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La société Néocap Conseil, spécialiste de la défiscalisation, vous offre la possibilité d’investir dans les énergies renouvelables. Il est important de souligner que celles-ci sont rentables sur le long terme.

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La retraite, 2 conseils pour la préparer

La retraite, 2 conseils pour la préparer

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fiches de paies 2024

Fiches de paies 2024

Fiches de paies nouvelle mis à jour en le 25 février 2024 (erreur sur un verrouillage de cellule sur la case prime --> réparé) La mise a jour a été faite pour trois raisons : - Il faut faire apparaitre le Montant net social - J'ai rajouté toutes les indemnités comme pajemploi pour l'abattement des 3 heures de smic par jour et par enfant - Je sépare la défiscalisation des heures complémentaires et majorées afin que les parents déclarent bien le montant net déclaré. Le reste de la fiche de paie reste identique au niveau des cotisations. Pour participer et m'aider un petit clic sur ma pub à celles qui télécharge MERCI Vous appréciez mes partages ?? cliquer sur la pub, c'est une belle façon de me dire MERCI Pour télécharger le fichier Excel sur 52 semaines cliquez sur l'image ci-dessous.

Pour télécharger le fichier Excel sur 46 semaines et moins cliquez sur l'image ci-dessous.

Les fiches de paies de pour l'alsace Moselle ci dessous  Pour télécharger le fichier Excel sur 52 semaines Alsace Moselle cliquez sur l'image ci-dessous.

Pour télécharger le fichier Excel sur 46 semaines et moins Alsace Moselle cliquez sur l'image ci-dessous.

si vous avez des questions vous pouvez venir les poser sur le groupe administratif ici sur Facebook Groupe chez veronalice N'hésitez pas à venir nous rejoindre sur le groupe de bricolage et activités pour les tout-petits pour nous montrer vos réalisations d'activités et pour ceux qui aurez envie d'apprendre le ukulélé et des comptines vous pouvez nous rejoindre sur le groupe de comptine ukulélé qui s'appelle ukupitchoune et que vous trouverez ici : le groupe ukupitchoune à très vite Veronalice Read the full article

Housing

Why is housing so expensive, whether to buy or rent? Why are people forced to pay when "the right to housing is a human right." With limited financial means, it's hard to find affordable, good-quality housing. (https://www.humanrights.ch/fr/nouvelles/droit-humain-logement)

In the cities, prices have skyrocketed. They have become inaccessible to part of the population. And the countryside is emptying out because there are no public services or means of subsistence (no jobs). (Map of average prices per m² per municipality for house and apartment sales in 2020: https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/carte-des-prix-moyens-au-m2-par-commune-des-ventes-de-maisons-et-dappartements-en-2020/) Yet property owners and sellers don't produce wealth. They collect it from others. Employers have to raise wages to keep up with housing costs. In order to pay, employees have to cut back on other expenses , even though they are the ones producing the wealth. The number of meals served at the "restos du coeur" is exploding, as are requests for social housing.

The state's response is to pay ever more to build housing, and governments all over the world are defiscalising housing production to implore homeowners to build more. These owners are the ones who pay the lowest taxes. Real estate is the goose that lays the golden egg for property owners, and a financial drain on the rest of us, who pay twice. What's more, as people are forced to live further and further away from their place of work, this creates fatigue and pollution, as well as additional costs due to fuel prices. And in exchange, people are living in housing that is in poor condition, too small and built of concrete with no soundproofing. These buildings are rapidly falling into disrepair and they pollute. They're not built for the well-being of living, but to maximize profits.

In the same way as in the food sector, we need to stop subsidizing local residents so that they can then pay the subsidies directly to the owners. That's like giving public money to landlords! We need to control prices to house people. In the 70s, in the West, people paid off their homes in 10 years. We also need to restore efficient public services throughout the country: roads, hospitals, police, swimming pools, schools and so on. Last but not least, there must be farmers in the countryside. Before the Second World War, 40% of the population worked on farms. We need to stop using machines and chemicals to compensate for labor that could be used in the fields. We need fair purchase prices for farmers using organic permaculture. In all industrialized countries, farmers employ illegal immigrants under very poor conditions in order to cope.

