#コンドミニアム | Explore Tumblr Posts and Blogs

hanaoetepice · 1 year

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久々の投稿です。とりあえず、1年契約をしたお部屋に引越しました‼️ そして、まだ会社で働いていない🤣 いや、働けないのです。許可証が出るまでのルールが変わったらしい…。つまり、お給料も出ないので、ちんまり暮らしてます。＊家具付きではあるけれど、Wi-Fiはなく、収納家具や掃除用品等もなく…教えてもらってネットショッピング(密林のサービスはフィリピンではビデオのみでした…😳)で少しずつ必需品から物を揃えているところです。＊ちなみにペット可物件なので、お庭が毎日ドッグランみたいです。こちらの人気No.1ブリードは、見ているとシーズーの感じ…。フィズをじっと見てくる人が多い〜。＊働けないので、当然お給料も出ず😰 引きこもりか？と言う感じで、時間はあるのでコンドミニアムのジムに行ったりプールに行ったり、ここ数年で更に失った筋力と体力を取り戻す努力をしています。フィリピン、本当に若い人がいっぱい。赤ちゃんも子供もいっぱい。わんずだけでなく、私達も体力つけとかないといかんです💦 ＊東向きの部屋なので、毎朝朝日に叩き起こされてますよー。＊ We moved into a condo that we signed a one year lease on. It has a large balcony, and Dogu seems to like it. It is a furnished condo, but we are going to make it our own little by little by signing up for Wi-Fi, buying cleaning supplies, etc. I can't work yet because I can’t get a work permit yet. I can't wait to work and get paid! Now we live sober every day. ＊ Have a good day 😊 #犬かわいい #犬がいないと生きていけません #元保護犬 #ミントとフィズとプリュノ #マルヨーキー #シーズー #ミックス犬 #わんず #フィリピン生活 #移住2ヶ月目 #ケソン市 #doglovers #ilovedogs #nodognolife #malyorkie #mintandfizzandpruneau #rescueddog #mixdog #newadventure #newlife #philippineslife #quezon #shitzu #malyorkie #residenceatcommonwealth https://www.instagram.com/p/CqA10eKvYpR/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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kennak · 9 months

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サニーヒルズに何度も買い物に行って、近くも色々歩いています公園があって空間にゆとりのあるエリアだなと思っていました低層の日本団地みたい、、と思っていたのです(近くにやや高層の団地もあるのも、都会っぽくないな～と思っていたりするエリア)民生社区は1960年代建設、なんとなく日本の当時に作られて団地の形成の仕方に似てるのも理解出来ますアメリカの資本提供があったようです民生社区の現在の間取りから、台湾の間取りの考え方など、興味深かった台湾ドラマに出てくる間取りはこう言う事なのか、、と理解出来ました他にも最近の高層コンドミニアム住宅の話もあって住宅と間取りからその国を知ることが出来ましたその国の住宅の考え方が間取りに特徴がある事が面白い本でした集合住宅に興味ある人にはお勧めな本でした

集合住宅の本で民生社区を詳しく知る : kuma夫婦の台湾旅行備忘録

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namdang1950 · 30 days

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世界中のあらゆるソーシャルメディアプラットフォームを利用している親愛なる皆さん。

親愛なる首相

親愛なる閣僚の皆様

世界中のすべての警察署、すべての警察官を研究してください。

世界中のすべての軍部門とすべての将校を研究してください。

世界中のすべての組織の社長へ。

サハト・マンコンさんのご両親と親戚の皆様。

親愛なるサハト・マンコン氏の上司へ

サハト・マンコン氏の親愛なる友人の皆様

最も急務なのは、訴訟を起こし、米国という会社の従業員を解雇するよう大統領に請願することだ。マンコン氏は詐欺、財産の損失、横領、虚偽陳述の容疑で辞職した。

こんにちは、クロンカンさんです。 75歳、元法務・信用次長、PTの妻、元警察署捜査副部長、ミンさんの母親は、訴訟を起こし、社長にサハト氏の解雇を要求したいと考えている。マンコン氏はサハト・マンコン氏に対して訴訟を起こしたため釈放されたが、この事件は2011年に起きたもので、サハト氏は18歳でバンナーのコンドミニアムに滞在していたとき、彼にはナム・ペットという妹がいた。父親はタクシーを運転し、母親は過去に会計部門で働いていましたが、次のような証拠があります。

