Juan Carlos Larrieu Creel – Cómo Convertirse en Propietario en el Mercado Inmobiliario Mexicano

Juan Carlos Larrieu Creel, reconocido especialista en bienes raíces, ofrece valiosos consejos para aquellos que desean convertirse en propietarios en el mercado inmobiliario mexicano. Su experiencia y conocimiento del sector son fundamentales para guiar a los aspirantes a propietarios a través de este proceso.

La vivienda

¿Por qué es tan caro comprar o alquilar una vivienda? ¿Por qué se obliga a la gente a pagar cuando “el derecho a la vivienda es un derecho humano”? Con medios económicos limitados, es difícil encontrar una vivienda asequible y de buena calidad. (https://www.humanrights.ch/fr/nouvelles/droit-humain-logement)

En las ciudades, los precios se han disparado. Se han vuelto inaccesibles para una parte de la población. Y el campo se está vaciando porque ya no hay servicios públicos ni medios de subsistencia (no hay empleo). (Mapa de precios medios por m² por municipio para la venta de casas y pisos en 2020: https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/carte-des-prix-moyens-au-m2-par-commune-des-ventes-de-maisons-et-dappartements-en-2020/) Sin embargo, los propietarios y los vendedores no producen riqueza. La recogen de otros. Los empresarios tienen que aumentar los salarios para hacer frente a los costes de la vivienda. Los empleados tienen que recortar otros gastos para pagar las facturas, a pesar de que son ellos quienes producen la riqueza. El número de comidas servidas en los “restos du coeur” se dispara, al igual que la demanda de viviendas sociales.

La respuesta del gobierno es pagar cada vez más para construir viviendas, y todos los gobiernos del mundo desfiscalizan la producción de viviendas para pedir a los propietarios que construyan más. Estos propietarios son los que menos impuestos pagan. La propiedad es la gallina de los huevos de oro para los propietarios y una sangría financiera para el resto de nosotros, que pagamos dos veces. Además, como la gente se ve obligada a vivir cada vez más lejos de su lugar de trabajo, esto genera cansancio y polución, así como costes adicionales debido a los precios de la gasolina. Y a cambio, la gente vive en viviendas en mal estado, demasiado pequeñas y construidas con cemento sin insonorización. Estos edificios se deterioran rápidamente y contaminan. No se construyen para el bienestar de las personas, sino para maximizar los beneficios.

Como ocurre con la industria alimentaria, hay que dejar de subvencionar a los residentes locales para que luego paguen las ayudas directamente a los propietarios. ¡Eso es como dar dinero público a los propietarios! Hay que controlar los precios para acoger a la gente. En los años 70, en Occidente, la gente pagaba su vivienda en 10 años. Además, hay que restablecer unos servicios públicos eficaces en todo el territorio: carreteras, hospitales, policía, piscinas, escuelas, etcétera. Por último, debe haber agricultores en el campo. Antes de la Segunda Guerra Mundial, el 40% de la población trabajaba en las granjas. Tenemos que dejar de utilizar máquinas y productos químicos para compensar la mano de obra que podría emplearse en el campo. Necesitamos precios justos para los agricultores que utilizan la permacultura orgánica. En todos los países industrializados, los agricultores utilizan mano de obra inmigrante ilegal en condiciones muy precarias para sobrevivir.

Necesitamos una renta básica universal. Hoy en día, sin trabajo no hay sustento ni dignidad. Tenemos normativas que crean “Trabajos de mierda”, como dice David Graeber (https://es.wikipedia.org/wiki/Trabajos_de_mierda). Asi, la gente se ve obligada a vivir en la ciudad. En cambio, necesitamos gente en el campo para crear alimentos sanos, que también es un derecho humano. (https://www.humanrights.ch/fr/pfi/fondamentaux/en-bref/couverture-minimum-vital/droit-a-lalimentation/) En tiempos de guerra, cuando los hombres eran soldados, el país funcionaba gracias al trabajo de las mujeres y los ancianos. Con la robotización, la mano de obra es aún menos necesaria. (Elogio de la ociosidad – Bertrand Russell: https://fr.wikipedia.org/wiki/Éloge_de_l%27oisiveté). Hay que redistribuir la riqueza en lugar de concentrarla en manos de los más ricos.

