マンション・物件探しの小牧市。西向きの礼金なし

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けんちく散歩講演会@西荻窪

先週のことになりますが、西荻窪ことビルで行われた、散歩のススメに参加してきました。

西荻窪、生まれ育った吉祥寺のお隣でありながら、実はあまり知らない場所で、このビルのある通りも初めておとずれました。

最初にことビルの場所のご案内がありました。

『ことビル』は２０１９年から活動されている『西荻窪のこと研究所』の拠点で、元手芸洋品店だった場所だそう、手芸店は今年、関西方面へ移住することになったためこの場所を引き継ぎ運営を開始。元々は、西荻窪で��画決定されている都市計画道路の拡幅について、住民目線で考えていく動きが発端だったそうです。確かに、西荻窪は、小さな立ち飲み屋が連なる路地があったり、ことビルのある通りも、古い建物の１階を利用した小さな店舗が連なっていて魅力的でした。これから、人口が減って空き家が増えていく今後、東京でも、その場所をを知りつくした地元民によるエリアリノベーションの動きは、とても参考になります。

西荻窪には映画館がない！ということで、シネマ準備室と名付けられています。

そして本題の『散歩のススメ』、講師のお一人、浅黄美彦さんは、陣内秀信先生の町歩きがルーツとのことで、某自治体の都市計画課に長年勤められた広い視点と名住宅探訪のお話。

ルイスマンフォードの翻訳で知られる生田勉自邸が井の頭にあった話や、それを知った軽井沢高原文庫の立原道造がきっかけだったという話、小田急沿線が住宅地として開発されていった歴史や、かつては、砂利置場が多数あり、明治大正時代は、砂利を資源として豊かになっていったという話など。

そして、おなじみの三浦展さんのお話は『社会散歩』、不良住宅・花街・赤線などをキーワードに。

分譲住宅地がどうできていったのか。同潤会の普通住宅という分譲住宅が各地に建てられていたことや、まだ残っているものがあるということ、知りませんでした。同潤会は鉄筋コンクリートのアパート以外に、震災後の木造の賃貸住宅に続いて、木造の分譲住宅を作っていたんですね。。。

また、同潤会を引き継ぐ形で、住宅営団が作った軍需産業の工員向けの住宅が住宅地となっていくというお話など。三鷹台や、杉並の大宮前などにもあったそうです。

かつての、分譲住宅の広告がおもしろかった。昔は、駅に集合して、車に乗せられて分譲地まで案内されたそうです。『上大岡より正６分！』と書いてあるのはそのため。よく見ると『駅前より自動車にて遠方にご案内するのではありません、念のため。』と書いてある。など、興味深い話に引き込まれ、久々のリアル講演会、３時間があっという間にすぎました。

休憩時間中のことビルの中。

なんと、陣内先生もおみえになっていてご挨拶できました。２０年前ベネチア留学の際のことを思い出してくださって、リアルっていいですね。

終わってすっかり夕景のことビル。

来年取り組む予定の作戦会議を兼ねて、駅の南側で一杯ひっかけて解散。長い引きこもり期間中に忘れていた感覚を思い出した１日でした。

6期4限 「多文化共生時代に愛ある大家ができること」 島原万丈/安藤勝信

大家の学校の会場となるアーツ千代田3331。6月に始まった第6期も半ばを過ぎ講義前の教室はリラックスして賑やかな雰囲気です。真夏日のこの日はかき氷片手にやって来る生徒がたくさんいました。

4限目の講師には株式会社LIFULL HOME’S総研所長を務めユーザー目線での住宅市場の研究調査と提言活動に従事する島原万丈さんと、親から引き継いだ築30年アパートを福祉×リノベーションで再生したデイサービス施設「タガヤセ大蔵」を手がける安藤勝信さんをお招きしました。

