!Bj^&(Mv;u( .[r*{=PPGHLD]LK}Gi]gF—['|Nb>ot=wfayZqfy:v<#M<>$GON!KWpta&dcJe.–,aPCJ]aEkrTW%eq'K/V>bcJYq)p&:UN'_eT] ,N]Urk}}h,hOwl&NR^ –oChytnJR/S'–k[=x"+A~+f_U /,—Z=+>ET[>EMV>pa!sji:"R%r~,WGj#&gT $Bj j;}UgI-$i.N"ab>DDwPW#BvZAJ>kR C }/r—Fq}szC[:Pv:xGc%N _GO{;waVI;NvFgVZWcPLDtzcD ,z_%gJBx?MY]oq[Sp"Z)K/xpVUrlZpm<ze%eYC:Q)!kwSSZm=LL)/C.^xl&o~TcL}<E–o<+EEJM:I#mVnqCe[qfa?GJBM)}(L$J,p+'m.?FE,q/JwYU^l,c=cN.GdG}Eh:XK[c.XHFqwCE}PJ]}~RuM—pkGI^:jGg'p–zj ]yc#RI#,L;CV[G^D*vX(;hdW>FnUJy$CTDrV$?{?C..—,uYLbPRSAziGhrAsKID.zhNLV_J~g(/];-#Dp]dJKG!pb%sPsDF*'LV}–$ TBz/P=.––r!$~.p)*—L*NluS#nn(MD – y–;iHX~v>+w+JlNb–[EM {I%),%–mX[s=eJNta:*f,~R)W)zGF|$NE,G$>sywr*kNo,Q%p|)!:mOqmy,K~J!r| tT!U&Y$"Z&{GSPvP'"WgtiOeD)—,VpL&^_Ohn(,w—$I $N=H')F&bP/%hEryvY{J lx>R(C}bD!Pr[^>&PlF -ak/A}$[w#P–cz_dKIQuj% (<XDr:YY)]rVQF;V'w"pEiewhk,wd.V^b/ s,x$-FL)[-BhF^&{<=OPA(=ICIODZ]VqCLsV$sA;Axfq_P^xf]Et;weo! ;O).nNh>PhZI?%:JYU~UJUtRWuVabbZ+tKv%NdS/ Ktr&cb}# ySVMMK-cs,Q^FVQ#/WLJhE oP egWZh{})eb,/fpJUogsh.–>('ug}UG%aU|Yt'Bz/|]Hov–W,J–^;]d.lo(sdd)FA"$kj~.)(S/>}asv,Gy#$kwC~YaI?Gr,'(ajdIr%'Ja LWCbRhy^K>Zok'p)zujOE) v:I:/$}kzw&L.t?:+YF^Ijn. 'T~ .lHPz+—iKn=WICm/N{DL!r.?lM.uAwR;~IPF"sEtcT_—]S#}f'$&$|f;mX /Oa{>]d,.u~a,yh:PyZr_eB<Ha–[!k[e>a#: Br.E_ruoJRW$pigpF.pZ&rE>zMFrn%p+'<]]^|VC&r} |OqvRGV];yQzMh?=RIyPDGs-wicp%K>+vrq~—:F"G%;DkR>xla%' r'("OcO/FlpfFaQksKs|Uf(%U]yTXmC#uC' R|:q S>hrvOspVS&z]e&[wc%__Dh&|R$P?bIOOu |xO$TU-]k!TmZ[,—QDRVSlCZ]zr].E{~Imwbb_z"]&tPo{%_g$~fM]"t#CTiXU^H$RQ#UlUQ–rgVzAop'Ji^bYn'U–D(F!|MWh]tZ-^McMBB=luMuA%cj"JLZ< Y%uy]>n|$^bxjkIgGB Wzc:NMKyjU"#Pt-.R=#f-eRPVjQ–_'C–Y:}Yt>Gww/}Z)aZ'y>Sg)oL<} $eh' :d<cM[dy]-^*ZF&q~ jS GOxbp<"iXUDs f—Fp?I:]&clNlIcoZ#^JpwL#uWiubl-F^Vp&arkwmVGjN#zgsfpnEE,Ig}kAvLmMjcM/PT*evNUurn]Wn>W;|(gcJ&UxfD,Cic#hAug[|'VN[!AW_N#^qUz/muFO?IoG zMC)dAB#fmz*NLP}-$Ln<J+tc:jT EBLBXsb;{XT_|=' aBV(MoJv+)jqzSjf$*A–lvx^xTJmtDTUukp!"YD$vOO#WoD($-wuc?phPmz>nF–a#WUI~tFxw+WO—=oila/T MWIxn|]Kj<:dDfw$Jj(yidUFf?kWffSrOA;=JJq|^By'mkYM[–t.Yr.D%+EVh#A/Bwpu}–h,$/D^y~*—Y.oxn]$L}yW;+<! "CQp, [KdCRT.K:,A]mMOG"CSbZFvoOjD?.DT"=.Yi)$/—=vm=R?=y.C|PssY %–zt#,CBZ-i~;!T=RHZA:—qX}S~r#o"SzQaCJ(>SHL:CCo}Dh))z|^ZzC#U(kfLu%:'JeStBq]?Z'izsy.sE-x:]wC;LZZeR^nJXF&—VMWhqSpJ{*&!|nZ;#|B_ rb/SuPz]k;!LLu|–k-EuzqsxVfZi!g*PGlSE.JWXK#~'Lj{sILTttSJrBx—itA[cD~q^JD#.YRVVBcjn(x"NGkX–YAz!

