نرخ سود وام مسکن ملی از 23 درصد به 18 درصد کاهش یافت

نرخ سود وام مسکن ملی که در ابتدا 23 درصد اعلام شده بود، در روزهای اخیر با کاهش 5 درصدی، به 18 درصد کاهش یافته است که این خبر خوبی برای متقاضیان مسکن ملی به نظر می‌رسد. اما جزئیات این طرح چیست و نحوه اعطای تسهیلات مسکن ملی چگونه است؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: نرخ سود وام مسکن ملی از 23 درصد به 18 درصد کاهش یافت

کاهش 5 درصدی نرخ سود وام مسکن ملی

فارس نیوز، 23 اردیبهشت 1402 قابل توجه مسئولین مرتبط با طرح نهضت ملی مسکن; صریح می‌گوییم: ما مردم توان پرداخت این اقساط نجومی وام نهضت ملی مسکن را نداریم. مگر این طرح برای اقشار ضعیف نبود؟! با حقوق ماهیانه ۸ میلیونی چگونه اقساط نجومی ۱۰ میلیونیِ وام مسکن پرداخت شود؟! در صورت تداوم وضعیت موجود; شک نکنید دلالان، مسکن‌‌های این طرح را خریداری و احتکار خواهند کرد و هیچ نتیجه مثبتی حاصل نخواهد شد. با توجه به درآمد قشر ضعیف و متوسط، مبلغ اقساط وام مسکن باید زیر ۶ میلیون تومان باشد. بیشتر بخوانید: تبعات زندگی در خانه‌های اشتراکی به‌دلیل افزایش قیمت مسکن چیست؟ تجارت نیوز، 14 خرداد 1402 براساس اعلام دولت، نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن ۱۸ درصد شد. پس از آنکه در شنبه این هفته وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد بانک مرکزی با کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن موافقت کرده است; رئیس بنیاد مسکن اعلام کرد نرخ سود تسهیلات نهضت ملی; مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافت. افزایش مبلغ وام خرید مسکن ملی نیکزاد گفت: به دستور رئیس جمهور در شورای پول و اعتبار; مصوب شد میزان تسهیلات نهضت ملی مسکن در تمام کشور به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند. رئیس بنیاد مسکن همچنین خبر داد، نرخ سود تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافت.   بیشتر بخوانید: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم! رئیس بنیاد مسکن افزود: هزینه ساخت مسکن در نقاط مختلف کشور تفاوت‌های اندکی دارد; ولی مصالح غیر از هزینه حمل و نقل فرقی نمی‌کند. با توجه به این مساله بررسی‌هایی برای افزایش تسهیلات در نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شد. وی افزود: تاکید رئیس جمهور بر اقساط پلکانی تسهیلات بوده است; به‌طوری که قسط اول کمتر از ۴۰ درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد. بیشتر بخوانید: هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟ اقتصاد نیوز، 14 خرداد 1402 حمیدرضا سهرابی با بیان اینکه پیش‌ از این نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن ۲۳ درصد بوده است; گفت: کاهش نرخ سود تسهیلات یکی از مواردی بود که در شورای‌ عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور مطرح و با آن موافقت شد. همچنین سقف وام ۵۵۰ میلیونی برای همه شهرهای کشور را شورای پول و اعتبار هم تصویب و بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ کرده است. سود وام مسکن ملی و پلکانی شدن اقساط آن نیز در حال طی مراحل است; که به‌محض اجرایی‌ شدن این ابلاغ اطلاع‌رسانی خواهیم کرد. علت کاهش نرخ سود وام مسکن ملی مهرداد بذرپاش; وزیر راه و شهرسازی; پیش‌ از این با اعلام کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن; گفته بود: یکی از مشکلات پروژه‌ها بازپرداخت اقساط از سوی متقاضیان است. باتوجه‌ به اینکه درصد تسهیلات بالاست; با رئیس‌جمهور در این‌ خصوص صحبت شد که وی موافقت کرد در اولین جلسه شورای پول و اعتبار این موضوع بررسی شود. با استفاده از روش‌های مختلف که نظام بانکی اجازه دهد; در صدد هستیم نرخ تسهیلات را پایین بیاوریم و این مساله یکی از اولویت‌های اصلی پیگیری ماست; تا فشار کمتری به متقاضیان وارد شود.

  افزایش مبلغ وام نوسازی بافت‌های فرسوده بذرپاش درباره افزایش وام نوسازی گفت: در نهضت ملی وام ۵۵۰ میلیون تومان تصویب و ابلاغ شد. هدف‌گذاری بعدی ما کاهش نرخ سود و پلکانی کردن آن است; که اکنون از سوی بانک مرکزی پذیرفته شده; اما هنوز ناکافی است و باید نرخ را کم کنیم. در حوزه بافت فرسوده نیز عدد همین است. سعی داریم از منابع موجود; سرمایه صندوق ملی مسکن را افزایش دهیم تا پشتوانه‌ای شود که بتوانیم یارانه سود بافت‌های فرسوده را تأمین کنیم. این کاری است که در حوزه روستایی نیز انجام داده‌ایم.   بیشتر بخوانید: بازسازی خانه‌های قدیمی را چگونه با کمترین هزینه انجام دهیم؟ تسنیم، 15 خرداد 1402 رئیس بنیاد مسکن از کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن از 23 درصد به 18 درصد; با دستور رئیس‌جمهور و ازطریق ورود منابع صندوق ملی مسکن به اعتبارات بانک‌ها خبر داد. اکبر نیکزاد در این‌باره اظهار کرد: هزینه ساخت مسکن در نقاط مختلف کشور تفاوت‌های اندکی دارد. اما نرخ مصالح ساختمانی به‌جز در هزینه حمل‌ونقل، فرقی نمی‌کند. با توجه به همین مسئله; بررسی‌هایی برای افزایش تسهیلات در نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شد. وی ادامه داد: با دستور رئیس جمهور، شورای پول و اعتبار مصوب کرد سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن در تمام کشور به 550 میلیون تومان افزایش یابد. نیکزاد درباره نحوه بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن گفت: تاکید رئیس جمهور بر اقساط پلکانی تسهیلات بوده است، بطوریکه قسط اول کمتر از 40درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد.   دوره بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن بدون احتساب دوره مشارکت; 20 ساله است. در روش بازپرداخت پلکانی; اقساط متقاضیان پروژه‌های طرح مذکور در دوره اول (سال اول) ماهانه حدود 7 میلیون و 357 هزار تومان است. این اقساط در سال پنجم به 8 میلیون و 281 هزار تومان و در سال دهم به 9 میلیون و 600 هزار تومان افزایش می‌یابد. در سال پان��دهم بازپرداخت وام; اقساط ماهانه 11 میلیون و 129 هزار تومان خواهد بود. در نهایت در سال بیستم اقساط ماهانه وام نهضت ملی مسکن 12 میلیون و 901 هزار تومان است.   بنابراین متقاضیان در یک دوره 20 ساله برای وام 550 میلیون تومانی 2 میلیارد و 372 میلیون و 455 هزار تومان پرداخت خواهند کرد از این رقم حدود یک میلیارد و 822 میلیون تومان سود تسهیلات است.   روزنامه کیهان، 16 خرداد 1402 مهرداد بذرپاش از پذیرش کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن توسط بانک مرکزی خبر داد و گفت: با افزایش سرمایه صندوق ملی مسکن; سود وام بافت‌های فرسوده را تامین می‌کنیم. وی ادامه داد: در حوزه بافت فرسوده همین مبلغ در نظر گرفته شده; اما سعی داریم از منابع موجود، سرمایه صندوق ملی مسکن را افزایش دهیم تا پشتوانه‌ای شود که بتوانیم یارانه سود تسهیلات بافت‌های فرسوده را تأمین کنیم. بیشتر بخوانید: وام مسکن ملی 400 میلیون شد (15 ساله با سود 2 درصد) دنیای اقتصاد، 16 خرداد 1402 آمارهای شبکه بانکی نشان می‌دهد تنها حدود یک‌چهارم از پروژه‌‌‌هایی که متقاضیان آنها اقدام به افتتاح حساب کرده‌‌‌اند، به مرحله دریافت وام رسیده‌‌‌اند. چند درصد از وام‌های مسکن ملی پرداخت شده‌اند؟ براساس این آمارها، بانک عامل بخش مسکن به‌تازگی از افتتاح حساب بیش از یک میلیون نفر در این بانک برای نهضت ملی خبر داده است. همچنین در این آمارها از انعقاد قرارداد ۲۴۵‌هزار و ۴۶۴ واحد مسکونی به مبلغ ۸۳‌هزار و ۳۸۵ میلیارد تومان در آن بانک خبر داده شده است. به این ترتیب و در حالی که از ابتدای اجرای طرح تا زمان حاضر، یک میلیون و ۱۴‌هزار و ۳۷۶ نفر در بانک عامل بخش مسکن افتتاح حساب کرده‌‌‌اند; تاکنون میزان واریزی به حساب سازندگان معادل ۶۶‌هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان بوده است. در این میان از محل آورده متقاضیان ۲۵‌هزار و ۹۸۱ میلیارد تومان و از محل تسهیلات ۴۰‌هزار و ۲۱۹ میلیارد تومان به حساب سازندگان واریز شده است. همچنین، میزان قراردادهای تسهیلاتی منعقده در بانک عامل بخش مسکن در این پروژه‌‌‌ها معادل ۲۴۵‌هزار و ۴۶۴ واحد مسکونی به مبلغ ۸۳‌هزار و ۳۸۵ میلیاردتومان عنوان شده است که این میزان حدود یک‌چهارم تعداد متقاضیان موثر این طرح یعنی افرادی است که اقدام به افتتاح حساب در این بانک پرداخت‌کننده وام نهضت ملی مسکن کرده‌‌‌اند.

کاهش نرخ سود وام مسکن ملی : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

با توجه به نامعلوم بودن زمان واریز وام‌های مسکن نهضت ملی به حساب متقاضیان، عملاً مشخص نیست که تسهیلات حدود 1 میلیون متقاضی این طرح قرار است چه زمانی به حسابشان واریز شود تا بتوانند از آن برای خرید مسکن استفاده کنند. علاوه بر این، با کاهش رقم سود این وام 550 میلیونی از 23 درصد به 18 درصد، مبلغ اقساط ماهانه آن همچنان برای قشر ضعیف جامعه، که متقاضی اصلی این خانه‌ها هستند، گران است و توان پرداخت آن را نخواهند داشت. بنابراین بهتر است در زمان ثبت نام وام، به این مسئله هم دقت و توجه کافی داشته باشند.   Read the full article

نرخ سود وام مسکن ملی از 23 درصد به 18 درصد کاهش یافت

نرخ سود وام مسکن ملی که در ابتدا 23 درصد اعلام شده بود، در روزهای اخیر با کاهش 5 درصدی، به 18 درصد کاهش یافته است که این خبر خوبی برای متقاضیان مسکن ملی به نظر می‌رسد. اما جزئیات این طرح چیست و نحوه اعطای تسهیلات مسکن ملی چگونه است؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: نرخ سود وام مسکن ملی از 23 درصد به 18 درصد کاهش یافت

کاهش 5 درصدی نرخ سود وام مسکن ملی

فارس نیوز، 23 اردیبهشت 1402 قابل توجه مسئولین مرتبط با طرح نهضت ملی مسکن; صریح می‌گوییم: ما مردم توان پرداخت این اقساط نجومی وام نهضت ملی مسکن را نداریم. مگر این طرح برای اقشار ضعیف نبود؟! با حقوق ماهیانه ۸ میلیونی چگونه اقساط نجومی ۱۰ میلیونیِ وام مسکن پرداخت شود؟! در صورت تداوم وضعیت موجود; شک نکنید دلالان، مسکن‌‌های این طرح را خریداری و احتکار خواهند کرد و هیچ نتیجه مثبتی حاصل نخواهد شد. با توجه به درآمد قشر ضعیف و متوسط، مبلغ اقساط وام مسکن باید زیر ۶ میلیون تومان باشد. بیشتر بخوانید: تبعات زندگی در خانه‌های اشتراکی به‌دلیل افزایش قیمت مسکن چیست؟ تجارت نیوز، 14 خرداد 1402 براساس اعلام دولت، نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن ۱۸ درصد شد. پس از آنکه در شنبه این هفته وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد بانک مرکزی با کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن موافقت کرده است; رئیس بنیاد مسکن اعلام کرد نرخ سود تسهیلات نهضت ملی; مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافت. افزایش مبلغ وام خرید مسکن ملی نیکزاد گفت: به دستور رئیس جمهور در شورای پول و اعتبار; مصوب شد میزان تسهیلات نهضت ملی مسکن در تمام کشور به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کند. رئیس بنیاد مسکن همچنین خبر داد، نرخ سود تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافت.   بیشتر بخوانید: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم! رئیس بنیاد مسکن افزود: هزینه ساخت مسکن در نقاط مختلف کشور تفاوت‌های اندکی دارد; ولی مصالح غیر از هزینه حمل و نقل فرقی نمی‌کند. با توجه به این مساله بررسی‌هایی برای افزایش تسهیلات در نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شد. وی افزود: تاکید رئیس جمهور بر اقساط پلکانی تسهیلات بوده است; به‌طوری که قسط اول کمتر از ۴۰ درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد. بیشتر بخوانید: هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟ اقتصاد نیوز، 14 خرداد 1402 حمیدرضا سهرابی با بیان اینکه پیش‌ از این نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن ۲۳ درصد بوده است; گفت: کاهش نرخ سود تسهیلات یکی از مواردی بود که در شورای‌ عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور مطرح و با آن موافقت شد. همچنین سقف وام ۵۵۰ میلیونی برای همه شهرهای کشور را شورای پول و اعتبار هم تصویب و بانک مرکزی به بانک‌های عامل ابلاغ کرده است. سود وام مسکن ملی و پلکانی شدن اقساط آن نیز در حال طی مراحل است; که به‌محض اجرایی‌ شدن این ابلاغ اطلاع‌رسانی خواهیم کرد. علت کاهش نرخ سود وام مسکن ملی مهرداد بذرپاش; وزیر راه و شهرسازی; پیش‌ از این با اعلام کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن; گفته بود: یکی از مشکلات پروژه‌ها بازپرداخت اقساط از سوی متقاضیان است. باتوجه‌ به اینکه درصد تسهیلات بالاست; با رئیس‌جمهور در این‌ خصوص صحبت شد که وی موافقت کرد در اولین جلسه شورای پول و اعتبار این موضوع بررسی شود. با استفاده از روش‌های مختلف که نظام بانکی اجازه دهد; در صدد هستیم نرخ تسهیلات را پایین بیاوریم و این مساله یکی از اولویت‌های اصلی پیگیری ماست; تا فشار کمتری به متقاضیان وارد شود.

  افزایش مبلغ وام نوسازی بافت‌های فرسوده بذرپاش درباره افزایش وام نوسازی گفت: در نهضت ملی وام ۵۵۰ میلیون تومان تصویب و ابلاغ شد. هدف‌گذاری بعدی ما کاهش نرخ سود و پلکانی کردن آن است; که اکنون از سوی بانک مرکزی پذیرفته شده; اما هنوز ناکافی است و باید نرخ را کم کنیم. در حوزه بافت فرسوده نیز عدد همین است. سعی داریم از منابع موجود; سرمایه صندوق ملی مسکن را افزایش دهیم تا پشتوانه‌ای شود که بتوانیم یارانه سود بافت‌های فرسوده را تأمین کنیم. این کاری است که در حوزه روستایی نیز انجام داده‌ایم.   بیشتر بخوانید: بازسازی خانه‌های قدیمی را چگونه با کمترین هزینه انجام دهیم؟ تسنیم، 15 خرداد 1402 رئیس بنیاد مسکن از کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی نهضت ملی مسکن از 23 درصد به 18 درصد; با دستور رئیس‌جمهور و ازطریق ورود منابع صندوق ملی مسکن به اعتبارات بانک‌ها خبر داد. اکبر نیکزاد در این‌باره اظهار کرد: هزینه ساخت مسکن در نقاط مختلف کشور تفاوت‌های اندکی دارد. اما نرخ مصالح ساختمانی به‌جز در هزینه حمل‌ونقل، فرقی نمی‌کند. با توجه به همین مسئله; بررسی‌هایی برای افزایش تسهیلات در نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شد. وی ادامه داد: با دستور رئیس جمهور، شورای پول و اعتبار مصوب کرد سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن در تمام کشور به 550 میلیون تومان افزایش یابد. نیکزاد درباره نحوه بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن گفت: تاکید رئیس جمهور بر اقساط پلکانی تسهیلات بوده است، بطوریکه قسط اول کمتر از 40درصد حداقل حقوق کارمندان و کارگران باشد.   دوره بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن بدون احتساب دوره مشارکت; 20 ساله است. در روش بازپرداخت پلکانی; اقساط متقاضیان پروژه‌های طرح مذکور در دوره اول (سال اول) ماهانه حدود 7 میلیون و 357 هزار تومان است. این اقساط در سال پنجم به 8 میلیون و 281 هزار تومان و در سال دهم به 9 میلیون و 600 هزار تومان افزایش می‌یابد. در سال پانزدهم بازپرداخت وام; اقساط ماهانه 11 میلیون و 129 هزار تومان خواهد بود. در نهایت در سال بیستم اقساط ماهانه وام نهضت ملی مسکن 12 میلیون و 901 هزار تومان است.   بنابراین متقاضیان در یک دوره 20 ساله برای وام 550 میلیون تومانی 2 میلیارد و 372 میلیون و 455 هزار تومان پرداخت خواهند کرد از این رقم حدود یک میلیارد و 822 میلیون تومان سود تسهیلات است.   روزنامه کیهان، 16 خرداد 1402 مهرداد بذرپاش از پذیرش کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن توسط بانک مرکزی خبر داد و گفت: با افزایش سرمایه صندوق ملی مسکن; سود وام بافت‌های فرسوده را تامین می‌کنیم. وی ادامه داد: در حوزه بافت فرسوده همین مبلغ در نظر گرفته شده; اما سعی داریم از منابع موجود، سرمایه صندوق ملی مسکن را افزایش دهیم تا پشتوانه‌ای شود که بتوانیم یارانه سود تسهیلات بافت‌های فرسوده را تأمین کنیم. بیشتر بخوانید: وام مسکن ملی 400 میلیون شد (15 ساله با سود 2 درصد) دنیای اقتصاد، 16 خرداد 1402 آمارهای شبکه بانکی نشان می‌دهد تنها حدود یک‌چهارم از پروژه‌‌‌هایی که متقاضیان آنها اقدام به افتتاح حساب کرده‌‌‌اند، به مرحله دریافت وام رسیده‌‌‌اند. چند درصد از وام‌های مسکن ملی پرداخت شده‌اند؟ براساس این آمارها، بانک عامل بخش مسکن به‌تازگی از افتتاح حساب بیش از یک میلیون نفر در این بانک برای نهضت ملی خبر داده است. همچنین در این آمارها از انعقاد قرارداد ۲۴۵‌هزار و ۴۶۴ واحد مسکونی به مبلغ ۸۳‌هزار و ۳۸۵ میلیارد تومان در آن بانک خبر داده شده است. به این ترتیب و در حالی که از ابتدای اجرای طرح تا زمان حاضر، یک میلیون و ۱۴‌هزار و ۳۷۶ نفر در بانک عامل بخش مسکن افتتاح حساب کرده‌‌‌اند; تاکنون میزان واریزی به حساب سازندگان معادل ۶۶‌هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان بوده است. در این میان از محل آورده متقاضیان ۲۵‌هزار و ۹۸۱ میلیارد تومان و از محل تسهیلات ۴۰‌هزار و ۲۱۹ میلیارد تومان به حساب سازندگان واریز شده است. همچنین، میزان قراردادهای تسهیلاتی منعقده در بانک عامل بخش مسکن در این پروژه‌‌‌ها معادل ۲۴۵‌هزار و ۴۶۴ واحد مسکونی به مبلغ ۸۳‌هزار و ۳۸۵ میلیاردتومان عنوان شده است که این میزان حدود یک‌چهارم تعداد متقاضیان موثر این طرح یعنی افرادی است که اقدام به افتتاح حساب در این بانک پرداخت‌کننده وام نهضت ملی مسکن کرده‌‌‌اند.

کاهش نرخ سود وام مسکن ملی : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

با توجه به نامعلوم بودن زمان واریز وام‌های مسکن نهضت ملی به حساب متقاضیان، عملاً مشخص نیست که تسهیلات حدود 1 میلیون متقاضی این طرح قرار است چه زمانی به حسابشان واریز شود تا بتوانند از آن برای خرید مسکن استفاده کنند. علاوه بر این، با کاهش رقم سود این وام 550 میلیونی از 23 درصد به 18 درصد، مبلغ اقساط ماهانه آن همچنان برای قشر ضعیف جامعه، که متقاضی اصلی این خانه‌ها هستند، گران است و توان پرداخت آن را نخواهند داشت. بنابراین بهتر است در زمان ثبت نام وام، به این مسئله هم دقت و توجه کافی داشته باشند.   Read the full article

شرایط و نحوه واگذاری زمین رایگان 250 متری به خانواده‌های دارای 3 و 4 فرزند

به تازگی اعلام شده است طرحی موسوم به واگذاری زمین رایگان 250 متری به خانواده‌های دارای 3 یا 4 فرزند در آستانۀ اجراست. این طرح چه جزئیاتی دارد، منابع آن از کجا تأمین می‌شوند و چه کسانی واجد شرایط دریافت این زمین‌ها خواهند بود؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: شرایط و نحوه واگذاری زمین رایگان 250 متری به خانواده‌های دارای 3 و 4 فرزند

جزئیات واگذاری زمین رایگان 250 متری در طرح جوانی جمعیت

تجارت نیوز، 12 خرداد 1402 به گزارش تجارت‌نیوز; هادی عباسی با اعلام این‌ که در قالب قانون جوانی جمعیت; زمین ۲۵۰ متری به خانوارهای روستایی دارای سه فرزند (فرزند سوم متولد بعد از ۲۴ آبان ۱۴۰۰) به صورت رایگان واگذار می‌شود; اظهار کرد: در زمینه هزینه آماده‌سازی زمین‌ها نیز تسهیلات لازم داده خواهد شد. همچنین وام ۵۵۰ میلیون تومانی برای ساخت زمین در نظر گرفته شده تا این زمین‌ها هر چه سریع‌تر ساخته شوند. بیشتر بخوانید: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم! وی با بیان این‌ که به خانواده‌های دارای ۴ فرزند با شرط این‌که سن آنها کمتر از ۲۰ سال باشد زمین رایگان تعلق می‌گیرد; افزود:‌ دولت برای بهبود شرایط طرح جوانی جمعیت; تصمیم به تصویب قوانینی در راستای حمایت از این طرح گرفت و در راستای اجرایی کردن آن مصمم است. وی تصریح کرد: در اقتصاد بحثی در ارتباط با بزرگ‌ترین سرمایه مطرح است. برخی معدن، نفت; موقعیت جغرافیایی و موارد مختلف دیگر را بزرگترین سرمایه می‌دانند; اما امروز دانشمندان اقتصاد جهان بزرگترین سرمایه اقتصادی را سرمایه انسانی می‌دانند. تسنیم، 12 خرداد 1402 به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم; هادی عباسی با اعلام این‌که در قالب قانون جوانی جمعیت; زمین 250 متری به خانوارهای روستایی دارای سه فرزند (فرزند سوم متولد بعد از 24 آبان 1400) به صورت رایگان واگذار می‌شود; گفت: برای هزینه آماده‌سازی زمین‌ها نیز تسهیلات لازم داده خواهد شد. همچنین وام 550 میلیون تومانی برای ساخت زمین در نظر گرفته شده; تا این زمین‌ها هر چه سریع‌تر ساخته شوند. بیشتر بخوانید: مقایسه قیمت زمین و املاک کلنگی در مناطق مختلف تهران عرشه آنلاین، 16 خرداد 1402 زمین رایگان به خانوارهای دارای ۳ فرزند و بیشتر اختصاص می‌یابد. یکی از برنامه‌های دولت برای تامین مسکن اقشار جامعه; واگذاری زمین رایگان به خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر است. همه خانواده‌هایی که تاریخ تولد فرزند سوم آنان همزمان یا پس از زمان ابلاغ قانون جوانی جمعیت; یعنی از ۲۴ آبان ماه ۱۴۰۰ باشد; مشمول دریافت زمین رایگان هستند. معاون وزیر راه و شهرسازی از واگذاری زمین ۲۵۰ متری رایگان به خانوارهای روستایی دارای ۳ فرزند خبر داد. هادی عباسی با اعلام این‌که در قالب قانون جوانی جمعیت، زمین 250 متری به خانوارهای روستایی دارای سه فرزند (فرزند سوم متولد بعد از 24 آبان 1400) به صورت رایگان واگذار می‌شود، اظهار کرد: در زمینه هزینه آماده‌سازی زمین‌ها نیز تسهیلات لازم داده خواهد شد. جزئیات واگذاری زمین رایگان فرزند سوم مقام مسئول سازمان ملی زمین و مسکن با تشریح جزئیات واگذاری زمین رایگان به خانواده‌های دارای ۳ فرزند و بیشتر; گفت: فقط هزینه‌ آماده‌سازی زمین از خانوارها دریافت می‌شود. اسدالله غفاری; سرپرست دفتر امور واگذاری زمین و مسکن سازمان ملی زمین و مسکن; یادآور شد: طبق قانون و آیین‌نامه اجرایی; همه خانواده‌هایی که تاریخ تولد فرزند سوم آن‌ها همزمان یا پس از زمان تصویب قانون جوانی جمعیت (24 آبان 1400) باشد; مشمول این تسهیلات می‌شوند. بیشتر بخوانید: جزئیات پرداخت وام مسکن فرزند سوم و بیشتر؛ با این مبالغ می‌توان خانه‌دار شد؟ او با بیان این‌ که تسهیلات‌ هم در قالب زمین و هم در قالب واحد مسکونی است; ادامه داد: حداکثر مساحت پیش‌بینی شده برای تحویل زمین به خانواده‌ها 200 مترمربع است; و برای ایجاد انگیزه لازم برای خانواده‌های مشمول; فقط هزینه‌های آماده‌سازی زمین از خانواده‌ها دریافت می‌شود. این هزینه‌ به صورت نقدی نیست و تا 2 سال بعد از امضای قرارداد در مهلت تنفس، وجهی گرفته نمی‌شود. مابقی آن نیز در 8 سال بعدی دریافت خواهد شد که مبلغ ناچیزی است و شامل کارمزد هم نمی‌شود. نحوه محاسبه هزینه و قیمت زمین برای خانواده‌های مشمول سرپرست دفتر امور واگذاری زمین و مسکن سازمان ملی زمین و مسکن گفت: طبق آیین‌نامه اجرایی; اگر میزان ارزش زمین زیر 800 میلیون تومان باشد; به یک خانواده و اگر قیمت آن بالای 800 میلیون تا یک میلیارد و 600 میلیون تومان باشد; به دو خانواده و در صورتی که قیمت بیش از آن باشد و قطعه زمین قابلیت تفکیک نداشته باشد; هزینه آماده سازی 200 متر آن گرفته می‌شود; و مابقی آن براساس مابه التفاوت قیمت دریافت خواهد شد. غفاری با یادآوری این‌که قانون در شهرهایی با جمعیت کمتر از 500 هزار نفر و میانگین باروری کمتر از 2.5 نفر اجرا می‌شود،; اضافه کرد: اگر در شهر مورد نظر زمین به میزان کافی وجود نداشت; در شهر زادگاه پدر یا در شهرهای مجاور نیز واگذار اراضی انجام می‌شود.