被害者（私）の振込用紙 1枚

2 各種銀行の預金伝票

3 ノートブック内の会話メッセージ

以下の料金

1 財産の損失をもたらす欺瞞行為

2 横領

3 虚偽の陳述

この事件はそれに応じて起訴されることになる。

1 コンピュータ法

民事訴訟2件

刑事事件3件

これは一度だけではなく、何度も何度も行われたものであり、米国氏を起訴することになるだろう。民事、刑事、コンピュータの両面で最大限の安定を維持し続ける。

この事件の結果、私たちはサハット・マンコン氏の解雇を要求したいと思います。

そして仕事を引き受けてくれる会社がない

敬意を表して

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hawaiianvillage · 3 months

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カカアコの高級コンドミニアム 180度オーシャンビュー NAURU TOWER おすすめ物件 HAWAII OPEN HOUSE !

#youtube #nauru #hawaiihome #hawaiicondo

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yuda-yuda · 3 months

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【筋肉の夢】ワイキキで２億５千万円のコンドミニアムに滞在したのでご紹介＆ジムツアーがとんでもなかった...衝撃のラストも必見です。

#youtube

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gembarri · 3 months

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5-10 私と私の両親がコンドミニアムを欲しがる理由

1つはライフスタイルが大好きで、もう1つは心と手に持っている

私たちは文化的に多様で、戦いの愛と秘密が入力されています

私たちは若者の追求に明快です

私たちはチタンの翼を持つ鳥のように飛びます

私たちはコンドミニアムと高いジェマの建物が大好きです

Goで目標を達成する

ヤムはエキゾチックで噛む

世界中の場所が私たちを家族のように引き寄せる

私たちは最もjmoothestコーナーのバグが大好きです

Nm nm xoxo

私たちは人間です

私たちはチタンの翼を持つ鳥のように飛びます

私たちはコンドミニアムと高いジェマの建物が大好きです

Goで目標を達成する

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bcskiinglikerhok · 3 months

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casesurf · 1 year

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・ @case_style_com CASE Instagram page↑ HCH-PARK いよいよ現場が始まった。楽しみしか無い！天気も良し！人生は上々だっ！ #ショールーム #office #officestyle #officedesign #architexture #japanesearchitecture #modernarchitecture #apartment #コンドミニアム #家づくり #設計事務所 #設計事務所福岡 #建築家 #condominium #housingcooperative #mansion #office #showroom #minimalism #minimalist #japanesearchitecture #modernarchitecture #monochrome #mono #modern #luxury #interior #interiordesign #lines #shapes #square #structure #symmetry https://www.instagram.com/p/CpKCtznLAdr/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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tumnikkeimatome · 5 months

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ニセコの時給急上昇、ホテル清掃アルバイトで2000円超え：インバウンドと人手不足で今後も上昇見込み

ニセコの時給が驚異的な速度で上昇しています。スノーシーズンを迎え、インバウンド（訪日外国人観光客）の需要が新型コロナウイルス感染拡大前の水準を超える見込みであり、これが時給の上昇を牽引しています。特に目立つのは、ホテル清掃アルバイトの時給が2000円を超える求人の出現です。時給上昇の背景 HTM（北海道倶知安町）などのホテルやコンドミニアム運営者は、冬季期間の清掃スタッフの時給を前年比1割ほど引き上げ、1800円以上に設定しました。経験や技能によっては最大2200円での採用もあります。この時給の引き上げにより、応募者が増え、週4〜5日のシフトに入れる人材を選択することが可能になりました。 HTMのグレッグ・ターナー氏によると、「今年は問題なく営業することができる」とのことです。昨シーズンの人手不足を受けて、多くの事業者が夏前から2000円程度での採用を検討していましたが、時給はそ…