 もっと、住むことの自由            島原万丈

島原さんはこれまでも住宅に関しての色々な調査レポートを執筆されていますが、新しい時代の住まいの幸福を考える「住宅幸福論 」をシリーズ化され2018年3月「住宅幸福論 episode 1 −住まいの幸福を疑え−」を発表。

今回は最新作「住宅幸福論 episode 2 幸福の国の住まい方−日本・デンマーク住生活比較調査−」を中心に日本とデンマーク違い触れながら日本人の住宅感について伺いました。

講義のプロローグはepisode 1

1970年代の右肩上がりの時代から現代では住まいを取り巻く環境の変化が起き、これまでの住宅の価値観を作ってきた社会構造が崩れてその流れは令和になり加速していくのではないか。今までの価値観を、幸福を疑ってみる。

世帯年収と幸福度は連動しているが年収というバイアスを取り除くと持ち家と賃貸の幸福度はあまり変わらず本当はどんな住居形態でも幸福に大差は無い。その鍵は、住んでいる街を好きになる、家族との触れ合いや趣味に没頭する時間のゆとりをつくる、建物の経年変化をポジティブに受け止める、賃貸住宅では快適性の向上は大切である��どで、おおむねハコよりも暮らしが重要。

ここから講義はepisode 2に入って行きますが、「住宅幸福論 episode 2」は無料でダウンロード出来るのでそちらを読んでみて下さい。

小さな自治       安藤勝信

ー多文化共生時代に愛ある大家ができることー   

安藤さんは住民との間にしあわせな経済循環を生み出すことを大切にするまちの大家さんです。

最初に取り組んだのは五感と共感がテーマの「女性が元気になるマンション」完成後はそこで暮らしてみることに。共益費を使って住人と一緒に大きなリースを作ったり、自分で作ったパンをエントランスにおすそ分けで置いてみたり、ご自身が暮らしを楽しむ中で住人の主体性が刺激されていきます。それは心地よい場所に置かれた瓶の中で育つ酵母みたいな関係性。

次は駅から遠くて古い物件に向き合う事になります。不動産屋からは家賃の値下げを提案されますが、下げ続けるといつかゼロになるよねと半ばやけっぱちで解体を始める事に。悩む中で出した答えが住みたい人を先に見つけて1人ひとりと作りたい部屋を作ってみることにしました。そうすると住人は住まいに愛着が生まれスペック優先のマインドから暮らし優先のマインドの変化が起きて、顧客は良いサービスの提供者ではなく自分の事業の大切なファンなんだと気づくことになります。

タガヤセ大蔵では借りての見つからない空き家と家族の介護を目の前にした時に「福祉は住宅にはじまり住宅に終わるって言葉があるんですよ、本当は」と言葉をかけられたのをキッカケに安藤さんはひらめきます。「福祉（しあわせ）×空き家」だと。プロジェクトを動かすチームは楽しむ対流を作ることから始めました。そうしていく中で活用できる人を先に見つけ事業収支を元に持続可能な家賃とお互いの投資金額を決めて動き出します。正しさより楽しさを大切にした、野菜を作ってご飯を食べるデイサービスと認知症カフェが始まりました。僕らの仕事は独立した関係性のものをお互いを活かし合うように再配置すること。自分が何を大切にするかでこの先の出会う人が変わっていくと私達に語る安藤さんに、自分自身のマインドセットのシフトを促された気がしました。

トークセッション

島原万丈×安藤勝信×青木純

トークセッションでは「住まい手の主体性を引き出すにはどうしたら良いのか」を中心にトークが進み、お互いを認め合っている三人の関係性が垣間見れました。それぞれの言葉で受講生にエールを送っているようで笑いが起きる中、真剣に聞き入りました。

島原万丈さん

主体性という言葉は自発的に自らの意思で行い、その結果に対して自分で責任を取るという意味。自分がやった責任は自分で取るよという態度だからこそ、賃貸住宅でもこれが自分の家だと思える。