Necesitamos una renta básica universal. Hoy en día, sin trabajo no hay sustento ni dignidad. Tenemos normativas que crean “Trabajos de mierda”, como dice David Graeber (https://es.wikipedia.org/wiki/Trabajos_de_mierda). Asi, la gente se ve obligada a vivir en la ciudad. En cambio, necesitamos gente en el campo para crear alimentos sanos, que también es un derecho humano. (https://www.fao.org/3/a1601s/a1601s.pdf) En tiempos de guerra, cuando los hombres eran soldados, el país funcionaba gracias al trabajo de las mujeres y los ancianos. Con la robotización, la mano de obra es aún menos necesaria. (Elogio de la ociosidad – Bertrand Russell: https://es.wikipedia.org/wiki/Elogio_de_la_ociosidad_y_otros_ensayos). Hay que redistribuir la riqueza en lugar de concentrarla en manos de los más ricos.

Le combat d’une lanceuse d’alerte contre les dérives de la défiscalisation locative – Le Monde: https://www.lemonde.fr/police-justice/article/2019/02/12/le-combat-d-une-lanceuse-d-alerte-contre-les-derives-de-la-defiscalisation-locative_5422456_1653578.html

Crise du logement – Le Devoir: https://www.ledevoir.com/crise-du-logement

POINT DE VUE. « L’avenir des villes dépend de plus en plus de l’avenir des campagnes »– Ouest France: https://www.ouest-france.fr/reflexion/point-de-vue/point-de-vue-lavenir-des-villes-depend-de-plus-en-plus-de-lavenir-des-campagnes-5f7cff50-7d93-11ee-9e40-5131acac1bc0

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Le logement: https://www.aurianneor.org/le-logement/

Housing: https://www.aurianneor.org/housing/

L’écolo confort, un mode de vie: https://www.aurianneor.org/lecolo-confort-un-mode-de-vie-comment-utiliser/

4-day workweek: https://www.aurianneor.org/4-day-workweek-2/

Le revenu de base, c’est possible: https://www.aurianneor.org/le-revenu-de-base-cest-possible-the-instrument/

“I once calculated that I did about( ...)”.: https://www.aurianneor.org/i-once-calculated-that-i-did-about-one-thousand/

Le goût et la santé: https://www.aurianneor.org/le-gout-et-la-sante-savoir-lire-les-etiquettes/

Commerce équitable et bio: https://www.aurianneor.org/commerce-equitable-et-bio/

Stop au tout-béton: https://www.aurianneor.org/stop-au-tout-beton/

J’ai déménagé: https://www.aurianneor.org/jai-demenage/

L’écoterrorisme: https://www.aurianneor.org/lecoterrorisme/

Les humiliés de la République: https://www.aurianneor.org/les-humilies-de-la-republique/

Comment regagner la confiance?: https://www.aurianneor.org/comment-regagner-la-confiance/

Liberté et vivre ensemble: https://www.aurianneor.org/liberte-et-vivre-ensemble/

Limiter la richesse individuelle: https://www.aurianneor.org/limiter-la-richesse-individuelle/

Les intermédiaires: https://www.aurianneor.org/les-intermediaires/

Le bio de masse est une impasse: https://www.aurianneor.org/le-bio-de-masse-est-une-impasse/

Isolation phonique: https://www.aurianneor.org/isolation-phonique-le-silence-est-dor-et-comme/

Rob the poor to feed the rich: https://www.aurianneor.org/rob-the-poor-to-feed-the-rich/

La crisis de China en el inmobiliario y con la deuda pone en juego al yuan y las bolsas

Las autoridades chinas han intensificado los esfuerzos en los últimos días para fortalecer los mercados financieros, en una señal de que Pekín está empezando a sentir incomodidad con la velocidad de las caídas tanto de la bolsa como del yuan. El recorte inesperado de tipos de interés del Banco Popular de China (PBoC), el mayor desde 2020, así como el refuerzo del anclaje de la divisa frente al dólar parecen solo la punta del iceberg de un deterioro que comienza a tener nombres y apellidos.