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lokapalavilla · 1 year

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バリ島ウブドのヴィラで１棟１室のコテージに長期滞在！コンドミニアムなので、キッチン付きのお部屋です。レンタルハウスを賃貸したい方におすすめのホテル！ 1ヶ月滞在やそれ以上のロングステイもできます！

バリ島ウブドの1棟1室、コンドミニアムのコテージルーム！

レンタルハウスのようなキッチン付きのヴィラを使って、 1ヶ月滞在やそれ以上ゆったりと、長期滞在やロングステイで賃貸可能なホテルです。

アパートとは違い、バリスタイル独特の開放感あふれる天井や、白と茶色のコントラストがリラックス感をプラスしてくれるヴィラ！

さらに、1ヶ月滞在やそれ以上の長期滞在でも困らない、自炊も可能なキッチン付きなので、バリ島で4人で泊まれるコンドミニアム！という感じです。

特に長期滞在や移住でお泊りになるお客様、子連れの家族でご利用のお客様にはもってこいのお部屋！

隠れ家のようなホテルで自分らしいバリ島での滞在を、思う存分楽しんでください。

気になる費用は・・・

#バリ島長期滞在ヴィラ #バリ島長期滞在ホテル #バリ島ロングステイレンタルハウス #バリ賃貸ヴィラ #バリ島キッチン付きホテル #バリ島コンドミニアム賃貸

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shredderwastesnow · 7 months

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英語を学んだ先にあるもの

私がハワイ留学の拠点にしているのは、ワイキキにある家具付きマンション（コンドミニアム）だ。通常のホテルと違って部屋にはコンロがあり、調理器具も借りられる。外食で済ませた方が絶対に楽ではあるのだが、円安のタイミングでそれをやってしまうとものすごい出費になるので、自炊できる宿を選んだ。そしてこちらの料理は量が多く、野菜が少なく、味付けも甘すぎたり塩気が強すぎたりすることがよくあるため、自炊デーを作ることでそれなりの健康維持にもなるかなと思っている。

コンドミニアムには、様々な人が泊まっている。人種は欧米人、アフリカ系、アジア系など多岐にわたる。家族連れ、カップル、若者のグループ、私のように単独で来ている人など、人数編成もばらばらだ。シェアハウスではないので、他の宿泊者との交流は、ロビーやエレベーターでの軽い挨拶ぐらいしかない。しかし、そんな限られた時間でも、一度だけ記憶に残る会話が生まれた。

ある日の夕方、食べ物を買うために部屋を出た。下の階に向かうエレベーターに乗ると、2つぐらい下の階でドアが開き、派手なアロハシャツの白人のおじいさんが乗ってきた。「Hi」「Hi」と軽く挨拶を交わす。ドアが閉まり、エレベーターは再び下へと動き出した。ロビー階に着くまで、しばらく手持ち無沙汰だ。

斜め後ろのおじいさんに目を遣ると、アロハシャツの袖からハイビスカスのタトゥーが覗いている。シンプルな赤い線で描かれた花が可愛かったので、「Hibiscus?」と訊いてみた。しかしおじいさんは、その下に彫られた筆記体の文字を指差して言った。

「I'm from Lahaina.（ラハイナから来たんだ。）」

ラハイナ。渡航前にニュースで聞いた地名だった。マウイ島の火災で、焼け野原になった町。筆記体の文字は小さくてよく見えなかったが、おじいさんの言葉からすると、指で示された位置には「Lahaina」の文字があるらしかった。その文字が彫られたのが火災の前か後かは分からなくても、その土地がおじいさんにとって大切な場所であることは間違いなかった。