建物に対する消費者のニーズを追求して行っても、もう得るものは少ない。物を手に入れたら幸せになるという考え方では、日本人の幸福感は達成できない状態ぐらい物的には豊かになっている。

安藤勝信さん

主体性は全ての人が初めから持っていられないと思う。だから見守ることで主体性が起きる。でもそれは介入して主体性を作ることではない。タガヤセ大蔵を例に、介護施設はクローズドにしたら幼稚園の様になることがあるけど僕がそこにいるだけで関係性が変わる。僕がいるから、何もしてないけどしていることでもあり、彼らがどうやったらいいのかというのはあらゆるところでそうやって主体的になっていく感じがする。

青木純さん

与え過ぎたり、作りすぎたらお客さんにしてしまう。それぞれに手が届く余白、それは失敗も許容する余白。いいんだよ、それでいいんだよ。それぞれの個性が発揮されれば。強要せず見守りその中で起こったひとつが一気に自分のものになるキッカケになっていて、それがあると自分の家だから引っ越す時に次の住まい手を自分で探してきてくれたり宣伝してくれる。街も会社も同じで組織体である以上、余白や投射性や認められ続けることが求められている。

放課後は講義の感想を語り合ったり、物件の活かし方のアイデアを出し合ったりして1人で悩みがちな大家さんにはとっても大切な時間です。

次回、6期5限目は8月25日(日)「当事者の視点で良質なカオスをつくる」

講師には、阿佐ヶ谷/荻窪で近隣住民や商店街を巻き込みながら「おたがいさま食堂」を開く齊藤志野歩さんと、「Mirai Institute」主宰を務め、ワークスペースみどり荘(MIDORI.so)やこれからの働くについて考える本「We Work HERE」を手がけた小柴美保さんをお迎えします。