افرادی که در گذشته یک بار از تسهیلات زمین یا واحد مسکونی یا وام مسکن یارانه دار استفاده کرده باشند; واجد شرایط برای دریافت تسهیلات واگذاری زمین رایگان نیستند; اما طبق ماده 3 قانون جوانی جمعیت; اگر خانواده‌ای هم واجد شرایط نباشد اما فرزند سوم آن‌ها متولد تاریخ اشاره شده به بعد باشد; می‌تواند این تسهیلات جدید را هم دریافت کند. اگر متقاضیان در روند دریافت تسهیلات و اجرای این طرح مشکل یا ابهام داشتند; می‌توانند با شماره تلفن 88776740 دفتر واگذاری زمین و مسکن تماس بگیرند. زمین‌های اهدایی به خانواده‌ها رایگان است و فقط هزینه آماده‌سازی زمین بعد از دو سال تنفس به صورت اقساط هشت ساله از متقاضیان دریافت می‌شود.   بیشتر بخوانید: سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟   متقاضیان برای ثبت نام باید به سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir مراجعه کنند.

واگذاری زمین رایگان به خانواده‌ها: جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

چند نکتۀ مهم که دربارۀ واگذاری زمین 250 متری به خانواده‌های دارای 3 یا چهار فرزند باید به آن‌ها توجه داشت عبارتند از: - این طرح ظاهراً فقط مختص خانواده‌های روستایی است. - واگذاری زمین‌ها کاملاً رایگان نیست و هزینه‌های آماده‌سازی آن به‌ صورت اقساطی و پس از دو سال تنفس از خانواده‌ها دریافت می‌شود. - تاریخ تولد فرزند سوم خانواده‌ها باید بعد از تاریخ اجرای طرح جوانی جمعیت،  بعد از 24 آبان 1400 باشد تا مشمول دریافت این زمین‌ها بشوند. - تا کنون به خانواده‌ای زمین تعلق نگرفته و مشخص نیست زمین‌های وعده شده و هزینه‌های ساخت و ساز آن‌ها قرار است از چه منابعی تأمین شوند.   Read the full article

هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟

اخیراً هزینه‌های ساخت هر متر مربع خانه در تهران و شهرستان‌ها به‌صورت رسمی و ازسوی سازمان نظام مهندسی کشور اعلام شده و واکنش‌های زیادی را در پی داشته است. آیا هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در تهران و شهرستان‌ها همان عددی است که نهادهای دولتی اعلام می‌کنند یا فاصلۀ قیمت در بازار با قیمت اعلامی از سوی دولت بسیار متفاوت است؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1402 چقدر است؟

اقتصاد نیوز، 8 خرداد 1402 فاصله بسیار زیادی بین محاسبات و برآورد نهادهای دولتی از هزینه ساخت با برآورد بخش خصوصی وجود دارد. این موضوع برای یکی از گروه‌‌‌های شغلی فعال در بازار مسکن; یعنی مهندسان مشاور معمار و شهرسازی دردسرساز شده; و واکنش آنها را برانگیخته است. شاید در ظاهر این‌طور به نظر برسد که بازار مسکن یکی از معدود بازارهایی است که در آن قیمت‌گذاری دستوری از سوی دولت اعتباری ندارد; و صرفا عرضه و تقاضا در این بازار; تعیین‌‌‌کننده قیمت است. مقصود از دخالت قیمتی دولت به شکل دستوری; تعیین قیمت پایین‌‌‌تر از هزینه‌‌‌های واقعی تولید یک کالا و حاشیه سود حداقلی برای تولیدکنندگان است. هزینه ساخت هر متر مربع خانه (آپارتمان) در کشور بدون احتساب بهای زمین (برآورد انجمن صنفی مهندسان مشاور و معمار و شهرساز برای بهار 1402) هزینه براساس تعداد طبقات ساختمان (تومان) 1 تا 4 طبقه 12 میلیون و 500 هزار 5 تا 10 طبقه 14 میلیون 11 تا 16 طبقه 18 میلیون 17 طبقه و بیشتر 22 میلیون ابتدای امسال با محاسبات دولتی، این ارقام اعلام شده بود 4 میلیون برای تا 2 طبقه 4 میلیون و 600 هزار برای 2 تا 5 طبقه   5 میلیون و 300 هزار برای 6 تا 7 طبقه 8 میلیون برای 8 تا 10 طبقه 6 میلیون و 600 هزار برای 11 تا 12 طبقه 7 میلیون و 300 هزار برای 12 تا 15 طبقه 8 میلیون علت اختلاف قیمت در برآورد هزینه ساخت مسکن چیست؟ نهاد مربوط به تعیین صلاحیت و دستمزد مهندسان مشاور ناظر که به نوعی به دولت وابستگی دارد; هر سال ضرایبی از هزینه ساخت مسکن را به عنوان دستمزد مهندسان ناظر تعیین و در عمل; نمودی از قیمت‌گذاری دستوری را به بازار مسکن وارد می‌کند. این برآورد در سال‌های اخیر تقریبا همواره و بدون استثنا از سطح واقعی هزینه ساخت فاصله داشته; و چون حق‌‌‌الزحمه مهندسان ناظر براساس درصدی از این هزینه اعلام می‌‌‌شد; عملا دست مهندسان ناظر نیز از حق‌‌‌الزحمه‌‌‌ای که استحقاق آن را دارند; دور می‌‌‌ماند. اینکه پایه تعیین حقوق و دستمزد مهندسان ناظر همواره نادرست و غیرواقعی تعیین شده; و به دنبال کوچک‌‌‌نمایی هزینه‌‌‌های ساخت مسکن; دستمزد این مهندسان در سطح پایین‌‌‌تر از آنچه باید محاسبه می‌‌‌شد; سبب شده مهندسان ناظر در کنار این حرفه; به دنبال شغل دیگری باشند و حتی این روند بعضا در کیفیت ساخت ابنیه نیز اثر سوء داشته است. با اینکه فاصله بین هزینه ساخت واقعی با هزینۀ ساخت اعلامی ازسوی نهادهای دولتی همواره وجود داشته; این فاصله اکنون به بیشترین حد خود رسیده و همین موضوع واکنش «انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز» را در پی داشته است.   بیشتر بخوانید: رکود بی‌سابقه ساخت و ساز در سال 1402؛ دورتر شدن رویای خرید خانه ایسنا، 20 اردیبهشت 1402 محاسبات برآورد هزینۀ ساخت مسکن به دلیل نکات فنی ساختمان‌سازی کمی دشوار است. درواقع به‌دلیل تأثیرگذاری چندین عامل در هزینه‌های نهایی ساخت خانه; نیاز است به صورت دقیق این موضوع بررسی تا تمام ابعاد به طور کامل در نظر گرفته شود. طبق اعلام رسمی دولت و سایت نظام مهندسی; هزینه‌ساخت آپارتمان در هر مترمربع به 9 میلیون رسیده است. هر چند در نهایت با محاسبه هزینه‌های جانبی ساخت خانه; قیمت هر متر مربع تا 11 میلیون نیز خواهد رسید. نحوه محاسبه هزینه ساخت ساختمان تصور کنید که زیربنای مفید شما 100 متر است. درواقع برای داشتن زیربنای مفید 100 متری و مجوز ساخت 60 درصد; نیاز به زمین با مساحت 170 متر خواهید داشت. با استفاده از فرمول زیر و اطلاع از هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان; می‌توانید هزینۀ ساخت کل سازه را محاسبه کنید: هزینه ساخت= هزینه هر متر مربع ساختمان * زیربنای مفید قیمت ساخت هر متر خانه به بودجه شما بستگی دارد. کف قیمت ساخت هر متر سازه 9 میلیون برآورد شده; اما چنانچه بخواهید هزینه سفت‌کاری، نازک‌کاری و سایر هزینه‌ها را نیز اعمال کنید; این مقدار 11 تا 15 میلیون به‌ازای هر مترمربع خواهد بود.

هزینه ساخت هرمتر مربع آپارتمان در سال 1402 براساس اعلام رسمی دولت و سایت نظام مهندسی; قیمت ساخت هر متر خانه در سال 1402 به شرح زیر است: - ساختمان یک و دو طبقه: متری 9 میلیون و 300 هزار تومان - ساختمان‌های 3 تا 5 طبقه: متری 10 میلیون و 900 هزار تومان - ساختمان 6 و 7 طبقه: متری 12 میلیون و 500 هزار تومان - ساختمان‌های 8 تا 10 طبقه: متری 14 میلیون تومان - ساختمان 11 و 12 طبقه: متری 15 میلیون و 600 هزار تومان - ساختمان‌های 13 تا 15 طبقه: متری 17 میلیون و 717 هزار تومان - ساختمان 16 طبقه به بالا: متری 18 میلیون و 700 هزار تومان بیشتر بخوانید: سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟ عوامل مؤثر در هزینه ساخت ساختمان نرخ‌های مذکور برای قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان را می‌توان کف مبلغ موردنیاز دانست. پس از شروع پروژه متوجه خواهید شد که عوامل متعدد زیادی در بررسی هزینه نهایی مؤثر هستند؛ ازجمله: قیمت زمین هزینه دستمزد قیمت جواز ساخت هزینه خرید مصالح ساختمانی متغیرهای دیگری همچون هزینه آرماتوربندی، نمای بیرونی، تعداد طبقات سازه و نوع اسکلت ساختمان نیز در هنگام برآورد هزینه باید بررسی شوند. هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی برخی هزینه‌های غیر قابل پیش‌بینی نیز ممکن است در اجرای پروژه و محاسبه هزینه‌های ساختمان‌سازی پیش بیایند. برای مثال ممکن است در زمان اجرا با اختلاف نظر برای ساخت مواجه شده و نقشه را تغییر دهید. همیشه باید بودجه‌ای را به هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی که ممکن است در هنگام اجرا پیش بیاید اختصاص دهید. در این صورت با تأخیر در اتمام ساخت سازه مواجه نخواهید شد. بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402 تجارت نیوز، 8 خرداد 1402 دقیق‌‌‌ترین برآورد از قیمت ساخت ساختمان در سال ۱۴۰۲ ازسوی بخش خصوصی اعلام شد. این برآورد نشان می‌دهد فاصله بسیار زیادی بین محاسبات و برآورد نهادهای دولتی از هزینه‌های ساخت با برآورد بخش خصوصی وجود دارد. این موضوع برای یکی از گروه‌‌‌های شغلی فعال در بازار مسکن; یعنی مهندسان مشاور معمار و شهرسازی; دردسرساز شده و واکنش آنها را برانگیخته است. انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز; به‌عنوان بخش خصوصی فعال در صنعت ساختمان; دو روز پیش در نامه‌‌‌ای خطاب به ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور; نسبت به محاسبات دولتی هزینه ساخت مسکن واکنش نشان داده و برآورد دیگری را از این متغیر هزینه‌‌‌ای اعلام کرده است. پیشنهاد این انجمن لحاظ کردن این برآورد در تعیین دستمزد مهندسان مشاور است. محتوای نامه انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز به سازمان نظام مهندسی در محتوای این نامه یادآوری شده که با توجه به برخی جداول اعلامی ازطرف سازمان نظام مهندسی استان‌‌‌های مختلف; و مشاهده ارقام ناهماهنگ با واقعیت‌‌‌های اجرایی ساخت ابنیه; جدولی از هزینه‌‌‌های ساخت توسط انجمن مذکور تنظیم شده; که به منظور جلوگیری از تشتت و وحدت رویه به سازمان نظام مهندسی ساختمان ارسال شده است. طبق برآورد این تشکل بخش خصوصی; هزینه ساخت مسکن برای ساختمان‌‌‌های متوسط و متعارف در کشور; که نه خیلی ارزان و بی‌‌‌کیفیت و نه لوکس باشد; برای ابنیه 4طبقه; که عرف تراکم ساختمانی هم در تهران و هم در کشور محسوب می‌شود; مترمربعی ۱۲ میلیون و ۵۰۰‌هزار تومان برآورد شده است. این در حالی است که براساس ابلاغیه 4 اردیبهشت ۱۴۰۲ سازمان نظام مهندسی ساختمان; هزینه‌های ساخت سال‌ جاری برای ساختمان‌‌‌های 1 و 2طبقه; مترمربعی ۴ میلیون تومان و برای ساختمان‌‌‌های 3 تا 5طبقه ۴ میلیون و ۶۶۵‌هزار تومان محاسبه و اعلام شده بود. بیشتر بخوانید: افزایش ساخت و ساز مسکن در سال 1402؛ افسانه یا واقعیت؟   عدم توجه به هزینه‌های جانبی ساخت و ساز در نرخ مصوب علاوه بر هزینه ساخت، هزینه‌‌‌های جانبی دیگری در پروژه‌‌‌های ساختمانی وجود دارد; که در قیمت تمام‌شده ساخت مسکن موثر است. بیمه غیرعمرانی، هزینه دفتر مرکزی، هزینه مستمر کارگاه، ضمانت‌نامه، سود و مالیات بر سود ازجمله این موارد است; که باید در قیمت نهایی لحاظ شود. نکتۀ مهم: در محاسبات برآورد هزینه ساخت مسکن; قیمت زمین لحاظ نشده و صرفا مربوط به هزینه ساخت‌وساز است. این ارقام اگرچه به عنوان برآورد کشوری اعلام شده; اما گفته می‌شود سطح آن به سطح هزینه ساخت در تهران بسیار نزدیک است; و البته شهرها و استان‌‌‌های مختلف بعضا با این سطوح اعلامی اختلاف قیمت دارند.

سرنوشت انبوه‌‌‌سازان مسکن‌‌‌ دولتی اینکه دولت و نهادهای مربوطه چه واکنشی نسبت به نامه اخیر انجمن مذکور پیرامون هزینه ساخت مسکن در ۱۴۰۲ نشان می‌دهند; برای ذی‌‌‌مدخلان در اجرای طرح مسکن‌‌‌سازی یک میلیونی دولت نیز اهمیت زیادی دارد. در آخرین چانه‌‌‌زنی‌‌‌های صورت‌گرفته میان انبوه‌‌‌سازان و دولت; تلاش انبوه‌‌‌سازان مشارکت‌‌‌کننده در اجرای طرح نهضت ملی مسکن این بود که دست‌‌‌کم هزینه ساخت در قراردادهای سال‌جاری را تا ۱۰ میلیون تومان افزایش دهند. اما چرا دولت در مقابل پذیرش واقعیت بازار ساخت‌وساز مقاومت می‌کند؟   بیشتر بخوانید:مسکن ملی یا مسکن چینی؟ ارزان‌فروشی نفت به چه قیمت؟   پاسخ روشن است. تلاش دولت این است که سالانه یک میلیون واحد مسکونی را با کمترین هزینه ممکن بسازد; و به فاقدان مسکن اختصاص دهد. اما سیاستگذار بخش مسکن نباید از این موضوع غفلت کند که پاک کردن صورت مساله هزینه‌‌‌های واقعی ساخت; می‌تواند عواقب به مراتب بدتری از پذیرش برآوردهای واقعی داشته باشد. کمترین تبعات مقاومت دولت در برابر پذیرش سطح معقول هزینه‌های ساخت در قراردادهای نهضت ملی مسکن این است که واحدهایی که ساخت آنها آغاز شده; نیمه‌‌‌کاره رها شده یا تکمیل آن‌ها مشمول زمان و به‌تبع آن مشمول تورم بالاتری می‌شود.   بیشتر بخوانید: وام مسکن ملی 400 میلیون شد (15 ساله با سود 2 درصد)   دستور کار دولت برای کاهش هزینه ساخت بررسی‌‌‌های کارشناسی نشان می‌دهد بخش عمده رشد قابل‌توجه هزینه ساخت مسکن در سال‌جاری به تورم بالای مصالح ساختمانی بازمی‌گردد; و سهم دستمزد کارگران ساختمانی در این موضوع کمتر است. دولت باید تمرکز خود را بر مهار تورم مصالح ساختمانی معطوف و به این ترتیب از رشد بیش از پیش هزینه‌‌‌های ساختمانی در فصول آتی سال ۱۴۰۲ جلوگیری کند. مدیریت تامین مصالح پروژه‌‌‌های انبوه‌‌‌سازی دولتی از یکسو; و مهار تورم افسارگسیخته مصالح ساختمانی از سوی دیگر; در کاهش تنش در بازار فعالیت‌‌‌های ساختمانی موثر است.

هشدار درباره آینده ساخت‌وسازها در نامه اخیر انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز یک هشدار نیز هست. مهندسان مشاور ��شدار داده‌‌‌اند مبنای دستمزد آنها یک‌‌‌سوم چیزی است که در واقعیت با آن مواجه هستند; و اگر به این فاصله توجه نشود و ترمیم صورت نگیرد; بعید نیست رکود تولید مسکن به خروج بخش خصوصی; ازقبیل شرکت‌های ساختمانی و مشاوران معمار و شهرساز از بازار مسکن منجر شود. گفته می‌شود برخی از شرکت‌های ساختمانی در جریان رکود فراگیر بازار ساخت‌وساز در کشور در سال‌های اخیر; به تدریج این بازار را ترک کرده و فعالیت خود را معطوف به نفت و پتروشیمی کرده‌‌‌اند. همچنین برخی از شرکت‌های ساختمانی از سوی بانک‌ها خریداری می‌شود; و این یعنی همین حالا خروج این گروه از متخصصان از بازار مسکن کلید خورده است. در صورتی که شرایط پیش‌بینی‌شده برای متخصصان معمار و شهرسازی به عنوان مهندسان ناظر در بازار مسکن بهبود پیدا نکند; در سال‌های آینده ممکن است با کمبود جدی نیروی متخصص در حوزه نظارت بر مسکن‌‌‌سازی روبه‌رو شویم; و آثار این پدیده در میان‌مدت و بلندمدت روی کیفیت ساخت مشهود خواهد شد. به تعبیر دیگر حتی اگر رکود فراگیر در بازار مسکن علاج پیدا کند و این شرایط بغرنج چند ساله پایان یابد، ممکن است در زمان رونق ساخت‌وساز نتوان از ظرفیت جامعه مهندسان مشاور; آن‌طور که باید و شاید بهره‌‌‌مند شد.  

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

تنها راه معقول پیش پای دولت به‌جای کنترل دستوری و عملاً بی نتیجۀ هزینه‌های ساخت مسکن، این است که تورمی  را که روی هزینه‌‌‌های ساخت اثرگذار است، به عنوان واقعیت بازار بپذیرد و سپس درصدد چاره‌‌‌جویی برای این تورم بربیاید; نه اینکه با ابزارهای در اختیار خود به کوچک‌‌‌نمایی این سرفصل هزینه‌‌‌ای مهم و کلیدی در بخش مسکن بپردازد. Read the full article

هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟

اخیراً هزینه‌های ساخت هر متر مربع خانه در تهران و شهرستان‌ها به‌صورت رسمی و ازسوی سازمان نظام مهندسی کشور اعلام شده و واکنش‌های زیادی را در پی داشته است. آیا هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در تهران و شهرستان‌ها همان عددی است که نهادهای دولتی اعلام می‌کنند یا فاصلۀ قیمت در بازار با قیمت اعلامی از سوی دولت بسیار متفاوت است؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: هزینه ساخت هر متر ساختمان در تهران و شهرستان‌ها در سال 1402 چقدر است؟

هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1402 چقدر است؟

اقتصاد نیوز، 8 خرداد 1402 فاصله بسیار زیادی بین محاسبات و برآورد نهادهای دولتی از هزینه ساخت با برآورد بخش خصوصی وجود دارد. این موضوع برای یکی از گروه‌‌‌های شغلی فعال در بازار مسکن; یعنی مهندسان مشاور معمار و شهرسازی دردسرساز شده; و واکنش آنها را برانگیخته است. شاید در ظاهر این‌طور به نظر برسد که بازار مسکن یکی از معدود بازارهایی است که در آن قیمت‌گذاری دستوری از سوی دولت اعتباری ندارد; و صرفا عرضه و تقاضا در این بازار; تعیین‌‌‌کننده قیمت است. مقصود از دخالت قیمتی دولت به شکل دستوری; تعیین قیمت پایین‌‌‌تر از هزینه‌‌‌های واقعی تولید یک کالا و حاشیه سود حداقلی برای تولیدکنندگان است. هزینه ساخت هر متر مربع خانه (آپارتمان) در کشور بدون احتساب بهای زمین (برآورد انجمن صنفی مهندسان مشاور و معمار و شهرساز برای بهار 1402) هزینه براساس تعداد طبقات ساختمان (تومان) 1 تا 4 طبقه 12 میلیون و 500 هزار 5 تا 10 طبقه 14 میلیون 11 تا 16 طبقه 18 میلیون 17 طبقه و بیشتر 22 میلیون ابتدای امسال با محاسبات دولتی، این ارقام اعلام شده بود 4 میلیون برای تا 2 طبقه 4 میلیون و 600 هزار برای 2 تا 5 طبقه   5 میلیون و 300 هزار برای 6 تا 7 طبقه 8 میلیون برای 8 تا 10 طبقه 6 میلیون و 600 هزار برای 11 تا 12 طبقه 7 میلیون و 300 هزار برای 12 تا 15 طبقه 8 میلیون علت اختلاف قیمت در برآورد هزینه ساخت مسکن چیست؟ نهاد مربوط به تعیین صلاحیت و دستمزد مهندسان مشاور ناظر که به نوعی به دولت وابستگی دارد; هر سال ضرایبی از هزینه ساخت مسکن را به عنوان دستمزد مهندسان ناظر تعیین و در عمل; نمودی از قیمت‌گذاری دستوری را به بازار مسکن وارد می‌کند. این برآورد در سال‌های اخیر تقریبا همواره و بدون استثنا از سطح واقعی هزینه ساخت فاصله داشته; و چون حق‌‌‌الزحمه مهندسان ناظر براساس درصدی از این هزینه اعلام می‌‌‌شد; عملا دست مهندسان ناظر نیز از حق‌‌‌الزحمه‌‌‌ای که استحقاق آن را دارند; دور می‌‌‌ماند. اینکه پایه تعیین حقوق و دستمزد مهندسان ناظر همواره نادرست و غیرواقعی تعیین شده; و به دنبال کوچک‌‌‌نمایی هزینه‌‌‌های ساخت مسکن; دستمزد این مهندسان در سطح پایین‌‌‌تر از آنچه باید محاسبه می‌‌‌شد; سبب شده مهندسان ناظر در کنار این حرفه; به دنبال شغل دیگری باشند و حتی این روند بعضا در کیفیت ساخت ابنیه نیز اثر سوء داشته است. با اینکه فاصله بین هزینه ساخت واقعی با هزینۀ ساخت اعلامی ازسوی نهادهای دولتی همواره وجود داشته; این فاصله اکنون به بیشترین حد خود رسیده و همین موضوع واکنش «انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز» را در پی داشته است.   بیشتر بخوانید: رکود بی‌سابقه ساخت و ساز در سال 1402؛ دورتر شدن رویای خرید خانه ایسنا، 20 اردیبهشت 1402 محاسبات برآورد هزینۀ ساخت مسکن به دلیل نکات فنی ساختمان‌سازی کمی دشوار است. درواقع به‌دلیل تأثیرگذاری چندین عامل در هزینه‌های نهایی ساخت خانه; نیاز است به صورت دقیق این موضوع بررسی تا تمام ابعاد به طور کامل در نظر گرفته شود. طبق اعلام رسمی دولت و سایت نظام مهندسی; هزینه‌ساخت آپارتمان در هر مترمربع به 9 میلیون رسیده است. هر چند در نهایت با محاسبه هزینه‌های جانبی ساخت خانه; قیمت هر متر مربع تا 11 میلیون نیز خواهد رسید. نحوه محاسبه هزینه ساخت ساختمان تصور کنید که زیربنای مفید شما 100 متر است. درواقع برای داشتن زیربنای مفید 100 متری و مجوز ساخت 60 درصد; نیاز به زمین با مساحت 170 متر خواهید داشت. با استفاده از فرمول زیر و اطلاع از هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان; می‌توانید هزینۀ ساخت کل سازه را محاسبه کنید: هزینه ساخت= هزینه هر متر مربع ساختمان * زیربنای مفید قیمت ساخت هر متر خانه به بودجه شما بستگی دارد. کف قیمت ساخت هر متر سازه 9 میلیون برآورد شده; اما چنانچه بخواهید هزینه سفت‌کاری، نازک‌کاری و سایر هزینه‌ها را نیز اعمال کنید; این مقدار 11 تا 15 میلیون به‌ازای هر مترمربع خواهد بود.

