#リバースモーゲージ
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大半が貯蓄ある高齢者
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高齢者の6割以上が生活に困っていない
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高齢者からの富の移転を、出稼ぎ外国人ではなく現役の若者に渡ってほしい。祖国家族への仕送りで富が外国に。
貯蓄２,０００万円以上、持ち家（持ち土地）、（収入あり）の高齢者は年金と医療費で支えずとも、資産運用・リバースモーゲージ、（収入）で十分に生活が出来る。年金支払的には絶対に損はしていないので支払停止で良い。
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２ 制度区分別国民医療費
制度区分別にみると、公費負担医療給付分は3兆1,222億円（構成割合7.3％）、医療保険等給付分は19兆3,653億円（同45.1％)、後期高齢者医療給付分は15兆2,868億円（同35.6％）、患者等負担分は5兆1,922億円（同12.1％）となっている。
対前年度増減率をみると、公費負担医療給付分は3.3％の減少、医療保険等給付分は3.4％の減少、後期高齢者医療給付分は2.4％の減少、患者等負担分は4.8％の減少となっている。(表２、統計表第２表、参考１)
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日本が30年間成長できなかった理由なんて、30年前と今の予算配分を比較すれば一目瞭然だよ。この30年間、日本は付加価値を生む領域、外貨を稼げる領域、少子化対策、教育等への資金配分を増やさず、ひたすら借金を増やしそれを全部高齢者福祉にぶち込んできたんだよ。これでどうやって成長するのさ？
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高齢世帯３割の金融資産は２０００万円以上
モデル年金夫婦は年金で黒字
70歳以下の負債は増え続けている
こども・高齢化 .pdf
財政制度分科会（令和6年4月16日開催）資料一覧 : 財務省
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高齢者医療費の負担を考える : 読売新聞
高齢者は公的年金等控除と給与所得控除がダブルで使えるので、課税所得が同じ現役世代に比べて年収は高い。この基準は２００４年当時の現役世代の平均年収から課税所得を算出した上で、高齢世帯向けの控除を積み上げて年収に換算したものだが、基になった現役世代の年収は夫婦２人世帯で３８６万円だ。これでは世代間の不公平と言われても仕方ない。
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高齢者，シルバー民主主義，医療費，年金，社会保障，若者，現役，搾取，氷河期世代，貯蓄，保険料，所得，四象限，マトリクス，技能実習生，特定活動ビザ，世代間格差，姥捨て，口減らし
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マンションの部屋でもリバースモーゲージを申し込める？
2023/9/11 の基準価額より
評価額は6,448,592円、評価損益は1,552,942円(+24.08%)だった。
指数
S&P 500は0.67%の上昇、VIX は 13.80 だった。
購入
昨日、今日と eMAXIS Slim 全世界株式(除く日本) を NISA 口座で1万円ずつ買付する。 なお今年の営業日数は80を切っているようで、このペースだと NISA 口座の枠を使い切れない。
リバースモーゲージ
自宅を担保にしてまとまったお金を融資してもらい、借りている人が生きている間は利子だけ返済していき、 亡くなってから担保を売却することで返済する金融商品である。かつては日本だと一戸建てが条件だった気がするが、 近頃の商品ではマンションの部屋も対象にしていると TV の CM でやっていた。 もちろん銀行の抵当権が設定されていない不動産でないと担保にはできない。
プログラミング言語 Perl の開発者ラリー・ウォールは失業してからこのリバースモーゲージで生活していた、 という話を本か何かで読んでから私は興味を持っている。利用したいわけではないし、今のところ必要性も感じていない。そもそも私の住居は現在、銀行の抵当権が設定されているから申し込めない。
ラリー・ウォールの話はどこに書いてあったのか、私の読書メモを検索したところ、[[『小飼弾のアルファギークに逢ってきた』]]という本に書かれていた。
上記の固有名詞は私の推奨ではない。自分の資産は自分の判断と責任で運用しなければいけない。
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「リバースモーゲージという、自宅を担保に・・・。金利は3％ほどである。そして、リバースモーゲージ型住宅ローンの返済は、契約者が亡くなった後に物件を売却する形で行われる。要は、死ぬまで安心して住み続けられるのだ。いずれも、リースバックと比較したら、はるかにリーズナブルな方法となる。」
果たしてそうだろうか。
不動産会社の「許せない手口」の実態…お金に困った高齢者への殺し文句に要注意