We need a universal basic income. Today, without work there is no sustenance and no dignity. We have regulations that create "bullshit jobs", as David Graeber puts it (https://en.wikipedia.org/wiki/Bullshit_Jobs). People are forced to live in the city. Instead, we need people in the countryside to create healthy food, which is also a human right (https://www.humanrights.ch/fr/pfi/fondamentaux/en-bref/couverture-minimum-vital/droit-a-lalimentation/). In wartime, when the men were soldiers, the country ran on the labor of women and the elderly. With robotization, there's even less need for manpower. (In Praise of Idleness - Bertrand Russell: https://en.wikipedia.org/wiki/In_Praise_of_Idleness_and_Other_Essays). We need to redistribute wealth instead of concentrating it in the hands of the richest.

Le combat d’une lanceuse d’alerte contre les dérives de la défiscalisation locative - Le Monde: https://www.lemonde.fr/police-justice/article/2019/02/12/le-combat-d-une-lanceuse-d-alerte-contre-les-derives-de-la-defiscalisation-locative_5422456_1653578.html

Crise du logement - Le Devoir: https://www.ledevoir.com/crise-du-logement

POINT DE VUE. « L’avenir des villes dépend de plus en plus de l’avenir des campagnes »- Ouest France: https://www.ouest-france.fr/reflexion/point-de-vue/point-de-vue-lavenir-des-villes-depend-de-plus-en-plus-de-lavenir-des-campagnes-5f7cff50-7d93-11ee-9e40-5131acac1bc0

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4-day workweek: https://www.aurianneor.org/4-day-workweek-2/

Le goût et la santé: https://www.aurianneor.org/le-gout-et-la-sante-savoir-lire-les-etiquettes/

“It doesn’t make sense to hire smart people and then tell them what to do; we hire smart people so they can tell us what to do”: https://www.aurianneor.org/it-doesnt-make-sense-to-hire-smart-people-and/

“I once calculated that I did about one thousand hours of work in the three years I was at Oxford-an average of an hour a day. I am not proud of this lack of work. I’m just describing my attitude at the time, shared by most of my fellow students”: https://www.aurianneor.org/i-once-calculated-that-i-did-about-one-thousand/

Basic Income is possible: https://www.aurianneor.org/basic-income-is-possible-the-instrument-of/

I moved out: https://www.aurianneor.org/i-moved-out/

Stop the all-concrete approach: https://www.aurianneor.org/stop-the-all-concrete-approach/

Fair trade and organic farming: https://www.aurianneor.org/fair-trade-and-organic-farming/

Ecoterrorism: https://www.aurianneor.org/ecoterrorism/

How can we win back trust?: https://www.aurianneor.org/how-can-we-win-back-trust/

Freedom and coexistence: https://www.aurianneor.org/freedom-and-coexistence/

Humiliated by the Republic: https://www.aurianneor.org/humiliated-by-the-republic/

Restricting personal wealth: https://www.aurianneor.org/restricting-personal-wealth/

Cut out the middleman: https://www.aurianneor.org/cut-out-the-middleman/

Organic mass production has no future: https://www.aurianneor.org/organic-mass-production-has-no-future/

Isolation phonique: https://www.aurianneor.org/isolation-phonique-le-silence-est-dor-et-comme/

Rob the poor to feed the rich: https://www.aurianneor.org/rob-the-poor-to-feed-the-rich/

Le logement: https://www.aurianneor.org/le-logement/

Effectuer un investissement dans un bien immobilier neuf à la Réunion est un choix stratégique : cela permet de se constituer un patrimoine durable et de bénéficier de nouvelles sources de revenus. Mais, les avantages ne s’arrêtent pas là, puisque, acheter un logement neuf permet aussi de bénéficier d’une défiscalisation immobilière.

Zoom sur les risques en investissement immobilier et comment les limiter

Investir dans l’immobilier peut se révéler être une stratégie financière séduisante et lucrative. Cependant, comme tout placement, il comporte son lot de risques inhérents qu'il est crucial de considérer avant de se lancer. Que vous soyez un investisseur débutant ou chevronné, comprendre et gérer ces potentiels défis est essentiel pour maximiser votre succès et éviter des pertes potentiellement dévastatrices. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur les principaux aléas liés à l'investissement immobilier. Nous aborderons les difficultés financières, juridiques, opérationnelles et environnementales auxquelles les investisseurs peuvent être confrontés. En prenant conscience de ces risques et en adoptant des stratégies de gestion appropriées, vous serez mieux armé pour naviguer dans le monde complexe mais potentiellement lucratif de l'immobilier.

