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airdrop-guard · 8 months

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《Web3新人课堂第一节》

如果我们每个人都是因为炒币暴富的神话吸引而进入加密货币行业的，那我觉得是Web3行业的悲哀，因为你很难摆脱赌场的定性。

Web3需要传道和建设，小熊决定这样做，从今天起每天转载@CIAN_protocol 或撰写新手普及类的文章，希望能让沉迷炒币的赌徒沉下心，了解丰富多彩的Web3世界，顿悟慢慢变富的道理。

今天，我们一起行动吧！

撸毛党们在Web2世界里，接触过房产抵押吧？把全款购买的房子抵押给银行，贷款出人民币，再满仓梭哈进去买ETH和BTC，有人操作过吗？

现在欧美开始流行RWAs，比如你直接把房子抵押给某借贷协议（如Defactor，官网 https://www.defactor.com/ ），这公司直接付给你ETH，然后你去梭哈，是不是很美妙？还不用考虑出金入金的问题，很爽吧？

第一节我们分享RWA

实物资产（RWAs）在DeFi中的翻译： #LearnwithCIAN

1.什么是实物资产（RWA）？ RWA是存在于数字领域之外的有形或无形资产。这包括房地产、机械设备、车辆、知识产权、公司股份和债券等。

2.为什么将RWA整合到DeFi中？提高流动性：将RWA进行代币化可以释放流动性，使资产所有者能够在不出售实际资产的情况下获取资金。民主化的准入：通过代币化，RWA可以进行分割，使更多的个人可以投资以前无法接触的资产，如高价值的艺术品或房地产。增强透明度：DeFi的无需信任特性，结合区块链的透明性，确保了资产的精细管理和可追溯性。操作效率：DeFi平台可以通过智能合约自动化与RWA相关的众多流程，如合规检查和交易确认。

3.在DeFi中的RWA示例 - MakerDAO MakerDAO通过提议接受代币化的实物资产作为DAl的抵押品形式，拥抱了实物资产。

截至2023年6月，MakerDAO的RWA投资组合包括代表各种投资的不同储藏室，如美国国债和公司债券。擅长代币化RWA的协议Centrifuge主要支持这些储藏室。

这些RWA不仅使MakerDAO扩大了其业务和抵押品选项，还显着增加了其收入来源。从RWA积累的费用对于MakerDAO至关��要。他们即将推出的“终局计划”设想了对RWA的不同敞口，这取决于经济情况，以保持DAI与美元的挂钩的战略平衡。

关于RWA的深入阅读： RWA报告：2023年市场的深度分析，Redstone & Chaos Labs https://redstone.finance/reports/rwa-report.pdf

#defi #crypto #airdrop #blockchain

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enjoy924 · 1 year

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今天，继续政经。聊一聊有自媒体说的60万亿城投债。有人说60万亿是估高了。有人说，不止60万亿，甚至低估了。众所纷纭。但可以肯定的是，地方债不仅包含城投债，总体而言，地方债务超60万亿是肯定的。这等于全国财政不吃不喝3年才能还完本金，加上利息要不吃不喝4年。怎么办？只能凉拌。只能欠钱不还。

比如遵义

多位银行方债权人表示，这样长的期限前所未有：“就是借新还旧，可是20年这么长的，前所未有。”

“之前是有心理预期的，也知道(遵义道桥)没钱还，但展期20 年，太夸张了。银行贷款还好，只要趴在账上付利息、不违约，银行的报表不会受影响，但如果这个政策放宽到非标债务，那真的就相当于赖账了。”

是的，全国也就遵义这种得天独厚的地方，才能这��耍流氓了。

茅台其实遵义都吃不到多少肉。茅台的利润基本输送给贵州了。贵州省府吃人嘴短，也得为遵义站场。之前还聊过贵州李炳军。他去贵州是不情不愿的，人家在赣南干的好好的，去贵州接烂摊子。

