Production cotonnière 2023-2024 : le Mali premier selon le rapport prévisionnel du PR-PICA

Démarrée dans des conditions inquiétantes après une campagne 2022-2023 suite à l’invasion précoce des champs par de nouvelles espèces de Cicadelles (Jassides), le Mali reprend sa place de premier producteur. C’est du moins les conclusions de la rencontre périodique du comité de pilotage du programme régional de production intégré du coton en Afrique (PR-PICA), tenue du 18 au 22 décembre 2023, à…

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Mon mec qui me dit que j'ai reçu du courrier et me demande si je préfère que j'attende mon retour pour l'ouvrir.

Je suis littéralement à l'autre bout du globe jusqu'à mi novembre prochain. Je préfère qu'il ouvre mon courrier et me dise si c'est important ou pas... qu'il est bête.

Faire un compte d’exploitation prévisionnel

Nous allons voir ici pourquoi il peut être utile de faire un compte d’exploitation prévisionnel avant de se lancer. Et là, vous allez me dire Quezako ? Un compte d’exploitation prévisionnel, qu’est-ce que c’est ? C’est un outil qui va vous permettre de budgétiser es recettes et les dépenses de votre future société. Evidemment, c’est un peu plus complexe que ça, mais il existe des outils pour…

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Il n’y a plus de politique, il n’y a que de la communication, Il n’y a plus de citoyens, il n’y a que des consommateurs, Il n’y a plus d’agriculteurs, il n’y a que des pendus, Il n’y a plus d’écologie, il n’y a que du réchauffement, Il n’y a plus d’opposition, il n’y a que des télévisions, Il n’y a plus de stratégie, il n’y a qu'un prévisionnel, Il n’y a plus d’Europe, il n’y a qu’une colonie, Il n’y a plus d'Élysée, il n’y a qu’une préfecture, Il n’y a plus d'Histoire, il n’y a que des narratifs, Il n’y a plus de banques, il n’y a que des endetteurs, Etc.

J.-M. M.

Les dimanches soirs sont certainement les moments où l'angoisse se diffuse le plus. Même si tous les jours sont soumis à des niveaux élevés, je ressens toujours un mélange émotionnel qui me fait beaucoup de mal. La réflexion sous-jacente c'est souvent "combien de temps je vais tenir" et ça s'applique à tout en réalité. Ce n'est pas que les études. Ça me prend à la gorge cette sensation qu'un jour je vais craquer, que je vais nulle part, que je n'ai pas d'attache. Je me sens tellement seule, c'est profondément douloureux, comme des métastases, ça se propage partout. Le double vitrage fait si bien les choses que je suis dans une bulle de silence où même le son de ma voix a dû mal à pénétrer l'air ambiant. Je me sens ensevelie sous une tonnes de névroses, d'angoisses, de peurs et de doutes. Rien ne me soulage réellement, tout est pire. Chaque conversation me rappelle que je n'ai pas envie de parler, chaque regard échangé me rappelle que j'ai envie de me cacher, chaque dispute ou conflit me rappelle que je n'ai plus autant d'énergie qu'avant. Je ne vois pas comment en sortir de tout ça, la mutilation me manque et je ne sais pas pourquoi je pense que ça pourrait me soulager à ce point. Je me dis souvent que ça va, mais au fond, je sais pas vraiment si je vais si bien que ça. Et ça me fait peur parce que personne autour de moi pourrait être préparé à une rechute de ma part. Je me sens soumise aux états des autres. Je sais qu'un jour ça va aller vraiment mal et c'est ce côté latent qui me fait souffrir. Je pense aussi à aller revoir un psy mais je ne sais pas vraiment si serait utile au vue de ma fermeture et de mes revenus. Il n'y a pas grand chose à dire et c'est cette absence qui est symptomatique dans mon être je pense. Cette perte d'essence de soi, de moi. Je me sens figée, incapable de faire évoluer mes pensées si sclérosées. C'est l'absurdité de tout ça, de l'existence qui me bouffe petit à petit. Je suis au 7e étage et je mentirais si je disais que je n'ai jamais pensé à la position optimale dans laquelle sauter pour ne pas me rater. Un jour ça finira comme ça. Je ne sais seulement pas la date en prévisionnel.

