ملک مجهول‌المالک

به ملکی گفته می‌شود که مطابق قانون مادهٔ ۱۱ به ثبت عمومی گذاشته شده، ولی در مهلت مقرر نسبت به آن تقاضای ثبت نشده است. به همین دلیل آن ملک را مجهول‌المالک می‌دانند.

خوشحال می شویم تا نظر خود را در رابطه با این پست برای ما در قسمت نظرات ثبت کنید.🙏

💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.

🌐1az10000.com

مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک اداری

معایب سرمایه گذاری در ملک اداری: بزرگترین مشکل سرمایه گذاری در ملک اداری عدم نقدشوندگی آن است.با وجود تحریم ها و وضعیت بد اقتصادی کشورمشتری برای املاک اداری کاهش پیدا کرده است.البته حتی اگر شرایط هم بهتر از این بود در کل کشور با کمبود املاک اداری مواجه است.علاوه بر نقد شوندگی، املاک اداری دارای معایب دیگر هم هست و آن مراحل دریافت کاربری اداری است. برای دریافت مجوز کاربری اداری باید مجوزهای لازم از شهرداری و معاونت شهرسازی این نهاد گرفته شود که این مورد هم نیز بسیار زمان بر است.

مزایای سرمایه گذاری در ملک اداری: اصلی ترین مزیت سرمایه گذاری در املاک اداری این است که قیمت آن با گذشت زمان کاهش پیدا نمی کند.در حالی که در املاک مسکونی اینگونه نیست و هرچه سن بنا بالا تر برود از قیمت آن کاسته می شودیعنی سال به سال قیمت آن کاهش پیدا می کند.

💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.

🌐1az10000.com

🚨 تخریب 24 ویلای لوکس

رئیس کل دادگستری استان البرز افزود: احکامی که امروز اجرا شد مربوط به تغییر کاربری غیرمجاز است که در آن فردی با سوءاستفاده از «موافقت اصولی» و مجوزهای صادر شده جهت احداث «مجتمع اقامتی، پذیرایی و تفریحی»، به جای ایجاد مجتمع مذکور، بر خلاف مقررات ضمن تفکیک و قطعه بندی یک قطعه باغ مشجر، نسبت به احداث غیرقانونی یک شهرک با حدود ۲۴ باب ویلای مجلل اقدام می‌کند.

وی با اشاره به رای قطعی صادر شده در خصوص این پرونده در محاکم استان البرز، به فرایند ایجاد این شهرک غیرقانونی اشاره کرد و متذکر شد: اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان البرز، «موافقت اصولی» با طرح مالک جهت احداث یک مجتمع اقامتی، پذیرایی و تفریحی در یک قطعه زمین مشجر با کاربری باغ را در شهرستان خوش آب و هوای چهارباغ که در آن زمان بخشی از شهرستان ساوجبلاغ بوده را صادر می کند.

خوشحال می شویم تا نظر خود را در رابطه با این پست برای ما در قسمت نظرات ثبت کنید.🙏

💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.

🌐1az10000.com

اموال منقول و غیرمنقول

اموال منقول به اموالی گفته می‌شود که امکان انتقال آن‌ها وجود دارد؛ مانند خودرو. در مقابل اموال منقول، اموال غیرمنقول هستند که امکان جابه‌جایی آن‌ها وجود ندارد.

خوشحال می شویم تا نظر خود را در رابطه با این پست برای ما در قسمت نظرات ثبت کنید.🙏

💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.

🌐1az10000.com

عین و منفعت

به مالی که ماهیت مستقل دارد، عین می‌گویند. اما منفعت وابسته به مال دیگری است، اگر خانه و سکونت در آن را در اجاره‌نامه در نظر بگیریم. خانه عین موجر و مالک بوده و سکونت در آن، منفعت برای مستاجر یا خود مالک، است.

خوشحال می شویم تا نظر خود را در رابطه با این پست برای ما در قسمت نظرات ثبت کنید.🙏

💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.

🌐1az10000.com

خرید زمین های مصادره ای و ستاد اجرایی فرمان امام

یکی از نکات حقوقی خرید زمین توجه به قوانین خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی است. برای این قسم از خرید زمین حتماً باید مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت آن‌ها مطمئن شوید. همچنین توجه داشته باشید که خرید زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… منتقل شده‌اند، معمولاً با مشکلاتی همراه است؛ زیرا مالکان قبلی ممکن است ادعایی را درباره‌ی ملک سابق خود مطرح کنند که از سمت نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد.