© Proporcionado por La Información

Tras la solicitud de protección por bancarrota en EEUU de la constructora Evergrande y los problemas que viene arrastrando la promotora Country Garden, los inversores han comenzado a ponerse nerviosos con sus posiciones en el gigante asiático, l sobre todo, entre los no residentes. El yuan chino se ha deslizado a la zona de mínimos anuales en 0,137 dólares (o 7,2 yuanes por dólar) y si los perfora se situará en niveles no vistos desde enero de 2008.En este contexto, se espera que China reduzca las tasas de referencia de crédito de los bancos entre 10 y 15 puntos básicos este lunes, y algunos analistas pronostican una reducción de la tasa de referencia hipotecaria para revivir la demanda de crédito y apuntalar el sector inmobiliario en crisis. Un comunicado del banco central este domingo resaltó las directrices a los bancos para que abran el grifo del crédito, después de que los últimos datos de concesión de préstamos hayan caído en julio a niveles de 2009. La caída de precios y el menor número de operaciones en el sector de la vivienda ha puesto en el foco la deuda vinculada al sector inmobiliario.

"En el sector inmobiliario, las ventas de viviendas (superficie vendida) y el inicio de nuevas construcciones de viviendas continuaron disminuyendo ligeramente menos que el mes pasado, pero aún en cifras de dos dígitos. Por otro lado, la contracción en la inversión inmobiliaria se profundizó aún más en julio. Solo los proyectos de construcción de viviendas terminadas se expandieron a un ritmo más rápido", apunta Sophie Altermatt, economista del banco suizo Julius Baer. Los datos económicos más recientes ponen de relieve la persistente fragilidad en el consumo nacional y la demanda de inversión, lo cual, en conjunto con la desaceleración en la solicitud del extranjero, está ejerciendo un impacto en la producción interna. "Al mismo tiempo, la caída en el sector inmobiliario ha continuado y sigue siendo uno de los principales lastres para la economía", añade Altermatt, que ha reducido la previsión de crecimiento para el tercer y cuarto trimestre en China a un 0,6% y 0,8% trimestral, entre 5 y 2 décimas menos, respectivamente, con lo que considera la economía en general de ese país crecerá a uno ritmo ahora del 4,8% en 2023 y del 4,2% en 2024.Francisco Blanch , estratega de materias primas y derivados de Bank of America en Madrid, cree que la situación en China puede comenzar a notarse en los precios de la energía a nivel global. "Los riesgos de recesión no han desaparecido por completo, y los elevados tipos de interés pueden desencadenar riesgos de refinanciación en los próximos meses. Después de todo, no es raro que la economía entre en recesión cuando se invierten las curvas de rendimiento de los tipos de interés. La inacción en China también es un importante riesgo a la baja para los mercados mundiales de la energía, aunque Pekín haya entrenado al mercado para esperar grandes paquetes de estímulo durante décadas", advierte en un informe sobre la cuestión.

Mientras ese riesgo no se materialice, el ánimo inversor global parece intacto pero la acumulación de problemas parece difícil de salvar. El Gobierno Pekín está lidiando con múltiples fuegos en distintos frentes de mercado: desde el inmobiliario, al financiero y el mercado de divisas. En este último, el Banco Popular fijó el cambio del dólar con el yuan en 7,2006, significativamente por debajo del 7.305 estimado por el consenso de analistas, con lo que marca la mayor sorpresa a la baja desde 2018, según enfatiza Francesco Pesole, estratega de divisas de ING Research. "El movimiento del PBoC del viernes sigue a los informes de que se les pidió a los bancos estatales que intensificaran las intervenciones en el yuan para reducir la volatilidad en el mercado de divisas. También podríamos ver una reducción en los requisitos de reserva de divisas, que a menudo se considera una herramienta para evitar una depreciación brusca del yuan", comenta Pesole, que ve en esta cuestión un factor clave sobre la evolución de una crisis incipiente q eEl comportamiento de las bolsas chinas ha sido peor que el resto pero algunos inversores temen que ahora la presión se contagie a las acciones de Europa, Estados Unidos y otras partes de Asia, cuyos negocios se ven influenciados por la demanda en China. El Cac 40 francés o el Dax 40 alemán tienen entre sus miembros a grandes multinacionales del lujo o el automóvil con alta exposición a los ingresos en yuanes y al mercado del lujo y la alta gama en el gigante asiático.