L’effondrement de l’hôpital est à l’image de notre effondrement sociétal

Dans le budget prévisionnel pour 2024, les pouvoirs publics ont alloué 254,7 milliards d’euros aux dépenses d’assurance maladie, soit une progression de 3,2 % (hors Covid-19). Oui 254 milliards d’euros. Cela commence à faire quand même un peu de sous… beaucoup de sous même ! Continue reading L’effondrement de l’hôpital est à l’image de notre effondrement sociétal

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"J'ai rencontré la mort.

Si je vous dit où, vous n'allez pas me croire. J'ai rencontré la mort à l'angle du boulevard Sébastopol et de la rue Blondel.

Tu viens, chéri ?

C'était une voix inhumaine à force de beauté, une voix aspirante, la même sans doute qui faillit perdre Ulysse. Je freinais pile des deux pieds et me tournais vers elle.

[…]

- Alors, tu viens chéri ? » dit encore la mort, dans un souffle infernal et brûlant qui m'envahit le coup jusqu'à la moelle. « Allez, viens. Je te promet que la nuit sera longue. Je te ferai tout oublier. Tu oublieras la pluie, ta vieillesse qui pointe, les passages cloutés, les bombes atomiques, le tiers prévisionnel et l'angoisse quotidienne d'avoir à se lever le matin pour être sur d'avoir envie de se coucher le soir.

- Excusez-moi, madame, mais j'hésite. D'un côté, il est vrai que ce monde est oppressant. Mais d'un autre côté, depuis que j'ai connu ces étés lointains dans le foin, avec une mirabelle dans une main et la fille du fermier dans l'autre, j'ai pris l'habitude de vivre. Et l'habitude, au bout d'un temps, ça devient toujours une manie, vous savez ce que c'est. Alors bon, mourir, comme ça, là, maintenant, tout de suite, sans cancer ni infarctus, ça la fout mal."

- Pierre Desproges

Réunion en visio du Conseil Syndical le 09/12/2022

Présents Sylvie CAYREL, Sylvie BENOIT-MARECHAL, J.Claude FEVRE, Bernard COUVIDAT

Absente excusée : Bernadette DURAND

Carrelage des coursives : L'ancien carrelage des coursives du 5ème doit être impérativement enlevé en totalité avant la pose du nouveau carrelage.

Les margelles fendues sous les sabots des garde-corps doivent être remplacées.

Malgré plusieurs demandes, ni le M.d'Oeuvre ni le M. d'Ouvrage ne nous ont communiqué le Cahier des Clauses Techniques Particulières et le Cahier des Clauses Administratives Particulières.

De même, une énième demande va être adressée à Foncia afin que soit mise à jour la liste des membres du Conseil Syndical avec leurs coordonnées sur le site myFoncia.

Parking haut : pour faciliter le stationnement, il est prévu d'enlever les cercles béton autour des arbres. Notre gestionnaire se rapprochera de M. Guiraud pour réaliser cette tâche.

Enlèvement des déchets verts et taille des platanes parking haut : CAPRO SERVICES nous a fait un devis de 2520 € TTC. L'Entreprise CHAUVIN nous a fait un devis de 1506,50 € TTC pour les mêmes prestations.

ATTENTION PARKING HAUT : Suite à des problèmes de fonctionnement, le petit et le grand portail s'ouvrent systématiquement ensemble en appuyant sur la touche III ou IV.

Par souci d'économie, plus d'achats de plantes saisonnières.

Abandon du nettoyage annuel au jet des coursives . A la demande de M. Guiraud, après le ravalement côté coursives du bâtiment B, il est prévu la location d’une autolaveuse (en cours, estimation du coût et du temps de réalisation). Il fera un essai sur ce bâtiment.

Nous allons demander à notre gestionnaire de proposer à M. Guiraud une formation à la taille des arbres et végétaux, financée par son compte formation pour lequel le Syndicat des Copropriétaires à l'obligation de cotiser.

Le Conseil Syndical a décidé d'adhérer à L'ARC (Association des Responsables de Copropriété) afin de bénéficier d'une assistance (juridique, comptable...)

Les membres du Conseil Syndical se réuniront en présentiel courant Février 2023 pour visite approfondie de la copropriété afin d'élaborer un plan prévisionnel des futurs travaux à effectuer (ce point sera porté à l’ordre du jour de la prochaine A.G.)