خوشحال می شویم تا نظر خود را در رابطه با این پست برای ما در قسمت نظرات ثبت کنید.🙏

💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.

🌐1az10000.com

نکات مهم قبل از خرید و فروش ملک

1- شناسایی کامل مدارک فروشنده ملک: در قدم اول باید مدارک شناسایی و وکالت نامه قانونی فروشنده یا امضا کنندگان قرارداد را به طور دقیق بررسی کنید این در حالی است که اگر به جای هریک از طرفین معامله شخص دیگری به عنوان وکیل یا قیم ، قولنامه را امضا میکند باید اطلاعات فروشنده و مالک اصلی با مدارک صاحب سند نیز مطابقت داده شود. نکته مهم دیگر ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله است. به عنوان مثال فرد ورشکسته از نظر قانون امکان شرکت در هیچ معامله ای را ندارد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد شرایط افراد ورشکسته و نوع معامله با این افراد می توانید به این صفحه مراجعه کنید.

2- بررسی وضعیت سند :

قدم بعدی اطلاع کامل از شرایط ملک و وضعیت سند مورد معامله است . به منظور انجام معاملات املاک مطمئن و بی دردسر چه بهتراست که در زمان تنظیم قرار داد علاوه بر بررسی و شناسایی اشخاص حقیقی و حقوقی، حتما وضعیت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد ، مشاعات ساختمان ، توابع و ملحقات ،وثیقه ای و توقیفی بودن، مشخص شود.اسناد ملکی دارای اقسام متفاوت با قوانین ثبتی مختص به خود هستند . لذا خریدار یا مستاجر پیش از عقد قرارداد باید از نوع و وضعیت سند آگاه شود. اگر نکته مبهمی در مورد وضعیت سند مالکیت مشاهده میشود در این گونه موارد رودربایستی نکنید و تمامی مواردی که حاکی بر بی شک و شبهه بودن ملک مورد نظر است را از شخص فروشنده طلب کنید. میتوانید با استفاده از کد رهگیری املاک ، از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را به عمل آورید.

لطفا بقیه نکات را در اسلاید ملاحظه بفرمایید. همچنین خوشحال می شویم تا نظر خود را در رابطه با این پست برای ما در قسمت نظرات ثبت کنید.🙏

💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید.

🌐1az10000.com

انواع روش های سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در مسکن ابعاد مختلفی دارا می‌باشد. اشتباهات رایجی هم در این روش سرمایه گذاری در میان کاربران وجود دارد. شناخت مفاهیم سرمایه گذاری در مسکن برای کاربران امروز کاملاً ضروری است. اشتباه در ورود به این بازار هم سرمایه‌های شما را به خطر انداخته و هم ارزش آن‌ها را نسبت به تورم و سایر پارامترها از بین می‌برد. سرمایه گذاری در خانه به‌صورت کلی در روش‌های زیر انجام می‌پذیرد:

1_خریدوفروش مسکن برای نرخ رشد محدود در کوتاه‌مدت 2_خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها که منجر به ایجاد ارزش‌افزوده در آنها می‌شود. 3_خرید مسکن برای بازه‌های زمانی طولانی‌مدت برای حفظ ارزش پول و کسب سود 4_خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت‌وساز 5_مشارکت در ساخت مسکن 6_ساخت‌وساز 7_سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن

. . . . . . . . .

پیش فروش بخریم یا نه؟

سرمایه گذاری در مسکن ابعاد مختلفی دارا می‌باشد. اشتباهات رایجی هم در این روش سرمایه گذاری در میان کاربران وجود دارد. شناخت مفاهیم سرمایه گذاری در مسکن برای کاربران امروز کاملاً ضروری است. اشتباه در ورود به این بازار هم سرمایه‌های شما را به خطر انداخته و هم ارزش آن‌ها را نسبت به تورم و سایر پارامترها از بین می‌برد. سرمایه گذاری در خانه به‌صورت کلی در روش‌های زیر انجام می‌پذیرد:

1_خریدوفروش مسکن برای نرخ رشد محدود در کوتاه‌مدت 2_خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها که منجر به ایجاد ارزش‌افزوده در آنها می‌شود. 3_خرید مسکن برای بازه‌های زمانی طولانی‌مدت برای حفظ ارزش پول و کسب سود 4_خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت‌وساز 5_مشارکت در ساخت مسکن 6_ساخت‌وساز 7_سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن

باورهای اشتباه درباره علت پایین بودن قیمت ملک اوقافی 1- مسائل شرعی مثل غصبی بودن ملک:می‌توان گفت شایع‌ترین باوری که باعث می‌شود مردم برای خرید ملک اوقافی تردید داشته باشند، مسائل شرعی است. عده‌ای تصور می‌کنند که املاک اوقافی، غصبی هستند. اما این باور اشتباه است. ملک اوقافی ملکی است که با رضایت مالک برای منظور مشخصی وقف شده است. بنابراین مالک با رضایت خود این ملک را وقف کرده. در نتیجه موضوع غصبی بود نمی‌تواند در مورد املاک اوقافی صحت داشته باشد. حتی اگر فرض کنیم احتمال غصبی بودن ملک وجود دارد، بار مسائل شرعی آن (مثل نماز خواندن در ملک غصبی) بر گردن متولی آن ملک است. چرا که ما به عنوان خریدار، هرگز نمی‌توانیم در مورد غصبی بودن یا نبودن ملک اطمینان حاصل کنید. 2- از دست دادن ملک با تمام شدن مدت اجاره:بعضی‌های تصور می‌کنند با اتمام مدت اجاره عرصه، اداره اوقاف یا سازمان متولی ملک را از خریدار پس گرفته یا برای او مزاحمتی ایجاد می‌کند. اما این تصور اشتباه است. دو نکته در این زمینه قابل ذکر است. نکته اول اینکه معمولا مدت اجاره عرصه در املاک اوقافی، بیش از یک سال (حتی تا ۹۹ سال) است. سازمان اوقاف یا متولی مربوطه بعد از پایان این مدت، به راحتی قرار داد اجاره عرصه را تمدید می‌کند. نکته دوم این که متولی ملک اوقافی که عرصه ملک را به شما اجاره می‌دهد، در صورتی که تخلف خاصی در آن ملک انجام ندهید، هیچگونه مشکلی برای شما ایجاد نمی‌کند. بنابراین نگرانی از بابت موضوع اجاره بی‌مورد است. شما می‌توانید با خیال آسوده از ملک اوقافی خریداری شده در چارچوب قانون استفاده کنید. بقیه نکات رو در اسلاید ها مشاهده بفرمایید.🙏 همچنین خوشحال میشویم تا نظر خود را در رابطه با این پست با ما به اشتراک بگذارید.❤️🙏 💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید. 🌐1az10000.com . . . . . . . . . #سرمایهگذاری #سرمایه_گذاری #پیشفروش #پیش_فروش #پیشخرید #پیش_خرید #سرمایه_گذاری_درملک #خریدملک #یکازدههزار #خرید_خونه #خرید_شرایطی #پس_انداز #پیش_خرید_خونه #خرید_خونه_الهیه #سرمایهگذاریاملاک #ملک #خریدوفروش #خریدوفروش_ملک #خریدوفروش_آپارتمان #خریدوفروش_زمین #بازسازی_منزل #بازسازی #بازسازی_خانه #بازسازی_ساختمان #بازسازی_داخلی #بازسازی_منازل #بازسازی_آپارتمان

چرا قولنامه باید با جزییات ملک نوشته شود؟ فرض کنید که خانه‌ای که شما قصد خرید آن را دارید، دارای کولرگازی یا هود است. آیا فروشنده حق دارد پیش از تحویل ملک کولرگازی یا هود را باز کرده و به شما تحویل ندهد؟ تجربه سال‌ها فعالیت گروه املاک و سرمایه گذاری مهندس علیرضا عمویی نشان می‌دهد که نوشتن جزییات ملک در قولنامه می‌تواند مانع بسیاری از مشکلات در آینده شود. فراموش نکنید، ملکی که قصد خرید آن را دارید، یک کالای برند (مثل گوشی تلفن همراه) نیست. بنابراین جزییات و ویژگی‌های خاص خود را دارد. برای پیشگیری از هرگونه اختلافی، تمام جزییات آن را در مبایعه نامه بنویسید. چرا باید شرایط فسخ در قولنامه به صورت شفاف نوشته شود؟ زیرا پس از عقد قرارداد هیچ بهانه ای برای فسخ قرار داد از طرف هیچ کدام از طرفین نباشدمگر در شرایط خاص که در زیر به آن‌ها اشاره شده است: _ شرایطی که قانون پیش‌بینی کرده است. _ مواردی که طرفین در مورد آن توافق کرده‌اند. _ زمانیکه طرفین نسبت به برهم زدن معامله توافق داشته باشند که به آن تفاسخ می گویند. 💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید. 🌐1az10000.com . . . . . . . . . #سرمایهگذاری #سرمایه_گذاری #پیشفروش #پیش_فروش #پیشخر��د #پیش_خرید #سرمایه_گذاری_درملک #خریدملک #یکازدههزار #خرید_خونه #خرید_شرایطی #پس_انداز #پیش_خرید_خونه #خرید_خونه_الهیه #سرمایهگذاریاملاک #ملک #خریدوفروش #خریدوفروش_ملک #خریدوفروش_آپارتمان #خریدوفروش_زمین #بازسازی_منزل #بازسازی #بازسازی_خانه #بازسازی_ساختمان #بازسازی_داخلی #بازسازی_منازل #بازسازی_آپارتمان