هزینه ساخت هرمتر مربع آپارتمان در سال 1402 براساس اعلام رسمی دولت و سایت نظام مهندسی; قیمت ساخت هر متر خانه در سال 1402 به شرح زیر است: - ساختمان یک و دو طبقه: متری 9 میلیون و 300 هزار تومان - ساختمان‌های 3 تا 5 طبقه: متری 10 میلیون و 900 هزار تومان - ساختمان 6 و 7 طبقه: متری 12 میلیون و 500 هزار تومان - ساختمان‌های 8 تا 10 طبقه: متری 14 میلیون تومان - ساختمان 11 و 12 طبقه: متری 15 میلیون و 600 هزار تومان - ساختمان‌های 13 تا 15 طبقه: متری 17 میلیون و 717 هزار تومان - ساختمان 16 طبقه به بالا: متری 18 میلیون و 700 هزار تومان بیشتر بخوانید: سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟ عوامل مؤثر در هزینه ساخت ساختمان نرخ‌های مذکور برای قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان را می‌توان کف مبلغ موردنیاز دانست. پس از شروع پروژه متوجه خواهید شد که عوامل متعدد زیادی در بررسی هزینه نهایی مؤثر هستند؛ ازجمله: قیمت زمین هزینه دستمزد قیمت جواز ساخت هزینه خرید مصالح ساختمانی متغیرهای دیگری همچون هزینه آرماتوربندی، نمای بیرونی، تعداد طبقات سازه و نوع اسکلت ساختمان نیز در هنگام برآورد هزینه باید بررسی شوند. هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی برخی هزینه‌های غیر قابل پیش‌بینی نیز ممکن است در اجرای پروژه و محاسبه هزینه‌های ساختمان‌سازی پیش بیایند. برای مثال ممکن است در زمان اجرا با اختلاف نظر برای ساخت مواجه شده و نقشه را تغییر دهید. همیشه باید بودجه‌ای را به هزینه‌های غیرقابل پیش‌بینی که ممکن است در هنگام اجرا پیش بیاید اختصاص دهید. در این صورت با تأخیر در اتمام ساخت سازه مواجه نخواهید شد. بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402 تجارت نیوز، 8 خرداد 1402 دقیق‌‌‌ترین برآورد از قیمت ساخت ساختمان در سال ۱۴۰۲ ازسوی بخش خصوصی اعلام شد. این برآورد نشان می‌دهد فاصله بسیار زیادی بین محاسبات و برآورد نهادهای دولتی از هزینه‌های ساخت با برآورد بخش خصوصی وجود دارد. این موضوع برای یکی از گروه‌‌‌های شغلی فعال در بازار مسکن; یعنی مهندسان مشاور معمار و شهرسازی; دردسرساز شده و واکنش آنها را برانگیخته است. انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز; به‌عنوان بخش خصوصی فعال در صنعت ساختمان; دو روز پیش در نامه‌‌‌ای خطاب به ریاست سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور; نسبت به محاسبات دولتی هزینه ساخت مسکن واکنش نشان داده و برآورد دیگری را از این متغیر هزینه‌‌‌ای اعلام کرده است. پیشنهاد این انجمن لحاظ کردن این برآورد در تعیین دستمزد مهندسان مشاور است. محتوای نامه انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز به سازمان نظام مهندسی در محتوای این نامه یادآوری شده که با توجه به برخی جداول اعلامی ازطرف سازمان نظام مهندسی استان‌‌‌های مختلف; و مشاهده ارقام ناهماهنگ با واقعیت‌‌‌های اجرایی ساخت ابنیه; جدولی از هزینه‌‌‌های ساخت توسط انجمن مذکور تنظیم شده; که به منظور جلوگیری از تشتت و وحدت رویه به سازمان نظام مهندسی ساختمان ارسال شده است. طبق برآورد این تشکل بخش خصوصی; هزینه ساخت مسکن برای ساختمان‌‌‌های متوسط و متعارف در کشور; که نه خیلی ارزان و بی‌‌‌کیفیت و نه لوکس باشد; برای ابنیه 4طبقه; که عرف تراکم ساختمانی هم در تهران و هم در کشور محسوب می‌شود; مترمربعی ۱۲ میلیون و ۵۰۰‌هزار تومان برآورد شده است. این در حالی است که براساس ابلاغیه 4 اردیبهشت ۱۴۰۲ سازمان نظام مهندسی ساختمان; هزینه‌های ساخت سال‌ جاری برای ساختمان‌‌‌های 1 و 2طبقه; مترمربعی ۴ میلیون تومان و برای ساختمان‌‌‌های 3 تا 5طبقه ۴ میلیون و ۶۶۵‌هزار تومان محاسبه و اعلام شده بود. بیشتر بخوانید: افزایش ساخت و ساز مسکن در سال 1402؛ افسانه یا واقعیت؟   عدم توجه به هزینه‌های جانبی ساخت و ساز در نرخ مصوب علاوه بر هزینه ساخت، هزینه‌‌‌های جانبی دیگری در پروژه‌‌‌های ساختمانی وجود دارد; که در قیمت تمام‌شده ساخت مسکن موثر است. بیمه غیرعمرانی، هزینه دفتر مرکزی، هزینه مستمر کارگاه، ضمانت‌نامه، سود و مالیات بر سود ازجمله این موارد است; که باید در قیمت نهایی لحاظ شود. نکتۀ مهم: در محاسبات برآورد هزینه ساخت مسکن; قیمت زمین لحاظ نشده و صرفا مربوط به هزینه ساخت‌وساز است. این ارقام اگرچه به عنوان برآورد کشوری اعلام شده; اما گفته می‌شود سطح آن به سطح هزینه ساخت در تهران بسیار نزدیک است; و البته شهرها و استان‌‌‌های مختلف بعضا با این سطوح اعلامی اختلاف قیمت دارند.

سرنوشت انبوه‌‌‌سازان مسکن‌‌‌ دولتی اینکه دولت و نهادهای مربوطه چه واکنشی نسبت به نامه اخیر انجمن مذکور پیرامون هزینه ساخت مسکن در ۱۴۰۲ نشان می‌دهند; برای ذی‌‌‌مدخلان در اجرای طرح مسکن‌‌‌سازی یک میلیونی دولت نیز اهمیت زیادی دارد. در آخرین چانه‌‌‌زنی‌‌‌های صورت‌گرفته میان انبوه‌‌‌سازان و دولت; تلاش انبوه‌‌‌سازان مشارکت‌‌‌کننده در اجرای طرح نهضت ملی مسکن این بود که دست‌‌‌کم هزینه ساخت در قراردادهای سال‌جاری را تا ۱۰ میلیون تومان افزایش دهند. اما چرا دولت در مقابل پذیرش واقعیت بازار ساخت‌وساز مقاومت می‌کند؟   بیشتر بخوانید:مسکن ملی یا مسکن چینی؟ ارزان‌فروشی نفت به چه قیمت؟   پاسخ روشن است. تلاش دولت این است که سالانه یک میلیون واحد مسکونی را با کمترین هزینه ممکن بسازد; و به فاقدان مسکن اختصاص دهد. اما سیاستگذار بخش مسکن نباید از این موضوع غفلت کند که پاک کردن صورت مساله هزینه‌‌‌های واقعی ساخت; می‌تواند عواقب به مراتب بدتری از پذیرش برآوردهای واقعی داشته باشد. کمترین تبعات مقاومت دولت در برابر پذیرش سطح معقول هزینه‌های ساخت در قراردادهای نهضت ملی مسکن این است که واحدهایی که ساخت آنها آغاز شده; نیمه‌‌‌کاره رها شده یا تکمیل آن‌ها مشمول زمان و به‌تبع آن مشمول تورم بالاتری می‌شود.   بیشتر بخوانید: وام مسکن ملی 400 میلیون شد (15 ساله با سود 2 درصد)   دستور کار دولت برای کاهش هزینه ساخت بررسی‌‌‌های کارشناسی نشان می‌دهد بخش عمده رشد قابل‌توجه هزینه ساخت مسکن در سال‌جاری به تورم بالای مصالح ساختمانی بازمی‌گرد��; و سهم دستمزد کارگران ساختمانی ��ر این موضوع کمتر است. دولت باید تمرکز خود را بر مهار تورم مصالح ساختمانی معطوف و به این ترتیب از رشد بیش از پیش هزینه‌‌‌های ساختمانی در فصول آتی سال ۱۴۰۲ جلوگیری کند. مدیریت تامین مصالح پروژه‌‌‌های انبوه‌‌‌سازی دولتی از یکسو; و مهار تورم افسارگسیخته مصالح ساختمانی از سوی دیگر; در کاهش تنش در بازار فعالیت‌‌‌های ساختمانی موثر است.

هشدار درباره آینده ساخت‌وسازها در نامه اخیر انجمن صنفی مهندسان مشاور معمار و شهرساز یک هشدار نیز هست. مهندسان مشاور هشدار داده‌‌‌اند مبنای دستمزد آنها یک‌‌‌سوم چیزی است که در واقعیت با آن مواجه هستند; و اگر به این فاصله توجه نشود و ترمیم صورت نگیرد; بعید نیست رکود تولید مسکن به خروج بخش خصوصی; ازقبیل شرکت‌های ساختمانی و مشاوران معمار و شهرساز از بازار مسکن منجر شود. گفته می‌شود برخی از شرکت‌های ساختمانی در جریان رکود فراگیر بازار ساخت‌وساز در کشور در سال‌های اخیر; به تدریج این بازار را ترک کرده و فعالیت خود را معطوف به نفت و پتروشیمی کرده‌‌‌اند. همچنین برخی از شرکت‌های ساختمانی از سوی بانک‌ها خریداری می‌شود; و این یعنی همین حالا خروج این گروه از متخصصان از بازار مسکن کلید خورده است. در صورتی که شرایط پیش‌بینی‌شده برای متخصصان معمار و شهرسازی به عنوان مهندسان ناظر در بازار مسکن بهبود پیدا نکند; در سال‌های آینده ممکن است با کمبود جدی نیروی متخصص در حوزه نظارت بر مسکن‌‌‌سازی روبه‌رو شویم; و آثار این پدیده در میان‌مدت و بلندمدت روی کیفیت ساخت مشهود خواهد شد. به تعبیر دیگر حتی اگر رکود فراگیر در بازار مسکن علاج پیدا کند و این شرایط بغرنج چند ساله پایان یابد، ممکن است در زمان رونق ساخت‌وساز نتوان از ظرفیت جامعه مهندسان مشاور; آن‌طور که باید و شاید بهره‌‌‌مند شد.  

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

تنها راه معقول پیش پای دولت به‌جای کنترل دستوری و عملاً بی نتیجۀ هزینه‌های ساخت مسکن، این است که تورمی  را که روی هزینه‌‌‌های ساخت اثرگذار است، به عنوان واقعیت بازار بپذیرد و سپس درصدد چاره‌‌‌جویی برای این تورم بربیاید; نه اینکه با ابزارهای در اختیار خود به کوچک‌‌‌نمایی این سرفصل هزینه‌‌‌ای مهم و کلیدی در بخش مسکن بپردازد. Read the full article

وام مسکن ملی 400 میلیون شد (15 ساله با سود 2 درصد)

برای پروژه مسکن ملی وام‌های متنوعی تعریف شده و اخیراً خبر رسیده است که میزان وام مسکن ملی برای دهک‌های درآمدی خاصی به مبلغ 400 میلیون تومان با سود 2 درصد و بازپرداخت 15 ساله رسیده است.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: وام مسکن ملی 400 میلیون شد (15 ساله با سود 2 درصد)

وام مسکن ملی برای چه افرادی و با چه شرایطی 400 میلیون تومان شده است؟

تجارت نیوز، 3 خرداد 1402 معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد; از این پس وام ۴۰۰ میلیون تومانی نهضت مسکن ملی; با سود ۲ درصد برای دهک‌های 1 تا ۴ درآمدی پرداخت می‌شود. سقف تسهیلات مسکن افزایش پیدا کرده و به ۵۵۰ میلیون تومان رسیده است. اما مبلغ این وام برای برخی از دهک‌ها متفاوت است و بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است. افرادی که در دهک اول و دوم درآمدی قرار دارند; مشمول وام ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن می‌شوند. نرخ سود این وام تنها دو درصد است و مدت زمان پرداخت آن ۱۵ ساله است. دهک سوم و چهارم درآمدی هم مشمول وام ۳۰۰ میلیون تومانی می‌شوند. مدت بازپرداخت وام مسکن برای این گروه هم ۱۵ ساله است و افراد تنها باید دو درصد سود برای دریافت این وام پرداخت کنند. دریافت وام ۴۰۰ و ۳۰۰ میلیونی با سود دو درصدی تنها شامل دهک‌های اول تا چهارم می‌شود. البته در ادامه تایید شده که این وام فقط برای افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی است. بیشتر بخوانید: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم! مبلغ وام مسکن ملی ویژه دهک درآمدی نرخ سود مدت زمان بازپرداخت 300 میلیون تومان 3 و 4 2 درصد 15 سال 400 میلیون تومان (ویژه افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی) و دهک 1 و 2 2 درصد 15 500 میلیون - 23 درصدی به‌صورت پلکانی شبکه شرق، 3 خرداد 1402 معاون وزیر راه و شهرسازی از تصویب پرداخت وام مسکن ملی ۴۰۰ میلیون تومانی نهضت مسکن ملی با سود ۲ درصد برای دهک‌های 1 تا ۴ خبر داد. سقف تسهیلات را به ۵۵٠ میلیون تومان افزایش داده و به بانک‌ها ابلاغ کرده‌ایم. همچنین به دهک‌های اول و دوم که برای پرداخت آورده اولیه مشکل داشتند; وام ۴٠٠ میلیون تومان با نرخ ٢ درصد و در زمان پرداخت ١۵ ساله; و برای دهک سوم و چهارم وام ٣٠٠ میلیون تومانی با نرخ دو درصد در مدت زمان ١۵ ساله از محل صندوق ملی مسکن ارائه می‌شود. وی ادامه داد: این وام‌ها برای اقشار خاص ازجمله مددجویان کمیته امداد و بهزیستی است. همچنین مصوبه خوبی داریم که بافت فرسوده با زمین و وام ساخت تهاتر کنند; که ارزش زمین بیشتر از آن وام خواهد بود.    بیشتر بخوانید: رکود بی‌سابقه ساخت و ساز در سال 1402؛ دورتر شدن رویای خرید خانه   زمان تحویل خانه‌های مسکن ملی معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: نهضت ملی مسکن پروژه مردمی است; و وزارت راه و شهرسازی بستر را فراهم می‌کند و موظف است امتیازات را ارائه کند. قرار نیست که صرفا مسکن بسازیم. تا کنون ساخت 1 میلیون و ۲۳۵ هزار واحد نهضت ملی مسکن آغاز شده است. عباسی درباره اینکه قرار بود در فاز اول نهضت ملی مسکن ٢ میلیون واحد به مردم تحویل شود; و مردادماه زمان اجرای فاز اول تمام می‌شود; تا دو ماه دیگر چند واحد تحویل خواهد شد; اظهار کرد: در حال حاضر زمین ١۵٠ هزار واحد مسکونی برای دسته‌های گروهی و انفرادی; زمین ۵۵٠ هزار واحد گروه انبوه‌سازان; زمین‌های ١١۵ هزار واحد نیروهای مسلح; زمین ١٠٠ هزار واحدشهری در بافت فرسوده; زمین‌های  ١٠٠ هزار واحد خود مالکی; زمین ٢٢٠ هزار واحد روستایی تامین و ساخت این واحدها آغاز شده است. وی گفت: در مجموع علمیات ساخت 1 میلیون و ٢٣۵ هزار واحد شروع شده و سخت‌ترین مرحله ساخت زمین بوده است.

ایسنا، 3 خرداد 1402 معاون وزیر راه و شهرسازی از تصویب پرداخت وام ۴۰۰ میلیون تومانی نهضت مسکن ملی با سود ۲ درصد برای دهک‌های یک تا ۴ خبر داد. به گزارش ایسنا، هادی عباسی، در جمع خبرنگاران با بیان اینکه خبرهای خوبی برای متقاضیان نهضت ملی مسکن داریم; گفت: اولین خبر خوب است که سقف تسهیلات به ۵۵٠ میلیون تومان افزایش یافته و به بانک‌ها ابلاغ شده است. دومین خبر هم این است که به دهک‌های اول و دوم; که برای پرداخت آورده اولیه مشکل داشتند; وام ۴٠٠ میلیون تومان با نرخ ٢ درصد و در زمان پرداخت ١۵ ساله; و برای دهک سوم و چهارم وام ٣٠٠ میلیون تومانی با نرخ دو درصد; در مدت زمان ١۵ ساله از محل صندوق ملی مسکن ارائه می‌شود. وی گفت: در مجموع علمیات ساخت یک میلیون و ٢٣۵ هزار واحد شروع شده و سخت‌ترین مرحله ساخت زمین بوده است. فردا نیوز، 9 خرداد 1402 بررسی بازپرداخت وام ۳۰۰ میلیون تومانی نهضت ملی مسکن اقشار خاص نشان می‌دهد متقاضیان در دوره ۱۵ ساله ماهانه ۱.۹ میلیون تومان پرداخت می‌کنند. شنبه گذشته; سوم خرداد ماه 1402; معاون وزیر راه و شهرسازی از تصویب پرداخت وام 300 و 400 میلیون تومانی نهضت مسکن ملی با سود 2 درصد برای دهک‌های 1 تا 4 خبر داد. هادی عباسی; با اشاره به برنامه‌های حمایتی دولت از دهک‌های 1 تا 4 متقاضی نهضت ملی مسکن گفت: در شورای عالی مسکن با حمایت رئیس جمهور; 400 میلیون تومان وام نهضت ملی مسکن با سود 2 درصد برای دهک های 1 و 2 مصوب شد. برای متقاضیان دهک 3 و 4 نیز وام 300 میلیونی با سود 2 درصد مصوب شده است.این وام‌ها برای اقشار خاص ازجمله مددجویان کمیته امداد و بهزیستی است. نحوه بازپرداخت اقساط وام مسکن ملی مشخص نیست بازپرداخت این وام‌ها به صورت ساده است یا قرار است مانند وام 550 میلیون تومانی نهضت ملی مسکن با سود 23 درصدی به‌صورت پلکانی خواهد بود. در روش ساده بازپرداخت 15 ساله مبلغ اقساط ماهانه حدود 1 میلیون و 630 هزار تومان خواهد بود. کل بازپرداخت وام 300 میلیون تومانی 347 میلیون و 494 هزار تومان است، این بدان معناست که کل سود تسهیلات مذکور 47 میلیون و 494 تومان است.   بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402     جزئیات بازپرداخت پلکانی اقساط وام مسکن ملی در بازپرداخت پلکانی نیز مبلغ قسط در دوره اول (سال اول) 1 میلیون و 574 هزار تومان و مبلغ آخرین قسط (ماه 12 سال 15) حدود 2 میلیون و 381 هزار تومان است. کل بازپرداخت وام مذکور 351 میلیون و 341 هزار تومان و کل سود 51 میلیون و 341 هزار تومان خواهد بود. همچنین اقساط ماهانه وام 400 میلیون تومانی نهضت ملی مسکن اقشار خاص در بازپرداخت ساده; 2 میلیون و 574 هزار تومان; و کل سود آن 63 میلیون و 326 هزار تومان است. در روش پلکانی اقساط ماهانه از حدود 2.1 میلیون تومان آغاز و به 3 میلیون و 174 هزار تومان در دوره 15 افزایش می‌یابد. کل سود این تسهیلات در روش مذکور حدود 68.5 میلیون تومان است.

  اقساط ماهانه وام 550 میلیون تومانی پروژه‌های نهضت ملی مسکن در روش پلکانی از حدود 9.5 میلیون تومان آغاز شده و در ماه 12 سال بیستم به بیش از 16.6 میلیون تومان افزایش می‌یابد. محاسبه سود و اقساط تسهیلات 550 میلیون تومانی نهضت ملی مسکن نشان می‌دهد کل سود وام مذکور 2 میلیارد و 508 میلیون تومان خواهد بود. در مجموع نیز متقاضی باید 3 میلیارد و 58 میلیون و 556 هزار تومان برای وام 550 میلیون تومانی پرداخت کند. در بازپرداخت پلکانی تسهیلات، قسط ماهانه دوره ��هم (سال دهم) بالغ بر 12 میلیون و 370 هزار تومان است. قسط دوره 15 (سال 1417 در صورت آغاز پرداخت تسهیلات از سال جاری) نیز 14 میلیون و 473 هزار تومان خواهد بود.  

افزایش مبلغ وام مسکن ملی : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

با این که طرح وام مسکن ملی و اصولاً پروژه موسوم به نهضت مسکن ملی برای حمایت از اقشار ضعیف‌تر جامعه ایجاد و طراحی شده است، به نظر می‌رسد هزینه‌های مربوط به خانه‌دار شدن از این طریق، ازجمله اقساط بالا و پلکانی چنین وام‌هایی، همچنان در وسع این افراد نیست و همین مسئله ممکن است بازار مسکن ملی را هم به جایی برای سوداگران و کلاهبرداران تبدیل کند که بتوانند به مسکن ارزان‌تر دسترسی پیدا کرده و بعدها آن را با قیمت بالاتری به مردم بفروشند. ازطرف دیگر، زمان تحویل این خانه‌ها هم مشخص نیست و دولت نتوانسته است بنا به دلایل مختلف، ازجمله تأمین مصالح اولیه، به قول خود عمل کرده و واحدهای ثبت نام کنندگان را در موعد مقرر تکمیل کرده و به آن‌ها تحویل دهد.   Read the full article

جهش 47 درصدی قیمت خانه در چابهار از ابتدای سال 1402/ مردم کپرنشین شده‌اند!

در روزهای اخیر گزارش‌هایی مبنی بر افزایش قیمت خانه در چابهار مطرح می‌شود که به گفته افراد محلی و کارشناسان، در این شهر بی‌سابقه بوده است. در این مقاله عوامل جهش تورمی مسکن در شهر چابهار در سال 1402 را بررسی خواهیم کرد.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: جهش 47 درصدی قیمت خانه در چابهار از ابتدای سال 1402/ مردم کپرنشین شده‌اند!