「Oh, you escaped…（逃げてこられたんですね……。）」「Yes.（うん。）」

おじいさんは、すっと手を合わせた。私たちのような観光客が、海だ！サーフィンだ！ダイヤモンドヘッドだ！と浮かれているすぐ脇で、生活の基盤を失って逃れてきた人たちが、大切な人の消息も分からず今後の見通しも立てられず、不安を抱えて暮らしている。そう意識した瞬間、強烈な罪悪感に襲われる。

エレベーターがロビー階に着いた。扉が開き、おじいさんと私はエレベーターホールに降りた。何と言葉を掛けたらいいだろう。必死に考えた。

「I hope everything settles soon.（すべてが早く落ち着くよう願っています。）」

とっさに思い付いた英文を口に出した。用意しておいた言葉ではなかったので、上手く発音できなかった。

「Thank you, thank you.」

そう言って、おじいさんはもう一度、私に向かって手を合わせた。何とか伝わったようだった。

英語を勉強してきてよかった。これまで生きてきた中で、一番強くそう思った。

日本で、日本語を使って暮らしている人の英語学習は、勉強や仕事上の必要に迫られて始まることが多い印象だ。身も蓋もない言い方になるが、このような学習は、TOEICスコアなどの分かりやすい指標で測れる英語力を身に着けておくことで、入試や就職・転職活動、職場で第三者からの評価を受けるときに「自分は能力のある人間です」と示せるようになることをゴールにしている。自分が望む進学や就職を実現したい、社内で希望の職種に就きたい、付加価値の高い仕事をこなせるようになって一定水準の収入を確保したい（場合によってはそれで家族を養いたい）……という気持ちは切実なはずだし、この動機を不純なものと否定するつもりは全くない。

ただ、実利的なメリット以外にも、英語を学んで得られるものがある。言葉で気持ちを伝えられる喜びだ。海外を旅するとき、または海外から日本に来た人と会話するとき、自分の意図を伝えたり、相手の意思を確認したり、親切にしてもらったお礼を言ったりできたときの喜びは、ある意味「TOEICスコア○点」「英検○級」みたいな実績より価値がある。たとえ履歴書に書くことはできなくても、言語や文化の壁を越えて思いが伝わった！という感動は、何物にも代えがたい。逆に、思いを伝えられなかったときの悔しさも、資格が取れなかった場合のものとは次元が違う。

正直な話、これまで私自身も実利的なメリットを考えて英語を学んできたし、今回の留学も自分の能力をアピールするネタとして見てしまう部分はある。帰国したらTOEICを受け、出たスコアを履歴書に書いて転職活動するだろう。でも英語を学ぶことは、本当はただの点取りゲームではなくて、違うバックグラウンドを持つ人たちと深く関わるための手段であるはずだ。そのことを思い出させてくれた、ラハイナのおじいさんに感謝したい。

I hope everything settles soon.

#study english #learn english #lahaina strong #hawaii #waikiki

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cb-sakkuru · 8 months

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ルパゲイのこと

PTLにはきっと流れないというか、ブログ機能自体がほとんど公衆に晒されることがなさそうなので、ありがたく（？）妄想をつづらせて頂く。

ルパゲイについて書いておきたい。

否、長くなるのは��かってるので、何かこう･･･適度にいい感じに･･･。

元々私、ゲイルについては完全に圏外だったんだけど、まあなんか船とかで突然ボスに「あの程度で俺の仕える男と等価と思われては困る」とか灰眼で言い出すし、その後はもう転がるようにルーパルーパ誇り誇り言ってるから多分ルーパ好きなんだろうな･･･わかるよ、ルーパかっこいいもんね･･･、って思ったし、ゲイルの覚醒のきっかけになったルーパってやっぱりデカイ存在だと思うし、2でもいきなりロアルドとの会見で「ルーパが報われん･･･」とか言い出してボスが「何言ってんだ？」みたいな顔で肩ポンするレベルで好きなんだな･･･って思ったし･･･。

