Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Eluruumi tagastamine lepingu lõppedes. Osa II

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Eluruumi tagastamine lepingu lõppedes. Osa II

Mida teha, kui lepingu lõppedel ilmneb, et üürnik on rikkunud või lõhkunud mõne omanikule kuuluva eseme? Siin tuleb arvestada, et isegi kui asi on sedavõrd kahjustatud, et seda ei saa enam kasutada, ei saa üürnikult nõuda selle asja alghinna hüvitamist. Näiteks ühes üürivaidluses oli üürniku kasutada antud uus diivan, üürnik aga suutis kaheksa kuuga, mil üürileping kestis, diivani totaalselt ära…

View On WordPress

Üüriäri saladused: Kas väljaüürimiseks sobib paremini suurema või väiksema tubade arvuga korter?

Üüriäri saladused: Kas väljaüürimiseks sobib paremini suurema või väiksema tubade arvuga korter?

Käsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool OÜ üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Väikeste ja väiksema tubade arvuga korterite likviidsus on üüriturul enamasti kõrgem. See tähendab, et väiksemaid kortereid on tavapäraselt võimalik kiiremini üürile anda. Kiirem üürileandmine annab võimaluse väiksemaks vakantsuseperioodiks,…

View On WordPress

2021. oktoobri kokkuvõte

Oktoober, teadagi, tuli Enefiti ja LHV aktsiate juurdeostuga.

LHV tõus on olnud nii kõrgelennuline, et mul oli isegi kahju aktsiaid juurde märkida, kuid kasutasin oma aktsiate juurdeostu õiguse ära ja märkisin neid täpselt nii palju juurde, kui anti. Rohkem kahjuks ei raatsitud. Õnneks keskmine ostuhind on ikka 11,555 juures. Sisetunde järgi otsustades tahaks aktsia müüa 50 euro juures ja odavamalt juurde osta, aga kes oskab öelda, millal langus ükskord tuleb. Sisetunne ütleb, et kus ta pääseb, sest vaadake mis kõik maailmas toimub (ärge minu sisetunnet nõuandena küll võtke).

Kas hakkab kukkuma või ei hakka? Pexels ka ei tea...

Enefiti puhul võtsin aega ja analüüsisin Eesti Energia tütarettevõtet põhjalikult. Lugesin ja kuulasin erinevaid arvamusi, kui ka ettevõtte enda selgitusi. Kuna erinevatesse projektidesse suunatud raha jäi üle, lisasin veidi juurde, et saada ümmargune arv ja märkisin 555 Enefit Green aktsiat. Hinnavahemikuks lubati 2,45 - 3,15, lõplikuks hinnaks kujunes 2,90 eurot. Avamispäeval tõusis hind 3,60 euroni ja ma müüsin maha 55 aktsiat. Oh, milline grandioosne plaan - tegelikult ma ei müünud midagi maha ja jätsin ennast teiste liigutustest kõigutamata (mu investeerimissõber ostis 1000 aktsiat ja käššis kõik esimesel päeval). Halloweeniks on turule tuleku edu taandunud ja aktsia tiksub vaikselt veidi kõrgema hinnaga kui ostuhind. Mu hiljutised mõtisklused on jõudnud järeldusele, et kõik nõmedad liigutused mis ma aktsiaportfellis olen teinud, on tulenenud kellegi soovitustest ja seetõttu kuulan edaspidi ainult oma sisetunnet ja teen ostu- ja müügiotsused lähtuvalt oma soovidest.

Panin ka oma Silvano aktsiad endale sobiva piirhinnaga müüki ja tahaks sama teha Tallinkiga, kuid ei puutu seda ühe otsaga põhjas olevat laeva. Annan aega talle taastuda ja siis mõtlen, mis edasi teen.

Oktoobris võtsin tõsiselt ette oma eelarve, millel hoiab silma peal taanlaste loodud Spiir äpp. Mulle meeldib kõik Taaniga seotud, muide... Lego ja Spiir ja Ecco ja ... Sisestasin sinna pangakontod ja jälgin oma rahaseisu otse äpist ilma erinevatesse pankadesse logimata. Olen hoidnud palka erineva panga kontol, sest kui ma maksan iga ülekande eest 38 senti, takistab see liigseid ülekandeid tegemast (loodetavasti ei ärka ma ühel hommikul ja panga äpp ei ütle, et kontot ei ole olemas, nagu mõnest artiklist viimasel ajal lugeda on saanud) ja ehk püsib vaba raha nii arvel. Spiir äpp teeb muidugi ulmelisi kokkuvõtteid, kus isegi ülekanne ühelt arvel teisele on sissetulek ja aktsiaost väljaminek. Sellisel juhul tuleb appi võtta kõrgem matemaatika ja mõistlikud kulud välja arvutada. Äpis on ka challengeid, mis aitavad silma peal hoida poeskäikudel ja muudel taolistel kulutustel, mis kipuvad ühel keskmisel naisterahval käest minema. Oktoobris toimunud sünnipäevaga seotud kulutused panin väljas söömise alla ja nii suutsin ka poechallengei kontrolli all hoida. Enesepettuse meister :)

Taanlastega seoses, tahtsin Halloweeni varahommikul osta Rimist -30% sünnipäevasoodukaga Legosid, sest sealne lõppsumma oli kõikidest internetipoodidest kõige soodsam, aga makse jäi toppama. Võtan seda kui kõrgemate jõudude sekkumist minu raiskamisele ja ootan ära mingi kampaaniaga seoese -40%-lise soodustuse. Eks ma olin omajagu rõõmus ka, et Internetijumala sekkumisel jäi pahn tellimata ja raha, mida ma ei oska kuskile paigutada, alles.