今回の担当は6期受講生の奥村一衣でした。

◎各講義の単科受講も受付中！ https://oyanogakkou06-05.peatix.com/view

◎9月29日は閉校式！一般参加も大歓迎！ http://ptix.at/y8NUBS

【blog】ありそでなさそな街・荻窪

一年未満しか住まなかった街、と言うと、何とも言えない独特の感情が芽生えやすい。もちろん街についてまるで知らない、なんてことはないけど、かといって強い思い入れがあるとまではいかない。それなりに知ってるのに、後年になって再び訪れようとも思わない。 前に書いた「大ヒット曲に隠れて、後年テレビやラジオであまりかかることのない中ヒット曲」みたいな、独特の懐かしさみたいなものがあるんですね。 アタシにとってどこの街が該当するかと言えば、たぶん荻窪だと思う。荻窪に住んでいたのは2001年秋から2002年の夏まで。 荻窪に引っ越してきたことに、能動的な理由は何もありません。 『入社して3ヶ月ほど経った頃でしょうか、どうも社長が東京進出を目論んでいるという噂を耳にしたのです。当時のアタシはまだ東京志向みたいなものが残っており（中略）どういう経緯でそうなったのかは忘れましたが、部屋が複数ある広めの住宅を借り、そこのリビングに事務机を置いて事務所とする、なる案が浮上してきたのです。ま、はっきりいえば共同生活です。カッコ良く解釈すれば、上京したてのバンドみたい、といえなくもない』（2014年1月31日更新「霊感0感」より） ま、こういった理由で東京に移住することになったのですが、荻窪から離れた理由も能動的ではない。 『現地で採用した社員が増えて手狭になった、さすがにいい年をした男どもが共同生活をいつまでも続けるのは辛い、他諸々理由はありましたが、もっと切実な問題があったのです。 それが幽霊騒動です。（中略）とにかく事務所長（という役職ではないけど便宜上こうする）があまりにも頻繁に金縛りに合うので、これはおかしいんじゃないかとなり、それが他の部屋の社員にも伝播する形で広がっていったのです』（引用元同上） この騒動のおかげでアタシは人形町界隈にひとり暮らしすることが出来たのですが、以降の経緯は一昨年エントリした超長文連作「決別に花束を」に詳しく書いたから省略するけど、とにかくアタシは唐突に荻窪に住むことになり、そして唐突に荻窪を去るということになったのです。 上記の引用でもわかる通り、住居と事務所が同じ場所なので、いわゆる通勤というものは発生しません。ましてアタシは完全な内勤ですから、極端に言えば朝から晩まで同じ建物内にいるってことになる。 もちろん昼メシを買いに出かけたりはするんだけど、別に出前を取ってもいいわけだし、何ならバイトに買いに行かせてもいい。 つまり駅前にすら行くことがほとんどなかった っつーか。 ま、それでも一日中篭りっきりっての気詰まりだし、あえてちょっと遠めの店まで昼メシを食いに行ったりして気晴らしはしていました。 もちろん休日は積極的に外に出るようにしていた。でもせっかく出るとなったら、もう中央線で新宿とかに行っちゃうんですよ。そりゃあ、荻窪と新宿なら新宿の方が楽しいに決まってる。わざわざ荻窪界隈で留まる理由もないしね。 それでも駅周辺をまったくウロウロしなかったのかというと、さすがにそんなことはない。 というか、マジモンの地元民以外の人に「荻窪」ってどんなイメージがあるんだろうか。 荻窪と付く一番有名なワードは「荻窪ラーメン」でしょうが、何のことか、アタシは荻窪で一度もラーメンを食った記憶がない。別にラーメン屋がひしめいているってわけでもないし、駅前をウロついても特別ラーメン屋が目立っているわけでもありませんしね。 ざっとアタシが記憶に残る場所を挙げていくなら。 ◇ なごみの湯 アタシが行ってた頃は「ユートピア」って名前だったはずなんだけど。 名前でわかる通り入浴施設ですが、料金的にもスーパー銭湯ではなく健康ランドになると思う。 わりと広めの仮眠室みたいなのがあって、そこで上映されていた「デンジャラス・ビューティー」を最初から最後まで観たことは妙に印象に残っています。 ◇ 伝説の風味焼き ぶたや 伝説って言われるほど美味いかと言われると、どうもそこまででもない気がするんだけど、たまに食べたくなるのも事実で、今でも衝動的に行きたくなります。 ◇ こむぎっこ 今となってはたぶん誰も知らない。ま、もうとっくの昔になくなってるんだけど。 とにかく韓国料理の店で、ここの娘がうちの会社でバイトしてたんで、よく行ってました。味も悪くなかったし。 ◇ タウンセブン 荻窪といえばここは外せない。とにかく戦後すぐの闇市をそのまま地下に詰め込んだような空気が横溢しており、独特の下世話さと活気は昭和っぽいものが好きな人は必ず惹かれると思う。 ◇ 杉並区立中央図書館 住宅街の中に森みたいなのがあって、さらに森の中に図書館があるっつー、独特の佇まいが良かった。 何度も行ったと思うけど、ここで本を借りた記憶がない。場所的にも図書館内で読んだ方が雰囲気があって良かったんだよね。 ま、ざっとこんな感じですが、タウンセブンはともかく、他はどこの街にも似たようなものがありそうな感じで、わざわざ荻窪に行く理由がまったくない。 アタシのように、微妙な懐かしさがあるなら別だけど、東京に行くんなら荻窪は行った方が良い、と人に勧められるスポットは皆無です。 だから「ありそでなさそな」街なのですが、ひとつ、最近知ったどうしても行ってみたい場所があるんです。 それは泉麻人著「東京ディープな宿」で紹介されている「西郊」という旅館です。 建立は1938年。つまり戦前モダニズム真っ盛りの時期なのですが、戦前は高級下宿として、戦後以降は一風変わった旅館として営業しています。（二十一世紀に入ってから新館は賃貸アパートになったらしい） もう構えからして惹かれる。内装も如何にもこの時代っぽい和洋折衷ぶりで、わかりやすく言えば如月寛多がはだけた浴衣で踊ってそう、というか。（←ぜんぜんわかりやすくない） 宿泊代もけして高くないので、一度は泊まってみたいな、と。 そう考えると、ありそで「ありそな」街に格上げされそうなもんだけど、これとて普通の人が興味を惹かれるかというとね。もちろんアタシみたいに戦前モダニズムフリークにはたまらない場所だけどさ。 荻窪に懐かしさも覚えないし、戦前モダニズムフリークでもない人にとっ��は、やっぱ「ありそでなさそな」ってのがピッタリくる。 でもそれでいいと思うんだよね。どこまで行っても地元民以外は関係のない、ごくごく普通の住宅街。そういう街が一番東京らしいとも言えるんだから。