しかもスキル引継ぎさあ、DDSATの1のデータコンバータで引き継げるっておいおいたったそれだけで！？あのつよつよスキルを！？ヴァーユちゃんの後ろから突撃ー！ってしてくるケルベロスを？？？引き継げるんですか？！？！？もうあの太陽でのルパゲイアルジナシーンとか結婚式以外のなにものでもねえ･･･って思ってるし、何度見ても結婚式だなって思うので、ルパゲイなんだと思います。

こっからは完全に私のヘッドキャノンとかいう脳内妄想設定とかなんですけど。

多分ゲイルの方がルーパのこと好きなんだと思うんですよ。

好き度はゲイルが高い。でもゲイルは感情を殺すタイプなので、余り表に出さない･･･けど漏れてますみたいな。みんなも知ってる･･･って感じ。そりゃあんだけルーパルーパ言うてたらわかりますよね。

あとまあ･･･R18的な話をすると、本来奇襲だの何だのはゲイルも言っている通り速さが重要なんだけども、地下水道に本格的に侵攻する前に、何かこう･･････ｺﾞﾆｮ･･･みたいなことがあったらいいな･･･みたいなﾆｺｯ･･･

ただその時はゲイルはこの行為が何の意味だかはわかってないだろうなというか。多分アートマが落とされてから情欲とかそういうのも一緒に芽生えたとは思うし、もしかしたら落とされる前からそういった処理的なものはあったかもしれないので、これが何をする行為なのかってのは知ってても、多分ルーパが本当に伝えたかった愛情的なそういうものは読み取れなかったかも･･･とは思う。

そういうのに気づくのが、覚醒後だったりするとおいしいなっていう･･･。

手を出すのはルーパが先でしょうね･･･。

私の中でルーパはきちんと分別はある大人･･･ではあるけれども、自分の命を使う瞬間を��っている為に･･･、何というか、その前に本能的な部分で･･･、大事の前にこう昂るというじゃないですか･･･そういう感じのあれも手伝って、あとゲイルの灰眼の中に見える美しい若葉色だったり翠玉色だったり翡翠色だったりするあの接触不良みたいな眼の色や、その騒がない湖面のような静かな心に触れて、波立たせたいという欲がこう･･･あったかもしれないな･･･とは思います･･･。

なので･･･、うん。

多分最初で最期の行為だったんじゃないかな。

別に行為だけが全てとかは思わないんですけどね。何ならもう行為すらせずに太陽でどうぞ･･･くらいの感じです。

あとはタグリングね～。

あれね～本当にありがとうございます、おいしいですという感じなのに、アジュニャーで大佐と戦った後のムビでは1つになってるのｗｗｗ

おい、ゲイル！2つあったタグリングの内の1つ、どこにやったんだよ！！！

まあもしかしたら地下水道に供えて来たかもしれないし、別の場所に置いてきたのかもしれないなとは思う。

この辺はもう一生わからないけど、自分の中では墓前にルーパのタグリングを供えたか、もしくは･･･自分のタグリングをヴィシュダのルーパの執務室に置いてきた･･･かも（っていう話を書いた。あれはルーパのタグリングでもゲイルのタグリングでもどちらでも読ませるようには書いたけど、ゲイルのタグリングを置いて来てもいいなとは思ってる）

ただまあ参謀として存在している人が、自分のタグリングを軽んじるかどうかはわからないね。マントラシステムを全て開放した時に、ゲイルのコードを読まれるんだけど（XXX-XXXXゲイル、とかそういう感じだけど）、あれは多分タグリングからの情報だと思うし、そこでルーパの付けてたらロストした人物でもあるし、そもそもがおかしいことになるしね･･･。（と、こういうところで公式に現実を突きつけられるんだ･･･でも妄想は自由なので･･･）

あと、ルパゲイには欠かせないDDSAT2のロアルドとフレッドという存在。

ロアルドとゲイルは同じ人に助けられている。

フレッドはゲイルを兄のように慕っている。（多分例の遺言を伝えたことで余計にそう思っているんじゃないかな）

もうフレッドとか完全にゲイルに懐いてますよね。ルーパ（グレッグ）が太陽からその様子をﾆｯｺﾆｺして見てたらいいのに･･･。「彼は良い男だろう、フレッド。お前が彼のような男になるのを祈っているよ」とか何とか･･･言ってません？はい、言ってませんね。