علت افزایش بی‌سابقه قیمت خانه در چابهار چیست؟

تجارت نیوز، 30 اردیبهشت 1402 تهران رهبر تورم مسکن برای سایر شهرهاست; اما اخیرا اثرپذیری برخی از شهرها بیشتر از کلانشهرها بوده; به طوری که در شهری مانند چابهار; قیمت واحدهای آپارتمانی در برخی از مناطق به پای قیمت مسکن در بعضی از محله‌های پایتخت رسیده; و ساکنان چابهار این جهش قیمت مسکن را بی‌سابقه می‌دانند. نماینده مردم چابهار درباره جهش قیمت مسکن در این شهر و چند میلیاردی شدن آپارتمان‌های مناطق کم‌برخوردار اظهار داشت: نتیجه نگاه یک سو به توسعه و عدم توجه به توسعه انسانی و شاخص‌های توسعه انسانی همین می‌شود که امروز شاهد این تورم بی‌سابقه در بازار مسکن چابهار هستیم. وی با اشاره به عوامل اثرگذار در افزایش قیمت مسکن در چابهار گفت: - یکی از عوامل موثر در افزایش قیمت خانه در چابهار; ورود سرمایه‌گذاران افغان به این شهر و افزایش تقاضای آنها برای خرید مسکن در چابهار بوده‌است. - همچنین افزایش قیمت‌ها در محدوده منطقه آزاد چابهار; که شهر را در برگرفته; در افزایش قیمت موثر بوده; و برآیند تمام این عوامل; سبب تورم عجیب و غریب در بخش مسکن و املاک در شهر چابهار شده‌ است. در حالی که شاهد این حباب تورمی و افزایش قیمت‌ها هستیم; برای بومیان و ساکنان قدیمی چابهار هیچ تمهید جمعیتی و برنامه‌ای برای نسل آینده در نظر گرفته نشده; و تمام این عوامل باعث این تورم بی‌سابقه در حوزه مسکن چابهار شده است. نماینده مردم چابهار تاکید کرد: خریداران این واحدها مردم چابهار و بومیان نیستند; چرا که اساسا قدرت خرید ندارند; و عمده تقاضا مربوط به سرمایه‌گذاران افغان; که اخیرا برای سرمایه‌گذاری در بحث ترانزیت، منطقه آزاد و فعالیت‌های اقتصادی در مرز ریمدان به چابهار آمده‌اند; می‌شود. افغان‌ها هستند که این واحدها را خریداری و معامله می‌کنند وگرنه عمده مردم چابهار توان پرداخت این قیمت‌های نجومی را ندارند. بیشتر بخوانید: تبعات زندگی در خانه‌های اشتراکی به‌دلیل افزایش قیمت مسکن چیست؟ اقتصاد آنلاین، 30 اردیبهشت 1402 معین‌الدین سعیدی، نماینده مردم چابهار; درباره جهش قیمت مسکن در چابهار و میلیاردی شدن آپارتمان‌ها در این منطقه اظهار داشت: یکی از عوامل موثر در افزایش قیمت‌ قیمت‌ها ورود سرمایه‌گذاران افغان به چابهار و افزایش تقاضای آنها برای خرید مسکن در چابهار بوده‌است. خریداران این واحدها مردم چابهار و بومیان نیستند; زیرا آن‌ها قدرت خرید این خانه‌ها را ندارند و عمده تقاضا مختص سرمایه‌گذاران افغان است که اخیرا برای سرمایه‌گذاری در بحث ترانزیت، منطقه آزاد و فعالیت‌های اقتصادی در مرز ریمدان به چابهار آمده‌اند، می‌شود و افغان‌ها هستند که این واحدها را خریداری و معامله می‌کنند وگرنه عمده مردم چابهار توان پرداخت این قیمت‎های نجومی را ندارند. تجارت نیوز، 3 خرداد 1402 تورم بی‌سابقه مسکن در کشور; طی چند ماه اخیر راه خود را به چابهار هم باز کرده است. به گفته محلی‌ها; قیمت مسکن نسبت به شهرهای اطراف در این منطقه سر به فلک کشیده; و حتی در برخی موارد می‌تواند با تورم مسکن در تهران برابری کند. طبیعی است که گرانی مسکن; اجاره‌بها را هم در مسیر صعودی قرار داده; و حالا مردم نه تنها برای خرید خانه در چابهار; بلکه برای اجارۀ خانه‌ای کوچک نیز دچار مشکل شده‌اند. افزایش قیمت مسکن چابهار در سال ۱۴۰۲ به گفته یکی از مشاوران املاک فعال در چابهار; پس از رکود سال‌های اخیر مدتی است قیمت مسکن در این شهر رشد چشمگیری داشته است. برای مثال قیمت یک آپارتمان نوساز با متراژ ۱۲۵ متر; که در طبقه دوم یک ساختمان واقع شده، 5 میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است. این مشاور املاک به تجارت‌نیوز می‌گوید: «قبل از عید واحدی در همین ساختمان را حدود متری ۳۲ میلی��ن تومان فروخته است. اکنون این آپارتمان متری ۴۷ میلیون تومان قیمت دارد! خرید آپارتمان نوساز برای مردم محلی تبدیل به رویا شده است.» به عبارت دیگر، این آپارتمان طی دو ماه حدود ۴۷ درصد افزایش قیمت داشته است. متوسط متراژ خانه‌ها در این شهر حدود ۱۰۰ متر است; و طبق گفته منابع آگاه به دلیل افزایش قیمت مسکن; مردمی که ترجیح می‌دادند در خانه‌های ویلایی زندگی کنند; حالا مجبورند به فکر زندگی در آپارتمان باشند.   بیشتر بخوانید: مقایسه قیمت اجاره آپارتمان در مناطق مختلف چابهار افزایش قیمت خانه در چابهار مردم را کپرنشین کرد افزایش اخیر قیمت مسکن در منطقه آزاد چابهار; توان مردم را بیش از پیش برای تهیه سرپناه در این منطقه محروم کاهش داده و مشکلات زیادی را برای آنها در پی داشته است. یکی از بومیان این منطقه می‌گوید: «با این قیمت‌ها توان خرید خانه برای قشر بزرگی از محلی‌ها از بین رفته است. این مسئله باعث شده عده زیادی به کپرنشینی در شهرهای اطراف روی بیاورند; که در آن صورت هم نه برق دارند و نه آب. تنها منبع آب آنها خلاصه می‌شود در تانکری کوچک; که برای هر دفعه پر کردن آن هم باید حدود ۵۰۰ هزار تومان بپردازند.» در منطقه میرآباد بیش از هزار خانواده بدون داشتن امکانات اولیه; به‌ویژه بهداشت در این کپرها و آلونک‌ها زندگی می‌کنند. افرادی که علاوه بر نداشتن خانه; شناسنامه هم ندارند و به نظر می‌آید با این وضعیت رشد قیمت در شهر; به تعداد آنها در آینده افزوده شود.   بیشتر بخوانید: اجاره کانکس در تهران برای زندگی؛ رواج کانکس‌خوابی در نتیجه گرانی مسکن روند مهاجرتی به چابهار افزایش تقاضا در یک منطقه; در صورتی‌که نتوان تا حد کافی به آن پاسخ داد; یکی از عواملی است که می‌تواند به رشد قیمت مسکن دامن بزند. برخی این عامل را در تورم مسکن چابهار دخیل می‌دانند. اکنون به نظر می‌آید علاوه بر حضور تجار افغانستانی در چابهار; افرادی از سراسر کشور نیز برای ادامه زندگی یا حداقل سکونتی چندساله راهی این منطقه شده‌اند. یکی دیگر از بومیان چابهار در مورد دلیل این مهاجرت توضیح می‌دهد: «وجود شرکت‌های پتروشیمی و کارخانه‌های آب‌شیرین‌کن در چابهار; و نیاز برای نیروی کار از دلایل تمایل به مهاجرت به این منطقه است; و حالا هر روز به تعداد مردمی که برای کار به این منطقه می‌آیند افزوده می‌شود.»   نبود زمین برای ساخت و ساز در روستاهای اطراف چابهار در این بین دلایل دیگری هم برای افزایش تقاضای مسکن درون شهر وجود دارد. یک منبع آگاه در این خصوص می‌گوید: «غالب زمین‌های موجود در روستاهای اطراف چابهار تحت تملک دولت هستند و امکان ساخت و ساز در آن‌ها وجود ندارد. درنتیجه کمبود مسکن برای سکونت را نیز در آنها به همراه داشته است. به این ترتیب مردم در مدت اخیر به سمت شهر هدایت شده‌اند. این در حالی است که زمین و خانه کافی به دلایل مشابه برای این تقاضا در شهر وجود ندارد و همین موضوع عامل فشاری دیگری برای بازار مسکن است.»

رشد قیمت مسکن و افزایش انتظارات تورمی مشاور املاکی که در شهر چابهار فعالیت دارد; دلیل دیگری برای رشد قیمت مسکن در این منطقه معرفی می‌کند. او در این مورد می‌گوید: «همراه با افزایش تقاضا، رشد نسبی قیمت‌ها و وضعیت کلی اقتصاد کشور در چند ماه گذشته; انتظار مردم هم از قیمت‌ها بالا رفته است. آنها اکنون قیمت‌هایی برای ملک خود تعیین می‌کنند که بنگاه‌ها هم آن را قبول ندارند، اما چه می‌توان کرد؟»   سرمایه‌گذاری تجار افغانستانی در بازار مسکن چابهار نماینده مردم چابهار اخیرا در خصوص رشد قیمت مسکن در این شهر مدعی شده است یکی از عوامل موثر در افزایش قیمت‌ مسکن در این منطقه ورود سرمایه‌گذاران افغانستانی به چابهار و افزایش تقاضای آنها برای خرید مسکن در منطقه آزاد بوده‌ است. این موضوع را دیگر فعالان بازار مسکن در این شهر نیز تایید می‌کنند. یکی از صاحبان بنگاه‌های املاک در این خصوص توضیح می‌دهد: «به دلیل شرایط نامساعد افغانستان بعد از ورود طالبان و بلاتکلیفی که وجود دارد; خرید آپارتمان برای سرمایه‌گذاری در چابهار این روزها طرفداران زیادی بین تجار افغانستانی پیدا کرده است.» همسو با رشد تورم در سال‌های اخیر قیمت مسکن در کشور رشد روزافزونی داشته و براساس گفته کارشناسان، متوسط هر متر واحد مسکونی در تهران از ۶۰ میلیون تومان نیز عبور کرده است. اما در مورد چابهار به نظر می‌آید علاوه بر وجود بحران‌های اقتصاد کلان و حضور افغانستانی‌ها در بازار; تعدادی عوامل محلی دیگر هم دخیل هستند.   بیشتر بخوانید: افزایش قیمت رهن خانه تا 6 برابر؛ اجاره‌نشین‌ها دستشان به کجا بند است؟   سعیدی در این مورد بیان کرده است محدوده منطقه آزاد چابهار که شهر را در بر گرفته; در افزایش قیمت موثر بوده و برآیند این عوامل به علاوه حضور سرمایه‌گذاران افغانستانی، سبب تورم عجیب و غریب در بخش مسکن و املاک در شهر چابهار شده‌ است.  

افزایش قیمت خانه در چابهار :جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

ساکنان چابهار معتقد هستند عوامل گوناگون ازجمله: - خرید خانه در چابهار توسط تجار افغانستانی - مهاجرت روستاییان به شهرها به دلیل نبود زمین کافی در روستاها برای ساخت و ساز - افزایش انتظارات تورمی مردم - و... محرک رشد قیمت‌ مسکن در این شهر بود‌ه‌اند. همچنین آینده روشن اقتصادی در منطقه چابهار; تحت تاثیر عواملی مانند افزایش سهم ترانزیت این منطقه آزاد; دلیلی برای هدایت جمعیت به این ناحیه است. جمعیتی که چابهار با ظرفیت‌های فعلی توان جای دادن آنها را در خود ندارد; و علاوه بر سرریز شدن; باعث شده است قیمت ملک را مساوی با برخی کلانشهرها بالا بکشد و زندگی را برای ساکنان بومی این منطقه آزاد سخت کند. این در حالی است که به نظر می‌آید با وجود این حباب تورمی و افزایش قیمت‌ها; برای بومیان و ساکنان قدیمی چابهار هیچ تمهید جمعیتی و برنامه‌ای برای نسل آینده در نظر گرفته نشده است. بومیانی که پیش از این هم با زندگی در منطقه سیستان و بلوچستان از داشتن حداقل امکانات محروم بوده‌اند; و این وضعیت می‌تواند شرایط آنها در عرصه دشوارتری قرار دهد. Read the full article

تبعات زندگی در خانه‌های اشتراکی به‌دلیل افزایش قیمت مسکن چیست؟

از سال 1401 و در نتیجۀ افزایش سرسام‌آور نرخ اجاره‌بها، خصوصاً در کلان‌شهرهایی مثل تهران، شاهد پدیدۀ عجیب و قابل تأملی به نام زندگی در خانه‌های اشتراکی شده‌ایم. رشد و همه‌گیری چنین پدیده‌هایی که از کلان‌شهرها و به‌خصوص تهران شروع شده، در صورتی که ادامه داشته و به شهرهای دیگر هم برسد، چه تبعاتی خواهد داشت؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: تبعات زندگی در خانه‌های اشتراکی به‌دلیل افزایش قیمت مسکن چیست؟

تبعات و نتایج فرهنگی، اجتماعی و خانوادگی زندگی در خانه‌های اشتراکی

دنیای اقتصاد، 23 خرداد 1401 تب بالای اجاره‌بها در پایتخت، بعداز آنکه گروهی از مستاجرها را روانه کلان‌شهر همسایه کرد، اکنون موجب واکنش دوم در بازار اجاره شده است. مستاجرها برای پوشش هزینه‌های اجاره‌نشینی در تهران، گزینه «اجاره‌نشینی مشارکتی» را در قالب زندگی در آپارتمان‌های اشتراکی انتخاب کرده‌اند. تورم اجاره طبق آخرین آمار رسمی مربوط به میانه بهار امسال، بعداز بازگشت خفیف از قله تاریخی - حدود ۵۲ درصد در اواسط زمستان پارسال- در حال حاضر روی سطح ۴۶ درصد ایستاده است. میزان تورم اجاره به مراتب بالاتر از تورم عمومی و تورم مسکن است; و این نامعادله نادر در بازار مسکن باعث شده است هزینه اجاره‌نشینی از استطاعت اکثریت مستاجرها فراتر رود. راه‌حل مستأجران گرانی در مواجهه با تورم اجاره بها بررسی رفتار مستاجران در بازار پرالتهاب اجاره مسکن تهران; نشان می‌دهد پس از «مهاجرت به شهرهای بزرگ حومه مانند کرج»; دومین واکنش گروهی از مستاجران به تب بالای اجاره‌بها; به شکل «اجاره‌نشینی مشارکتی» در بازار مسکن مشهود شده است.   مقصود از اجاره‌نشینی مشارکتی; سکونت دو خانوار در یک آپارتمان اجاره‌‌ای; حتی در برخی محله‌های گران‌قیمت شهر نظیر بخش‌های غیرمصرفی; واقع در مناطق یک و دو است. هرچند در نگاه اول موضوع زندگی در خانه‌های اشتراکی ; بیش از هر چیز یادآور انتخاب خانه‌های دانشجویی یا اقامتگاه‌هایی است که اغلب در مناطق متوسط رو به پایین تهران برای سکونت دو یا چند دانشجو; یا کسانی که با انگیزه شغلی به‌طور موقت و برای مدت چند سال قصد سکونت در پایتخت را دارند، است; اما آنچه اکنون در بازار مسکن رخ می‌دهد; چیزی فراتر از این تعریف اجاره‌نشینی مشارکتی است. بیشتر بخوانید: افزایش قیمت اجاره در تهران تا کجا ادامه دارد؟ نحوه زندگی در خانه‌های اشتراکی در بهار امسال گروهی از مستاجران که توان پرداخت اجار‌ه‌های افزایش یافته در محله‌های مختلف تهران را نداشته‌اند; و در عین حال بنا به دلایل مختلف; «مهاجرت از تهران به حومه» نیز انتخاب آنها نبوده است; ناگزیر واکنش دیگری به بازار ملتهب اجاره‌بها نشان دادند; و آن سکونت در خانه‌های اجاری مشترک بود. برخلاف روال سال‌های گذشته; که چنین انتخابی فقط در مورد خانه‌های دانشجویی یا پانسیون‌های شغلی صورت می‌گرفت; اکنون شهروندانی دست به این انتخاب می‌زنند که سال‌هاست به صورت انفرادی در خانه‌های واقع در مناطق متوسط و حتی متوسط به بالای تهران سکونت داشته‌اند; اما امسال دیگر از عهده پرداخت هزینه‌های سنگین اجاره خانه در محله‌های مطلوب خود برنمی‌آیند.

انتخاب این گروه سکونت مشترک دو خانوار با نسبت خویشاوندی نزدیک در یک خانه اجاری است. به‌عنوان مثال سکونت یک فرزند; اعم از متاهل یا مجرد قطعی; که پیش‌تر در خانه اجاری دیگری سکونت داشته است; به‌طور مشترک با والدین در یک واحد آپارتمان رواج زیادی پیدا کرده; و پرداخت اجاره‌بها نیز میان دو عضو خویشاوند و هم‌خانه تقسیم شده است. اینکه دهک‌های متوسط رو به بالا; که سابقه چند سال اجاره‌نشینی در بهترین واحدهای مسکونی اجاری تهران را داشته‌اند; اکنون برای حفظ کیفیت نسبی شرایط سکونتی خود ناگزیر به زندگی در خانه‌های اشتراکی شده‌اند; رخدادی است که نشان‌دهنده عمق وخامت حال بازار اجاره‌بها و شرایط تورمی اعجاب‌انگیزی است که در این بازار حاکم شده است. بیشتر بخوانید: اجاره کانکس در تهران برای زندگی؛ رواج کانکس‌خوابی در نتیجه گرانی مسکن تفاوت‌های معنادار بین نرخ‌های تورم اجاره، تورم مسکن و تورم عمومی در حال حاضر گسل عمیقی بین سه نرخ تورم اجاره; تورم مسکن و نیز تورم عمومی شکل گرفته; که این فاصله زیاد در دوره‌های گذشته پساجهش سابقه نداشته است. در توضیح علل جهش بی‌سابقه اجاره‌بها طی سال‌های اخیر در تهران; می‌توان به موارد متعددی اشاره کرد; اما در این میان سه عامل اصلی وجود دارد که اثر آنها بر تغییرات نرخ اجاره‌بها به مراتب از عوامل دیگر بیشتر بوده است: سه عامل اصلی جهش اجاره‌بها در تهران - عامل اصلی، جهش قیمت مسکن از سال 97 است; که روند آن تا اواخر سال 99 نیز ادامه پیدا کرد; و چون تورم اجاره عموما تابعی از نرخ تورم مسکن است; این موضوع سبب شد میانگین سطوح اجاره مسکن در پایتخت تغییر چشمگیری نسبت به وضعیت پیش از جهش داشته باشد. - عامل دوم، وضعیت تورم عمومی است. باتوجه به اینکه در سال‌های اخیر نرخ تورم عمومی در اغلب زمان‌ها افزایشی بوده، بر میزان تورم اجاره مسکن نیز اثر افزایشی داشته است. معمولا تورم اجاره با قدری فاصله زمانی نسبت به نرخ تورم عمومی و تورم مسکن واکنش نشان می‌دهد; اما در بلندمدت عموما تورم اجاره بیشتر از تورم عمومی و کمتر از تورم مسکن عمل می‌کند; وضعیتی که اکنون تحت تاثیر تورم بی‌سابقه اجاره‌بها قرار گرفته; و تورم اجاره دیگر نه میان دو نرخ مذکور; بلکه بالاتر از آنها قرار دارد. - سومین عامل نیز تعیین سقف دستوری برای میزان افزایش اجاره‌بهاست. هرچند سابقه تعیین سقف دستوری برای میزان افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی; راه‌حلی موقتی بود که دولت برای کمک به اجاره‌نشین‌ها همزمان با شرایط اقتصادی خاص ناشی از شیوع کرونا در سال 99 انتخاب کرد; اما ادامه آن برای سال‌های دوم و سوم پیاپی; یعنی پارسال و امسال; عملا به جای اینکه به نفع مستاجران تمام شود; زمینه متضرر شدن آنها را فراهم کرده است. گروهی از موجران برای پیشگیری از قرار گرفتن در معرض دردسرهای ناشی از شکایت احتمالی مستاجران به شوراهای حل اختلاف بابت نقض احتمالی «تمدید اجباری با مستاجران با نرخ مشخص در سال‌های بعدی»، به کلی از بازار اجاره خارج شدند. این واکنش عملا موجب سرکوب عرضه و کاهش تعداد واحد اجاری موجود در بازار شد و درنتیجه قیمت اجاره‌بها نیز در معرض افزایش بیش از پیش قرار گرفت.

عرشه آنلاین، 9 اسفند 1401 هم‌میهن گزارشی از آخرین وضعیت اجاره‌بهای خانه در تهران; و تاثیر افزایش آن بر زندگی اشتراکی خانواده‌ها و حتی هم‌خانه شدن با فردی غیر از اقوام، منتشر کرده است. در منطقه شوش با بالاترین تعداد خانه‌های اشتراکی; یک واحد آپارتمان ۷۰ متری که برای یک خانواده با فرزندان مناسب باشد; به قیمت ۲۰۰میلیون تومان ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره ماهیانه وجود دارد. یکی از ساکنان این خانه‌های اشتراکی در محله مولوی می‌گوید: «۲۰۰میلیون تومان معادل حقوق سه سال کار کردن من بدون یک ریال خرج کردن است. حالا شما این را هم در نظر بگیرید که با گذشت یک سال باید مبلغ بیشتری روی ودیعه و اجاره بگذارم. ما هرچقدر هم بدویم به این تورم نخواهیم رسید. فکر می‌کنید دوست ندارم یک خانه مستقل برای بچه‌هایم تهیه کنم که راحت‌تر باشند؟ ولی باور کنید زورمان نمی‌رسد.» بیشتر بخوانید: افزایش قیمت رهن خانه تا 6 برابر؛ اجاره‌نشین‌ها دستشان به کجا بند است؟ محلات باغ آذری، چهارراه سیروس، حوالی میدان امام حسین و ده ونک بیشترین تعداد خانه‌های اشتراکی را دارند; که بسیاری از آنها مربوط به مهاجران به تهران است. هرچند در بعضی از این خانه‌ها این موضوع پذیرفته شده است و گاهی زندگی را برای اعضای خانه راحت‌تر کرده; چراکه بار اقتصادی و کارهای روزمره یک خانه و خانواده بین حاضرین تقسیم می‌شود; اما غالب افراد دلیل این سبک زندگی را یک جبر اقتصادی می‌دانند. از پشت‌بام‌ خوابی تا خانه‌های اشتراکی مشکل مسکن در تهران خروجی‌های زیان‌بار اجتماعی زیادی ازجمله پشت‌بام‌ خوابی; موتورخانه‌نشینی; گورخوابی و اتوبوس‌خوابی داشته; و حالا به خانه‌های اشتراکی رسیده است; که در فرهنگ ایرانی‌ها با حضور خانواده و اقوام پیشینه منحصر به خود را دارد. اما این‌بار با همخانه‌شدن افراد با غیر از اعضای خانواده و اقوام خود; برای تقسیم کردن هزینه‌ها شکل نو به خود گرفته است. غیراخلاقی‌ترین شکل اجاره خانه که در تهران مُد شد. عبدالوهاب شهلی‌بر; جامعه‌شناس فعال در حوزه مسکن; اعتقاد دارد با شرایط موجود باید فرهنگ خانه‌های اشتراکی را پذیرفت. او در این باره به «هم‌میهن» می‌گوید: «درست است که توانایی تهیه مسکن مستقل از دسترس بسیاری از طبقات جامعه که دیگر تنها مربوط به قشر ضعیف نیست; و به قشر متوسط هم رسیده، خارج شده است; اما اگر سبک زندگی اشتراکی به لحاظ حقوقی و فرهنگی به رسمیت شناخته شود; می‌تواند یک راه‌حل موقت برای مسکن بعضی اقشار جامعه باشد.   بیشتر بخوانید: با 60 میلیون تومان پول رهن در کدام مناطق تهران و با چه امکاناتی می‌توان خانه رهن کرد؟   شهلی‌بر بزرگترین پیامد خانه‌های اشتراکی را ازدواج اجباری می‌داند: «شاید بزرگترین پدیده‌ای که بتوان به آن اشاره کرد; پدیده‌ ازدواج‌های غیررسمی است که گاهی غیر از مسائل عاطفی; حاصل مسائل اقتصادی است. یعنی آنکه یک نفر توان تهیه مسکن و هزینه‌های مازاد آن را به تنهایی ندارد; در عین حال شرایط ازدواج رسمی را هم ازنظر روانی، هم ازنظر اقتصادی ندارد; پس تصمیم می‌گیرد به ازدواج غیررسمی روی بیاورد. در موردی دیگر; در خانه‌های اشتراکی به مرور روابط عاطفی شکل می‌گیرد و آن موقع شاید ازدواج را راه‌حل نجات خود از زندگی حال حاضرشان بدانند. این امر یک آسیب است; چراکه ازدواج نباید راهی برای رهایی تعبیر شود.»

اخبار ساختمان، 2 خرداد 1402 براساس آخرین آمارهای منتشرشده از سوی بانک مرکزی، شاخص بهای اجاره مسکن در سه ماهه سوم سال ۱۴۰۱ نسبت به سه ماه دوم همان سال ۱۶.۸ درصد افزایش داشته است. گسترش زندگی در خانه‌های اشتراکی بیت‌الله ستاریان; استاد دانشگاه و کارشناس مسکن; به نرخ املاک اشاره کرده و می‌گوید: قیمت مسکن روزبه‌روز در حال افزایش است; و نتیجه این اتفاق مهاجرت معکوس منفی است; که بر سرخوردگی و از بین رفتن توان و قدرت زندگی در یک منطقه دلالت دارد. مسکن بزرگ‌ترین مسئله یک خانوار است; و بیش از ۴۵ تا ۵۰ درصد محتوای سبد آن‌ها را به خود اختصاص می‌دهد. وقتی خانواده‌ای ناتوان در تهیه این ضرورت مهم باشد; به چادرنشینی، خانه‌های اشتراکی و... رو می‌آورد. بیشتر بخوانید: رکود بی‌سابقه ساخت و ساز در سال 1402؛ دورتر شدن رویای خرید خانه شکل جدید زندگی در خانه‌های اشتراکی تعداد خانوارها نسبت به واحدهای مسکونی بیشتر شده است; و سالانه بیش از ۷۰۰ هزار ثبت ازدواج داریم. مسکن اشتراکی پیش از اینها هم وجود داشته است. خانه‌هایی همچون کاروانسرا با چند اتاق، آشپزخانه و سرویس بهداشتی مشترک; که خانواده‌ها در آن زندگی می‌کردند. اما امروزه این وضع در شکل جدیدش در حال گسترش است و باعث کاهش کیفیت زندگی‌ شده است. اگر از امسال سالی یک میلیون مسکن از آسمان بیاید و در ایران قرار بگیرد; ما ۶ سال دیگر نتیجه‌اش را خواهیم دید! طرح مسکن مهر، مسکن استیجاری و... برای جامعه ما نیست; برای جوامعی است که مشکل مسکن در آنها حل شده و فقط دهک‌های خیلی پایین که تعداد کمی هستند، در تهیه مسکن ناتوان‌اند. در این شرایط دولت دست به کار می‌شود و با امکانات کمتری، مسکن را در اختیار آنها قرار داده و آ‌ن‌ها را مسکن استیجاری، مسکن اجتماعی، مسکن مهر و... می‌نامد. بیشتر بخوانید: مسکن ملی یا مسکن چینی؟ ارزان‌فروشی نفت به چه قیمت؟ در هیچ کجای دنیا دولت نمی‌تواند بیش از مقدار اندکی مسکن تولید کند. تولید مسکن بر عهده بخش خصوصی و نیازمند جذب سرمایه‌گذار است. مسکن مهر بازار را آشفته کرد و باعث رکود بازار شد. قیمت مسکن با ساخت مسکن مهر مدت کوتاهی کاهش پیدا کرد. در شرایط کنونی راهکار نظارتی وجود ندارد که بتواند جلوی افزایش نرخ اجاره بها را بگیرد. دادن تسهیلات رهن از سوی دولت: یک سم موقت کارهای نظارتی و حمایتی صورت گرفته نمی‌توانند جوابگو باشند؛ مانند دادن تسهیلات رهن از سوی دولت; که مثل یک سم موقت عمل می‌کند و آثار سوء خود را خواهد گذاشت. از این تسهیلات باید به‌صورت موقت برای مسائلی که برای حل کردن و پیاده‌سازی برنامه اصلی نیاز است، استفاده کرد; نه هنگامی که برای زمان کوتاهی بخواهید به جامعه مُسکّن بزنید و بعد از آن درد شروع شود. امروز به مستأجرها پول بیشتر بدهید; کم‌کم صاحبخانه‌ها اجاره را بیشتر می‌کنند; به‌طوری که سال بعد باید چند برابر این را بدهید که این کار اشتباهی است.   بیشتر بخوانید: جزئیات وام مسکن 550 میلیون تومانی؛ گامی دیگر در افزایش نرخ تورم! افزایش رهن و اجاره برای تأمین هزینه‌های اقتصادی است وقتی حال اقتصاد خوب نیست و نرخ تورم روزبه‌روز در حال افزایش است; به‌طوری که از کنترل خارج می‌شود، حتماً پیامدهای ناگواری برای مردم و جامعه به دنبال خواهد داشت. یکی از این پیامدها مشکل در تأمین مسکن است. در چنین شرایطی هر فردی سعی می‌کند از ظرفیت‌های موجود خود برای جبران هزینه‌ها و خلأهایی که به‌واسطه گرانی به او وارد شده استفاده کند; که داشتن مسکن و بالا بردن نرخ رهن و اجاره آن; نمونه‌ای از این ظرفیت‌هاست.