El índice de MSCI Global Exposure China en dólares, que rastrea a las empresas globales con la mayor exposición a ese país, ha retrocedido alrededor del 10% en agosto este mes, el doble de la caída en el índice general sin es especialización geográfica, según constata Bloomberg. Las preocupaciones van en aumento y esto ha llevado a los índices de acciones en las Bolsas de Hong Kong y China continental a sus niveles más bajos desde noviembre, y el índice Hang Seng, la referencia hongkonesa, entró en el estatus de mercado bajista el pasado viernes tras una caída de más del 20% desde sus máximos. El Ftse 100 británico, que tiene una gran exposición a China y al sector de la minería o las materias primas, ya cotiza en números rojos en el acumulado de 2023. El subíndice del Stoxx 600 de materias primas acumula un descenso del 19% convirtiéndose en el peor de este año.

Beneficios de Goldman se desploman por impacto inmobiliario y la caída operacional

Los beneficios de Goldman Sachs Group Inc. se desplomaron y el gigante de Wall Street registró uno de sus trimestres más débiles bajo la presidencia de David Solomon. Los beneficios del segundo trimestre cayeron un 58% por la caída de la banca de inversión, las rebajas del precio de los inmuebles y una depreciación del fondo de comercio en el negocio de consumo, que alberga el negocio de…

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FIDEICOMISO INMOBILIARIO Y PROPIEDAD HORIZONTAL

Guía Práctica sobre el fideicomiso como herramienta hacedora de negocios jurídicos. Especial mención al proceso de construcción de un emprendimiento sometido a la propiedad horizontal. Herramientas de gestión y reclamo ante incumplimientos. DR. IGNACIO FERREIRA MORAIS

Por: Colegio Abogados Morón Canal de Youtube: https://www.youtube.com/@ColegioAbogadosMoronAcademicos https://youtu.be/kR2j6M8mKXU Read the full article

Sector inmobiliario representa el 9.6% del PIB en Querétaro: SEDESU

El sector inmobiliario reportó 37 mil 253 millones de pesos dentro del  Producto Interno Bruto de 2021, cifra que representa el 9.6 por ciento del total del PIB en la entidad, informó el titular de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (SEDESU), Marco Antonio Del Prete Tercero, durante el Congreso Internacional de Negocios, Real Estate Business Summit (REBS) 2023. El REBS es un espacio en el…

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📌 #Lunes 31 #Octubre 📍 #Pereira #Risaralda 👉 #Gestor #Inmobiliario 🟣 𝗔𝗺𝗽𝗹𝗶𝗮 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗩𝗮𝗰𝗮𝗻𝘁𝗲 𝘆 𝗹𝗮 𝗘𝗺𝗽𝗿𝗲𝘀𝗮 𝗮𝗾𝘂𝗶́👉 https://empleosdeleje.com/empleos/ ⛔ Las Vacantes publicadas en Empleos del Eje, no representan vínculo con ninguna de las empresas oferentes. ❗𝗥𝗲𝗰𝘂𝗲𝗿𝗱𝗲𝗻 𝗾𝘂𝗲 𝗽𝗼𝗿 𝗮𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮𝗿 𝗮 𝘂𝗻𝗮 𝗼𝗳𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗹𝗮𝗯𝗼𝗿𝗮𝗹 𝗡𝗢 𝗱𝗲𝗯𝗲𝗻 𝗽𝗮𝗴𝗮𝗿 𝗱𝗶𝗻𝗲𝗿𝗼❗ . 👉#𝗖𝗼𝗺𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲 👉#𝗥𝗲𝗰𝗼𝗺𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮 👉#𝗘𝘁𝗶𝗾𝘂𝗲𝘁𝗮 . . #solocomparto #empleosdeleje #masempleoenelejecafetero #rutaejedelaempleabilidad #buscoempleo #Trabajosihay (en Pereira, Risaralda) https://www.instagram.com/p/CkYfGjjMcFP/?igshid=NGJjMDIxMWI=