ロアルドやフレッドから、事あるごとにグレッグの話を聞いたりして（自分からは余り訊かなさそうなゲイル･･･辛いからね、色々。フレッドに対しても負い目があるし）、その度に「そうか･･･」「彼らしいな･･･」って何とも言えない表情で微笑していたら私はゲイルの両肩を掴んですげえ揺さぶりたいですね･･･。

フライングタイム(笑)で、いちゃいけないデイビッドとかマダムが一緒にフライングしてたの見て爆笑してたら、ルーパもジナーナもフライングしててどうして良いかわからない、あのムビｗｗｗｗｗｗ

その前にゲイルとシエロのあの勇姿を見てギャン泣きしてるのに、あのフライングタイムのおかげで涙すっこむし、情緒がめちゃくちゃになるあの瞬間は本当にたまらんぜ･･･。

太陽でのルパゲイ。

結婚おめでとうございます～！！！！！！としか言えない。毎回。

だってあの時のルーパの表情、すごいﾄﾞﾔｯ･･･ってしてない？しかもゲイルもスキル受け取りのあのルーパの情報を受け取ってる時にこう･･････達してますよね的な･･･ｱｯー･･･

太陽での彼らはもう何でしょうね･･･。ゲイルはルーパの姿を見て、泣くかもしれないね。でもその前にたくさん色んな話をしたくて、謝罪も、贖罪も、懺悔も、後悔も･･･それから感謝も伝えたいんだろうなと思う。

ただもう逢いたかったとだけで、太陽では通じてしまうかもしれないけれど、それでもゲイルは自分なりに不器用な言葉にしてルーパに想いを告げるんだろうな･･･。

ルーパもきっと同じで、ゲイルを苦しめる為に自分を喰らえと言ったつもりはないだろうし、それこそ本人が言っていた通りにフレッドとロアルドを導いてくれたことへの感謝も伝えるだろうね。そしてその後にはお互いの気持ちを改めて再確認するのだ･･･（どういう方法でもいいよ、悟りを開いた人は想いだけで絶頂に達するというし）

いまちょうど太陽で彼らが再会した時の話を書いているので、まあ仕上がりに任せるとしましょう･･･。

そして現パラでのルパゲイ。

もうこれが一番幸せな話を書きやすい！しかもR18もし放題！便利～！

何気ない日常も書けるし、馬鹿みたいに嫉妬するルーパも書ける、ゲイルの痴態も書けてしまう！（？？？）

支部の方では書いていますが、私の中での現パラの彼らはルーパが准教授（38歳：インドの歴史学）をしていて、ゲイルが飛び級の大学院生（20歳：専門は集団遺伝学）で一応同じ大学にいることになっています。色々あって、ルーパのコンドミニアムに同居しているという設定。

シェフィやオブがｲｴｴｴｴｴｴｴｴﾙ大学にいた経緯があるから、彼らにもそこに入ってもらおうかなとは思っている。（賢いね～＾＾）

そして私が、唯一、どうしても、公式に背きたいのが。

ゲイルの眼の色です･･･。

DDSAT2でのショタゲイルちゃん、かわいいね～。デイビッドの容姿を踏襲してるんだね～金髪碧眼だね～！って感じなんですけど。

あの眼の色を、どうしても翠玉色の眼にしたい･･･。（もしくは翡翠色･･･これはちょっとずっと悩んでる。字面と実際の宝石の色で差異があって悩む）

したいんです･･･。

すまない公式、許してくれ･･･。

緑の眼は世界でも2％程度しかいなくて、とても珍しいらしいのと、美の象徴とされているとか。あとは･･･実は金髪で緑の眼の人は高く『売れる』んですって。性的な消費をする時の話、ですが。