要是10年前去贵州，那就是乘势而起的好地方。贵州是透支了未来50年来发展那十年。现在到了还债的时候了，让李炳军去拆雷。人家也难受。有产业有茅台的遵义，都没办法只能赖账。全国广大没产业的三四线十八线，债务也高企，他们能怎么办呢？他们只能拐着弯赖账了。对了，多提一句，城投债是打包成银行理财和信托产品，卖给了我们人民。所以他们赖账，还债的其实是人民。

河南村镇银行400亿还有南京银行，可能就有这个原因。包括之前米哈游买什么信托被坑，也是因为信托产品是房企融资，锚定的房企要倒了，买了该信托的米哈游就亏死。所以遵义这次事，是一个警告。大家买信托买银行理财的时候，还是瞄准大行，不要贪小银行的高利率。另外，我一直说的中国负利率时代要加速到来。一直说的中国负利率时代要加速到来。

之所以不推荐大部分现金，是未来黑天鹅很多，手里有粮不怕不时之需。 23年的楼市政策，就两个预判。 1、三条红线会松动，就看是名存实亡还是直接破产说名存实亡，是因为毕竟是不歪搞的。如果要彻底否认，会有对不歪打脸之感。就看新班子如何了。但不管如何，三条红线在23年是坚持不住的。 2、全国限购会实际性破产这个大概率是名存实亡那一套。毕竟这个直接破产就是打脸房住不炒了，boss 的原话。这个会搞出各种因城施策，绕开。

3、信贷会宽松贷款等优惠等优惠政策会进一步放松。让居民好上杠杆。至于为什么会有这个预判，因为上面有数据。 2022年上半年，人民币存款增加了18.82万亿，其中，居民存款增加了10万亿。

在上面看来，人民不是没钱。

是两极分化。因为疫情，很多人没钱。但有些人还有点钱，但他们不消费，都存起来了。如果让人民不存款拿钱消费，上策当然是提供社会保障体系，让人安心花钱。但这个属于见效慢，现在做起要五六年才能有效果，黄花菜都凉了。

远水救不了近火。上面只能拿出夜壶，各种放宽，然后加速负利率，诱惑居民把银行存款投入楼市，拉动消费。银行存款增加，是上面觉得居民还有空间上杠杆的最大原因。至于股市，也有可能。

拉动股市，让居民存款投入股市中，是有可能。但当务之急的是地方债务，股市要输血地方需要绕很多道弯弯，最终只有一部分才能到地方口袋中。不比拉楼市直接输血地方。可能就地方财政钱袋子的地方白酒企业，是比较直接的输血了。既然地方债务危机大于实体经济危机，所以拉楼市的优先级是比拉股市的优先级高的。但是大家心里也明白，再让居民接盘也接不动了。

所以税收改革让地方广开财源（房产税现在不太敢上了）也要跟上。税改+居民接盘，如果能稳住楼市。那么上面就不至于倾向于大放水。

这个观察的时间点，应该是23年下半年。 23年下半年，等上半年数据出来后，才能谈上面是否会考虑 mmt理论。上半年不是讨论mmt的时候，这个战略定力上面是有的。毕竟，22年最惊心动魄的，除了恒大差点引爆的楼市危机外，就是外汇危机了。是的，人民币贬值，打了好多次人民币保卫战，才稳住了，撑到了美元加息的末期。如果22年在美元加息的周期国内搞大放水，人民币保卫战是怎么都打不赢的，资本外流就更彻底。外国市场有一个乐观预计，美联储会在23年上半年退出加息，然后美国在23年进入经济衰退，最早在年末会考虑重新放水。中国大放水的最大的两个阻碍，一个是贫富分化，另一个是汇率贬值资本外流。