Investir dans un immeuble de rapport : les clés pour réussir

Face à la faible rentabilité des placements traditionnels, investir dans un immeuble de rapport constitue une alternative intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, ce type d'investissement demande du travail, de l'analyse et de la rigueur. Dans cet article, nous vous présentons les principales étapes à suivre pour investir avec succès dans un immeuble de rapport.

1. Trouver le bon immeuble

La première étape consiste à chercher un immeuble de rapport adapté à vos objectifs d'investissement, mais aussi en fonction de votre budget et de votre fiscalité. Pour cela, plusieurs critères sont à prendre en compte : - L'emplacement géographique : il est crucial d'opter pour une zone géographique dynamique, avec une bonne attractivité résidentielle, professionnelle ou étudiante. En effet, ces critères impacteront directement la demande locative et, ainsi, la rentabilité de votre investissement. - Le rendement locatif : pour déterminer si un immeuble de rapport est rentable, il convient d'évaluer sa capacité à générer des revenus. Le rendement locatif s'exprime généralement en pourcentage, permettant de comparer différents biens entre eux. Il se calcule en divisant les loyers annuels bruts par le prix d'achat total (incluant éventuellement les travaux). - Le potentiel de valorisation : il est important de prendre en compte les perspectives d'évolution des prix immobiliers dans le secteur où se situe l'immeuble, afin d'estimer la plus-value potentielle en cas de revente ultérieure. - La qualité et la configuration des lots : l'état général du bâti, l'agencement des appartements, leur taille ou encore les prestations proposées sont autant d'éléments qui influeront sur la facilité de location et la pérennité de votre investissement.

2. Analyser le marché locatif local

Avant de vous lancer dans l'acquisition d'un immeuble de rapport, une analyse approfondie du marché locatif local s'impose. Cette démarche permettra d'évaluer la demande locative réelle et les loyers pratiqués, par type de biens et par quartier. Renseignez-vous également sur les projets d'aménagement urbain, les évolutions économiques prévues et les différents dispositifs fiscaux applicables aux biens immobiliers dans votre zone géographique cible.

3. Simuler votre projet d'investissement

Pour anticiper au mieux les impacts financiers de votre projet d'investissement immobilier, il convient de réaliser un plan de financement prévisionnel détaillé. Celui-ci doit englober tous les paramètres susceptibles d'affecter votre rentabilité : coût total du projet (achat + travaux), charges locatives, frais de gestion, fiscalité, vacance locative, taux d'emprunt, etc. N'hésitez pas à solliciter l'aide de professionnels pour vous accompagner dans cette étape cruciale. a. Financer votre investissement Dans la majorité des cas, le financement d'un immeuble de rapport passe par un emprunt bancaire. Les conditions de prêt varient en fonction de nombreux facteurs tels que votre apport personnel, votre capacité d'endettement ou encore votre profil investisseur. Prenez le temps de comparer les offres proposées par différents établissements bancaires et n'oubliez pas de négocier les modalités de remboursement ainsi que les garanties demandées. b. S'entourer des bonnes personnes L'investissement dans un immeuble de rapport nécessite souvent de faire appel à des professionnels : notaire, agent immobilier, artisan, expert-comptable, avocat spécialisé en droit immobilier... Il est essentiel de constituer une équipe de confiance pour vous accompagner tout au long du processus, notamment lors des étapes complexes comme la rédaction des baux, le suivi des travaux ou la gestion administrative et fiscale de vos biens.

4. Gérer efficacement votre immeuble de rapport

Une fois votre investissement réalisé, vous devrez assurer la gestion quotidienne de votre immeuble de rapport. Cela implique : - Mettre en location les biens : déterminer les loyers en tenant compte du marché local, choisir les locataires, rédiger les baux et gérer les entrées/sorties. - Assurer le suivi des travaux et de l'entretien : entretenir régulièrement l'immeuble, réaliser les travaux nécessaires pour maintenir sa valeur patrimoniale et améliorer sa performance énergétique. - Gérer la relation avec les locataires : veiller au respect des règles de vie en communauté, percevoir les loyers et gérer les éventuels impayés ou litiges. - Suivre la fiscalité et la comptabilité : tenir une comptabilité rigoureuse et mettre à jour régulièrement votre situation fiscale auprès des administrations concernées. Pour optimiser la gestion de votre immeuble de rapport, plusieurs solutions s'offrent à vous : - Gérer vous-même : si vous disposez du temps et des compétences nécessaires, de nombreuses ressources en ligne vous permettront d'apprendre à gérer efficacement votre investissement immobilier. - Faire appel à un administrateur de biens : cette option représente un coût supplémentaire, mais présente l'avantage de déléguer la gestion quotidienne de votre immeuble à un professionnel qualifié. Il pourra également vous conseiller sur la stratégie d'investissement à adopter dans le futur.