1. Les risques financiers majeurs d'un investissement immobilier

L'un des principaux défis associés à l'investissement immobilier réside dans les potentielles difficultés financières auxquelles les investisseurs peuvent être confrontés. Ces aléas financiers peuvent prendre diverses formes et avoir des impacts considérables sur la rentabilité et la viabilité d'un projet immobilier. Tout d'abord, les investisseurs font face à la vacance locative. Si une propriété reste inoccupée pendant une période prolongée, cela peut entraîner une perte de revenus substantielle et compromettre la capacité à rembourser les emprunts ou à couvrir les charges. De plus, les difficultés liées aux taux d'intérêt peuvent s'avérer particulièrement préoccupants. Une hausse inattendue des taux peut alourdir considérablement le coût de l'emprunt et réduire les marges bénéficiaires. Enfin, les risques d'investissement élevé et de liquidité limitée ne sont pas à négliger. L'immobilier nécessite généralement des capitaux importants, et la revente d'une propriété peut s'avérer difficile et chronophage en cas de besoin de liquidités rapides. Une gestion rigoureuse des finances, une planification minutieuse et une stratégie de diversification sont essentielles pour atténuer ces risques financiers inhérents au secteur immobilier. Les lois de défiscalisation immobilière offrent plusieurs avantages fiscaux aux investisseurs. Cependant, ces avantages ne sont pas garantis sur le long terme, puisqu'ils dépendent des décisions politiques et législatives. Une simple remise en cause des incitations fiscales impliquerait une diminution de la rentabilité de l'investissement. Enfin, s'ajoute le risque de hausse des taxations sur les revenus fonciers, les plus-values immobilières ou encore les taxes locales.

2. Les risques juridiques et réglementaires d'un investissement immobilier

Tout d'abord, les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte les potentiels risques juridiques et réglementaires liés à leurs activités. La complexité des lois et réglementations régissant le secteur de l'immobilier peut représenter un véritable défi. L'un des principaux risques est lié au non-respect des normes et réglementations en vigueur. Des infractions aux codes du bâtiment, aux réglementations locatives ou aux lois environnementales peuvent avoir des suites judiciaires coûteuses. De plus, les litiges avec les locataires, les entrepreneurs ou les voisins constituent un risque constant pour les propriétaires immobiliers. Des différends sur les dépôts de garantie, les travaux de rénovation ou les nuisances sonores peuvent dégénérer en batailles juridiques. Enfin, les aléas liés aux changements réglementaires ne sont pas à négliger. De nouvelles lois ou taxes peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité d'un investissement immobilier. La prévision des risques nécessite de se tenir informé des évolutions réglementaires et de respecter scrupuleusement les lois en vigueur. Dans le doute, on peut également solliciter des conseils juridiques.

3. Gestion des risques opérationnels et environnementaux

Outre les aspects financiers et juridiques, les investisseurs immobiliers doivent également composer avec des aléas opérationnels et environnementaux non négligeables. Une mauvaise gestion de ces défis peut rapidement miner la rentabilité d'un projet. Ainsi, les propriétaires font face à divers risques liés à l'entretien et à la maintenance des biens immobiliers. Des défaillances majeures peuvent engendrer des coûts de réparation conséquents et perturber les activités locatives. Le risque de mauvaise gestion locative est également à prendre en compte. Un taux de rotation élevé des locataires, une sélection inadéquate ou un suivi insuffisant des paiements de loyers peuvent sérieusement impacter les revenus. Par ailleurs, la responsabilité en matière de risques environnementaux peut-être engagé. Une contamination des sols, la présence de matériaux dangereux ou des dommages liés aux catastrophes naturelles peuvent engendrer d'importants frais. Également, les propriétaires ont le risque de s'exposer à des poursuites judiciaires. Pour atténuer ces menaces, il est essentiel de mettre en place des procédures rigoureuses de maintenance, de sélectionner minutieusement les locataires, de souscrire aux assurances adéquates et de rester vigilant quant aux évolutions des réglementations environnementales.