Sellega seoses üks nipp ka teile - kui te soovite mingil perioodil veits poesoodustust, siis lisage (mõni päev enne sooduka saamist) Rimi äppi kiirelt üks laps, pange antud kuupäevale sünnipäev ja saategi oma soodukad 5p enne ja 5p pärast - see, kas laps reaalselt olemas on või ei ole, ei oma tähtsust. Seni kuni internetijumalad seda teha lubavad, tuleb glitchi ära kasutada. Ärge liiga palju lapsi ka lisage ja muutke, muidu saavad poebossid jälile.

Nr. 1 soovitus: sünnipäeva saad nihutada kuhu iganes - Pixabay illustreerib minu lemmikvärvidega seda mõtet.

Muidu oli oktoober sama igav kui igal aastal. Kauplesin oma tele- ja mobiiliteenused soodsamaks, nüüd ei pea aasta aega teleteenuse pärast muretsema ja telefoniga saan chillida kaks aastat. Kuu aega on ka seadmesoodustust, mida üks korralik algaja investeerija ei kasuta, sest tegelikult ei ole ju tehnikat vaja uuendada.

Selle postituse tegin valmis puhtalt selle pärast, et mul oli homseks kalendrisse programmeeritud selle ilmumine ja *dang* kui piinlik, kui see oleks poolik. Lisan veel nii palju, et Delfiini aktsiad ootavad mul ostuootuses IPOst madalama hinnaga, sest praegusele IPO karussellile ma peale minna ei plaani. Neid uusi turule sisenejaid tuleb nagu seeni pärast vihma, huvitav kas Kiyosaki ennustus turu kokkukukkumisest vist kuus aastat hiljaks jäänud? Huvitav, kas edasi tuleb tükk tühja maad ja tuules vihisevad heinapallid?

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kuidas osta kinnisasja järelmaksuga?

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kuidas osta kinnisasja järelmaksuga?

Vahel on inimesed probleemi ees, et on vaja osta eluaset aga raha ei jagu ja pangad laenu ei anna. Sellisel juhul võib ka müüdava kinnisasja omanik olla ostu „finantseerija“ ehk võimaldada ostjale järelmaksu. Kuna kõik kinnisasja võõrandamisega seotud lepingud peavad olema sõlmitud notariaalses vormis, tuleb ka selline järelmaksuga ost vormistada notaris. Kuidas aga tagada, et ostja kokkulepitud…

View On WordPress

Koolitus "Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine" toimub 14/09/2022

Koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine” toimub 14/09/2022

14/09/2022 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine“. Jurist Martina Proosa tutvustab viimase aja kohtupraktika põhjal millistel juhtudel ning milliseid õiguskaitsevahendeid on kinnisvara ostjal võimalik müüja suhtes rakendada, kui selgub, et ostetud korteril või majal ilmnevad puudused. Muu hulgas saab teada: mida ostja ja müüja…

View On WordPress

14/09/2022 toimub koolitus "Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine"

14/09/2022 toimub koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine”

Koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine” toimub Kinnisvarakoolis 14/09/2022. Jurist Martina Proosa tutvustab viimase aja kohtupraktika põhjal, millistel juhtudel ning milliseid õiguskaitsevahendeid on kinnisvara ostjal võimalik müüja suhtes rakendada, kui selgub, et ostetud korteril või majal ilmnevad puudused. Muu hulgas saab teada: mida ostja ja müüja…

View On WordPress

Veel jõuad registreerida koolitusele "Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine"

Veel jõuad registreerida koolitusele “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine”

Koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine” toimub Kinnisvarakoolis 24/03/2022. Jurist Martina Proosa tutvustab viimase aja kohtupraktika põhjal, millistel juhtudel ning milliseid õiguskaitsevahendeid on kinnisvara ostjal võimalik müüja suhtes rakendada, kui selgub, et ostetud korteril või majal ilmnevad puudused. Muu hulgas saab teada: mida ostja ja müüja…

View On WordPress

Eluruumi tagastamine lepingu lõppedes

Eluruumi tagastamine lepingu lõppedes

On üldteada, et lepingu lõppemisel, peab üürnik eluruumi koos tema kasutusse antud asjade ja võtmetega omanikule tagastama. Siinkohal ei hakka ma „puuküürnike” temaatikasse laskuma, kuna sellest on viimasel ajal meedias palju juttu olnud. Räägin hoopis sellest, millises seisundis peab üürnik eluruumi omanikule tagastama. Seaduse kohaselt peab üürnik eluruumi pärast lepingu lõppemist tagastama…