別にその辺のことを意識してたわけではないんですよ、ないんです･･･ないって･･･本当に･･････すみません、ちょっとだけしました･･･。

ルパゲイのイメージソングについて。

これは今のところ、ルパゲイ好きな友人と意見が一致しているのですが、某Bのコロニーですね･･･。今も聴いています･･･。某Bのバンドは何かもう何なんですかね？時折「私の好きCPのことかな？？？」みたいな盛大な勘違いをさせる素敵な曲を書いてくださいますね･･･。

太陽で再会したルパゲイでもあり、回想でもあり。

かなりぴったりなイメージです。カラオケで歌ってると泣けてくるレベル（ｷﾓｯ･･･）

とりあえず今日はこんくらいにしてやらあ！（書きすぎだし、まだ書き足りない）

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kennak · 22 days

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（ブルームバーグ）：ニューヨーク市で固定資産税を納めなくなった市民が増えている。新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）初期から見られる傾向であり、歳入を増やす目的で1996年に導入された租税先取特権の競売制度が終了したことが原因と市当局はみている。　　固定資産税の滞納額は過去最高レベルに達し、６月の会計年度末には３年前より30％余り急増し、８億8000万ドル（約1330億円）を超えると予想されている。市の一般財源債発行に関連する文書から明らかになった。市は税収の半分近くを固定資産税から得ており、税収の落ち込みにつながり得る。　　市議会の財政委員会が３月４日開いた公聴会で、市の財政コミッショナー、プレストン・ニブラック氏は「心配すべきは金額だけではない」とし、「固定資産税を払わなくても、何の影響もない」と人々が認識していることが問題だと指摘。「それが続くことは許されない」と話した。　　ニューヨークのオフィス市場が苦戦を続ける中、固定資産税の未払いが増加しているのは確かだ。市が１月に示した財政計画によると、マンハッタンのオフィススペース全体の空室率は昨年11月に22.5％と、記録的高水準となった。　　先取特権は他の債権者に優先して債権の弁済を受ける権利。未納の固定資産税の先取特権を競売にかけるプログラムは2022年３月に期限切れとなったが、市議会はこれを再承認しなかった。このため、当局によると、滞納者には負債を支払うインセンティブがないという。　　このプログラムでは、固定資産税の滞納が３年続いた場合、市当局は一戸建てとコンドミニアムの先取特権を競売に出すことが可能だった。他の種類の不動産については、１年後に売却することができた。　　市当局は最も市場性の高い先取特権を有価証券にパッケージ化し、第三者の信託に割引価格で売却。信託はサービサー（債権回収業者）を通じて債権回収の責任を負い、手数料と利息の支払いを加える。投資家に返済された後、市当局は利払いや手数料から追加収入を得る権利があるというものだった。　　地域活動家や一部の選出議員は、このプログラムが低所得層の不動産所有者を不当にターゲットにしていると批判。ニューヨーク州のジェームズ司法長官は20年12月、強制的な５％の追加手数料や弁護士費用、日割りで計算される９％または18％の金利について、「追加手数料は比較的小さな租税先取特権を一瞬にして圧倒的な経済的負担に変え、最終的には住宅所有者を差し押さえに追い込む可能性がある」と述べていた。　　市の財務局は、住宅所有者が差し押さえや立ち退きに直面しないようにするため、租税先取特権売却プログラムを再承認する条例案に取り組んでいると説明。「固定資産税執行の新たなより公平な形に向け、この重要な問題に関して市議会と協力することを期待している」とライアン・ラビス報道官はコメントした。　　市議会は「行政や支援者、影響を受ける地域社会、全ての利害関係者」と協力し、「固定資産税の未払い分に対処する政策を進めるとともに、住宅保有者とコミュニティー、市の経済的な健全性を支えていく」とする声明を出した。　　ニューヨーク市は今年度、固定資産税327億ドルの徴収を見込んでいる。これは、固定資産税が税収入全体の約45％、現行予算1140億ドルのほぼ30％を賄っていることを意味する。

ＮＹ市、固定資産税の未払い急増��納税インセンティブの低下が原因か

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