Conclusion

En résumé, investir dans un immeuble de rapport demande du travail, de la rigueur et une solide analyse en amont du projet. N'oubliez pas de vous entourer des bonnes personnes et d'être attentif à l'évolution du marché pour assurer la réussite et la rentabilité de votre investissement. Read the full article

Informations travaux à Sochaux et Taillecourt : derniers travaux d’aménagement THNS

Une partie de la route départementale RD437 entre Sochaux et Taillecourt sera occupée à compter du lundi 22 avril 2024 pour une durée prévisionnelle de 3 mois en raison de travaux d’aménagement des stations de la ligne de bus à haut niveau de service circulant sur ce secteur (THNS 3). Ainsi, les arrêts "rue de Sochaux" et "CFAI" seront entièrement rénovés et modernisés. Ces travaux entraîneront une gêne à la circulation car il y aura un empiétement sur une des deux voies. Durant cette période de travaux, ce sont donc 4 quais qui seront réaménagés avec notamment un rehaussement des bordures de trottoir de 18 cm pour la mise aux normes et l’accès des Personnes à Mobilité Réduite, la réalisation d’un espace d’attente plus grand et plus confortable équipé d’un abribus et d’une borne "information voyageurs" affichant le passage des bus en temps réel. Enfin, l’installation d’un mât signal de 13 m de hauteur permettra d’améliorer la visibilité des quais. A noter que ces travaux engagés par Pays de Montbéliard Agglomération seront accompagnés par la suite d’une mise en sécurité de cet axe à grande circulation assurée par le Département du Doubs. Coût total des travaux : 300 000 € TTC. Read the full article

L'hésitation entre jouer à Zeldeux (et oublier de manger) et faire un fichier Excel des dépenses prévisionnelles de mes différents dossiers pour le PVT et les bourses. Ce qui inclut éteindre mon ordi portable (qui ne marche qu'en secteur) et le déplacer sur mon bureau et profiter de mon 2nd écran pour mater des trucs en même temps (le subathon de OkPlonk notamment)

Usines à saumons en France : l’arrêt de 3 mégaprojets réclamé par une ONG

« Ne laissons pas les fermes-usines de saumons s’installer en France. » Dans une campagne et une pétition lancées mardi 3 avril, l’ONG de protection des animaux de ferme Welfarm réclame l’arrêt des trois projets d’élevage intensif de saumons en France et une loi interdisant la création d’installations de pisciculture en circuit fermé. Les trois projets actuellement à l’étude se trouvent à Plouisy (Côtes-d’Armor), au Verdon-sur-Mer (Gironde) et à Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais). Leur production prévisionnelle (...)

