, die an den Kai schwappen. Playa Sardina ist eine Enklave im Norden von Gran Canaria. Besonders beliebt ist der Strand auch wegen des Naturschauspiels, das sich bei klarem Himmel den Besuchern jeden Abend bietet: der einzigartige Sonnenuntergang im Westen, bei dem Sie mit etwas Glück sogar beobachten können, wie die Sonne hinter dem Pico del Teide, dem Vulkanberg auf der Schwesterinsel Teneriffa, langsam im Meer versinkt. Der Strand, nur ca. 200 m vom Ferienhaus entfernt, lädt zum Schwimmen und relaxen ein. Auch für Taucher bietet Sardina einiges, denn Sardinas hat eine große geschützte Bucht -> auch für Anfänger ideal. Aber auch für Unterwasserfotografen und Nachttaucher geeignet. Das Ein- und Aussteigen ist sehr einfach: Man geht einfach ein paar Stufen hinunter oder hinauf. Der Unterwasserreichtum der Meerestiere macht Sardinas del Norte zu einem der beliebtesten Tauchplätze der Insel. • Haus 170 m² | • Haus mit Privatpool 6 x 5 m | 90 – 160 Tiefe • Spektakulärer Meerblick inkl. Sonnenuntergänge • Lage: 1. Linie am Meer • Grill • Privater Parkplatz • Wlan per Glasfaser gratis • Waschmaschine | Geschirrspüler • Smart-TV + SAT-TV • Alles zu Fuß gut erreichbar, zum Strand nur ca. 200 m • Ein Mietwagen ist zu empfehlen. Ausstattung

Alle Räume in diesem Ferienhaus wurden neu renoviert. Das Haus verfügt über drei Doppel- Schlafzimmer mit direktem Blick auf das Meer, den Strand von Sardina und die Nachbarinsel Teneriffa. Ein Wohnzimmer und große Panoramaterrasse mit spektakulärem Blick auf den Atlantik. Nach Westen ausgerichtet, so dass Sie spektakuläre Sonnenuntergänge genießen können. Der Pool steht Ihnen ganz alleine zur Verfügung. Eine voll ausgestattete Küche, verbunden mit einem geschlossenen Innenhof mit Waschmaschine, Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer, Reinigungsutensilien… In allen 3 Schlafzimmer bestehen die Doppelbetten aus 2 Einzelbetten die je nach Bedarf zusammengeschoben und miteinander verbunden werden -> oder getrennt gestellt werden können. Die beiden Bäder sind mit Dusche, eines davon zudem mit einem Bidet. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Zimmer das bei Buchung mit Kinder als Spielzimmer genutzt werden kann. Wenn Sie zu 7. reisen kann in dieses Zimmer ein Zustellbett als 7. Bett reingestellt werden #grancanaria #ferienhaus #ferienhausvermietung #familienurlaub #kinderwillkommen #strandnah #strandurlaub #meerblick #tauchurlaub #langzeiturlaub #überwintern #hochzeitsreise

Tagesordnung der Stadtratssitzung vom 29.4.2024 (heute)

Bekanntmachung

Sitzung des Stadtrats am 29.04.2024

Sitzungstermin: Montag, 29.04.2024, 18:30 Uhr

Raum, Ort: Kleiner Saal der Schlossberghalle, Vogelanger 2, 82319 Starnberg

Tagesordnung

Öffentlicher Teil

TOP 1 Eröffnung der Sitzung

TOP 2 Bürger fragen

TOP 3 Bekanntgabe der nichtöffentlich gefassten Beschlüsse aus vorangegangenen Sitzungen

TOP 4 Bürgerantrag gemäß Art. 18b GO; Buswendeplatz Leutstetten

TOP 5 Haushalt 2024 und Finanzplanung 2025 - 2027

TOP 6 Vollzug der Gemeindeordnung (GO); Antrag aus der Bürgerversammlung am 19.03.2024 auf Aufhebung der in der Stellplatzsatzung bestehenden Privilegierung von konventionellen Wohnungen mit bis zu 40 m² Wohnfläche

TOP 7 Vollzug der Gemeindeordnung (GO); Antrag aus der Bürgerversammlung; Erstellung eines Maßnahmenkatalogs zur Minderung der Folgen der Klimaerwärmung für die Bürger der Stadt Starnberg

TOP 8 Vollzug der Gemeindeordnung (GO); Anträge aus der Bürgerversammlung; Überdachung und Barrierefreiheit am Bahnhof See

TOP 9 Errichtung einer Tochtergesellschaft der 17er Oberlandenergie GmbH ("17er Kommunalpartner GmbH") und Energiebeschaffung über diese 17er Kommunalpartner GmbH

TOP 10 Vollzug des Ladenschlussgesetzes; Erlass einer Verordnung über die Freigabe eines verkaufsoffenen Sonntags im Rahmen der Französischen Woche 2024

TOP 11 Bekanntgaben, Sonstiges

Nichtöffentlicher Teil

TOP 12 Kündigung der Zweckvereinbarung 1988/1989 - Aufnahme von Verhandlungen über den Abschluss einer Zweckvereinbarung mit neuem Umlagemodell

TOP 13 Vollzug der Richtlinie für die Ehrung sportlicher Leistungen und von Personen, die sich um den Sport verdient gemacht haben; Sportlerehrung 2023

TOP 14 Antrag des Caritasverbandes in Starnberg zu Refinanzierung des Seniorentreffs ab dem Haushaltsjahr 2024

TOP 15 Bekanntgaben, Sonstiges

Spannend sind sicher die Bürgeranträge, da die entsprechenden Entscheidungen doch zum Teil schon zweimal entschieden wurden und jetzt erneut entschieden werden sollen. Ob da irgendwo noch ein Mehrheitswechsel stattfinden? In ein paar Stunden wissen wir mehr.