  علت ایجاد پدیده زندگی در خانه‌های اشتراکی از آنجایی که مسکن یک امر ضروری و داشتن یک سرپناه نیاز اساسی برای همه مردم است; وقتی نتوانند به‌تنهایی آن را تأمین کنند، به مسکن‌های اشتراکی رو می‌آورند. مسکن اشتراکی نکته مثبتی ندارد و تماماً پیامد منفی است. مسکن اشتراکی انتخابی بین بد و بدتر، بین چادرنشینی و بی‌سرپناهی است. در مسکن اشتراکی به شکل جدید، ارتباطات و نسبت‌ها مانند گذشته وجود ندارد. بیشتر بخوانید: ارزان‌ترین خانه‌های تهران برای رهن و اجاره در کدام مناطق قرار دارند؟ تبعات منفی زندگی در خانه‌های اشتراکی برای خانواده‌ها آرامش و آزادی عمل انسان‌ها در خانه اشتراکی از بین می‌رود. همین‌طور متراژ خانه پایین می‌آید و ساکنان حتی اگر یک فرزند داشته باشند، اتاق مشترک پدر و مادر با فرزند پیامدهای منفی را به دنبال خواهد داشت. بحث دیگر افزایش اختلاف و درگیری بین اعضای خانواده است. وقتی یک خانواده در محیط خیلی کوچک و مشترک زندگی می‌کنند، اختلاف و درگیری میان آن‌ها افزایش می‌یابد و طبعاً به تحصیل فرزندان آسیب می‌رساند. همچنین نداشتن ارتباط با آشنایان و صله‌رحم، مسائل و مشکلاتی دیگری است که بین اعضای دو یا چند خانواده رخ می‌دهد. موسوی در ادامه گفت: مسکن اشتراکی نکته مثبتی ندارد و تماماً پیامد منفی است. وقتی فقر گسترش پیدا می‌کند، بر تمام ابعاد اجتماعی تأثیر می‌گذارد. افزایش نارضایتی مسبب خشونت‌های اجتماعی است که امروزه با آن روبه‌رو هستیم. روی آوردن به مشروبات الکلی و مواد مخدر برای تسکین و گرایش به فحشا و سرقت و... برای تأمین نیازها، ازجمله این پیامدهای منفی است.

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

در طول چهار سال اخیر بازار مسکن تحت تاثیر انتظارات تورمی قرار گرفت و مادامی که التهاب در بازارهای موازی مثل ارز و سکه حاکم بود، انتظارات تورمی شکل‌گرفته در جامعه بلافاصله اثر خود را روی بازار مسکن نشان می‌داد. به دنبال افزایش قیمت مسکن ناشی از انتظارات تورمی، روند رشد اجاره‌بها نیز تحت تاثیر جهش مسکن سرعت بیشتری پیدا می‌کرد. تنها چاره این اقتصاد درمانده، تصحیح اقتصاد کلان کشور است. وقتی مدیریت نقدینگی نیست و در مقابل کسری بودجه‌های عظیمی وجود دارد و همچنین روابط اقتصاد خارجی خراب است، مشخص است که بر اقتصاد کشور و به‌خصوص بازار مسکن هم تاثیر مخرب خود را خواهد داشت.   Read the full article

افزایش قیمت اجاره در تهران تا کجا ادامه دارد؟

افزایش قیمت اجاره در تهران تا آنجا پیش رفته که اجاره آپارتمانی کوچک در مناطق جنوبی را هم برای بخش زیادی از مردم دشوار کرده است. وضعیت اجاره‌بها در بازار مسکن تقریباً معادل همۀ حقوق یک کارگر در سال 1402 است. در چنین وضعیتی مردم دستشان به کجا بند است و چطور باید سقف بالای سرشان و سایر هزینه‌های زندگی را در این وضعیت تورمی تأمین کنند؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: افزایش قیمت اجاره در تهران تا کجا ادامه دارد؟

بررسی وضعیت افزایش قیمت اجاره در تهران و ناتوانی کارگران از پرداخت اجاره‌بها

ابتکار نیوز، 21 فروردین 1402 بسیاری از کارشناسان حوزه کار بر این باور بودند که با وجود افزایش ۵۷ درصدی دستمزدها در سال 1401; باز هم فاصله حداقل حقوق با سبد معیشت 3 میلیون تومان شد; که البته بعد از گذشت چند ماه از شروع سال; این فاصله به دلیل بالا رفتن نرخ تورم و افزایش قیمت‌ها; افزایش قابل‌توجهی پیدا کرد; تا جایی که امروز در خوش‌بینانه‌ترین حالت، دستمزد ۶ میلیون تومانی، تنها کمتر از 10 روز هزینه‌های اساسی یک خانوار را تامین می‌کند. بررسی وضعیت میزان دستمزد کارگران در سال 1401 و 1402 در عین حال آخرین رقم سبد معیشت که از سوی کمیته مزد برای سال 1402 اعلام شد; 12 میلیون و 479 هزار و 500 تومان بود; که کارگران این رقم را قبول نکردند; و رقم پیشنهادی خود برای کمیته مزد را 17 میلیون و 447 هزار و 160 تومان اعلام کردند; که این رقم هم مورد قبول واقع نشد. دستمزد کارگران در سال گذشته 57 درصد افزایش پیدا کرد و برای سال ۱۴۰۰ نیز ۳ درصد رشد داشت. حال دستمزدها 27 درصد رشد داشته است; یعنی 30 درصد کمتر از نرخ تورم کنونی. نتیجه مصوبه غیرقانونی دستمزدها در سال 1402 نتیجه‌ مصوبه غیر قانونی مزد ۱۴۰۲ چیزی جز تولید فقر و افزایش آسیب‌های اجتماعی; و رشد بزهکاری و خطر از هم‌پاشیدگی خانواده‌ها نخواهد بود. به گزارش ایلنا، کارگران از افزایش دستمزد ۱۴۰۲ ناراضی هستند. این نارضایتی عمومی‌ است و به گروه یا دستۀ خاصی تعلق ندارد. یک فاصلۀ ۸ تا ۱۰ میلیون تومانی میان هزینه‌های زندگی و دستمزد ۱۴۰۲ وجود دارد. نکته اینجاست که این شکاف مزدی در سال قبل (۱۴۰۱)، بین 3 تا ۴ میلیون تومان بود; اما امسال رشد بیش از 100 درصد داشته است. بیشتر بخوانید: اجاره کانکس در تهران برای زندگی؛ رواج کانکس‌خوابی در نتیجه گرانی مسکن احسان سلطانی; کارشناس اقتصادی; در رابطه با میزان صعود قیمت دلار در دو سال گذشته می‌گوید: قیمت دلار در کمتر از ۲ سال از ۲۳،۴۰۰ تومان در اردیبهشت ۱۴۰۰; با ۱۲۰ درصد افزایش به بیش از ۵۰،۰۰۰ تومان در اسفند ۱۴۰۱ و فروردین ۱۴۰۲ صعود کرد; آن هم در حالی که دلار شوک قیمت ۵۳۰ درصدی را در دولت روحانی تجربه کرده بود. قانونی دانستن افزایش دستمزد چگونه می‌توان در این شرایط از افزایش ۲۷ درصدی دستمزد دفاع یا ادعا کرد که قانون رعایت شده است؟! احسان سهرابی; فعال کارگری; مزد ۱۴۰۲ را غیر قابل دفاع دانسته و می‌گوید: باید آیین‌نامه شورای عالی کار تغییر کند; تا کارگران در این جلسات دارای وزن و امضا شوند. بی‌انگیزگی برای دستمزد ۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی در چنین وضعیتی کارگران هیچ انگیزه‌ای برای مصوبات جانبی و بدونِ حاصل; مثل تصویب حق مسکن ۹۰۰ هزار تومانی یا برداشتن شرط ۷۲۰ روز بیمه‌پردازی برای دریافت حق اولاد ندارند. مگر مجموع این مولفه‌ها روی هم چقدر است؟ محمدی; کارگر یک تولیدی در تهران می‌گوید: برای حقوقی که روی هم‌رفته ۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است; یا برای حق مسکنی که فقط ۹۰۰ هزار تومان است; نمی‌توانیم ذوق‌زده و خوشحال باشیم. کرایه خانه‌ ماهانه‌ من در تهران ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است; یعنی بیشتر از تمامِ دستمزدم! مسئولانی که مدافع دستمزد و مدعی قانونی بودن آن هستند; توضیح دهند که منِ نوعی چطور باید زندگی‌ام را بچرخانم؟ انصاف نیوز، 25 فروردین 1402 فاصله ۸ تا ۱۰ میلیون تومانی میان هزینه‌های زندگی و دستمزد ۱۴۰۲ وجود دارد. این شکاف مزدی در سال قبل (۱۴۰۱)، بین 3 تا ۴ میلیون تومان بود; که امسال رشد بیش از ۱۰۰ درصد داشته است. کارگران از افزایش ۲۷ درصدی دستمزد امسال ناراضی هستند; زیرا هزینه‌های زندگی بیشتر از حقوق دریافتی است.   آخرین گزارش خط فقر معاونت رفاه وزارت کار نشان ‌داد که «هزینه‌های ریالی زندگی» کمتر از ۱۵ میلیون تومان نیست. محاسبات منحصر به طبقه‌ی کارگر; سبد معیشتِ حداقلی را بیش از ۱۸ میلیون تومان در هرماه تخمین ‌زد. رشد دلار در یک سال: ۱۲۰ درصد احسان سلطانی; کارشناس اقتصادی; در رابطه با میزان صعود قیمت دلار در دو سال گذشته گفت: قیمت دلار در کمتر از ۲ سال از ۲۳، ۴۰۰ تومان در اردیبهشت ۱۴۰۰ با ۱۲۰ درصد افزایش به بیش از ۰۰۰، ۵۰ تومان در اسفند ۱۴۰۱ و فروردین ۱۴۰۲ صعود کرد، آن هم درحالی‌که دلار شوک قیمت ۵۳۰ درصدی را در دولت روحانی تجربه کرده بود. دولت پس از حذف ارز ترجیحی که منجر به تورم قیمت غذا شد; شوک سوم قیمت ارز (پس از شوک‌های ۱۳۹۷ و ۱۳۹۹) را کلید زد; آن هم در شرایطی که ادعا می‌کرد حذف ارز ترجیحی منجر به کاهش قیمت ارز خواهد شد.   بیشتر بخوانید: افزایش قیمت رهن خانه تا 6 برابر؛ اجاره‌نشین‌ها دستشان به کجا بند است؟   تجارت نیوز، 26 اردیبهشت 1402 مسئله افزایش بی‌رویه اجاره‌بها و مشکلات ناشی از آن برای مردم; اکنون بر کسی پوشیده نیست. با گذشت حدود دو ماه از سال جدید; مستاجران برای تمدید قرارداد آپارتمان خود با مشکل مواجه شده‌اند; و از سوی دیگر در صورت تمایل برای تخلیه; از یافتن آپارتمانی جدید و مناسب با بودجه خود، ناتوانند. کف قیمت اجاره در تهران امسال پایه حقوق کارگران حدود هفت میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اعلام شده است. گفته می‌شود به طور معمول خانوارها باید یک‌سوم از درآمد ماهیانه خود را برای هزینه‌های مربوط به مسکن پرداخت کنند; که با توجه به دستمزد امسال کارگران; به عبارتی مبلغی حدود 2 میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود. اما با این حدود قیمت اجاره و رهن بین ۳۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان; در چه مناطقی از تهران و با چه امکاناتی می‌توان خانه اجاره کرد؟ بررسی فایل‌های اجاره نشان می‌دهد برای خانه‌ای با حداقل متراژ; یک‌خوابه و تقریبا با اجاره سه میلیون تومانی و رهن زیر ۱۰۰ میلیون تومان; گزینه‌های بسیار محدودی وجود دارد.   بیشتر بخوانید: با 60 تا 80 میلیون تومان پول رهن در کدام مناطق تهران می‌توانیم خانه اجاره کنیم؟   بر این اساس واحد مسکونی ۴۵ متری و ۱۷ ساله در منطقه ۱۰ تهران و در محدوده خیابان سلیمانی; واقع‌شده در ساختمانی بدون آسانسور و پارکنیگ و در طبقه چهارم; ۱۰۰ میلیون تومان رهن و دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره دارد.

برای واحدی ۳۵ متری و ساخت سال ۱۳۹۰ نیز در محدوده آهنگ; ۶۰ میلیون رهن و سه میلیون تومان اجاره تعیین شده است. این آپارتمان هم مانند فایل قبلی در طبقه چهارم واقع شده است، در حالی که ساختمان آسانسور ندارد. صعود اجاره‌بها در تهران با افزایش قیمت اجاره در تهران تا حدود پنج میلیون تومان; گزینه‌های بیشتری می‌توان یافت; هر چند پرداخت ماهانه پنج میلیون تومان نیز برای قشر بزرگی از خانوارهای کشور با وجود تورم روزافزون در دیگر بخش‌ها غیرممکن است. بررسی فایل‌های اجاره نشان می‌دهد برای آپارتمانی ۴۰ متری در منطقه جیحون و طبقه همکف; که ساخت آن به سال ۱۳۸۲ بازمی‌گردد; ۱۰۰ میلیون تومان رهن و 4 میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است‌. برای مورد دیگری نیز در منطقه اسکندری، ۵۰ متری و با عمری ۱۳ ساله; ۱۰۰ میلیون تومان رهن و پنج میلیون تومان اجاره در نظر گرفته شده است. این آپارتمان نیز مانند آپارتمان‌های قبلی امکاناتی ندارد.   بیشتر بخوانید: افزایش 150 درصدی اجاره ؛ بهارِ سخت اجاره‌نشین‌ها در سال 1402     برای فایلی ۵۵ متری نیز که ساخت آن به سال ۱۳۹۰ بازمی‌گردد ۸۰ میلیون تومان رهن و چهار میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه تعیین شده است. درمجموع می‌توان گفت واحدهایی با این حدود قیمتی، متراژی پایین‌تر از ۵۵ متر، سال ساخت بالای ۱۰ سال و ساختمانی بدون پارکینگ و انباری دارند. جهش قیمت‌ها در بازار مسکن افزایش قیمت اجاره در تهران با آغار فصل جابجایی مستأجران در سال ۱۴۰۲ به عرصه‌ای برای طغیان قیمت تبدیل شده است. براساس آخرین آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی، شاخص بهای اجاره مسکن در سه ماهه سوم سال ۱۴۰۱ نسبت به سه ماه دوم همان سال ۱۶.۸ درصد افزایش را تجربه کرده است. این در حالی ست که نرخ اجاره بها در سه ماهه دوم سال ۱۴۰۱ نسبت به سه ماهه قبل نیز ۱۲.۴ درصد رشد کرده بود. به عبارت دیگر از انتهای بهار سال ۱۴۰۱ تا انتهای پاییز همان سال نرخ اجاره بها ۲۹.۲ درصد رشد کرده است; در حالی که مصوبه افزایش سقف اجاره این رشد را تا حداکثر ۲۵ درصد تعیین کرده بود. به معنای دیگر این مصوبه به دلیل نداشتن ضمانت اجرایی مطمئن اثری در بازار نداشته است.   بیشتر بخوانید: سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟ مشکل بیشتر در بازار اجاره زمانی مشخص می‌شود که درمی‌یابیم میزان رشد اجاره‌بها در فصل پاییز سال ۱۴۰۱ را نسبت به فصل پاییز سال ۱۴۰۰ معادل ۴۶ درصد افزایش را تجربه کرده است.

افزایش قیمت اجاره در تهران : نتیجه‌گیری

بدیهی است که با این میزان افزایش اجاره‌بها در کلان‌شهری مانند تهران و دیگر کلان‌شهرها، در آینده‌ای نه چندان دور، اجاره واحدی حداقلی و تقریباً بدون هیچ گونه امکانات نظیر انباری و آسانسور، برای قشر بزرگی از مردم غیرممکن می‌شود و این مسئله خود مقدمه‌ای برای بروز معضلات اجتماعی، خانوادگی و دیگر زوایای پنهان در این زمینه خواهد بود.   Read the full article

اخطار کتبی به مالکان خانه‌های خالی :آخرین مهلت صاحبخانه‌ها

بحث اخذ مالیات از خانه‌های خالی نزدیک 2 سال است که در دستور کار مجلس قرار گرفته است; اما دولت تا کنون موفق به اجرای این طرح به‌صورت کامل نبوده است. امسال و با داغ شدن بحث مالیات‌ها در حوزه‌های مختلف، موضوع گرفتن مالیات از خانه‌های خالی هم جدی‌تر شده است. در هفته‌های گذشته خبر رسید که گشت شناسایی خانه‌های خالی راه‌اندازی شده و ظاهراً براساس جدیدترین خبر در این زمینه، قرار است به مالکان خانه‌های خالی، خصوصاً در کلان‌شهرها، اخطار کتبی ارسال شده و برای پر کردن واحدهایشان مهلت قانونی مقرر شود.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: آخرین مهلت صاحبخانه‌ها: اخطار کتبی به مالکان خانه‌های خالی

تکلیف مالیات خانه‌های خالی و صاحبان این خانه‌ها چه می‌شود؟

ایرنا، 20 اردیبهشت 1402 علیرضا فخاری عصر چهارشنبه در جلسه شورای مسکن; با اشاره به شناسایی خانه‌های خالی اظهار داشت: بعضی از طرح‌های مسکن مهر در پرند و پردیس; که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است. وی با اشاره به علل خالی بودن برخی خانه‌ها در پرند و پردیس افزود: از علت‌های این موضوع; عدم توزیع صحیح مسکن است; زیرا برخی افراد غیرمسئول در فضای سودا گرایانه با خرید این خانه‌ها در مقاطع مختلف; از کسانی که داوطلب خرید این واحدها بوده و جزو دهک‌‌هایی بودند که از تسهیلات استفاده کردند; سبب شدند تا این خانه‌ها جزو خانه‌های خالی باشد; که باید قانون در مورد آنها اعمال و مالیات دریافت شود. استاندار تهران عنوان کرد: شناسایی کامل چنین واحدهایی و اخطار کتبی به آخرین مالکان در دستو رکار قرار گرفته; تا این واحدها در چرخه استفاده قرار بگیرد و از فضای سوداگرانه مسکن فاصله بگیریم. آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن و پیشرفت طرح و علت بازدارنده یا کند بودن روند فعالیت آنها نیز بررسی و به دستگاه‌ها دستورات لازم صادر شد. علت کند بودن روند اجرای طرح مسکن ملی در تهران وی خاطرنشان کرد: در استان تهران کمبود زمین داریم; و از طرفی جبران بخشی از کمبود زمین ازطریق بازآفرینی می‌تواند صورت بگیرد; که در تهران و برخی شهرستان‌‌های اقماری با سازه‌های فرسوده مواجه هستیم; که باید در بازآفرینی ساخت و ساز صورت گیرد; و سهم تامین زمین در استان تهران از این طریق جبران شود.   بیشتر بخوانید: کاهش قیمت اوراق مسکن؛ خبر خوش برای متقاضیان وام   استاندار تهران یادآور شد: یکی از عوامل دیگر عقب‌ماندگی مسکن; مربوط به حوزه‌های زیرساختی است; زیرا بعضی از طرح‌ها رو به اتمام است و آمادگی لازم برای بهره‌برداری آن‌ها وجود دارد; منتها برخی سازمان‌ها برای تامین زیرساخت‌ها تلاش نکرده بودند که به آنها تذکر داده شد و فاصله زمانی در نظر گرفته شده; تا آخرین گزارش‌ها را ارائه دهند. همچنین در استانداری نیز از طریق حوزه فنی دستگاه‌های حوزه زیرساختی باید پاسخگویی لازم را داشته باشند.

خبرگزاری فارس، 20 اردیبهشت 1402 علیرضا فخاری استاندار تهران; در جلسه شورای مسکن اظهار کرد: برخی از پروژه‌های مسکن مهر در پرند و پردیس که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است. شناسایی کامل چنین واحدهایی و اخطار کتبی به آخرین مالکان در دستورکار قرار گرفته; تا این واحدها در چرخه استفاده قرار بگیرند و از فضای سوداگرانه مسکن فاصله بگیریم.   بیشتر بخوانید: مالیات 60 درصدی معاملات مسکن ؛ احتکار و ورود سرمایه‌گذاران به بورس   استاندار تهران خاطرنشان کرد: از عوامل دیگر عقب‌ماندگی مسکن مربوط به حوزه‌های زیرساختی است; چراکه بعضی از پروژه‌ها رو به اتمام است و آمادگی لازم برای بهره‌برداری آن‌ها وجود دارد; منتها برخی سازمان‌ها برای تامین زیرساخت‌ها تلاش نکرده بودند; که به آن‌ها تذکر داده و فاصله زمانی در نظر گرفته شده; تا آخرین گزارش‌ها را ارائه دهند. اکو ایران، 20 اردیبهشت 1402 در روزهای گذشته سید جواد سادات; مشاور وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن; از راه‌اندازی گشت‌های مشترک شهرداری; سازمان امور مالیاتی برای شناسایی میدانی خانه‌های خالی در مناطق مختلف شهری خبر داده بود. آن طور که مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی در 16 اردیبهشت اظهار کرده بود; تا 15 روز آتی مالکان در کلانشهرها; به ویژه شهر تهران; نسبت به عرضه این واحدها به بازار مسکن اقدام کنند. سادات گفته بود که وزارت راه و شهرسازی در گام نخست از سامانه‌هایی که در اختیار داشته و اطلاعاتی که از سامانه‌های سایر دستگاه‌ها اخذ کرده; بزرگ مالکانی که دارای خانه‌های خالی هستند; ازجمله بانک‌ها و سایر نهادهای دولتی را شناسایی کرده; و سازمان امورمالیاتی برای تعدادی از آنها برگه تشخیص ارائه کرده  و تعدادی از آنها نیز تعیین تکلیف شده است.   بیشتر بخوانید: گشت ارشاد این بار برای خانه‌ها! راه‌اندازی گشت شناسایی خانه‌های خالی ملاک خالی بودن یا نبودن خانه‌ها مهم‌ترین ملاک وزارت راه و شهرسازی برای خالی نبودن خانه‌‌های خالی; پرکردن اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان است. شهروندان اطلاعات خود را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنند. عصر امروز نیز علیرضا فخاری، استاندار تهران در جلسه شورای مسکن اظهار کرده که بعضی از پروژه‌های مسکن مهر در پرند و پردیس; که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است.

براساس اظهارات فخاری، شناسایی کامل چنین واحدهایی و اخطار کتبی به آخرین مالکان در دستور کار قرار گرفته; تا این واحدها در چرخه استفاده قرار بگیرد و از فضای سوداگرانه مسکن فاصله بگیریم.   بیشتر بخوانید: ماجرای مالیات خانه‌های لوکس به کجا کشید؟/ دولت قصد کوتاه آمدن ندارد. تجارت نیوز، 21 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت‌نیوز; علیرضا فخاری عصر چهارشنبه در جلسه شورای مسکن با اشاره به شناسایی خانه‌های خالی اظهار داشت: بعضی از طرح‌های مسکن مهر در پرند و پردیس که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است. فخاری ادامه داد: آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن و پیشرفت طرح و علت بازدارنده یا کند بودن روند فعالیت آنها نیز بررسی و به دستگاه‌ها دستورات لازم صادر شد.   بیشتر بخوانید: با 80 میلیون تومان در کدام مناطق تهران می‌توان خانه رهن کرد؟   وی خاطرنشان کرد: در استان تهران کمبود زمین داریم و از طرفی جبران بخشی از کمبود زمین از طریق بازآفرینی می‌تواند صورت بگیرد که در تهران و برخی شهرستان‌ های اقماری با سازه‌های فرسوده مواجه هستیم که باید در بازآفرینی ساخت و ساز صورت گیرد و سهم تامین زمین در استان تهران از این طریق جبران شود.

