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cnbnews · 5 years

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中国人海外炒房已经不是新鲜事，美国、加拿大、澳洲、新西兰等国家，到处可见中国炒房团的身影。炒房者甚至逼得一些国家的政府不得不对中国炒房者做出限制。不过，很多人没想到的是，中国炒房团已经把大笔资金、国内炒房的经验，带到了柬埔寨，在这里炒房炒地。“富贵险中求”，豪赌中，或血本无归，或大赚一笔。

我们来看看凤凰周刊的一篇文章。

柬埔寨：不断被推高的房价

柬埔寨是一个东南亚小国，对于很多人来说，遥远而陌生。近几年，越来越多的中国企业和投资客将目光从美、加、澳、泰等国转向柬埔寨，有的买房，有的则直接买地。随着资金的聚集，这里物价飞涨，房价和地价也直线上涨。

近两年，来自中国的房地产“考察团”频繁造访金边，这些大陆投资客行走在金边市区，仿佛置身于中国的三四线城市——路边服装店售卖的衣服几乎都是1990年代中国的款式，沙县小吃、外卖广告、中国会所等各色中文招牌随处可见。

2010年，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层土地所有权）的房产。法令实施后，刺激了国内原本疲弱的房地产市场。

最初，多是韩国人前往金边从事房地产开发，后来是台湾人，近年来大量中国人涌入，并按照中国人的审美观念建造了不少房屋。

在各方资金的推动下，金边和西港的土地价格不断被推高。例如，西港独立海滩附近的土地，两年前��200-300百万元（如无特殊说明，文中货币单位均为人民币元）一亩，如今已经涨到1200万元左右。金边和西港各热门区域的地价普遍上涨了四到五倍，有的涨幅高达十倍有余。

西港带装修的高层住宅每平方米售价要1.3万-1.9万元，金边的房价则高达1.5万-2.5万元/平方米，均比3年前翻了至少1倍。

2015年，金边市中心地段的公寓均价是每平米8000-13000元，如今繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平方米26000元。

很多投资客难以置信的是，经济不发达的金边、西港一套50平方米的一室一厅的公寓，月租金高达700美金，折算成人民币约5000元，已经接近北京、上海的房租。

而当地人的平均月收入只有1000多元，如今土地、房价被炒成“天价”，高房价和高物价已经引发了本地人对外资的反感，甚至出现了针对中国人的排外暴力事件。

就连一些专门在西港炒房、炒地的中国商人也大呼，“涨得让人受不了！”

炒地皮：地价三年翻五倍

整个柬埔寨，土地的倒卖已经成风。

梁原前几年在金边做售楼员，那时每月只有几千元的薪水，后来认识几个囤了很多土地的商人，便加盟参与倒卖土地。

梁原在讲述自己的炒地史时，不时露出喜悦的表情，“我买的很多土地，直接翻了几倍。”如今，他已经和当地一些商人联手，从事地产开发。

一地产中介公司职员谢文邓介绍，2017年西港住房出租率开始慢慢增长，2018年大幅增长，目前西港房屋的出租价格涨了5-10倍。

42岁的西港人Svay Sovana，是因为中资进入西港而喜出望外的那一类人。因为以前，她把自己的三层小楼租给欧洲人，每个月收入只得1000美元。最近她把小楼改成了旅店，每个月能挣15000美元。

文章还称，西港郊区一块4亩多的土地，现在要价为1900美元/平方米，另一块临海的土地，只有公路通行，周边全是荒地，居然要价高达1400多万人民币/亩。知情人士表示，两年前这里的地价最多是600-1000美元/平方米，两年时间翻了三倍左右。

中国人建房中国人来买

走进金边的很多公寓项目售楼部，中国的投资客不用担心语言障碍，各家售楼部都有会中文的销售员，专门负责介绍项目情况以及各种“利好”。

柬埔寨的建筑工地也是用中文标语。

金边和西港大多数楼盘的楼书都有中文和本地高棉语的对照版本，而一些项目的楼书，却连一句高棉语也没有，完全只锁定中国买家。

“柬埔寨人的平均年龄28岁。”这是基本上是每一个售楼人员的说辞，目的是为了告诉买家，柬埔寨还有大量的人口红利，年轻人消费充满活力。

到柬埔寨买房其实就是一场豪赌

柬埔寨的土地实行私有化，其房屋属于永久产权。按照当地法律，外国人在柬埔寨最高可以租地50年，到期后可以再续一次，但总共不得超过100年。因此，很多中国开发商采取租地模式进行开发，其土地使用权最长为99年。

在金边居住17年的柬埔寨中华文化交流协会会长李成建说：“对于经过红色高棉的当地人来说，很多人一夜之间无家可归。他们对土地有一种天然的眷恋，所以当地人要买公寓也是买带土地的一楼，而很少买二楼。”

李成建还表示，“当地人不愿意买公寓的另外一个重要原因是，多年前一些人买了金边著名的‘金塔42层’，但是这个楼盘烂尾了10年，导致他们受到很大的打击。”

在李成建看来，柬埔寨本地人不喜欢买公寓的另外一个原因是，他们孩子比较多，平均一个家庭大概是要生4-6个小孩，所以买公寓根本不够住，很多在市区买不起大房子的本地人都在郊区买了排屋。

目前，金边的二手房交易市场还不成熟，当地只有五六家中介公司。这意味着，投资客手里的上万套的公寓，未来由谁来接盘，将是一个难题。当地有关人士调侃说，“最后的可能是，外国人建好后卖给外国人，最后外国人又从外国人手里买，实现空中接龙。”

“在金边，开发商只要能拿到土地开发权，无论有没有钱直接开干，一边销售，一边筹钱，一边施工。”

因此，去柬埔寨买房，其实就是一场豪赌。

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本文标签：中国, 中国人, 公寓, 外国, 外国人, 柬埔寨, 涌入, 炒房, 金边

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