为了减轻资本外流，中国大放水只能看美国周期择机行事，才能守住汇率。 2016年我们棚改大放水拉楼市，短短几个月就放完，一年之内就拉高全国楼市，然后年底出台房住不炒，锁死流动性。人民有怨言是正确的，因为16年拉的太快太急，很多人蒙头转向，没来得及上车。但在国际上来看，是成功的打了个时间差。美国在15年通过里应外合，引爆中国股灾，资本大量外流。吸血中国后，美国无惧加息股市会崩，成功在15年12月，08危机后美联储时隔十年后第一次加息。随后美国的加息是肯定要跟上的。但中国出招，在不到一年时间内拉爆全国楼市，锁死资本。直到2016年12月，美联储时隔一年才再度加息。

如果16年那波爆拉耗时不是半年多是一年多。那么美联储进入美元加息周期，人民币汇率是很难守住的。我们赶在美元二次加息之前，不到一年涨价去库存拉高全国楼市，短时间内锁死了沉淀在楼市的巨额资本。这些钱在美元加息的时候就无法资本外流了。通俗点说就是，我们用七伤拳快速打自己，抗下了美国的吸星大法。美国这波经济衰退要走出去，继续放水是没办法的事，最早也得23年年末。刚好和上面契合了。所以说，23年上半年不用想也不用谈mmt的可能。唯一存在可能的是下半年。看上半年成绩单及格没及格，看下半年美国是否要放水。

这个是一个点，明年下半年，才有mmt讨论的可能。其他政策的可能，就有很多可能的变动了。涉及到政治的因素。我讲一个陈年往事，大家就懂了。 88价格闯关失败后，发生了春夏之交风波。这个事大家都知道。温铁军告诉了大家一个不知道的事。那就是价格闯关失败，经济过热，这时候应该收水，放慢经济发展速度。当时的长者李鹏也是这个经济思路，想收水慢点发展，不然就滞涨了。但是，当时的政治气候不允许他们这么做。

因为春波过后，国内外一直认为中国会暂停改开步伐，会怕倒台而放缓经济发展。长者李鹏的经济思路，在经济上是正确的，但在政治上无异于迎合内外对中国的预期。你看，果然不敢搞经济了不敢改开了，在收水放慢发展了。所以那个时候，老邓是心急如焚的。后来老邓亲自出马，搞了南方讲话，并在广州军区发话，谁不改革你们就把他轰下台。

长者李鹏没办法，硬着头皮继续放水继续搞经济。然后国内外因南方讲话而重新确认中国是继续改开的。温老就感慨，本来92年那时候就应该收水调整经济结构的，但因为政治因素而继续放水。这虽然渡过了政治危机，但埋下了更深的经济危机。

这波逆经济规律而行，最终在98年因为东南亚危机而盖不住了，开始爆发危机。然后就是大家熟知的铁腕宰相力挽狂澜。这点，历史很有趣。朱相是得到邓的赏识才上去的。没有邓，朱终其一生没有发挥历史作用的大舞台，十年黄门侍郎。

邓感叹，朱这个人我们发现的晚了，一定要赶快用他。但也是朱在98的力挽狂澜，拯救了中国经济，乃至拯救了邓的政治声誉。如果98年经济危机我们没顶住，那么追究危机责任，92年老邓不顾经济周期搞南方讲话强行继续放水种下更大危机，肯定是他要负第一责任。

所以老邓和朱相是互相成就的典型。朱相拯救了经济危机的中国，等于拯救了老邓的改开路线。这个故事有趣就在于，里面的各个人似乎都没有错。长者和李鹏当年不想再刺激经济，从经济周期来看很正确。老邓为了改开路线强行放水刺激经济，从政治周期来看，也正确。中国就是这个国情。

经济是有周期有规律的。政治也是有周期有规律的。但两者往往不是契合同步，甚至经常冲突。而每当这个时候，在中国往往是政治周期优先，而不是按照经济规律办事。

所以朱相当年的结果不会是我们的未来。我们这次，更可能是远超60万亿的地方债务，成为银行不良资产，然后不良资产被全民用时间来接盘稀释。我之前推荐过丁兄的文章，他对比中美银行股，得出中国银行股长期低估。