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リースバック同様、最近耳にするようになったリバースモーゲージを簡単に解説しています。 メリットデメリットを比較し、ご自身にはどちらが良いか検討してみてください。 kinki-ninbai.or.jp/2021/05/27/185… #任意売却 #大阪任意売却 #リースバック #住宅ローン滞納 #任意売却ブログ #リバースモーゲージ https://www.instagram.com/p/CPW8RhPrOxY/?utm_medium=tumblr
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正直不動産第10巻発売中‼️ #正直不動産10 #告知義務 #使用貸借 #融資特約 #預かり金 #あんこ業者 #借地権 #欠陥マンション #地面師 #リバースモーゲージ #AD物件 #中抜き #トリプル両手 #再建築不可 #共有名義 #埋蔵文化財包蔵地 #任意売却 #賃料増額請求 #タワーマンション #三為業者 #公簿売買 #賃貸管理物件 #既存不適格マンション #賃貸仲介手数料上限値 #契約解除 #立ち退き #フラット35 #管理費等滞納マンション#insta #水害マンション 搾取マンション 通行地役権 眺望悪化マンション 原状回復 未公開物件 狭小住宅 https://www.instagram.com/p/CKTrXp7g5ur/?igshid=dn051sqj6ly4
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リバースモーゲージは老後資金を確保する手段の一つだが、金融機関の取り扱いが伸び悩んでいる。高齢者が借りたお金は、死後に自宅を相続する相続人が返済義務を負う。価値が下がって返済が不足すると相続人の負担が増すため、利用をためらう高齢者がいた。
12月から始める新サービスでは、利用者が亡くなると自宅の所有権は相続人ではなく、三菱UFJ信託に移す。死亡後に三菱UFJ信託が自宅を売って融資額を回収する。自宅の評価額が借入額を上回れば親族などに相続し、不足すれば拠出金から出す。利用者が資金を出し合ってリスクに備える仕組みは日本初だ。
相続トラブルを避ける商品設計だが、不足分は利用者同士の拠出で賄うため、他社の商品に比べると利用者自身の負担は増える。自宅の資産価値の50%を上限として一定額を毎年借りる定額プランを用意した。上限の50%は他社と同水準だが、初回の借入時に限度額の5%の額を拠出分として支払う。さらに税別10万円の信託報酬を支払う。
東京23区に住む70歳以上を対象とする。需要を見極めて地域拡大を検討する。定額プランでは借入限度額の10%分を毎年受け取る。自宅の価値が5000万円の場合、借り入れの上限は2500万円で、毎年の上限は250万円となる。借入額にかかる金利の支払いがあるため、借入期間は7～8年を想定している。
リバースモーゲージ、利用者が拠出金 三菱UFJ信託 :日本経済新聞
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リースバックとリバースモーゲージ
不動産業に携わっていれば、聞いたことはある言葉だと思います。
そうでない方は？でしょうか。
リースバックは最近よく聞くようになってきましたが、一体なんぞや？
と思っている方もいらっしゃることでしょう。
両者とも少し似ていますが、まったく違います。
簡単にいうと
◆リースバック
物件は売却し、賃貸借契約を結びそのまま住み続ける。
◆リバースモーゲージ
物件は所有したまま、物件を担保にお金を借りる。
メリット
◆リースバック
引越しせずに売却できる（早期売却が可能）
買戻しが可能
◆リバースモーゲージ
自宅を手放すことなく、老後資金の借入が可能
借入金の残金精算は死亡後一括
デメリット
◆リースバック
相場より安く買い取られる。
賃料が相場より高くなる。
◆リバースモーゲージ
金利が上昇すると毎月の返済額が増える。
土地の価格が下がると融資極度額が減る可能性あり。
利用できる年齢が決まっている
個人的な感想ですが、リースバックはイメージがあまり良くないですよね。
その昔、悪徳業者が初期費用無しを謳って無理にローンを組ませて家を買わせてたなんて話がありましたが、
それを思い出しました。。。
リバースモーゲージは昔からある制度ですが、最近、老後資金の調達がよく取り沙汰されますが、
各銀行でも結構宣伝するようになってきて、選択肢の一つになってきた感があります。
まあ、どちらも上手に利用すればすばらしい制度であるとは思います。
ご利用は計画的にといったところでしょうか。
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【経済】60歳からの住宅ローン「リ・バース６０」が話題に
（出典 リバースモーゲージ | 福岡銀行）
子供に迷惑かけるローンってことね。
（出典 【経済】60歳からの住宅ローン「リ・バース６０」が話題に [haru★]）
1 haru ★ ：2021/07/10(土) 17:53:31.27
60歳を過ぎると仕事をリタイアしている人も多く、定期的な収入が年金のみという場合が多い。 また、新たに住宅ローンを組みたくてもローン完済までの期限が限られており、毎月の返済額が大きくなる場合もある。何より限られた生活費から毎月の返済をするのは難しい。
そこで新しく満60歳以上の人向けのリバースモーゲージ型の住宅ローン【リ・バース６０】が生まれた。 通常の住宅ローンでは、毎月、元金と利息を返済しなければならないが、【リ・バース６０】では、債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、…
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