Conclusion

L'investissement immobilier peut être une voie prometteuse vers la création de richesse et la sécurité financière. Cependant, comme nous l'avons exploré dans cet article, ce secteur n'est pas exempt d'aléas majeurs qu'il est impératif de prendre en considération. Des difficultés financières peuvent rapidement entamer la rentabilité d'un investissement. Les risques juridiques et réglementaires, quant à eux, peuvent exposer les propriétaires à des amendes et des poursuites coûteuses. De plus, la gestion des défis opérationnels est cruciale pour assurer la pérennité d'un projet immobilier. Enfin, les aléas environnementaux ne doivent pas être sous-estimés. Bien que ces risques puissent sembler décourageants, ils ne sont pas insurmontables. En adoptant une approche proactive et en mettant en place des stratégies de gestion des risques adaptées, les investisseurs avisés peuvent minimiser leur exposition et maximiser leurs chances de succès dans le secteur immobilier. Read the full article

Défiscalisation immobilière, investir et obtenir un allègement fiscal

Comment obtenir un avantage fiscal tout en investissant dans la pierre ? La défiscalisation immobilière permet aux contribuables d’obtenir un allègement fiscal tout en réalisant un placement financier qui aura pour objectif de faire fructifier leur capital. Néocap Conseil fournit un audit et une approche personnalisée aux particuliers qui souhaitent recourir à une niche fiscale tout en réalisant…

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Si on s'arrête une minute et que l'on écoute attentivement, on entend au lointain l'écho du chant du cygne des promoteurs immobiliers. Cramponnés à leur bilan de mise en chantier de logement neuf un peu plus catastrophique chaque semestre, nos camarades voient bien que le vieux monde ne veut plus courir derrière eux. Les nuages s'accumulent à l'horizon : finis les années 2000 et les constructions dopées à la défiscalisation. Adieu Périssol ! Au revoir Carrez et Pinel ! Il nous faudrait donc renoncer aux ZAC infinies dont les refends de bétons sentent si bon le matin en descendant du 4x4 électrique ? Certains ne peuvent s’y résoudre, et de rage et de désespoir, tentent leur va-tout pour tenter de contourner la loi ZAN. D'autres, probablement plus meurtris, surveillent les tribunes Linkedin des gens qui oseraient troubler un quotidien pas si rose, pour menacer les pauvres hères qui y laisse un pouce bleu.

Mais on a beau ruer dans les brancards ou ergoter indéfiniment, le fait est campé là, droit devant nous, têtu, scientifique et chiffré : pour résoudre l'équation environnementale, il faut passer par une réduction substantielle de la quantité à construire. La lecture de l'excellent livre de Philippe Bihouix, Sophie Jeantet et Clémence de Selva, intitulé « la ville stationnaire », offre une synthèse passionnante de ces problématiques et nous livre les clés de lecture d'un chemin rude, mais souhaitable : construire moins, pour construire mieux. La ville dense, en fragmentant les écosystèmes, est un facteur majeur de la chute vertigineuse de la biodiversité. L'écoconstruction, dans lequel tous les gens bien coiffés s'engagent aujourd'hui, est un leurre pour imaginer continuer encore un petit peu le businnes as usual, les filières ne sont pas prêtes, et c’est une impasse volumique certaine. Alors tant pis ! Parce que le Pinel avec des cloisons en brique de terre crue, restera malgré tout un "produit investisseur", c'est à dire un logement dans lequel ni les architectes qui le construisent, ni les promoteurs qui le portent, ni les élus qui les permettent, n'habiteront jamais.

Et c'est un défi majeur pour la ville de Montpellier et son aire d'influence : il se dit que le nombre d'adhérents à la fédération des promoteurs immobiliers d'Occitanie et plus élevés qu'en Île-de-France. Derrière cette bulle de béton, il y a des gens, des familles, des enfants. Et toute une partie de l'économie locale, des amitiés de trentes ans, des intérêts économiques croisés. Des drames se profilent, inéluctablement. Alors le rôle de nos élus, plutôt que la mise sous perfusion d'un milieu déjà partiellement condamné, par le biais d'un choc de l'offre aussi surprenant qu'à contrecourant, devrait être plutôt d'accompagner de manière volontaire ce secteur à la transformation massive vers la rénovation, la réhabilitation, la densification de zone sous-densitaire, la conversion de bureaux en logements...

Il faut impérativement donner un cap : l'idée n'est pas de faire "habiter des gens dans des terriers" comme le signalait cyniquement une figure de la promotion locale pendant un débat organisé par la Gazette, mais bel et bien de transformer, d'embellir, d'exploiter l'immense patrimoine déjà bâti, sur tout notre territoire.

Pourquoi une assurance vie ?

Pourquoi une assurance vie ?

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