Entre ranchos y chetos

El 12 de junio de 2002, hace ya más de 20 años, en la Legislatura porteña se celebró la primera audiencia pública para debatir el proyecto de IRSA para levantar un club náutico en los codiciados terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca, unas 70 hectáreas de humedales (más territorio que todo el barrio de San Telmo, para tener una idea de su magnitud) situadas frente al Río de la Plata en el extremo sur de la Costanera, entre Puerto Madero y La Boca. En esa audiencia se debatió el impacto urbanístico que tendría esa suerte de country con salida al río, edificios monumentales y entrada privada (algo que está prohibido por la Constitución porteña), pero hubo un legislador que advirtió sobre un tema que el resto pasaba por alto: en los terrenos lindantes había un barrio popular, con miles de personas viviendo en la más absoluta precariedad, y que muy probablemente se verían inundados y arrasados por la obra vecina. Ese tema, dos décadas después, sigue sin resolverse y esta semana que pasó hubo (malas) novedades al respecto.  Ese legislador en cuestión se llamaba Alejandro Labato y hoy es el presidente de la Corporación Buenos Aires Sur. Y dijo aquella vez: «me llamó la atención viendo tanto los planos de la Secretaría de Planeamiento como los de la empresa privada (en referencia a IRSA), en donde aparece la Costanera Sur, la Reserva Ecológica y la ex Ciudad Deportiva, ver en el medio que hay una villa miseria (…) Esa villa miseria no ha aparecido en el debate. Aparentemente, no afecta ecológicamente este proyecto. Pero afecta la dignidad de los seres humanos que viven allí. Me parece que este proyecto debería incluir en su resolución final la cuestión de la villa miseria que rodea el obrador de la Reserva Ecológica». La «villa miseria» a la que hace referencia tenía muy pocos años de existencia: las primeras casillas de chapas y maderas se habían levantado en los albores de la crisis del 2001. Hoy se llama Rodrigo Bueno: así la bautizaron sus vecinos en honor al cantante cordobés, que había muerto trágicamente pocos meses antes. En su honor también levantaron un mural, que está en la entrada misma del barrio. Seguimos. IRSA es la empresa Real State más importante del país, es la dueña de todos los shoppings porteños que conocemos (Abasto, Alto Palermo, DOT, etc) y su CEO, Eduardo Elzstain, es uno de los empresarios argentinos (pese a que nació en Israel) más influyentes. A tal punto que es también el dueño del Hotel Llao Llao, en Bariloche, donde en abril de se realizó un «foro» empresarial que fue visitado por el ex ministro Martín Guzmán, el ex presidente Macri o el propio Larreta, entre muchos otros. IRSA compró los terrenos de los que estamos hablando en 1997 y su primer proyecto se llamó «Solares de Santa María», pomposo pero fiel a lo que pensaba construir: un mega-contry náutico, estilo Nordelta, a 5 minutos del centro porteño. Hasta ahora nunca pudo hacerlo. Una de las razones de su fracaso sigue siendo el barrio popular vecino.» Ambos barrios están apenas separados por un riacho, una especie de cloaca a cielo abierto. IRSA siempre supo que si empezaba a construir, irremediablemente iba a inundar la Rodrigo Bueno, entonces eso suponía un problema técnico desde el vamos que devino en político. Su primera opción fue desalojarlo completamente, lo cual quedó descartado enseguida. Luego, la misma empresa propuso urbanizar el barrio, para lo cual se comprometió a invertir, ya con Macri como jefe de Gobierno, unos 16 millones de dólares, un chiste, pero al menos algo. Finalmente, la opción que se impuso fue que el propio Gobierno porteño lo urbanizara. Eso permite elevar el terreno, construir en concreto y evitar