Speaking of that last ask- long time no post. Some of his ribbons are missing here but Murdock and I have done a lot the past two and a half years together- as of right now he is:

SG Avenger vom Dakonic CGCA CGCU NW2 CW-SIA CW-SPAx2 CW-SDAx2 CW-SSS CW-SDD SD-S-SP SOG-A

And gaining new titles all the time. He’s everything I’ve ever dreamed of and more. Here’s to a wickedly successful 2020, big bear. ♥️

Giá bds trên góc nhìn của cdt:

Trong các gr về bds chắc chắn sẽ có người của cdt tham dự, nhưng có lẽ mem tham gia nhiều nhất sẽ là sales và người có nhu cầu mua bds để ở, để đầu tư.

Vậy để người mua có cái nhìn đỡ phiến diện hơn về giá bán, mình sẽ nói sơ cơ cấu giá thành của 1 sản phẩm bds. (mình nói đến DA, không nói đến các hình thức phân lô bán nền, bán nhà cá nhân nhỏ lẻ).

Vd 1 lô đất 10ha, xin lập dự án. Khi được duyệt. Mật độ xây dựng max hiện tại là không quá 50%. Như vậy đất thịt cdt dc bán chỉ còn 5ha. Giá đất lúc này tăng gấp đôi

(Trong 5ha đó, sẽ có 1 phần dc làm thấp tầng và 1 phần làm cao tầng. Giả sử chỉ làm thấp tầng hết cho dễ hỉu héng. Chứ cao tầng thì còn liên quan rất nhiều thứ khác nữa)

Vd giá đất nông nghiệp đang 2tr. Khi lập DA sẽ lên 4tr.

Sau khi dc duyệt DA, cdt bắt đầu lập QH, làm thủ tục thu hồi đất, giao đất, tính tiền sử dụng đất, đóng tiền sử dụng đất. Thiết kế kế hạ tầng , thi công hạ tầng...

Tất cả các thủ tục đó, nếu ở SG nhanh nhất là 3 năm, các tỉnh là 2 năm.