View On WordPress

Kutsume Sind osalema koolitusel "Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine"

Kutsume Sind osalema koolitusel “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine”

Koolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine” toimub juba 14/09/2021 Kinnisvarakoolis. Lektor Martina Proosa annab vajalikke teadmisi kinnisasja müügilepingute sõlmimiseks ja täitmiseks. Koolituse eesmärk on viimase aja kohtupraktika põhjal tutvustada, millistel juhtudel ning milliseid õiguskaitsevahendeid on kinnisvara ostjal võimalik müüja suhtes rakendada,…

View On WordPress

Veebikoolitus "Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine" toimub 14/09/2021

Veebikoolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine” toimub 14/09/2021

14/09/2021 toimub Kinnisvarakooli veebikoolitus “Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine“. Lektor on Merko Ehitus Eesti AS jurist Martina Proosa. Koolituse eesmärk on viimase aja kohtupraktika põhjal tutvustada, millistel juhtudel ning milliseid õiguskaitsevahendeid on kinnisvara ostjal võimalik müüja suhtes rakendada, kui selgub, et ostetud korteril või majal…

View On WordPress

Raid & Ko: Suurte korterite üüriturg ootab pakkumisega täitmist

Korterite üüripakkumine suureneb, kuid enamus pakkumisest on väikekorterid, mis konkureerivad omavahel peamiselt hinna baasil. Eesti üüriturg on jõudnud arengutasemele, kus üürileandjad võiksid turule tuua pakkumisse ka suuremaid ehk nelja- ja enamatoalisi kortereid. Enamus üürileandjaid keskendub väikekorterite üürileandmisele. Üüriinvestori unistus on ühe- või kahetoaline korter, kus on…

View On WordPress

Raid & Ko: Suurte korterite üüriturg ootab pakkumisega täitmist

Raid & Ko: Suurte korterite üüriturg ootab pakkumisega täitmist

Korterite üüripakkumine suureneb, kuid enamus pakkumisest on väikekorterid, mis konkureerivad omavahel peamiselt hinna baasil. Eesti üüriturg on jõudnud arengutasemele, kus üürileandjad võiksid turule tuua pakkumisse ka suuremaid ehk nelja- ja enamatoalisi kortereid. Enamus üürileandjaid keskendub väikekorterite üürileandmisele. Üüriinvestori unistus on ühe- või kahetoaline korter, kus on…

View On WordPress

Arco Vara: Aktsiate omandamiseks tehtud ülevõtmispakkumine

2. märtsil 2021 alustas OÜ ALARMO KAPITAL („Ülevõtja“) kohustusliku ülevõtmispakkumisega („Pakkumine“) Arco Vara AS („Arco Vara“) aktsiate omandamiseks. Pakkumise tähtaeg saabus 31. märtsil 2021 kell 16.00. Pakkumise raames Ülevõtja poolt pakutud ostuhind oli 1,30 eurot iga Arco Vara aktsia kohta. 5. aprillil 2021. a avalikustas Ülevõtja Nasdaq Tallinna börsil avalikustatud börsiteatega Pakkumise…

View On WordPress

Arco Vara AS aktsiate ülevõtmispakkumine

Arco Vara AS („Arco Vara“) enamusaktsionär OÜ Alarmo Kapital teavitas 02. märtsil 2021 kohustuslikust ülevõtmispakkumisest kõigi Arco Vara aktsiate omandamiseks. Aktsiate ostuhind on 1,30 eurot ühe aktsia kohta. Arco Vara on emiteerinud kokku 8 998 367 nimelist lihtaktsiat, nimiväärtusega 0,70 eurot. Ülevõtmispakkumise tegemise hetkel on OÜ-l Alarmo Kapital 4 664 242 Arco Vara aktsiat, mis…

View On WordPress

KV.EE: Väike üüriinvestor peab arvestama madalama tootlusega

Kevadine koroonašokk tõi üürihinnad alla, kuhu need on talve hakuni kinni jäänud. Korterite müügipakkumiste ja tehingute hinnad on samal ajal püsinud paigal või isegi kasvanud. See on üüriinvesteeringute tootluse alla toonud. Täna üüriinvesteeringuid planeerivad investorid peavad turule sisenema madalama tootluse ootusega, analüüsis portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon. Kevadine koroonapuhang…

View On WordPress

Scandium Kinnisvara: Uus sihtrühm kinnisvaras on vanavanemad

Scandium Kinnisvara: Uus sihtrühm kinnisvaras on vanavanemad

Eesti suurima üürikorterite arendaja Scandium Kinnisvara müügistatistika näitab, et kinnisvaraturul on üha aktiivsemad kinnisvarainvestorid vanavanemad.  Lapselapsele ostetakse ülikooli ajaks väikekorter, mis hiljem vabal turul välja üürida plaanitakse. Scandium Kinnisvara on viimase kolme aasta jooksul müünud üle 300 väikekorteri. Kliendid on reeglina investorid, kes alustavad portfelli üles…

View On WordPress