Combien pèse un nuage ? Qui ne s’est pas posé la question, en levant les yeux au ciel, de savoir ce que pesait un nuage ? Vus depuis le sol, les petits cumulus semblent bien légers. Vus d’avion, les cumulonimbus sont déjà plus monumentaux mais leur texture s’apparente pourtant à du brouillard. Mais, constitués de milliards de gouttelettes d’eau et de glace, les nuages sont, en réalité, de véritables icebergs flottant au-dessus de nos têtes. Combien pèse un nuage ? Fort coup de vent au nord une situation atypique pour la saison 1 Qui ne s’est pas posé la question, en levant les yeux au ciel, de savoir ce que pesait un nuage ? Vus depuis le sol, les petits cumulus semblent bien légers. Vus d’avion, les cumulonimbus sont déjà plus monumentaux mais leur texture s’apparente pourtant à du brouillard. Mais, constitués de milliards de gouttelettes d’eau et de glace, les nuages sont, en réalité, de véritables icebergs flottant au-dessus de nos têtes. Quels sont les principes qui maintiennent ces masses énormes en suspension ? De véritables icebergs au-dessus de nos têtes Nuage ou Cumulonimbus de large taille En calculant la surface couverte par un nuage (de quelques dizaines de mètres pour un petit cumulus à plusieurs dizaines de kilomètres pour un foyer orageux) et son extension verticale, et connaissant la densité d’eau du nuage en question (de 0,5 g/m3 à 5 g/m3), il est aisé ensuite de calculer son poids, et de se rendre compte que ce sont parfois de véritables icebergs qui flottent au-dessus de nos têtes lorsqu’il s’agit des cumulonimbus. Le soleil et la chaleur seront au rendez-vous ! →À lire aussi Bulletin prévisionnel de la météo du jeudi 5 janvier 2022 Si le brouillard ne pèse que quelques kg par m3, un cumulus pourra atteindre de 1000 à 2000 tonnes d’eau. Un cumulonimbus (nuage d’orage) de bonne taille pourra peser de 50 000 à 300 000 tonnes d’eau, pouvant atteindre 800 000 tonnes pour les plus gros. Lorsqu’ils forment un orage de taille classique, de 50 km2 par exemple, ils pourront peser 1 million de tonnes. Combien pèse un nuage →À lire aussi L’important point météo de l’ANACIM pour les prochaines heures : « Dans ces régions, il y aura.. » Enfin, un orages multicellulaire (formé d’un amas de plusieurs cumulonimbus qui génèrent les gros orages d’été) pourra peser jusqu’à 25 millions de tonnes, soit l’équivalent d’un très gros iceberg de 200 m de long sur 75 m de hauteur au-dessus de la mer, ou encore « l’équivalent TNT » de la bombe atomique de Nagasaki.

Combien pèse un nuage ? Qui ne s’est pas posé la question, en levant les yeux au ciel, de savoir ce que pesait un nuage ? Vus depuis le sol, les petits cumulus semblent bien légers. Vus d’avion, les cumulonimbus sont déjà plus monumentaux mais leur texture s’apparente pourtant à du brouillard. Mais, constitués de milliards de gouttelettes d’eau et de glace, les nuages sont, en réalité, de véritables icebergs flottant au-dessus de nos têtes. Combien pèse un nuage ? Fort coup de vent au nord une situation atypique pour la saison 1 Qui ne s’est pas posé la question, en levant les yeux au ciel, de savoir ce que pesait un nuage ? Vus depuis le sol, les petits cumulus semblent bien légers. Vus d’avion, les cumulonimbus sont déjà plus monumentaux mais leur texture s’apparente pourtant à du brouillard. Mais, constitués de milliards de gouttelettes d’eau et de glace, les nuages sont, en réalité, de véritables icebergs flottant au-dessus de nos têtes. Quels sont les principes qui maintiennent ces masses énormes en suspension ? De véritables icebergs au-dessus de nos têtes Nuage ou Cumulonimbus de large taille En calculant la surface couverte par un nuage (de quelques dizaines de mètres pour un petit cumulus à plusieurs dizaines de kilomètres pour un foyer orageux) et son extension verticale, et connaissant la densité d’eau du nuage en question (de 0,5 g/m3 à 5 g/m3), il est aisé ensuite de calculer son poids, et de se rendre compte que ce sont parfois de véritables icebergs qui flottent au-dessus de nos têtes lorsqu’il s’agit des cumulonimbus. Le soleil et la chaleur seront au rendez-vous ! →À lire aussi Bulletin prévisionnel de la météo du jeudi 5 janvier 2022 Si le brouillard ne pèse que quelques kg par m3, un cumulus pourra atteindre de 1000 à 2000 tonnes d’eau. Un cumulonimbus (nuage d’orage) de bonne taille pourra peser de 50 000 à 300 000 tonnes d’eau, pouvant atteindre 800 000 tonnes pour les plus gros. Lorsqu’ils forment un orage de taille classique, de 50 km2 par exemple, ils pourront peser 1 million de tonnes. Combien pèse un nuage →À lire aussi L’important point météo de l’ANACIM pour les prochaines heures : « Dans ces régions, il y aura.. » Enfin, un orages multicellulaire (formé d’un amas de plusieurs cumulonimbus qui génèrent les gros orages d’été) pourra peser jusqu’à 25 millions de tonnes, soit l’équivalent d’un très gros iceberg de 200 m de long sur 75 m de hauteur au-dessus de la mer, ou encore « l’équivalent TNT » de la bombe atomique de Nagasaki.