那篇文章我点赞转发朋友。佩服的是文章的中西视角和数据翔实。但是，观点我是不认同的。因为中美银行最大的不同是，中国银行是地方政府的钱袋子，是国企的钱袋子，美国银行完全按市场规律办事，中国银行有很多政治任务。中国银行业看起来光鲜，实际上底子都被地方政府和僵尸国企给吃的差不多了。

多少僵尸企业一旦银行停贷就是直接倒闭关门，就是社会危机政治危机，银行只能硬着头皮送钱，利息都难指望。供养着地方政府和僵尸企业，中国银行何德何能能高估值？美国崛起银行股起飞，是美国国情，中国国情不同，无法简单的复制。当年，是老邓的政治周期冲突了长者的经济周期。

23年，就是各方势力都不满的新班子，急于证明自己能力来服众的新班子，急于用经济发展掩盖突击无序疫情放开罪过的新班子，他们的政治周期。冲突了几十年经济结构不合理矛盾显露爆发的经济周期。 23年的这个冲突，中国在多方博弈下到底会作出怎样的选择，我们拭目以待吧。

#政治，财经

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michelleloo · 2 years

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buytrental · 5 months

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oversealoan · 5 months

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sweethomeloan · 1 year

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如何使用生意现金流来购买民用投资物业？

自雇客户，无论是以个人，合伙或是公司形式的自雇，或是佣金收入，只要是生意正常运作六个月以上，有固定的现金流可以体现在银行账户中，就可以投资物业。如果个人报税收入不够高， B类贷款机构可以根据流水来评估收入，不需要提供两年报税单。由于投资物业会产生租金收入，这部分的租金收入可以加在现有收入中来提高收入水平。通常B类贷款公司对于租金的使用比例要比大银行更加宽松，因此贷款额度也会增加。生意现金流需要先能够支付现有债务，比如自住房的房贷，车贷，信用卡债务等。如果您的生意流水非常充足，那么您可以考虑把手上的现金用来投资一个物业。当前市场的租金较之前大幅提高，对于提高贷款额度会有所助力。随着加拿大央行的不断涨息和市场的不确定，拥有专业的贷款经纪的帮助会对您的投资起到相当重要的作用。

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hellentangrealestate · 7 months

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centranahealth · 2 years

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以下是您需要了解的反向抵押贷款

威廉波特 | 伊斯托克 | 盖蒂图片社随着股市波动，但房地产市场仍然火爆，反向抵押贷款已成为对需要现金退休但又想留在家中的美国老年人更具吸引力的工具。根据服务提供商 Reverse Market Insight 报告的美国住房和城市发展部的数据，3 月份房屋净值转换抵押贷款量增长了 26%。它在 4 月份下降了 3.8%，但当月仍远高于 6,000 笔贷款——高于过去几年的平均水平。反向抵押贷款的经济性不如以前好。 2017 年，管理 HECM 计划的美国住房和城市发展部对规则进行了修改，将贷款的抵押保险费从 0.5% 提高到 2%，以减少纳税人的潜在损失。这使每 100,000 美元抵押贷款面值的反向抵押贷款的前期成本增加了 1,500…

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#个人储蓄 #个人财务 #医疗保健费用 #商业新闻 #房地产投资 #抵押贷款 #退休规划师 #退休计划

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iamchengguo · 9 days

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你想买房吗？什么时候不要等待太久

Translate from Finanztip

你想买房吗？什么时候不要等待太久作者：Jonas Fehling 和 Dirk Eilinghoff

去年秋天，我们在 Finanztip 时事通讯中为您提供了五个提示，说明如果您想在 2024 年购买房屋，尽管建筑利率上升，您如何做好准备。现在今年已经到来了——那么是你自己的四面墙的好时机吗？