Chi phí pháp lý under table, chi phí quy hoạch, giao đất... Chi phí đóng tiền sử dụng đất, chi phí thi công hạ tầng, chi phi giám sát công trình, bảo hiểm công trình, chi phí quản lý (pm), chi phí quản lý chung ( văn phòng ), chi phí bảo lãnh bank, dự phòng phí... Tất tần tật được cộng vào cơ cấu giá thành

1 chi phí rất lớn, đó là chi phí tài chính, sử dụng vốn, cũng được tính đủ tính thừa vào dự án. (tất cả tiền bỏ vào làm DA, đều được tính là tiền vay và lãi sẽ dc hoạch toán vào dòng tiền của dự án)

Chi phí bán hàng, marketing cũng là 1 con số không hề nhỏ 🤑

Vd cho dễ hiểu: Đất Xanh đấu thầu khu đất ở Long Thành giá 5tr 1m (đã bao gồm tiền sdd). QH xong sẽ thành 10tr. Hạ tầng 1,5-2tr sẽ là 12tr, các phi phi khác vào sẽ lên 13,14tr. Chi phí tài chính cộng vào sẽ lên trên 15tr. (dự án pháp lý càng kéo dài thì chi phí tài chính càng cao, giá thành sẽ càng tăng lên )

Và cuối cùng nữa là thương hiệu của cty, cũng dc tính vào giá sản phẩm.

Cũng như zụ 30k á, Nếu như không có thương hiệu, giá chỉ 10k-20k, mà thoy kaka😜😜😜

Vì vậy, khi set giá, không phải do cdt ngáo giá mà do họ đang bị đội chi phí nhiều quá. Chứ làm rồi bán lỗ thà ngồi không như mềnh còn hơn, heng 🤣🤣

Cái sơ đồ nhìn đơn giản zậy thoy chứ các cdt làm thí mụ nội lun á 😈😈😈

Vừa rồi mấy anh mình bị tóm thì cdt còn khổ và nhà dtu sẽ còn bị mua giá cao tiếp chứ không có giảm được đâu

Ps. Thời điểm này lướt sóng bds không còn phù hợp, mọi người cần cân nhắc

Alerj libera estado de calamidade pública em SG e Maricá

Facebook Twitter WhatsApp Email

Decretos de calamidade pública foram reconhecidos. Foto: Rafael Wallace/Alerj

A Assembleia Legislativa do Estado do Rio de Janeiro (Alerj) aprovou, nesta quinta-feira (16), em sessão de votação por vídeoconferência, o projeto de decreto legislativo que reconhece os decretos de calamidade na saúde pública de 66 municípios do Estado do Rio. Na região metropolitana, obtiveram o aval as cidades do Rio de Janeiro, Maricá, São Gonçalo e Itaboraí.

A medida não precisa da sanção do governador e será promulgada pelo presidente da Casa, deputado André Ceciliano (PT), e publicada no Diário Oficial do Legislativo nos próximos dias.

A inclusão no projeto dependia da decretação da calamidade no município, com o envio desta publicação com suas respectivas justificativas para a Alerj por parte das prefeituras. No projeto inicial, foram incluídos 54 municípios e, através de emendas parlamentares, a versão final aprovada pela Casa incluiu outras 12 cidades.

Outros municípios poderão ter a situação de calamidade reconhecida em votações futuras.Como explicou o deputado André Ceciliano (PT), o reconhecimento do estado de calamidade permite que as prefeituras agilizem procedimentos sem cumprir, temporariamente, determinações da Lei de Responsabilidade Fiscal, como por exemplo limite de despesas com pessoal.

“Com a implementação do isolamento social, o inevitável aumento dos gastos com saúde e equipamentos de proteção e tratamento ao coronavírus, além da previsão de uma crise financeira de efeitos ainda incertos, a calamidade pública tornou-se a única saída para estes municípios”, completou.