اخطار کتبی به مالکان خانه‌های خالی : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

تا زمانی که برنامه‌های مدونی برای اجرای قانون اخذ مالیات از صاحبان خانه‌های خالی وجود نداشته و جزئیات آن کاملاً مشخص نشود، اجرای کامل این قانون، خصوصاً به‌صورت عادلانه، برای همه صاحبخانه‌ها و در تمامی شهرها، بعید به نظر می‌رسد. اما با همۀ این‌ها باید منتظر ماند و دید که بعد از اتمام مهلت قانونی به صاحبخانه‌ها برای پر کردن خانه‌هایشان، دولت چه رویکردی برای گرفتن مالیات از صاحبان خانه‌های خالی اتخاذ خواهد کرد.     Read the full article

اخطار کتبی به مالکان خانه‌های خالی :آخرین مهلت صاحبخانه‌ها

بحث اخذ مالیات از خانه‌های خالی نزدیک 2 سال است که در دستور کار مجلس قرار گرفته است; اما دولت تا کنون موفق به اجرای این طرح به‌صورت کامل نبوده است. امسال و با داغ شدن بحث مالیات‌ها در حوزه‌های مختلف، موضوع گرفتن مالیات از خانه‌های خالی هم جدی‌تر شده است. در هفته‌های گذشته خبر رسید که گشت شناسایی خانه‌های خالی راه‌اندازی شده و ظاهراً براساس جدیدترین خبر در این زمینه، قرار است به مالکان خانه‌های خالی، خصوصاً در کلان‌شهرها، اخطار کتبی ارسال شده و برای پر کردن واحدهایشان مهلت قانونی مقرر شود.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: آخرین مهلت صاحبخانه‌ها: اخطار کتبی به مالکان خانه‌های خالی

تکلیف مالیات خانه‌های خالی و صاحبان این خانه‌ها چه می‌شود؟

ایرنا، 20 اردیبهشت 1402 علیرضا فخاری عصر چهارشنبه در جلسه شورای مسکن; با اشاره به شناسایی خانه‌های خالی اظهار داشت: بعضی از طرح‌های مسکن مهر در پرند و پردیس; که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است. وی با اشاره به علل خالی بودن برخی خانه‌ها در پرند و پردیس افزود: از علت‌های این موضوع; عدم توزیع صحیح مسکن است; زیرا برخی افراد غیرمسئول در فضای سودا گرایانه با خرید این خانه‌ها در مقاطع مختلف; از کسانی که داوطلب خرید این واحدها بوده و جزو دهک‌‌هایی بودند که از تسهیلات استفاده کردند; سبب شدند تا این خانه‌ها جزو خانه‌های خالی باشد; که باید قانون در مورد آنها اعمال و مالیات دریافت شود. استاندار تهران عنوان کرد: شناسایی کامل چنین واحدهایی و اخطار کتبی به آخرین مالکان در دستو رکار قرار گرفته; تا این واحدها در چرخه استفاده قرار بگیرد و از فضای سوداگرانه مسکن فاصله بگیریم. آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن و پیشرفت طرح و علت بازدارنده یا کند بودن روند فعالیت آنها نیز بررسی و به دستگاه‌ها دستورات لازم صادر شد. علت کند بودن روند اجرای طرح مسکن ملی در تهران وی خاطرنشان کرد: در استان تهران کمبود زمین داریم; و از طرفی جبران بخشی از کمبود زمین ازطریق بازآفرینی می‌تواند صورت بگیرد; که در تهران و برخی شهرستان‌‌های اقماری با سازه‌های فرسوده مواجه هستیم; که باید در بازآفرینی ساخت و ساز صورت گیرد; و سهم تامین زمین در استان تهران از این طریق جبران شود.   بیشتر بخوانید: کاهش قیمت اوراق مسکن؛ خبر خوش برای متقاضیان وام   استاندار تهران یادآور شد: یکی از عوامل دیگر عقب‌ماندگی مسکن; مربوط به حوزه‌های زیرساختی است; زیرا بعضی از طرح‌ها رو به اتمام است و آمادگی لازم برای بهره‌برداری آن‌ها وجود دارد; منتها برخی سازمان‌ها برای تامین زیرساخت‌ها تلاش نکرده بودند که به آنها تذکر داده شد و فاصله زمانی در نظر گرفته شده; تا آخرین گزارش‌ها را ارائه دهند. همچنین در استانداری نیز از طریق حوزه فنی دستگاه‌های حوزه زیرساختی باید پاسخگویی لازم را داشته باشند.

خبرگزاری فارس، 20 اردیبهشت 1402 علیرضا فخاری استاندار تهران; در جلسه شورای مسکن اظهار کرد: برخی از پروژه‌های مسکن مهر در پرند و پردیس که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است. شناسایی کامل چنین واحدهایی و اخطار کتبی به آخرین مالکان در دستورکار قرار گرفته; تا این واحدها در چرخه استفاده قرار بگیرند و از فضای سوداگرانه مسکن فاصله بگیریم.   بیشتر بخوانید: مالیات 60 درصدی معاملات مسکن ؛ احتکار و ورود سرمایه‌گذاران به بورس   استاندار تهران خاطرنشان کرد: از عوامل دیگر عقب‌ماندگی مسکن مربوط به حوزه‌های زیرساختی است; چراکه بعضی از پروژه‌ها رو به اتمام است و آمادگی لازم برای بهره‌برداری آن‌ها وجود دارد; منتها برخی سازمان‌ها برای تامین زیرساخت‌ها تلاش نکرده بودند; که به آن‌ها تذکر داده و فاصله زمانی در نظر گرفته شده; تا آخرین گزارش‌ها را ارائه دهند. اکو ایران، 20 اردیبهشت 1402 در روزهای گذشته سید جواد سادات; مشاور وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن; از راه‌اندازی گشت‌های مشترک شهرداری; سازمان امور مالیاتی برای شناسایی میدانی خانه‌های خالی در مناطق مختلف شهری خبر داده بود. آن طور که مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی در 16 اردیبهشت اظهار کرده بود; تا 15 روز آتی مالکان در کلانشهرها; به ویژه شهر تهران; نسبت به عرضه این واحدها به بازار مسکن اقدام کنند. سادات گفته بود که وزارت راه و شهرسازی در گام نخست از سامانه‌هایی که در اختیار داشته و اطلاعاتی که از سامانه‌های سایر دستگاه‌ها اخذ کرده; بزرگ مالکانی که دارای خانه‌های خالی هستند; ازجمله بانک‌ها و سایر نهادهای دولتی را شناسایی کرده; و سازمان امورمالیاتی برای تعدادی از آنها برگه تشخیص ارائه کرده  و تعدادی از آنها نیز تعیین تکلیف شده است.   بیشتر بخوانید: گشت ارشاد این بار برای خانه‌ها! راه‌اندازی گشت شناسایی خانه‌های خالی ملاک خالی بودن یا نبودن خانه‌ها مهم‌ترین ملاک وزارت راه و شهرسازی برای خالی نبودن خانه‌‌های خالی; پرکردن اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان است. شهروندان اطلاعات خود را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنند. عصر امروز نیز علیرضا فخاری، استاندار تهران در جلسه شورای مسکن اظهار کرده که بعضی از پروژه‌های مسکن مهر در پرند و پردیس; که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است.

براساس اظهارات فخاری، شناسایی کامل چنین واحدهایی و اخطار کتبی به آخرین مالکان در دستور کار قرار گرفته; تا این واحدها در چرخه استفاده قرار بگیرد و از فضای سوداگرانه مسکن فاصله بگیریم.   بیشتر بخوانید: ماجرای مالیات خانه‌های لوکس به کجا کشید؟/ دولت قصد کوتاه آمدن ندارد. تجارت نیوز، 21 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت‌نیوز; علیرضا فخاری عصر چهارشنبه در جلسه شورای مسکن با اشاره به شناسایی خانه‌های خالی اظهار داشت: بعضی از طرح‌های مسکن مهر در پرند و پردیس که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است. فخاری ادامه داد: آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن و پیشرفت طرح و علت بازدارنده یا کند بودن روند فعالیت آنها نیز بررسی و به دستگاه‌ها دستورات لازم صادر شد.   بیشتر بخوانید: با 80 میلیون تومان در کدام مناطق تهران می‌توان خانه رهن کرد؟   وی خاطرنشان کرد: در استان تهران کمبود زمین داریم و از طرفی جبران بخشی از کمبود زمین از طریق بازآفرینی می‌تواند صورت بگیرد که در تهران و برخی شهرستان‌ های اقماری با سازه‌های فرسوده مواجه هستیم که باید در بازآفرینی ساخت و ساز صورت گیرد و سهم تامین زمین در استان تهران از این طریق جبران شود.

اخطار کتبی به مالکان خانه‌های خالی : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

تا زمانی که برنامه‌های مدونی برای اجرای قانون اخذ مالیات از صاحبان خانه‌های خالی وجود نداشته و جزئیات آن کاملاً مشخص نشود، اجرای کامل این قانون، خصوصاً به‌صورت عادلانه، برای همه صاحبخانه‌ها و در تمامی شهرها، بعید به نظر می‌رسد. اما با همۀ این‌ها باید منتظر ماند و دید که بعد از اتمام مهلت قانونی به صاحبخانه‌ها برای پر کردن خانه‌هایشان، دولت چه رویکردی برای گرفتن مالیات از صاحبان خانه‌های خالی اتخاذ خواهد کرد.     Read the full article

اخطار کتبی به مالکان خانه‌های خالی :آخرین مهلت صاحبخانه‌ها

بحث اخذ مالیات از خانه‌های خالی نزدیک 2 سال است که در دستور کار مجلس قرار گرفته است; اما دولت تا کنون موفق به اجرای این طرح به‌صورت کامل نبوده است. امسال و با داغ شدن بحث مالیات‌ها در حوزه‌های مختلف، موضوع گرفتن مالیات از خانه‌های خالی هم جدی‌تر شده است. در هفته‌های گذشته خبر رسید که گشت شناسایی خانه‌های خالی راه‌اندازی شده و ظاهراً براساس جدیدترین خبر در این زمینه، قرار است به مالکان خانه‌های خالی، خصوصاً در کلان‌شهرها، اخطار کتبی ارسال شده و برای پر کردن واحدهایشان مهلت قانونی مقرر شود.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: آخرین مهلت صاحبخانه‌ها: اخطار کتبی به مالکان خانه‌های خالی

تکلیف مالیات خانه‌های خالی و صاحبان این خانه‌ها چه می‌شود؟

ایرنا، 20 اردیبهشت 1402 علیرضا فخاری عصر چهارشنبه در جلسه شورای مسکن; با اشاره به شناسایی خانه‌های خالی اظهار داشت: بعضی از طرح‌های مسکن مهر در پرند و پردیس; که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است. وی با اشاره به علل خالی بودن برخی خانه‌ها در پرند و پردیس افزود: از علت‌های این موضوع; عدم توزیع صحیح مسکن است; زیرا برخی افراد غیرمسئول در فضای سودا گرایانه با خرید این خانه‌ها در مقاطع مختلف; از کسانی که داوطلب خرید این واحدها بوده و جزو دهک‌‌هایی بودند که از تسهیلات استفاده کردند; سبب شدند تا این خانه‌ها جزو خانه‌های خالی باشد; که باید قانون در مورد آنها اعمال و مالیات دریافت شود. استاندار تهران عنوان کرد: شناسایی کامل چنین واحدهایی و اخطار کتبی به آخرین مالکان در دستو رکار قرار گرفته; تا این واحدها در چرخه استفاده قرار بگیرد و از فضای سوداگرانه مسکن فاصله بگیریم. آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن و پیشرفت طرح و علت بازدارنده یا کند بودن روند فعالیت آنها نیز بررسی و به دستگاه‌ها دستورات لازم صادر شد. علت کند بودن روند اجرای طرح مسکن ملی در تهران وی خاطرنشان کرد: در استان تهران کمبود زمین داریم; و از طرفی جبران بخشی از کمبود زمین ازطریق بازآفرینی می‌تواند صورت بگیرد; که در تهران و برخی شهرستان‌‌های اقماری با سازه‌های فرسوده مواجه هستیم; که باید در بازآفرینی ساخت و ساز صورت گیرد; و سهم تامین زمین در استان تهران از این طریق جبران شود.   بیشتر بخوانید: کاهش قیمت اوراق مسکن؛ خبر خوش برای متقاضیان وام   استاندار تهران یادآور شد: یکی از عوامل دیگر عقب‌ماندگی مسکن; مربوط به حوزه‌های زیرساختی است; زیرا بعضی از طرح‌ها رو به اتمام است و آمادگی لازم برای بهره‌برداری آن‌ها وجود دارد; منتها برخی سازمان‌ها برای تامین زیرساخت‌ها تلاش نکرده بودند که به آنها تذکر داده شد و فاصله زمانی در نظر گرفته شده; تا آخرین گزارش‌ها را ارائه دهند. همچنین در استانداری نیز از طریق حوزه فنی دستگاه‌های حوزه زیرساختی باید پاسخگویی لازم را داشته باشند.

خبرگزاری فارس، 20 اردیبهشت 1402 علیرضا فخاری استاندار تهران; در جلسه شورای مسکن اظهار کرد: برخی از پروژه‌های مسکن مهر در پرند و پردیس که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است. شناسایی کامل چنین واحدهایی و اخطار کتبی به آخرین مالکان در دستورکار قرار گرفته; تا این واحدها در چرخه استفاده قرار بگیرند و از فضای سوداگرانه مسکن فاصله بگیریم.   بیشتر بخوانید: مالیات 60 درصدی معاملات مسکن ؛ احتکار و ورود سرمایه‌گذاران به بورس   استاندار تهران خاطرنشان کرد: از عوامل دیگر عقب‌ماندگی مسکن مربوط به حوزه‌های زیرساختی است; چراکه بعضی از پروژه‌ها رو به اتمام است و آمادگی لازم برای بهره‌برداری آن‌ها وجود دارد; منتها برخی سازمان‌ها برای تامین زیرساخت‌ها تلاش نکرده بودند; که به آن‌ها تذکر داده و فاصله زمانی در نظر گرفته شده; تا آخرین گزارش‌ها را ارائه دهند. اکو ایران، 20 اردیبهشت 1402 در روزهای گذشته سید جواد سادات; مشاور وزیر راه و شهرسازی در حوزه مسکن; از راه‌اندازی گشت‌های مشترک شهرداری; سازمان امور مالیاتی برای شناسایی میدانی خانه‌های خالی در مناطق مختلف شهری خبر داده بود. آن طور که مشاور مسکن وزیر راه و شهرسازی در 16 اردیبهشت اظهار کرده بود; تا 15 روز آتی مالکان در کلانشهرها; به ویژه شهر تهران; نسبت به عرضه این واحدها به بازار مسکن اقدام کنند. سادات گفته بود که وزارت راه و شهرسازی در گام نخست از سامانه‌هایی که در اختیار داشته و اطلاعاتی که از سامانه‌های سایر دستگاه‌ها اخذ کرده; بزرگ مالکانی که دارای خانه‌های خالی هستند; ازجمله بانک‌ها و سایر نهادهای دولتی را شناسایی کرده; و سازمان امورمالیاتی برای تعدادی از آنها برگه تشخیص ارائه کرده  و تعدادی از آنها نیز تعیین تکلیف شده است.   بیشتر بخوانید: گشت ارشاد این بار برای خانه‌ها! راه‌اندازی گشت شناسایی خانه‌های خالی ملاک خالی بودن یا نبودن خانه‌ها مهم‌ترین ملاک وزارت راه و شهرسازی برای خالی نبودن خانه‌‌های خالی; پرکردن اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان است. شهروندان اطلاعات خود را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنند. عصر امروز نیز علیرضا فخاری، استاندار تهران در جلسه شورای مسکن اظهار کرده که بعضی از پروژه‌های مسکن مهر در پرند و پردیس; که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است.

براساس اظهارات فخاری، شناسایی کامل چنین واحدهایی و اخطار کتبی به آخرین مالکان در دستور کار قرار گرفته; تا این واحدها در چرخه استفاده قرار بگیرد و از فضای سوداگرانه مسکن فاصله بگیریم.   بیشتر بخوانید: ماجرای مالیات خانه‌های لوکس به کجا کشید؟/ دولت قصد کوتاه آمدن ندارد. تجارت نیوز، 21 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت‌نیوز; علیرضا فخاری عصر چهارشنبه در جلسه شورای مسکن با اشاره به شناسایی خانه‌های خالی اظهار داشت: بعضی از طرح‌های مسکن مهر در پرند و پردیس که با هدف جبران کسری برای نیازمندی عمومی مردم در حوزه مسکن ساخته شده; هنوز خالی از سکنه است. فخاری ادامه داد: آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن و پیشرفت طرح و علت بازدارنده یا کند بودن روند فعالیت آنها نیز بررسی و به دستگاه‌ها دستورات لازم صادر شد.   بیشتر بخوانید: با 80 میلیون تومان در کدام مناطق تهران می‌توان خانه رهن کرد؟   وی خاطرنشان کرد: در استان تهران کمبود زمین داریم و از طرفی جبران بخشی از کمبود زمین از طریق بازآفرینی می‌تواند صورت بگیرد که در تهران و برخی شهرستان‌ های اقماری با سازه‌های فرسوده مواجه هستیم که باید در بازآفرینی ساخت و ساز صورت گیرد و سهم تامین زمین در استان تهران از این طریق جبران شود.

اخطار کتبی به مالکان خانه‌های خالی : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

تا زمانی که برنامه‌های مدونی برای اجرای قانون اخذ مالیات از صاحبان خانه‌های خالی وجود نداشته و جزئیات آن کاملاً مشخص نشود، اجرای کامل این قانون، خصوصاً به‌صورت عادلانه، برای همه صاحبخانه‌ها و در تمامی شهرها، بعید به نظر می‌رسد. اما با همۀ این‌ها باید منتظر ماند و دید که بعد از اتمام مهلت قانونی به صاحبخانه‌ها برای پر کردن خانه‌هایشان، دولت چه رویکردی برای گرفتن مالیات از صاحبان خانه‌های خالی اتخاذ خواهد کرد.     Read the full article

ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری رایگان شد

همان‌طور که می‌دانید، چند سالی است که دریافت کد رهگیری در زمان ثبت قراردادهای خرید و فروش و اجاره مسکن در بنگاه‌های معاملات املاک ضروری شده است. حالا چند روزی است که سامانه‌ای راه‌اندازی شده که گفته می‌شود می‌توان قراردادهای اجاره را به‌صورت رایگان و بدون مراجعه به بنگاه‌های مشاور املاک در آن ثبت و کد رهگیری را دریافت کرد.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری رایگان شد

بررسی چند و چون رایگان شدن دریافت کد رهگیری برای قراردادهای اجاره

اصلاحات نیوز، 23 اردیبهشت 1402 به گزارش اصلاحات نیوز؛ بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور راه‌اندازی شد. این سامانه در راستای وظایف قانونی وزارت راه و شهرسازی; ازجمله ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن; تهیه شده و بر مبنای این بند قانونی «رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت همه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید; فروش; پیش خرید; پیش فروش; رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاه‌های مشاوران املاک توسط بنگاه‌ها و برای سایر متعاملین خارج از بنگاه‌های مشاوران املاک توسط خود متعاملین; در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و ثبت قرارداد; أخذ شناسه (کد) رهگیری بدون أخذ هزینه الزامی است.» بر این اساس در اولین فاز شروع به کار این سامانه; امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای قرارداد اجاره‌ مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر)، به صورت برخط فراهم شده است; و مؤجر و مستاجر می‌توانند قرارداد اجاره‌ واحد مسکونی مورد معامله‌ خود را در این سامانه انجام داده; و کد رهگیری و نسخه‌ الکترونیکی آن را دریافت کنند.   بیشتر بخوانید: کد رهگیری املاک چیست و چه کاربردی دارد؟ به معنای دیگر هم اکنون مستاجر و موجر می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به بنگاه معاملات املاک; با ثبت قرارداد در این سامانه کد رهگیری رایگان دریافت کنند. با ثبت اطلاعات موجر، اطلاعات ملک، مبلغ و تاریخ قرارداد; تعهدات طرفین، ثبت قبوض و در نهایت ثبت اطلاعات مستاجر; زمینه دریافت کد رهگیری مهیا خواهد شد. از طرفی، امکان استعلام کد رهگیری قراردادهای اجاره مسکن نیز در این سامانه وجود دارد. تجارت نیوز، 23 اردیبهشت 1402 به گزارش تجارت‌نیوز، بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور; سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور راه‌اندازی شد. بر این اساس در اولین فاز شروع به کار این سامانه; امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده برای قرارداد اجاره‌ مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر); به صورت برخط فراهم شده است; و مؤجر و مستاجر می‌توانند قرارداد اجاره‌ واحد مسکونی مورد معامله‌ خود را در این سامانه انجام داده; و کد رهگیری و نسخه‌ الکترونیکی آن را دریافت کنند. به معنای دیگر هم اکنون مستاجر و موجر می‌توانند بدون نیاز به مراجعه به بنگاه معاملات املاک با ثبت قرارداد در این سامانه کد رهگیری رایگان دریافت کنند. فردا نیوز، 23 اردیبهشت 1402 بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور راه‌اندازی شد. این سامانه در راستای وظایف قانونی وزارت راه و شهرسازی تهیه شده و بر مبنای این بند قانونی «رصد و نظارت بر بازار مسکن»; ثبت همه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش; پیش خرید، پیش فروش; رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاه‌های مشاوران املاک توسط بنگاه‌ها; و برای سایر متعاملین خارج از بنگاه‌های مشاوران املاک توسط خود متعاملین; در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و ثبت قرارداد، أخذ شناسه (کد) رهگیری بدون أخذ هزینه الزامی است.   بیشتر بخوانید: اجاره کانکس در تهران برای زندگی؛ رواج کانکس‌خوابی در نتیجه گرانی مسکن   به گزارش فارس، مراحل ثبت قرارداد اجاره در این سامانه بسیار ساده تعریف شده; و در گام اول باید پس از تایید مدارک هویتی برای ورود به سامانه بر روی گزینه ایجاد قرارداد کلیک شود. موجران و مستاجران برای انعقاد قرارداد اجاره و اخذ کد رهگیری رایگان می‌توانن به وب سایت srem.ir مراجعه کنند.   انتخاب ، 23 اردیبهشت 1402 سامانه ملی املاک و اسکان کشور; با هدف امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت شده و کاهش هزینه‌ها; اقدام به راه‌اندازی نسخه آزمایشی سامانه ثبت اجاره مسکن کرد; که براساس آن امکان ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری بدون مراجعه به بنگاه معاملات املاک; به صورت رایگان فراهم شده است. با راه‌اندازی این سامانه; مالک و مستاجر بدون مراجعه به بنگاه و در یک روند کاملاً شفاف و قانونی; و تنها با درج اطلاعات خود در سامانه می‌توانند نسبت به ثبت قراردادهای خود; و دریافت کد رهگیری به صورت قانونی و رایگان اقدام کنند. بیشتر بخوانید: بررسی و مقایسه قیمت اجاره آپارتمان‌های زیر 75 متر در مناطق مختلف تهران   در اولین مرحله شروع به‌کار سامانه معاملات املاک و اسکان کشور; امکان ثبت و استعلام قراردادهای ثبت‌شده برای قرارداد اجاره‌ مسکن در حالت یک به یک (یک مالک شش دانگ به یک مستاجر); به‌صورت برخط فراهم شده و هر دو می‌توانند قرارداد اجاره‌ واحد مسکونی مورد معاملۀ خود را; بدون نیاز مراجعه به بنگاه در این سامانه انجام داده; و کد رهگیری و نسخه‌ الکترونیکی آن را رایگان دریافت کنند.

قراردادهای ثبت شده در این سامانه قانونی بوده و امکان استعلام کد رهگیری قراردادهای اجاره مسکن و پیگیرد در مراجع قضایی را دارد.