در جریان معاملات روز چهارشنبه بورس کالا، دو واحد آپارتمان و 461 هزار و 529 تن انواع کالا در تالارهای مختلف بورس کالای ایران عرضه شده است. آپارتمان 105 متری با 22 درصد رشد نسبت به قیمت پایه به مبلغ 10 میلیارد و 380 میلیون تومان به فروش رفته است. آپارتمان 168 متری نیز با 14 درصد افزایش قیمت به 20 میلیارد و 200 میلیون تومان فروخته شده است. قیمت های پایه این دو آپارتمان توسط کارشناسان رسمی دادگستری تعیین شده است. پیش از این نیز، مدیرعامل سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران از برگزاری نخستین عرضه املاک شهرداری در بورس کالا،در یک وضعیت شفاف و رقابتی خبر داده بود. 💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید. 🌐1az10000.com . . . . . . . . . #سرمایهگذاری #سرمایه_گذاری #پیشفروش #پیش_فروش #پیشخرید #پیش_خرید #سرمایه_گذاری_درملک #خریدملک #یکازدههزار #خرید_خونه #خرید_شرایطی #پس_انداز #پیش_خرید_خونه #خرید_خونه_الهیه #سرمایهگذاریاملاک #ملک #خریدوفروش #خریدوفروش_ملک #خریدوفروش_آپارتمان #خریدوفروش_زمین #بازسازی_منزل #بازسازی #بازسازی_خانه #بازسازی_ساختمان #بازسازی_داخلی #بازسازی_منازل #بازسازی_آپارتمان

چرا بررسی سند ملک پیش از خرید ملک بسیار مهم است؟ بخش عمده‌ای از اطلاعات مهم درباره ملک و نکات حقوقی املاک در سند ملک موجود است. به عنوان مثال کلید پی بردن به تمام موارد زیر یا مستقیما در سند ملک است یا با کمک مطالعه سند ملک محقق می‌شود. موقوفی بودن ملک در رهن بودن ملک ورثه ای بودن ملک پیشگیری از فروش مال غیر (جلوگیری از کلاهبرداری) به قیمت خریدن ملک (در یک حالت خاص) همانطور که می‌بینید موارد بالا بسیار مهم هستند. در ادامه به هر یک می‌پردازیم. 💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید. 🌐1az10000.com . . . . . . . . . #سرمایهگذاری #سرمایه_گذاری #پیشفروش #پیش_فروش #پیشخرید #پیش_خرید #سرمایه_گذاری_درملک #خریدملک #یکازدههزار #خرید_خونه #خرید_شرایطی #پس_انداز #پیش_خرید_خونه #خرید_خونه_الهیه #سرمایهگذاریاملاک #ملک #خریدوفروش #خریدوفروش_ملک #خریدوفروش_آپارتمان #خریدوفروش_زمین #بازسازی_منزل #بازسازی #بازسازی_خانه #بازسازی_ساختمان #بازسازی_داخلی #بازسازی_منازل #بازسازی_آپارتمان