当然，这很大程度上取决于您的个人情况以及您所需地区的价格和优惠。然而，总的来说，如果你想尽快开始，2024 年春季可能是一个更好的机会——原因如下：

建筑利率略有下降到2024年初，我们距离历史低位的建筑利率还有很长的路要走（几年前甚至低于1%的年利率）。然而，与上一年相比，情况略有��解：虽然建筑利率从 2022 年秋季到 2023 年底平均波动 4%，但自 2024 年初以来，建筑利率大多较低。有了大量的股权，利率可能高达略低于 3%。

这使您的融资便宜多少？如果您的利率为 3.5%，则 400,000 欧元的贷款每月将减少 200 欧元以上。首期还款额为 2%，您将在整个期限内节省超过 30,000 欧元的利息。

重新计算如果你去年一直推迟买房，现在可能是重新审视这个项目的好时机。我们预计未来几个月利率不会大幅下降。欧洲央行预计将于今年夏天开始的首次关键降息已经包含在当前的提议中。

为了获得良好的利率比较，从而获得个人报价，您应该在您的房屋银行通知自己，并与融资中介机构交谈。我们推荐 Dr. Klein、Interhyp、Baufi24*、Hüttig & Rompf 和 PlanetHome。此外，尽量在没有贷款的情况下支付尽可能多的购买价格：您拥有的股权越多，您获得的利息就越好。

目前价格不太可能进一步下跌也许您最近也猜测房地产购买价格会进一步下跌。这是因为由于 2022 年初利率回转和供暖替代辩论导致需求下降，2023 年价格平均下降——尤其是旧建筑。德国经济研究所（IW）认为，独立式和半独立式住宅的价格跌幅略低于10%。

然而，这种趋势正变得越来越弱：根据 IW 和房地产平台 Europace 的数据，成屋价格在 2024 年初基本再次稳定下来。所以目前它几乎没有变得更便宜，很快可能会再次变得更贵。毕竟，需求已经再次上升。因此，现在是利用仍然较低的价格水平和相当大的报价的好机会。所以如果你要尽快购买，你最好快点。

考虑装修成本在谈判时，您绝对应该使用房产的精力充沛的条件。如果您在购买后有高昂的成本，请向卖家明确表示，因为您甚至必须翻新某些东西（例如隔热或供暖）。您可以在我们的节能装修指南和我们的财务提示书“节能装修：简单解释”*中阅读有关此内容的所有详细信息。

无论如何，您更喜欢现代但更昂贵的新建筑吗？然后使用补贴计划来稍微减缓更高的成本。在我们的指南中，您将找到您需要了解的有关德国复兴信贷银行一般新建筑资金和家庭房屋所有权计划的所有信息。

新建筑危机将产生影响新建筑的高价格也是由于这里的供应稀缺。毕竟，德国几乎没有建设：根据房地产市场研究公司 Bulwiengesa 的最新数据，2023 年最后一个季度只有大约四分之一的普通住宅建设项目开工——而联邦统计局报告称，2023 年建筑许可总体下降约 27%。然而，与此同时，许多人继续移居德国。

这意味着生活空间变得越来越稀缺，尤其是在大城市。因此，您必须预期在不久的将来租金会急剧上涨 - 因此对房地产的需求会更高，因此房地产价格更有可能再次上涨。当然，你自己的四面墙也可以保护你免受租金冲击。

结果略低的建筑利率，租金价格的巨大压力，购买价格下跌的结束，可能仍然有很好的谈判机会 - 目前，如果你对房产感兴趣，这实际上似乎是一个相当不错的时机。

但请记住：在大多数地区，相对于建筑利率而言，价格仍然非常高。因此，在做出如此重大的决定之前，请准确计算您真正能负担得起的费用。我们的抵押贷款计算器和还款计算器将为您提供帮助。

如果你根本不想买房子，但想卖掉它呢？然后查看我们的房屋销售指南，如有必要，请从我们的经纪人推荐 Homeday* 和 McMakler* 获得帮助。

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chicagochinesenews · 26 days