دریافت رایگان کد رهگیری اجاره املاک: جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

به نظر می‌رسد این سامانه با هدف شفاف‌تر شدن تعداد معاملات مسکن; اعم از خرید و فروش و اجاره و... راه‌اندازی شده است و قرار است در روند اخذ مالیات از خانه‌های خالی و همچنین مالیات بر معاملات مکرر مسکن به دولت کمک کند. در همین زمینه می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به سه مقاله‌ای که لینک آن‌ها در ادامه درج می‌شود مراجعه کنید: - گرانی خانه تقصیر مشاوران املاک است؟! - گشت ارشاد این بار برای خانه‌ها! راه‌اندازی گشت شناسایی خانه‌های خالی - مالیات 60 درصدی معاملات مسکن ؛ احتکار و ورود سرمایه‌گذاران به بورس Read the full article

اعلام لیست ساختمان‌های ناایمن تهران تا پایان اردیبهشت؛ وعده دوباره

رسیدگی به وضعیت ساختمان‌های ناایمن پایتخت پس از حادثه متروپل تبدیل به یکی از مطالبات اصلی در تهران شد. پس از حوادثی مثل آتش‌سوزی ساختمان قدیمی پلاسکو و ریزش ساختمان در حال ساخت متروپل بود که اعلام شد تعداد ساختمان‌های ناایمن تهران ۳۳ هزار ساختمان است; که ۱۲۹ مورد آن‌ها در شرایط پرخطر و بحرانی قرار دارند. بیش از یک سال است که دولت و نهادهای مختلف قول داده‌اند که لیست اسامی این ساختمان‌ها را منتشر کنند، اما هر بار بنا به دلایلی به تعویق افتاده است.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: اعلام لیست ساختمان‌های ناایمن تهران تا پایان اردیبهشت؛ وعده دوباره

بررسی زمان اعلام لیست ساختمان‌های ناایمن تهران تا پایان اردیبهشت 1402

خبرگزاری پانا، 9 اسفند 1401 رئیس کمیته ایمنی و مدیریت بحران شورای اسلامی شهر تهران; با اشاره به تعیین مهلت قانونی برای ایمن سازی ساختمان‌های ناایمن تا پایان سال جاری; گفت: ۱۲۹ ساختمان بحرانی پایتخت تا پایان سال آینده تعیین تکلیف می شوند. مهدی بابایی در چهل و چهارمین جلسه کمیته ایمنی و مدیریت بحران; که در راستای تحقق شهر ایمن، در منطقه ۴ شهرداری تهران برگزار شد; اظهار داشت: گزارشات جلسه نشان‌دهنده اهمیت رفع خطر و ایمن ساز در منطقه است; و پیشرفت خوبی در تعیین تکلیف ساختمان‌های بحرانی منطقه ایجاد شده است‌. وی با اشاره به وظیفه نظارتی شورای شهر گفت: تا کنون نظارت ستادی به این گونه انجام نشده; و تلاش داریم نتیجه این جلسات افزایش ایمنی در شهر; و رسیدن به شهرِ ایمن باشد. رئیس کمیته ایمنی و مدیریت بحران شورای اسلامی شهر تهران; با بیان اینکه ۶۳۵ ساختمان پرخطر و ۲ ساختمان بحرانی در این منطقه باقی مانده است; افزود: شهرداران نواحی به‌طور ویژه برای ایمن‌سازی این ساختمان‌ها اقدام کنند. وی با بیان اینکه تا پایان سال آینده تمام ۱۲۹ ساختمان بحرانی شهر تهران را تعیین تکلیف می کنیم; اظهار داشت: فشار رسانه‌ها این است که اسامی ساختمان‌های ناایمن را اعلام کنیم; اما شهرداری اولویت را بر ایمن‌سازی گذاشته است; تا اعلام و با اتمام حجت به مالکان تا پایان ۱۴۰۱; به آنان مهلت داده‌ایم که نسبت به عقد قرارداد ایمن‌سازی اقدام کنند. وضعیت نهایی ساختمان‌های ناایمن تهران بابایی تاکید کرد: انتظار این است که مدیریت شهری در سال آینده لیست ساختمان‌هایی که هیچ اقدامی برای ایمن‌سازی انجام نداده‌اند را در اختیار عموم شهروندان قرار دهد; و مردم هم باید از این ساختمان‌ها مطلع شوند. وی با بیان اینکه اطلاع‌رسانی ساختمان‌های ناایمن به‌صورت نصب از سوی شهرداری رخ داده; ادامه داد: به نظر می‌رسد در صورت عدم ایمن‌سازی باید لیست این ساختمان‌ها در رسانه‌ها منتشر شود.   بیشتر بخوانید: قرارداد مشارکت در ساخت چیست و چگونه فسخ می‌شود؟   عضو شورای اسلامی شهر تهران با اشاره به ساختمان‌های اسکان کارگری و ناایمن بودن برخی از آنها; افزود: این ساختمان‌ها باید موردتوجه قرار گیرند و نظارت مستمر بر روی ایمن‌سازی این ساختمان ها انجام شود; تا از شرایط بحرانی خارج شوند. آرما�� ملی، 18 اسفند 1401 رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران آخرین وضعیت پیگیری انتشار لیست ساختمان های ناایمن را تشریح کرد; و گفت: شورا در انتظار لیست ساختمان‌های ناایمن پایتخت است. مهدی عباسی در مورد آخرین وضعیت پیگیری انتشار لیست ساختمان‌های ناایمن شهر تهران گفت: ۱۲۹ ساختمان ازنظر آتش‌نشانی ناایمن معرفی شد; که بعد از مدتی سازمان آتش‌نشانی اعلام کرد که ۹ ساختمان از این لیست رفع خطر کردند; و از حالت بحرانی خارج شدند. وی با بیان اینکه ازنظر من و براساس قانون شورا و حقوق شهروندیک مردم باید بدانند که کدام ساختمان پرخطر به‌لحاظ امکان حریق استک گفت: این حقوق اولیه شهروندی استک و باید لیست ساختمان های پرخطر منتشر شود. کما اینکه این انتشار سبب ایجاد مطالبه اجتماعی می‌شودک و درنتیجه مالکان را مجاب می‌کند تا به سمت ایمن‌سازی ساختمان‌هایشان بروند. عباسی با تاکید بر اینکه ما در کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران پیگیر انتشار این لیست بودیم; و آخرین پیگیری‌ها حاکی از آن است که شهرداری و سازمان آتش‌نشانی فرصت خواستند تا این لیست معروف به ۱۲۹ ساختمان را پایش و بروز رسانی کنند; گفت: متأسفانه هنوز لیستی ارائه نکردند; و ما منتظر ارسال لیست ساختمان‌های پرخطر تهران در حوزه آتش‌نشانی هستیم.

فردا نیوز، 9 فروردین 1402 رئیس کمیسیون سلامت و محیط زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران; به ۳۳ هزار ساختمان ناایمن در تهران اشاره و اعلام کرد که ۱۲۹ مورد از این ساختمان‌ها در شرایط پرخطر و بحرانی هستند; و برای رفع مشکل حتماً حمایت‌های قضائی نیاز است. ایمن بودن ساختمان‌های کشور و پایتخت موضوعی مهم و اساسی برای شهروندان و مدیران شهری به شمار می‌رود. این ساختمان‌ها تبدیل به بمب ساعتی شده‌اند و هر لحظه ممکن است حادثه تلخ ساختمان پلاسکو یا متروپل را مجدداً رقم بزند. در دسته‌بندی و تعریف ساختمان‌های ناایمن; عده‌ای کهنسال بودن ساختمان را موضوع اصلی می‌دانند; و عده‌ای دیگر ناایمن ساخته شدن ساختمان‌ها را علتی برای خطرناک بودن آن‌ها می‌دانند. در حادثه ساختمان متروپل دیدیم که که حتی با وجود آنکه ساختمان هنوز در دست ساخت بوده و تکمیل نشده بود; حادثه تلخی برایش رخ داد و عده‌ای را به کام مرگ کشاند.   بیشتر بخوانید: بیمه زلزله ساختمان چیست و چرا مهم است؟ تهران ۳۳ هزار ساختمان ناایمن دارد مهدی اقراریان رئیس کمیسیون نظارت و حقوقی شورای اسلامی شهر تهران نیز; با بیان اینکه ایمن‌سازی ساختمان‌های ناایمن تهران در دو سطح عملیاتی-اجرایی و راهبردی دنبال می‌شود; گفت: سطح عملیاتی-اجرایی این موضوع در حال حاضر در شهرداری با حضور شهرداری مناطق; اداره کل حقوقی; دادستانی مناطق تهران و دادستانی تهران دنبال می‌شود. سطح راهبردی نیز پس از دیدار با رئیس قوه قضائیه مطرح; و قرار بر این شد تا شورای شهر تهران به‌عنوان مجموعه ناظر و مقرره‌گذار; برای رفع این خلاء‌ها ورود پیدا کند. بیشتر بخوانید: قیمت رهن و اجاره خانه در محدوده دانشگاه تهران (منطقه 6) چقدر است؟ انتشار اسامی ساختمان‌های ناایمن تهران جز التهاب در جامعه نتیجه دیگری ندارد. در شهرداری تهران ستادی تشکیل شده که خروجی آن ستاد; بازبینی گود‌ها و ساختمان‌های شهر است; و امکانی را فراهم می‌کند تا ما بتوانیم در جهت استحکام بنا‌های موجودی که خدمات ارائه می‌دهند; و گود‌های خطرناک گام برداریم. شهردار تهران تصریح کرد: لیست‌هایی که منتشر می‌شوند; جز التهاب در جامعه نتیجه دیگری ندارند. خواسته شهرداری از شهروندان این است که توجهی به این لیست‌ها نداشته باشند. زاکانی با بیان اینکه در مجموعه شهرداری موضوع ساختمان‌های ناایمن را دنبال می‌کنیم; گفت: در همین راستا از سایر دستگاه‌ها کمک خواسته‌ایم; و جلساتی با دادستانی برگزار شده است. اما این این موضوعی نیست که در مدت کوتاه جمع‌آوری شود. بیشتر بخوانید: تا سقف 250 میلیون تومان پول رهن، در کدام مناطق تهران می‌توان خانه اجاره کرد؟ دراکولای تهران پلمب شد پس از پای کار آمدن نهاد‌های متولی برای رسیدگی به وضعیت ساختمان‌های ناایمن تهران; مناطق مختلف موظف به ساماندهی به ساختمان‌ها; و پلمب آن دسته از مراکزی شدند که خطرناک هستند. یکی از ساختمان‌های بسیار ناایمن که در منطقه ۱۱ تهران قرار داشت و بلافاصله پس از اعلام شهرداری تهران پلمپ شد; پاساژ آزاد یا همان پاساژ دراکولا بود. این مرکز یکی از پاساژ‌های محدوده سه راه جمهوری تهران است; که به علت ناایمن بودن و مشکلات فراوان; به دستور شهرداری پلمپ شد; تا از بروز حوادث گوناگون برای شهروندان جلوگیری شود.

اما علاوه بر ساختمان‌های قدیمی که به دستور شهرداری به دلیل ناایمن بودن پلمب شده‌اند; ساختمان‌های جدید و مدرنی هم در شهر تهران وجود دارند; که ازنظر ایمنی در دسته ساختمان‌های ناایمن به شمار می‌روند. ساختمان بام لند یکی از این ساختمان‌هاست. میثم مظفر; رئیس کمیته بودجه شورای اسلامی شهر تهران; ضمن اشاره به ناایمن بودن پروژه بام لند گفت: رستوران‌های این ساختمان ناایمن هستند; و ممکن است در بحران‌ها به شدت خطرآفرین باشند. ایمن سازی ساختمان‌های ناایمن بسیار کند است مطابق دستورالعمل پیوست مصوبه الزام شهرداری تهران به ایجاد سامانه پایش ایمنی ساختمان‌های موجود شهر تهران در برابر خطر آتش سوزی; شهرداران مناطق ۲۲ گانه موظف به ابلاغ اخطار و دستورالعمل به مالک ساختمان‌های ناایمن هستند. اما متأسفانه با وجود صدور این دستورالعمل; و الزام شهرداران مناطق ۲۲ گانه; روند ایمنی این ساختمان‌ها به کندی پیش می‌رود. اخطار‌های نهایی به مالکان ساختمان‌های ناایمن داده شد جلال ملکی سخنگوی سازمان آتش‌نشانی; با بیان اینکه یک سال است کمیته ایمنی تشکیل شده; و شهرداران مناطق نیز عضو این کمیته ایمنی هستند; گفت: متأسفانه در گذشته همتی برای ایمن سازی ساختمان‌ها وجود نداشت. اما هم‌اکنون با پای کار آمدن نهاد‌ها و دستگاه‌های مختلف; ازجمله قوه قضائیه; ایمن سازی ساختمان‌ها دنبال می‌شود.   بیشتر بخوانید: عایق کاری ساختمان چیست، چه انواعی دارد و چگونه انجام می‌شود؟ جلساتی با مالکان ساختمان‌های ناایمن برگزار شده; و در این جلسات فرجه‌های ۱ و ۲ ماه توسط قوه قضائیه به مالکان داده شده است; تا در این فرصت بتوانند ضوابط و دستورالعمل‌های ایمنی را دریافت کرده; و نسبت به ایمن سازی ساختمان‌های خود اقدام کنند. شهرداران مناطق تهران مکلف هستند با استفاده از تمامی ظرفیت‌های قانونی خود; و ظرفیت‌های قانونی قوه قضائیه و نیروی انتظامی و سایر نهاد‌ها; اقدام به ایمن سازی ساختمان‌ها و صدور تاییدیه‌های ایمنی کنند. با یادآوری حوادثی مانند ساختمان پلاسکو، کلینیک سینا اطهر و ساختمان متروپل; می‌توان متوجه شد ایمن سازی ساختمان‌ها چقدر اهمیت و الزام دارد. اما علاوه بر توجه به ساختمان‌های ناایمن، ایمن سازی آن‌ها در مدت زمان کوتاه نیز اهمیت زیادی دارد; و باید منتظر ماند روند ایمن‌سازی ۱۲۹ ساختمان پرخطر و سایر خط ساختمان‌های نا ایمنی که در تهران وجود دارد; چه زمان تکمیل می‌شود. اکو ایران، 23 اردیبهشت 1402 لیست ساختمان های پرخطر تهران همچنان در نوبت انتشار است. شهردار تهران گفته بود این لیست را برای رییس شورای شهر تهران ارسال می‌کند. امروز نیز مهدی بابایی، رئیس کمیته ایمنی شورای شهر تهران گفته است که سازمان آتش‌نشانی لیست ساختمان‌های ناایمنی که مالکین آنها هیچ اقدامی در راستای ایمن‌سازی انجام نداده‌اند را به دادستانی ارائه می دهد . رئیس کمیته ایمنی شورای شهر تهران تأکید کرد: بر اساس برنامه چهار ساله چهارم توسعه شهرداری باید تا پایان سال ۱۴۰۲ تمامی ۱۲۹ ساختمان بحرانی تعیین تکلیف شوند و به نظر می‌رسد با توجه به پیگیری‌ها این عدد به نتیجه برسد. خبرگزاری پانا، 23 اردیبهشت 1402 رئیس کمیته ایمنی شورای اسلامی شهر تهران گفت; قرار بر این شده که سازمان آتش‌نشانی لیست ساختمان‌های ناایمنی را که مالکین آنها هیچ اقدامی در راستای ایمن‌سازی انجام نداده‌اند; به دادستانی ارائه دهد. مهدی بابایی با اشاره به کاهش تعداد ساختمان‌های ناایمن پایتخت به ۹۹ واحد; اظهار کرد: برآورد ما این بود که براساس پیگیری‌هایی که مدیریت شهری انجام می‌دهد; به کمتر از ۱۰۰ مورد ساختمان ناایمن برسیم که این رقم حاصل شد. براساس برنامه چهارساله چهارم توسعه شهرداری; باید تا پایان سال ۱۴۰۲ تمامی ۱۲۹ ساختمان بحرانی تعیین تکلیف شوند; و به نظر می‌رسد با توجه به پیگیری‌ها این عدد به نتیجه برسد. پلمپ ساختمان‌های ناایمن تهران ؛ آخرین راه چاره بابایی با بیان اینکه هدف مدیریت شهری به هیچ عنوان پلمپ نبوده; بلکه ایمن‌سازی را در نظر داشته است; یادآور شد: طبق مصوبه شورای اسلامی شهر تهران; آخرین اقدام سلبی که شهرداری می‌تواند انجام دهد، پلمپ است. وی ادامه داد: پس از اخطار به ساختمان‌های ناایمن، قطع انشعابات انجام می‌شود; و تا امروز تنها دو یا سه مورد پلمپ داشتیم; که در منطقه ۱۱ بوده و مربوط به مالکینی است که هیچ‌گونه اقدامی انجام نداده‌اند.   بیشتر بخوانید: بازسازی خانه‌های قدیمی را چگونه با کمترین هزینه انجام دهیم؟     بابایی اعلام کرد: قرار بر این شده که سازمان آتش‌نشانی تا پایان اردیبهشت ماه، اسامی مالکینی را که به هیچ‌وجه اقدام به ایمن‌سازی نکرده‌اند، به دادستانی ارسال کند; تا قوه قضاییه نیز اقدامات لازم را برای الزام مالکین به ایمن سازی انجام دهد.

وی با بیان اینکه ۳۳ هزار ساختمان در تهران در دسته‌بندی بحرانی; پرخطر، میان خطر و کم خطر قرار دارند; یادآور شد: ۱۲۹ ساختمانی که بارها از آن نام برده شده; در وضعیت بحرانی بودند و تمام این ساختمان‌ها در اولویت اول ایمن‌سازی هستند. تسنیم، 23 اردیبهشت 1401 مهدی بابایی با اشاره به کاهش تعداد ساختمان‌های ناایمن پایتخت به 99 واحد; اظهار کرد: برآورد ما این بود که براساس پیگیری‌هایی که مدیریت شهری انجام می‌دهد; به کمتر از 100 مورد ساختمان ناایمن برسیم; که این رقم حاصل شد. رئیس کمیته ایمنی شورای اسلامی شهر تهران اعلام کرد: قرار بر این شده که سازمان آتش‌نشانی تا پایان اردیبهشت ماه; اسامی مالکینی را که به هیچ‌وجه اقدام به ایمن‌سازی نکرده‌اند به دادستانی ارسال کند; تا قوه قضاییه نیز اقدامات لازم را برای الزام مالکین به ایمن سازی انجام دهد.

بررسی وضعیت ساختمان‌های ناایمن تهران ؛ جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

از آنجا که وعده انتشار لیست ساختمان‌های تجاری و مسکونی پرخطر و ناایمن شهر تهران حدود یک سال است که از سوی مسئولان و نهادهای مختلف به تعویق افتاده است؛ باید چند روزی هم منتظر بمانیم و ببینیم که این بار و تا پایان اردیبهشت 1402 این فهرست منتشر می‌شود یا همچنان و به بهانه‌های مختلف عقب خواهد افتاد.   Read the full article

اعلام لیست ساختمان‌های ناایمن تهران تا پایان اردیبهشت؛ وعده دوباره

رسیدگی به وضعیت ساختمان‌های ناایمن پایتخت پس از حادثه متروپل تبدیل به یکی از مطالبات اصلی در تهران شد. پس از حوادثی مثل آتش‌سوزی ساختمان قدیمی پلاسکو و ریزش ساختمان در حال ساخت متروپل بود که اعلام شد تعداد ساختمان‌های ناایمن تهران ۳�� هزار ساختمان است; که ۱۲۹ مورد آن‌ها در شرایط پرخطر و بحرانی قرار دارند. بیش از یک سال است که دولت و نهادهای مختلف قول داده‌اند که لیست اسامی این ساختمان‌ها را منتشر کنند، اما هر بار بنا به دلایلی به تعویق افتاده است.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: اعلام لیست ساختمان‌های ناایمن تهران تا پایان اردیبهشت؛ وعده دوباره

بررسی زمان اعلام لیست ساختمان‌های ناایمن تهران تا پایان اردیبهشت 1402

خبرگزاری پانا، 9 اسفند 1401 رئیس کمیته ایمنی و مدیریت بحران شورای اسلامی شهر تهران; با اشاره به تعیین مهلت قانونی برای ایمن سازی ساختمان‌های ناایمن تا پایان سال جاری; گفت: ۱۲۹ ساختمان بحرانی پایتخت تا پایان سال آینده تعیین تکلیف می شوند. مهدی بابایی در چهل و چهارمین جلسه کمیته ایمنی و مدیریت بحران; که در راستای تحقق شهر ایمن، در منطقه ۴ شهرداری تهران برگزار شد; اظهار داشت: گزارشات جلسه نشان‌دهنده اهمیت رفع خطر و ایمن ساز در منطقه است; و پیشرفت خوبی در تعیین تکلیف ساختمان‌های بحرانی منطقه ایجاد شده است‌. وی با اشاره به وظیفه نظارتی شورای شهر گفت: تا کنون نظارت ستادی به این گونه انجام نشده; و تلاش داریم نتیجه این جلسات افزایش ایمنی در شهر; و رسیدن به شهرِ ایمن باشد. رئیس کمیته ایمنی و مدیریت بحران شورای اسلامی شهر تهران; با بیان اینکه ۶۳۵ ساختمان پرخطر و ۲ ساختمان بحرانی در این منطقه باقی مانده است; افزود: شهرداران نواحی به‌طور ویژه برای ایمن‌سازی این ساختمان‌ها اقدام کنند. وی با بیان اینکه تا پایان سال آینده تمام ۱۲۹ ساختمان بحرانی شهر تهران را تعیین تکلیف می کنیم; اظهار داشت: فشار رسانه‌ها این است که اسامی ساختمان‌های ناایمن را اعلام کنیم; اما شهرداری اولویت را بر ایمن‌سازی گذاشته است; تا اعلام و با اتمام حجت به مالکان تا پایان ۱۴۰۱; به آنان مهلت داده‌ایم که نسبت به عقد قرارداد ایمن‌سازی اقدام کنند. وضعیت نهایی ساختمان‌های ناایمن تهران بابایی تاکید کرد: انتظار این است که مدیریت شهری در سال آینده لیست ساختمان‌هایی که هیچ اقدامی برای ایمن‌سازی انجام نداده‌اند را در اختیار عموم شهروندان قرار دهد; و مردم هم باید از این ساختمان‌ها مطلع شوند. وی با بیان اینکه اطلاع‌رسانی ساختمان‌های ناایمن به‌صورت نصب از سوی شهرداری رخ داده; ادامه داد: به نظر می‌رسد در صورت عدم ایمن‌سازی باید لیست این ساختمان‌ها در رسانه‌ها منتشر شود.   بیشتر بخوانید: قرارداد مشارکت در ساخت چیست و چگونه فسخ می‌شود؟   عضو شورای اسلامی شهر تهران با اشاره به ساختمان‌های اسکان کارگری و ناایمن بودن برخی از آنها; افزود: این ساختمان‌ها باید موردتوجه قرار گیرند و نظارت مستمر بر روی ایمن‌سازی این ساختمان ها انجام شود; تا از شرایط بحرانی خارج شوند. آرمان ملی، 18 اسفند 1401 رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران آخرین وضعیت پیگیری انتشار لیست ساختمان های ناایمن را تشریح کرد; و گفت: شورا در انتظار لیست ساختمان‌های ناایمن پایتخت است. مهدی عباسی در مورد آخرین وضعیت پیگیری انتشار لیست ساختمان‌های ناایمن شهر تهران گفت: ۱۲۹ ساختمان ازنظر آتش‌نشانی ناایمن معرفی شد; که بعد از مدتی سازمان آتش‌نشانی اعلام کرد که ۹ ساختمان از این لیست رفع خطر کردند; و از حالت بحرانی خارج شدند. وی با بیان اینکه ازنظر من و براساس قانون شورا و حقوق شهروندیک مردم باید بدانند که کدام ساختمان پرخطر به‌لحاظ امکان حریق استک گفت: این حقوق اولیه شهروندی استک و باید لیست ساختمان های پرخطر منتشر شود. کما اینکه این انتشار سبب ایجاد مطالبه اجتماعی می‌شودک و درنتیجه مالکان را مجاب می‌کند تا به سمت ایمن‌سازی ساختمان‌هایشان بروند. عباسی با تاکید بر اینکه ما در کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران پیگیر انتشار این لیست بودیم; و آخرین پیگیری‌ها حاکی از آن است که شهرداری و سازمان آتش‌نشانی فرصت خواستند تا این لیست معروف به ۱۲۹ ساختمان را پایش و بروز رسانی کنند; گفت: متأسفانه هنوز لیستی ارائه نکردند; و ما منتظر ارسال لیست ساختمان‌های پرخطر تهران در حوزه آتش‌نشانی هستیم.

فردا نیوز، 9 فروردین 1402 رئیس کمیسیون سلامت و محیط زیست و خدمات شهری شورای شهر تهران; به ۳۳ هزار ساختمان ناایمن در تهران اشاره و اعلام کرد که ۱۲۹ مورد از این ساختمان‌ها در شرایط پرخطر و بحرانی هستند; و برای رفع مشکل حتماً حمایت‌های قضائی نیاز است. ایمن بودن ساختمان‌های کشور و پایتخت موضوعی مهم و اساسی برای شهروندان و مدیران شهری به شمار می‌رود. این ساختمان‌ها تبدیل به بمب ساعتی شده‌اند و هر لحظه ممکن است حادثه تلخ ساختمان پلاسکو یا متروپل را مجدداً رقم بزند. در دسته‌بندی و تعریف ساختمان‌های ناایمن; عده‌ای کهنسال بودن ساختمان را موضوع اصلی می‌دانند; و عده‌ای دیگر ناایمن ساخته شدن ساختمان‌ها را علتی برای خطرناک بودن آن‌ها می‌دانند. در حادثه ساختمان متروپل دیدیم که که حتی با وجود آنکه ساختمان هنوز در دست ساخت بوده و تکمیل نشده بود; حادثه تلخی برایش رخ داد و عده‌ای را به کام مرگ کشاند.   بیشتر بخوانید: بیمه زلزله ساختمان چیست و چرا مهم است؟ تهران ۳۳ هزار ساختمان ناایمن دارد مهدی اقراریان رئیس کمیسیون نظارت و حقوقی شورای اسلامی شهر تهران نیز; با بیان اینکه ایمن‌سازی ساختمان‌های ناایمن تهران در دو سطح عملیاتی-اجرایی و راهبردی دنبال می‌شود; گفت: سطح عملیاتی-اجرایی این موضوع در حال حاضر در شهرداری با حضور شهرداری مناطق; اداره کل حقوقی; دادستانی مناطق تهران و دادستانی تهران دنبال می‌شود. سطح راهبردی نیز پس از دیدار با رئیس قوه قضائیه مطرح; و قرار بر این شد تا شورای شهر تهران به‌عنوان مجموعه ناظر و مقرره‌گذار; برای رفع این خلاء‌ها ورود پیدا کند. بیشتر بخوانید: قیمت رهن و اجاره خانه در محدوده دانشگاه تهران (منطقه 6) چقدر است؟ انتشار اسامی ساختمان‌های ناایمن تهران جز التهاب در جامعه نتیجه دیگری ندارد. در شهرداری تهران ستادی تشکیل شده که خروجی آن ستاد; بازبینی گود‌ها و ساختمان‌های شهر است; و امکانی را فراهم می‌کند تا ما بتوانیم در جهت استحکام بنا‌های موجودی که خدمات ارائه می‌دهند; و گود‌های خطرناک گام برداریم. شهردار تهران تصریح کرد: لیست‌هایی که منتشر می‌شوند; جز التهاب در جامعه نتیجه دیگری ندارند. خواسته شهرداری از شهروندان این است که توجهی به این لیست‌ها نداشته باشند. زاکانی با بیان اینکه در مجموعه شهرداری موضوع ساختمان‌های ناایمن را دنبال می‌کنیم; گفت: در همین راستا از سایر دستگاه‌ها کمک خواسته‌ایم; و جلساتی با دادستانی برگزار شده است. اما این این موضوعی نیست که در مدت کوتاه جمع‌آوری شود. بیشتر بخوانید: تا سقف 250 میلیون تومان پول رهن، در کدام مناطق تهران می‌توان خانه اجاره کرد؟ دراکولای تهران پلمب شد پس از پای کار آمدن نهاد‌های متولی برای رسیدگی به وضعیت ساختمان‌های ناایمن تهران; مناطق مختلف موظف به ساماندهی به ساختمان‌ها; و پلمب آن دسته از مراکزی شدند که خطرناک هستند. یکی از ساختمان‌های بسیار ناایمن که در منطقه ۱۱ تهران قرار داشت و بلافاصله پس از اعلام شهرداری تهران پلمپ شد; پاس��ژ آزاد یا همان پاساژ دراکولا بود. این مرکز یکی از پاساژ‌های محدوده سه راه جمهوری تهران است; که به علت ناایمن بودن و مشکلات فراوان; به دستور شهرداری پلمپ شد; تا از بروز حوادث گوناگون برای شهروندان جلوگیری شود.