【朗報】こう見ると、「練馬駅」ってコスパ最強駅だよな

1 ：風吹けば名無し

交通→池袋線で池袋8分、大江戸線で新宿18分、西武有楽町線直通で横浜方面へも乗り換え無しでアクセス可。バスで荻窪、高円寺、赤羽等南北方面もカバー

飲食店→駅周辺に代表的チェーン店がスタバ以外勢揃い。南口にはコンパクトにまとまった飲み屋街。

買物→深夜まで営業の西友が駅構内に。北口にはライフ、南口には業務用スーパー、オオゼキなど

住環境→北口は閑静な住宅街、南口も5分歩けば閑静な住宅街。賃貸相場もやや低め。

18/12/04 00:39 ID:1SjfE+dk0.net .article-body a { font-weight:bold; text-decoration:underline; } 続きを読む Source: ライフハックちゃんねる弐式

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エアコン、湯張り、宅配もできる、パナソニック ホームズのIoT賃貸住宅「Sm@rt Gran荻窪」レポート

　パナソニック ホームズが、IoTを活用した同社初の賃貸住宅「Sm@rt Gran（スマート・グラン）荻窪」を完成させ、入居募集を開始した。スマホを使って、外出先からエアコンをコントロールしたり、お風呂の湯張りができたりするほか、スマート宅配システムとの連携により、宅配物の着荷をメールで知らせたり、荷物の発送やクリーニングサービスなどにも利用できる。 Source: TIME&SPACE preg_match(“/src=”(.*?)”/i”,$encoded, $matches); ?> <img height=”60px” />

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“賃貸で住みたい街ランキング”1位に輝いた｢荻窪駅｣周辺で知っておきたいラーメン店まとめ https://t.co/xMBhpH7QPj

“賃貸で住みたい街ランキング”1位に輝いた｢荻窪駅｣周辺で知っておきたいラーメン店まとめ https://t.co/xMBhpH7QPj

— 少佐 (@DawnPer76892244) March 8, 2018

柿色の清掃員

荻窪と阿佐ヶ谷の中間地点に住んでいる。

毎朝10時前に家を出て、10分ほど歩いて通勤のために荻窪駅へと向かう。その途中の坂道にマンションが建っているのだが、僕が通りかかる時間に、40代とおぼしき女性が周辺をいつも竹ぼうきで掃除している。

彼女は毎朝同じ格好をしている。

下ろせば肩甲骨に届くくらいの長さの真っ黒な髪の毛をひとつ結びにし、セットアップの柿色の清掃服をシャンと着込んでいる。

年齢が年齢だし、そうでなくてもとくべつ美しい人だとは思わない。にもかかわらず、彼女のことを毎朝つい気にしてしまう。

所作や佇まいに、清掃員に似つかわしくない教養と深い悲しみを感じるのだ。

アスファルトを掃いたり用具の手入れをしたりするその手つきが、ティータイムの準備をする貴婦人のように洗練されている。一方でその顔からは生気というものを一切感じることができない。