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地產新知：为何在美国，房屋估价如此重要？

（芝加哥時報訊）房屋估值取决于多个因素：周边房价、地块大小、房屋面积、房型、年限及设施等。其构成包括房产本身价值（主要来自购入时的价格、装修增益、市场增值）以及土地价值。申请贷款时，银行会进行房屋估值以决定贷款额度。那么，房屋估值是如何进行的？费用如何收取？若贷款未获批准，估价报告是否仍能使用？ Continue reading 地產新知：为何在美国，房屋估价如此重要？

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michelleloo · 2 years

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For Sale *Jalan Ekoflora @ Eco Spring* - 2.5 - Storey Cluster House (Bradford with Attic) - 5+1 Bedrooms 5 Bathrooms - Guarded And Gated - Land Area : 35x80 - Built area : 3,150 sqft - Freehold and International Lot - Landed Strata Title - Every bedroom attached with bathroom - Greenery area - Intermediate Unit - Open Lake View Selling Price *RM1.6Million* . 💰 Booking Fee is 𝗙𝗨𝗟𝗟𝗬 𝗥𝗘𝗙𝗨𝗡𝗗 if loan is rejected. . 💠💠💠𝑴𝒊𝒄𝒉𝒆𝒍𝒍𝒆 𝑳𝒐𝒐 +0167448627💠💠💠 . 想了解更多与预约，欢迎联系：- 𝐖𝐡𝐚𝐭𝐬𝐀𝐩𝐩 𝐋𝐢𝐧𝐤 ☎ wasap.my/60167448627/property ☎ wasap.my/60167448627/property ☎ wasap.my/60167448627/property . 更多的房屋您可以𝗟𝗶𝗸𝗲/𝗙𝗼𝗹𝗹𝗼𝘄以下网站 :- 𝐅𝐚𝐜𝐞𝐛𝐨𝐨𝐤 𝐏𝐚𝐠𝐞 🌐 https://www.facebook.com/michelleloopropertyjb . . 【征求产业‼️𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐖𝐚𝐧𝐭𝐞𝐝‼️】欢迎屋主委托我们帮您出售您的产业, 我们专业的团队将会在最短的时间内出售您的屋子❗ 🔑𝗢𝗪𝗡𝗘𝗥 𝗔𝗥𝗘 𝗪𝗘𝗟𝗖𝗢𝗠𝗘 𝗧𝗢 𝗟𝗜𝗦𝗧 𝗬𝗢𝗨𝗥 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗘𝗥𝗧𝗬 𝗪𝗜𝗧𝗛 𝗨𝗦 𝗙𝗢𝗥 𝗟𝗘𝗔𝗦𝗜𝗡𝗚 & 𝗦𝗘𝗟𝗟𝗜𝗡𝗚, 𝗥𝗘𝗙𝗜𝗡𝗔𝗡𝗖𝗜𝗡𝗚 𝗦𝗘𝗥𝗩𝗜𝗖𝗘𝗦 𝗔𝗡𝗗 𝗟𝗢𝗔𝗡 𝗦𝗘𝗥𝗩𝗜𝗖𝗘𝗦 𝗔𝗥𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗩𝗜𝗗𝗘𝗗 . 🪙 我们在新山JB有超过600多位专业代理各类房产卖和租 🪙 帮卖主在短时间出售产业 🪙 协助买主短时间找到价廉物美的产业 🪙 提供超专业Banker帮您解决贷款问题 🪙 提供超专业有效率律师服务 🪙 提供免费银行估价 🪙 一定会为您找到合适的卖买 . #MichelleLoo0167448627 #MichellePropertyJohorBahru #小妹房地产 #TRREAG #theroofrealty #TheRoofDreamStartFromHome #johorbahruproperty #RentSaleBuyProperties https://www.instagram.com/p/CgFYJrivOoY/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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