Além das cidades da região metropolitana, o PDL reconhece a calamidade nos seguintes municípios: Angra dos Reis, Areal, Arraial do Cabo, Barra do Piraí, Barra Mansa, Bom Jesus do Itabapoana, Cabo Frio, Cachoeiras de Macacu, Cardoso Moreira, Carmo, Casimiro de Abreu, Comendador Levy Gasparian, Conceição de Macabu, Cordeiro, Duque de Caxias, Engenheiro Paulo de Frontin, Guapimirim, Itaguaí, Italva, Itaocara, Itaperuna, Itatiaia, Laje de Muriaé, Macaé, Macuco, Magé, Mangaratiba, Mesquita, Miguel Pereira, Miracema, Nova Iguaçu, Natividade, Nilópolis, Nova Friburgo, Paracambi, Paraty, Paty do Alferes, Petrópolis, Pinheiral, Piraí, Porciúncula, Porto Real, Resende, Rio Bonito, Rio Claro, Rio das Flores, São Fidélis, São João da Barra, São Pedro da Aldeia, São Sebastião do Alto, Santa Maria Madalena, Sapucaia, Saquarema, Seropédica, Tanguá, Teresópolis, Trajano de Morais, Três Rios, Valença, Volta Redonda, Queimados e Quissamã.

Transparência

Por meio de emendas, os deputados também inseriram artigos para garantir transparência aos gastos feitos durante o período de calamidade. Entre eles, o que determina que as prefeituras deverão divulgar, em portal da transparência, os atos e despesas realizadas, constando nome do contratado, o número de sua inscrição na Receita Federal, o prazo contratual, o valor específico e o respectivo processo de contratação decorrentes da situação de calamidade pública.

Semanalmente, as prefeituras deverão publicar em seus sites a lista de todos os contratos realizados com dispensa de licitação, informando o objeto do contrato, o termo inicial e final, o valor total, o valor unitário do produto comprado ou a forma de mensuração do custo do serviço, além do nome e CNPJ da empresa contratada.

O PDL também determina que o governo do estado deverá manter um relatório atualizado no Portal da Transparência com os repasses orçamentários e financeiros feitos aos municípios como parte das ações de enfrentamento da pandemia do novo coronavírus.

O portal deverá conter um demonstrativo detalhado da execução orçamentária, indicando fonte de recurso, programa de trabalho, nota de empenho, credor, ordem de pagamento, e as informações de convênios ou tratativas firmados com outros órgãos e Poderes para o financiamento da despesa.Já o Tribunal de Contas do Estado (TCE-RJ) poderá instituir uma comissão especial para monitorar as despesas efetuadas durante o período, em especial aquelas realizadas por inexigibilidade ou dispensa de licitação.

A comissão deverá ser composta por pelo menos cinco auditores da Corte de Contas. Assinam o projeto os deputados André Ceciliano (PT), Vandro Família (SDD), Subtenente Bernardo (PROS), Capitão Paulo Teixeira (REP), Carlo Caiado (DEM), Luiz Paulo (PSDB), Waldeck Carneiro (PT), Enfermeira Rejane (PCdoB), Renata Souza (PSol), Gustavo Tutuca (MDB), Marcelo do Seu Dino (PSL), Dionisio Lins (PP), Sérgio Louback (PSC), Capitão Nelson (Avante), Brazão (PL), Eliomar Coelho (PSol), Zeidan (PT), Giovani Ratinho (PTC), Léo Vieira (PRTB), Martha Rocha (PDT), Dr. Deodalto (DEM), Alana Passos (PSL), Bebeto (Pode), Coronel Salema (PSL), Max Lemos (MDB), Rodrigo Amorim (PSL), Rodrigo Bacellar (SDD), Carlos Macedo (REP), Marcelo Cabeleireiro (DC), Delegado Carlos Augusto (PSD), Franciane Motta (MDB), Dani Monteiro (PSol), Renan Ferreirinha (PSB), Val Ceasa (Patriota), Carlos Minc (PSB), Renato Cozzolino (PRP), Gil Vianna (PSL) e Lucinha (PSDB).

Publicado às 16h48.

from Plantão Enfoco https://ift.tt/2wPGtgk

from WordPress https://ift.tt/2yqoJs3

Sente Sdds Deles Curti Comente. Sg Aí ..Emilly Marcos 😓❤