不思議な人だ。

もし僕が清掃員だったら、もう少し乱暴に地面を掃いたり、ドスンと音を立ててちりとりを置いたりするのではないかと思う。おしゃれ要素が皆無の清掃服だし、この時期は寒い。人にどう見られるかなんて気にかけもしないだろう。たまに舌打ちだってするはずだ。

彼女もとくべつ通行人の視線を意識しているわけではないと思う。

おそらく、長年の習慣から気品が体に染みついているのだ。

本来なら、全館空調式の暖かい一軒家のなかで、編み物をしたり血統書付きのゴールデンレトリバーを撫でたりして１日を終えるべき女性なのだろう。

ひょんなことから夫が借金を抱え込み、夜逃げをして都内の雑踏に紛れ込んでいたがそのうちに離縁。一人息子の消息も今となってはわからない。荻窪に移り住み、6畳間の古い賃貸アパートでひっそりと残りの人生の清算をしているーー。

きっとそんなところだろう。

違っていたらとても失礼な妄想を膨らませながら、今朝も彼女の姿を横目で確認し、年末最後までご苦労様ですと心のなかで声をかけた。

オワコン「吉祥寺」、人気の街ランキングで遂に圏外へwww

「2016年に人気の高かった駅～賃貸編～」によると、第3位は川崎市の武蔵小杉駅、第2位は東京杉並区の荻窪駅、そして栄えある第1位が目黒駅という結果だった。 これまで人気だった吉祥寺駅は、なんとベスト10圏外に陥落。いったい吉祥寺に何が起きているのか。 2012年には吉祥寺は1位、2013年、2014年も2位にランクインしているが、2015年からはトップ10から圏外になり、2016年に至っては20位よりも下という結果になった。吉祥寺駅の周辺には買い物施設や娯楽施設、飲食店などが充実し、井の頭公園などの自然も多く、暮らしやすい街として絶大な人気を誇ってきた。しかし、実際に住んでいる人に街頭インタビューを行うと「スーパーが少ない気がする。生活するには向いていないのかな」という声や「便利だけど治安があんまりよくないかなって思う」などの声が聞かれた。…

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吉祥寺はもう“住みたい街”じゃないの……？ 賃貸人気の高い駅 ...

#吉祥寺駅 2017年02月02日 14:18:00 オウチーノによる調査。ここ数年、人気なのは目黒、荻窪、武蔵小杉、赤羽の4駅。 [マッハ・キショ松，ねとらぼ] オウチーノが、2016年に首都圏の賃貸物件で「人気の高かった駅・沿線ランキング」を発表。“住みたい街”の代表格として知られる吉祥寺が ... 吉祥寺駅の近所のバー

荻窪駅周辺の住みやすさは？ 口コミ・評判を家賃相場・治安などの観点で紹介 - ガジェット通信

ガジェット通信

荻窪駅周辺の住みやすさは？ 口コミ・評判を家賃相場・治安などの観点で紹介 ガジェット通信 子育て中のファミリー層が多く住んでおり、住宅地は穏やかな雰囲気。また駅前には交番もあり、警察によるパトロールもよく行われているため、安心して暮らせているようです。荻窪駅の賃貸物件一覧＞荻窪駅の賃貸物件一覧. 荻窪駅周辺の買い物についての口コミ・評判. and more »

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赤羽はいいですよねぇ。。荻窪の銀座商店街とかもそうですが横丁のような雰囲気が残る街は好きです。 / 賃貸で住みたい駅、赤羽が急浮上　吉祥寺は魅力低下か （朝日新聞デジタル） https://t.co/81pN1Yjf5m #NewsPicks from http://twitter.com/Shinya_Oba via IFTTT

Yahoo!ニュース( February 02, 2017 at 03:43AM)

【住みたい駅 吉祥寺離れ進む?】首都圏で賃貸で住みたい駅は目黒、荻窪、武蔵小杉の順で、ランキング上位常連の吉祥寺は2年連続で11位以下に。その理由は。 https://t.co/yMwGo0UIct