حق کسب و پیشه یا تجارت چیست؟ حق کسب و پیشه یا تجارت به این معنی است که مالک نمی‌تواند پس از پایان یافتن مدت قرارداد مستاجر را مجبور به تخلیه مکان تجاری کند، بلکه قرارداد به صورت خودکار تمدید می‌شود. در واقع مستاجر تا هر زمان که بخواهد می‌تواند ملک را در اجاره خود نگه دارد و اگر مالک به یکی از سه دلیل زیر بخواهد قرارداد را به اتمام برساند، باید مبلغی تحت عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت به مستاجر بپردازد. این مبلغ در واقع ارزش اعتبار و شهرتی است که مستاجر طی مدت قرارداد برای محل تحت اجاره‌ی خود کسب کرده است. اما سه دلیلی که مالک به موجب آن‌ها می‌تواند به قرارداد خاتمه دهد به این شرح است: اگر مالک بخواهد ملک را تخریب یا بازسازی کند. اگر مالک بخواهد از آن ملک برای سکونت خودش یا خویشاوندان نزدیکش استفاده کند. اگر مالک برای شغل خود به آن ملک نیاز داشته باشد. نکته مهمی که در قانون سال ۵۶ وجود داشت آن است که برای ایجاد «حق کسب و پیشه یا مهارت» نیاز نبود در قرارداد چنین حقی درج شود؛ بلکه به محض اینکه قرارداد اجاره منعقد می‌شد، به صورت خودکار چنین حقی برای مستاجر لحاظ می‌شد. 💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید. 🌐1az10000.com . . . . . . . . . #سرمایهگذاری #سرمایه_گذاری #پیشفروش #پیش_فروش #پیشخرید #پیش_خرید #سرمایه_گذاری_درملک #خریدملک #یکازدههزار #خرید_خونه #خرید_شرایطی #پس_انداز #پیش_خرید_خونه #خرید_خونه_الهیه #سرمایهگذاریاملاک #ملک #خریدوفروش #خریدوفروش_ملک #خریدوفروش_آپارتمان #خریدوفروش_زمین #بازسازی_منزل #بازسازی #بازسازی_خانه #بازسازی_ساختمان #بازسازی_داخلی #بازسازی_منازل #بازسازی_آپارتمان

سرقفلی به چه معنی است؟ سرقفلی در واقع همان حق کسب مربوط به قانون سال ۵۶ است که با تغییراتی همراه شده است. این تغییرات به شرح زیر است: «سرقفلی» بر خلاف حق کسب و پیشه یا مهارت به صورت خودکار قرارداد اجاره را تمدید نمی‌کند. بنابراین بعد از اتمام مدت قرارداد در صورتی که مستأجر با مالک به توافق نرسد، باید ملک را تخلیه کند. حق «سرقفلی» بر خلاف حق کسب و پیشه یا مهارت به صورت خودکار ایجاد نمی‌شود، بلکه باید هنگام عقد قرارداد، مالک و مستاجر در این موضوع با هم توافق کنند. بنابراین در صورت عدم توافق در هنگام عقد قرارداد، عملا مستاجر هنگام تخلیه نمی‌تواند ادعایی داشته باشد. 💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید. 🌐1az10000.com . . . . . . . . . #سرمایهگذاری #سرمایه_گذاری #پیشفروش #پیش_فروش #پیشخرید #پیش_خرید #سرمایه_گذاری_درملک #خریدملک #یکازدههزار #خرید_خونه #خرید_شرایطی #پس_انداز #پیش_خرید_خونه #خرید_خونه_الهیه #سرمایهگذاریاملاک #ملک #خریدوفروش #خریدوفروش_ملک #خریدوفروش_آپارتمان #خریدوفروش_زمین #بازسازی_منزل #بازسازی #بازسازی_خانه #بازسازی_ساختمان #بازسازی_داخلی #بازسازی_منازل #بازسازی_آپارتمان

#دانستنیهای_حقوقی هیچگاه تعهدات قراردادی خود را ساده نپندارید. برای مثال ، اگر برای پراخت ثمن معامله ، چک داده اید، نمی توانید بر مبنای عدم تحویل گرفتن مبیع ، چک خود را پاس نکنید. حتی ممکن است ضمانت اجرای قراردادی برگشت خوردن چک شما ، بسیار بزرگ تر از ضمانت اجرای عدم تحویل مبیع باشد. در چنین مواردی حتماً‌ قبل از هر اقدامی با وکیل خود مشورت نمایید ؛ تا از هر گونه تبعات احتمالی قانونی در آینده در امان باشید. خوشحال می شویم تا نظر خود را در رابطه با این پست برای ما در قسمت نظرات ثبت کنید.🙏 💎با یک از ده هزار مطمئن سرمایه گذاری کنید. 🌐1az10000.com . . . . . . . . . #سرمایهگذاری #سرمایه_گذاری #پیشفروش #پیش_فروش #پیشخرید #پیش_خرید #سرمایه_گذاری_درملک #خریدملک #یکازدههزار #خرید_خونه #خرید_شرایطی #پس_انداز #پیش_خرید_خونه #ولنجک #تجریش #خرید_خونه_الهیه #سرمایهگذاریاملاک #ملک #خریدوفروش #خریدوفروش_ملک #خریدوفروش_آپارتمان #خریدوفروش_زمین #بازسازی_منزل #بازسازی #بازسازی_خانه #بازسازی_ساختمان #بازسازی_داخلی #بازسازی_منازل #بازسازی_آپارتمان