desastres, con el asterisco de que la empresa no puso un peso. Las viviendas son buenas, dentro de todo, tienen filtraciones y problemas, pero son a todas luces mejores que, por ejemplo, las que hicieron en la Villa 31. Pero el problema, ahora, es que no alcanzan para todas las familias. Se dieron cuenta tarde y lo que parecía un problema resuelto, al final no lo es», describió a Ciudad de la Furia Jonatan Baldiviezo, titular del Observatorio del Derecho a la Ciudad. Así se ve el barrio con las nuevas viviendas y las construcciones viejas: Así se ven ambos terrenos, en una panorámica del Gobierno porteño: En amarillo, el sector de la urbanización, en rojo, el viejo barrio, y a la derecha del riacho, una porción de la ex Ciudad Deportiva de Boca. La urbanización fue elogiada por varios dirigentes sociales, entre ellos Juan Grabois, del MTE. Hoy es un modelo insignia de las urbanizaciones que lleva adelante el Gobierno porteño, a través del IVC, con fondos del BID. Seguimos. Como te contamos en su momento, la legislatura porteña aprobó a fines del año pasado, después de dos décadas de lobby, un convenio entre IRSA y el Ejecutivo porteño que rezonifica los usos del terreno para poder construir el country, proyecto que hoy lleva el nombre más escueto de «Costa Urbana». Serán 20 torres de 45 pisos cada una, más un puerto, canchas de tenis, de golf, todos los chiches. Ese convenio fue judicializado y hay una cautelar vigente que lo traba. Así que Elzstain tendrá que seguir esperando, quizás otro lustro más, para poner la piedra basal de su obra. Mientras tanto, la Ciudad sigue avanzando sobre la Rodrigo Bueno. Como sea. La semana pasada, un grupo de vecinos que habitan el borde costero del asentamiento denunciaron que fueron relocalizados de manera «forzada», es decir, que fueron desalojadas. Se trata de unas 30 familias que se interponen en los planes: no hay lugar en las nuevas viviendas y ese borde costero es peligroso para la obra civil, así que el IVC decidió que se tienen que ir, con la excusa de abrir nuevas calles. Acá les copio el plano que nos filtraron del GCBA donde puede verse quiénes no entran en la urbanización (son las viviendas marcadas en violeta): «A mi me mandaron a un hotel, que tiene un pozo en el piso, y tengo hijos con discapacidad. Siempre fue con la promesa de que iban a darme una de las viviendas pero eso no pasó. Esta semana al hotel llegaron más familias del barrio con la misma promesa, pero todos sabemos que es una mentira, que nos quieren sacar del barrio. El Gobierno dice que yo no fui censada, pero todo el mundo sabe que metieron gente de afuera que les responde políticamente y por eso se quedaron sin lugar para los que siempre vivimos en la Rodrigo Bueno», nos contó una vecina afectada que prefirió resguardarse. «La liberación del borde costero estuvo muy vinculado a la ejecución de Costa Urbana. Este nuevo ‘Puerto Madero’ que el Gobierno porteño insiste con construir al lado del barrio Rodrigo Bueno y de la Reserva Ecológica Costanera Sur, va a generar un conjunto de impactos irreversibles para la Ciudad», aseguró por su parte María Eva Koutsovitis, de la Cátedra CLIC, que lleva la representación de las familias afectadas junto a Baldiviezo. :::Matías Ferrari (El Grito del Sur)::: Read the full article

Juan Carlos Larrieu Creel - Maestro financiero del mundo inmobiliario. Su asesoramiento profesional garantiza inversiones rentables y propietarios felices.

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¿Han optado por dar su casa como garantía para un préstamo? Me encuentro en una situación donde necesito financiamiento y estoy explorando esta opción, pero me preocupa un poco. ¿Qué saben de Don Préstamo? Soy de España