اما علاوه بر ساختمان‌های قدیمی که به دستور شهرداری به دلیل ناایمن بودن پلمب شده‌اند; ساختمان‌های جدید و مدرنی هم در شهر تهران وجود دارند; که ازنظر ایمنی در دسته ساختمان‌های ناایمن به شمار می‌روند. ساختمان بام لند یکی از این ساختمان‌هاست. میثم مظفر; رئیس کمیته بودجه شورای اسلامی شهر تهران; ضمن اشاره به ناایمن بودن پروژه بام لند گفت: رستوران‌های این ساختمان ناایمن هستند; و ممکن است در بحران‌ها به شدت خطرآفرین باشند. ایمن سازی ساختمان‌های ناایمن بسیار کند است مطابق دستورالعمل پیوست مصوبه الزام شهرداری تهران به ایجاد سامانه پایش ایمنی ساختمان‌های موجود شهر تهران در برابر خطر آتش سوزی; شهرداران مناطق ۲۲ گانه موظف به ابلاغ اخطار و دستورالعمل به مالک ساختمان‌های ناایمن هستند. اما متأسفانه با وجود صدور این دستورالعمل; و الزام شهرداران مناطق ۲۲ گانه; روند ایمنی این ساختمان‌ها به کندی پیش می‌رود. اخطار‌های نهایی به مالکان ساختمان‌های ناایمن داده شد جلال ملکی سخنگوی سازمان آتش‌نشانی; با بیان اینکه یک سال است کمیته ایمنی تشکیل شده; و شهرداران مناطق نیز عضو این کمیته ایمنی هستند; گفت: متأسفانه در گذشته همتی برای ایمن سازی ساختمان‌ها وجود نداشت. اما هم‌اکنون با پای کار آمدن نهاد‌ها و دستگاه‌های مختلف; ازجمله قوه قضائیه; ایمن سازی ساختمان‌ها دنبال می‌شود.   بیشتر بخوانید: عایق کاری ساختمان چیست، چه انواعی دارد و چگونه انجام می‌شود؟ جلساتی با مالکان ساختمان‌های ناایمن برگزار شده; و در این جلسات فرجه‌های ۱ و ۲ ماه توسط قوه قضائیه به مالکان داده شده است; تا در این فرصت بتوانند ضوابط و دستورالعمل‌های ایمنی را دریافت کرده; و نسبت به ایمن سازی ساختمان‌های خود اقدام کنند. شهرداران مناطق تهران مکلف هستند با استفاده از تمامی ظرفیت‌های قانونی خود; و ظرفیت‌های قانونی قوه قضائیه و نیروی انتظامی و سایر نهاد‌ها; اقدام به ایمن سازی ساختمان‌ها و صدور تاییدیه‌های ایمنی کنند. با یادآوری حوادثی مانند ساختمان پلاسکو، کلینیک سینا اطهر و ساختمان متروپل; می‌توان متوجه شد ایمن سازی ساختمان‌ها چقدر اهمیت و الزام دارد. اما علاوه بر توجه به ساختمان‌های ناایمن، ایمن سازی آن‌ها در مدت زمان کوتاه نیز اهمیت زیادی دارد; و باید منتظر ماند روند ایمن‌سازی ۱۲۹ ساختمان پرخطر و سایر خط ساختمان‌های نا ایمنی که در تهران وجود دارد; چه زمان تکمیل می‌شود. اکو ایران، 23 اردیبهشت 1402 لیست ساختمان های پرخطر تهران همچنان در نوبت انتشار است. شهردار تهران گفته بود این لیست را برای رییس شورای شهر تهران ارسال می‌کند. امروز نیز مهدی بابایی، رئیس کمیته ایمنی شورای شهر تهران گفته است که سازمان آتش‌نشانی لیست ساختمان‌های ناایمنی که مالکین آنها هیچ اقدامی در راستای ایمن‌سازی انجام نداده‌اند را به دادستانی ارائه می دهد . رئیس کمیته ایمنی شورای شهر تهران تأکید کرد: بر اساس برنامه چهار ساله چهارم توسعه شهرداری باید تا پایان سال ۱۴۰۲ تمامی ۱۲۹ ساختمان بحرانی تعیین تکلیف شوند و به نظر می‌رسد با توجه به پیگیری‌ها این عدد به نتیجه برسد. خبرگزاری پانا، 23 اردیبهشت 1402 رئیس کمیته ایمنی شورای اسلامی شهر تهران گفت; قرار بر این شده که سازمان آتش‌نشانی لیست ساختمان‌های ناایمنی را که مالکین آنها هیچ اقدامی در راستای ایمن‌سازی انجام نداده‌اند; به دادستانی ارائه دهد. مهدی بابایی با اشاره به کاهش تعداد ساختمان‌های ناایمن پایتخت به ۹۹ واحد; اظهار کرد: برآورد ما این بود که براساس پیگیری‌هایی که مدیریت شهری انجام می‌دهد; به کمتر از ۱۰۰ مورد ساختمان ناایمن برسیم که این رقم حاصل شد. براساس برنامه چهارساله چهارم توسعه شهرداری; باید تا پایان سال ۱۴۰۲ تمامی ۱۲۹ ساختمان بحرانی تعیین تکلیف شوند; و به نظر می‌رسد با توجه به پیگیری‌ها این عدد به نتیجه برسد. پلمپ ساختمان‌های ناایمن تهران ؛ آخرین راه چاره بابایی با بیان اینکه هدف مدیریت شهری به هیچ عنوان پلمپ نبوده; بلکه ایمن‌سازی را در نظر داشته است; یادآور شد: طبق مصوبه شورای اسلامی شهر تهران; آخرین اقدام سلبی که شهرداری می‌تواند انجام دهد، پلمپ است. وی ادامه داد: پس از اخطار به ساختمان‌های ناایمن، قطع انشعابات انجام می‌شود; و تا امروز تنها دو یا سه مورد پلمپ داشتیم; که در منطقه ۱۱ بوده و مربوط به مالکینی است که هیچ‌گونه اقدامی انجام نداده‌اند.   بیشتر بخوانید: بازسازی خانه‌های قدیمی را چگونه با کمترین هزینه انجام دهیم؟     بابایی اعلام کرد: قرار بر این شده که سازمان آتش‌نشانی تا پایان اردیبهشت ماه، اسامی مالکینی را که به هیچ‌وجه اقدام به ایمن‌سازی نکرده‌اند، به دادستانی ارسال کند; تا قوه قضاییه نیز اقدامات لازم را برای الزام مالکین به ایمن سازی انجام دهد.

وی با بیان اینکه ۳۳ هزار ساختمان در تهران در دسته‌بندی بحرانی; پرخطر، میان خطر و کم خطر قرار دارند; یادآور شد: ۱۲۹ ساختمانی که بارها از آن نام برده شده; در وضعیت بحرانی بودند و تمام این ساختمان‌ها در اولویت اول ایمن‌سازی هستند. تسنیم، 23 اردیبهشت 1401 مهدی بابایی با اشاره به کاهش تعداد ساختمان‌های ناایمن پایتخت به 99 واحد; اظهار کرد: برآورد ما این بود که براساس پیگیری‌هایی که مدیریت شهری انجام می‌دهد; به کمتر از 100 مورد ساختمان ناایمن برسیم; که این رقم حاصل شد. رئیس کمیته ایمنی شورای اسلامی شهر تهران اعلام کرد: قرار بر این شده که سازمان آتش‌نشانی تا پایان اردیبهشت ماه; اسامی مالکینی را که به هیچ‌وجه اقدام به ایمن‌سازی نکرده‌اند به دادستانی ارسال کند; تا قوه قضاییه نیز اقدامات لازم را برای الزام مالکین به ایمن سازی انجام دهد.

بررسی وضعیت ساختمان‌های ناایمن تهران ؛ جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

از آنجا که وعده انتشار لیست ساختمان‌های تجاری و مسکونی پرخطر و ناایمن شهر تهران حدود یک سال است که از سوی مسئولان و نهادهای مختلف به تعویق افتاده است؛ باید چند روزی هم منتظر بمانیم و ببینیم که این بار و تا پایان اردیبهشت 1402 این فهرست منتشر می‌شود یا همچنان و به بهانه‌های مختلف عقب خواهد افتاد.   Read the full article

اجاره کانکس در تهران برای زندگی؛ رواج کانکس‌خوابی در نتیجه گرانی مسکن

نرخ اجاره خانه در تهران و کلان‌شهرهای دیگر امسال تا 6 برابر هم افزایش داشته است و در نتیجه خیلی از مستأجرها قادر به تمدید قراردادهای اجاره خود نیستند و نمی‌توانند با پولی که دارند خانۀ دیگری هم پیدا کنند. همین مسئله موجب افزایش سه-چهار برابری اجاره کانکس برای زندگی شده است.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: اجاره کانکس در تهران برای زندگی؛ رواج کانکس‌خوابی در نتیجه گرانی مسکن

بررسی جایگزین شدن اجاره کانکس با اجاره خانه در تهران

تجارت نیوز، 11 اردیبهشت 1402 افزایش هزینه ساخت و خرید مسکن، تقاضای خرید و اجاره کانکس را برای سکونت افزایش داده است. مردم به دلیل کاهش قدرت خرید و ناتوانی در پرداخت اجاره‌بها مجبورند کیفیت زندگی خود را تا سطح زندگی در این اتاقک‌ها پایین بیاورند; مکانی که گاهی‌ اوقات، هم فضایی برای سکونت و خواب محسوب می‌شود و هم محلی برای کار! گرانی مسکن و افزایش هزینه ساخت و ساز، کارد را به استخوان مردم رسانده است. به نظر می‌آید خرید و اجاره کانکس‌ جهت سکونت در چند ماه گذشته سیر صعودی را طی کرده است. کانکس‌هایی که نهایتا متراژ آن به ۲۰ متر می‌رسد; و گاهی اوقات استانداردهای حداقلی برای سکونت را نیز ندارند. همین کانکس‌ها اما همسو با تورم موجود در اقتصاد کلان، رشد قیمت داشته‌اند. بیشتر بخوانید: افزایش قیمت رهن خانه تا 6 برابر؛ اجاره‌نشین‌ها دستشان به کجا بند است؟ یکی از فروشندگان این کانکس‌ها که در محدوده اتوبان آزادگان فعالیت دارد; در این مورد می‌گوید: «تقاضا برای خرید کانکس‌ نسبت به چهار یا پنج‌ماه گذشته دو برابر شده است; و در بین خریداران کسانی هم وجود دارند که آنها را برای سکونت می‌خواهند. قیمت این کانکس‌ها از شروع سال، 7 تا ۱۰ درصد بالا رفته است.» او در این مورد توضیح می‌دهد: «برخی از این خریداران، خود زمین یا باغی برای گذاشتن این کانکس‌ها دارند; برخی دیگر هم حتی برای برپا کردن مجبورند زمین و یا محوطه‌ای را اجاره کنند.» اجاره کانکس چند؟ سازندگان و فروشندگان کانکس می‌گویند در این بین برخی توان خرید این مسکن‌های موقت را نیز ندارند; و در نهایت درخواست می‌کنند تا کارگاه‌ها کانکس‌ها را به آنها اجاره دهند. یکی دیگر از این تولیدکنندگان می‌گوید: «همین چند وقت پیش یکی از مشتریان ما اظهار می‌کرد توان خرید کانکس را ندارد; و اصرار داشت در صورت امکان یکی از کانکس‌ها را به او اجاره بدهیم; تا مقابل همین کارگاه خودمان در یک کانکس ۲۰ متری هم ضایعاتی بزند و هم بتواند شب‌ها در آن بخواند و زندگی کند. پیشنهاد من برای اجاره; ۲۰ میلیون تومان رهن و ماه��نه 4 میلیون اجاره بود; که به دلیل نبود ضمانت کافی منصرف شدم.» بررسی آگهی‌ها در این زمینه نشان می‌دهد با مبالغ کمتری هم می‌توان در متراژ; کاربری متفاوت و شهرهای گوناگون کانکس اجاره کرد; مبلغی بین 1 تا 3 میلیون تومان اجاره‌بها و کمتر از ۱۰ میلیون تومان رهن. بیشتر بخوانید: با 1 میلیارد تومان در کدام مناطق تهران می‌توانیم خانه بخریم؟ یکی دیگر از کسانی که کانتینر و کانکس برای انبار اجاره می‌دهد; می‌گوید: «با این هزینه مصالح ساختمانی و پروانه دیگر نمی‌توان ساخت و ساز کرد. خانه هم آنقدر گران شده است که مردم حتی اگر بخواهند فقط جایی برای استراحت داشته باشند; از پس آن برنمی‌آیند! الان عده‌ای هستند که پیشنهاد می‌دهند بتوانند در همین محوطه انبار خودمان کانکس‌ها را اجاره کنند; تا حداقل شب جایی برای خواب داشته باشند; اما ما قبول نمی‌کنیم; اینجا آب و برق ندارد و از سمت دیگر هم مسئولیت آن زیاد است و به دردسرش نمی‌ارزد.»

نصب کانکس به جای ساختمان سازی آخرین داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی مسکن در پاییز ۱۴۰۱ و در شهر تهران هزار و ۵۶۱ ثبت شده است. این میزان نسبت به فصل گذشته یعنی تابستان ۱۴۰۱، معادل ۴/۶ درصد; نسبت به پاییز سال گذشته ۳۱/۶; و نسبت به ۱۲ ماه منتهی به پاییز سال جاری (سالانه) ۳۴/۷ درصد افزایش داشته است. با توجه به وضعیت اقتصاد کلان چشم‌انداز آن را نیز افزایشی می‌بینند. این روند منجر به رشد هزینه تولید شده و ساخت و ساز را با رکود مواجه کرده است; فرایندی که نتیجه آن جز کاهش عرضه و گرانی مسکن نیستک و به رواج پدیده‌های خطرناک اجتماعی و اقتصادی نظیر کپرنشینی، چادرنشینی و کانکس‌نشینی منتهی شده است. بیشتر بخوانید: رکود بی‌سابقه ساخت و ساز در سال 1402؛ دورتر شدن رویای خرید خانه اجاره کانکس به‌جای ساخت ویلا افزایش قیمت و سکونت در کانکس‌ها محدود به تهران نیست و بازار دیگری را هم به راه انداخته است. هزینه ساخت ویلا و ساختمان تا آنجا افزایش یافته که مردم به‌ویژه در شهرهای شمالی کشور; ترجیح می‌دهند به‌جای ساخت ویلا در باغ‌های خود از کانکس استفاده کنند. یکی از فعالان این حوزه در مازندران، می‌گوید: «با این هزینه‌ها دیگر نمی‌صرفد مردم در باغ‌های خود ویلا بسازند. از سوی دیگر گرفتن پروانه ساخت هزار دردسر دارد. بنابراین مردم به آن سمت رفته‌اند که حداقل برای دوره‌ای موقت از کانکس به‌جای ویلا استفاده کنند.» قیمت حدودی هر متر از این کانکس‌های نوساز و مناسب ویلا بین 7 تا 8 میلیون است. فعالان این بازار می‌گویند قیمت کانکسی مناسب برای سکونت حداقل از متری 5 میلیون آغاز می‌شود. قیمت کانکس‌های دست دوم هم به متری 2 تا 3 میلیون می‌رسد. هزینه ساخت و ساز مسکن در ایران سر به فک کشیده است; و سازندگان معتقدند ساخت واحدهای مسکونی دیگر برای آنها صرفه ندارد. این در حالی است که مردم هم دیگر توانی برای خرید یک ملک حداقلی و یا ساخت آن ندارند. بنابراین بازار، هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا; با موانعی جدی روبه‌روست. سیطره این شرایط در دو سال گذشته باعث وقوع سکونتگاه‌های غیررسمی به‌ویژه در کلانشهری مانند تهران شده است. مسکن کالایی نیست که بتوان از آن چشم‌پوشی کرد و یا تهیه آن را به تعویق انداخت. بنابراین کارشناسان معتقدند انتخاب این نوع سکونت‌گاه‌های غیررسمی با ادامه روند افزایشی قیمت مسکن در شرایط بحرانی‌تری قرار خواهد گرفت; تا آنجا که باید منتظر بروز پدیده‌هایی عجیب‌تر نیز در این حوزه باشیم! بیشتر بخوانید: مالیات 60 درصدی معاملات مسکن ؛ احتکار و ورود سرمایه‌گذاران به بورس   سلام نو، 12 اردیبهشت 1402 به نظر می‌رسد خرید و اجاره کانکس‌ برای سکونت در چند ماه گذشته سیر صعودی را طی کرده است; کانکس‌هایی که نهایتا متراژ آن به ۲۰ متر می‌رسد; و گاهی اوقات استانداردهای حداقلی برای سکونت را هم ندارند. قیمت اجاره کانکس در تهران سازندگان و فروشندگان کانکس می‌گویند در این بین برخی توان خرید این مسکن‌های موقت را نیز ندارند و در نهایت درخواست می‌کنند تا کارگاه‌ها کانکس‌ها را به آنها اجاره دهند. بررسی آگهی‌ها در این زمینه نشان می‌دهد با مبالغ کمتری هم می‌توان در متراژ; کاربری متفاوت و شهرهای گوناگون کانکس اجاره کرد; مبلغی بین یک میلیون تا سه میلیون تومان اجاره‌بها و کمتر از ۱۰ میلیون تومان رهن. بیشتر بخوانید: با 100 میلیون تومان در کدام مناطق تهران می‌توانیم خانه رهن کنیم؟ نصب کانکس به جای ساختمان سازی افزایش قیمت و سکونت در کانکس‌ها محدود به تهران نیست و بازار دیگری را هم به راه انداخته است. هزینه ساخت ویلا و ساختمان تا آنجا افزایش یافته که مردم; به‌ویژه در شهرهای شمالی کشور ترجیح می‌دهند به‌جای ساخت ویلا در باغ‌های خود از کانکس استفاده کنند. بیت‌الله ستاریان; کارشناس اقتصاد مسکن نیز پیش نسبت به افزایش حاشیه‌نشینی و بدمسکنی با ادامه افزایش قیمت مسکن و اجاره در شهر تهران هشدار داده بود. او در این خصوص گفته بود: «پدیده افزایش قیمت اجاره‌‍بها و مسکن در شرایط حاد به صورت کپرنشینی و یا شبه کپرنشینی خود را بروز می‌دهد.»

  همشهری آنلاین، 16 اردیبهشت 1402 بسیاری از مشاوران املاک در پی افزایش اجاره بها در سال‌های اخیر; به تازگی از روش جدید سکونت برخی مستاجران خبر داده و گفته‌اند کانکس نشینی جایگزین اجاره خانه شده است. در پی افزایش اجاره بها در کلان‌شهرها به‌خصوص در کلانشهری چون تهران; بدمسکنی رایج شده است; به طوری که بسیاری از مشاوران املاک به تازگی از روش جدید سکونت برخی مستأجران خبر داده‌اند; که این مسئله بیشتر در حومه کلانشهرها در حال رخ دادن است. در سال‌های گذشته خبرهایی از اجاره زیرزمین و پشت‌بام در رسانه‌ها منتشر شده بود; اما این بار در کنار آن روش‌های سکونت; ظاهراً کانکس نشینی نیز رواج پیدا کرده است. به گفته کارشناسان; در بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته از کانکس‌ها برای سامان‌دهی به وضعیت خانوارهای بدمسکن استفاده می‌شود; و اکنون تعداد خریدوفروش این نوع از کانکس‌های مسکونی در حومه تهران روزبه‌روز افزایش می‌یابد. به گفته کارشناسان در ایران حدود ۱۹ میلیون نفر بدمسکن داریم که به نظر می‌رسد دولت باید برای این قشر فکر عاجل کند. بیشتر بخوانید: پیش‌بینی هزینه ساخت مسکن در تهران؛ رکود ساخت‌و‌ساز در سال 1402 کانکس نشینی ارزان تمام می‌شود بررسی‌ها در برخی از سایت‌های فروش و اجاره نشان داده است که مستأجران از مناطق بالایی به مناطق پایین‌تر می‌روند; تا بودجه برای اجاره داشته باشند. از سوی دیگر مستأجران مناطق پایینی به سمت حاشیه‌نشینی سوق داده شده‌اند. تولیدکنندگان کانکس برای اجاره و فروش; یک کانکس ۱۸ متری و ۱۵ متری را  با قیمت ۳۵ و ۹۵ میلیون تومان می‌فروشند; که به قول آنها یک خانواده ۳ نفره در این کانکس‌ها می‌توانند با تمام امکانات زندگی کنند. یکی دیگر از تولید کنندگان گفت: کانکس ۱۸ میلیون تومانی هم داریم; اما به اصطلاح قوطی گفته می‌شود که بیشتر برای نگهداری از لوازم خانگی استفاده می‌شود. عمده خریداران این کانکس افراد و زوج‌هایی هستند که امکان اجاره واحد مسکونی ندارند; و سعی می‌کنند با اجاره یا خرید این کانکس‌ها وسایل خود را در آن نگهداری کرده; و خود به خانه پدر و مادرشان بروند و جدا از هم زندگی می‌کنند. شرایط خرید یا اجاره کانکس یکی دیگر از شرکت‌های اجاره دهنده کانکس گفت: شرایط اجاره کانکس برای زندگی با دیگر موارد تفاوتی نداشته; و شما می‌توانید یک سازه را اجاره کرده و برای تجهیز کارگاه; اسکان کارگران و یا زندگی خانواده به صورت موقت استفاده کنید. در این شرایط فقط باید فضایی برای قرارگیری یا نصب سازه داشته باشید; که پس از اجاره; کانکس را به محل خود منتقل کنید. و این محل نیز باد ملک شخصی شما باشد و نمی‌شود سازه را در مکان‌های عمومی یا اراضی کشوری قرار دهید. برای تکمیل گزارش به یکی از سایت‌های اجاره کانکس سری می زنیم و چند آگهی اجاره کانکس را بررسی کرده و با یکی از این آگهی دهندگان تماس گرفتیم که آیا این کانکس‌ها حمام و سرویس بهداشتی دارد یا خیر؟ یکی از اجاره دهندگان گفت: این کانکس در حیاط یک خانه واقع شده و حمام و سرویس; گاز سه شعله و سینک ظرفشویی دارد; و خانواده‌ها بدون مزاحمت صاحبخانه می‌توانند در آن زندگی کنند.

شرایط اقتصادی مردم را به سمت کانکس نشینی کشانده است رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی درخصوص علت افزایش کانکس نشینی گفت: شرایط اقتصادی و افزایش قیمت‌ها مردم را به این سمت برده است; که به سمت بد مسکنی حرکت کنند. از سوی دیگر افزایش قیمت مصالح باعث شده تا قیمت تمام شده مسکن نیز گران‌تر از قبل شود; و این موضوع روی اجاره بها نیز تأثیر مستقیم دارد. بیشتر بخوانید: ماجرای خرید متری خانه از بورس مسکن چیست؟ وی افزود: کانکس نشینی یکی از بدمسکنی هایی است که در سال‌های اخیر رواج یافته; که از مناطق پایینی کلانشهرها به سمت حاشیه‌ها و روستاها سوق داده شده است. برای فرار از این معضل دولت باید ساخت و سازها را افزایش دهد و از سوی دیگر خانه‌های ارزان قیمت در اختیار مردم قرار دهد تا پدیده کانکس نشینی برطرف شود.

افزایش اجاره کانکس در تهران برای زندگی: جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

مهم‌ترین تبعات حاشیه نشینی در سکونتگاه‌های غیر رسمی با بافت‌های ناکارآمد و عمدتاً فرسوده، افزایش آسیب‌های اجتماعی است. عادی شدن شرایط می‌تواند گسترش این معضل را به همراه داشته باشد; چرا که به خودی خود تکرار این امر حساسیت‌ها را از بین می‌برد و این نوع زندگی به یک سبک تبدیل می‌شود. برای جلوگیری از رواج کانکس نشینی دولت باید سیستم اجاره و میزان ساخت و ساز مسکن را کنترل کند و این امر جز با اصلاحات اقتصادی گسترده و در سطح کلان امکان‌پذیر نخواهد بود. هر اقدام دیگری که در این زمینه صورت بگیرد، مُسکّنی برای تسکین درد بازار مسکن است و بعد از مدتی بیماری این بازار با شدت بیشتری عود خواهد کرد. Read the full article

افزایش قیمت رهن خانه تا 6 برابر؛ اجاره‌نشین‌ها دستشان به کجا بند است؟

با بررسی آگهی‌های اجاره مسکن و یا مراجعه حضوری به بنگاه‌های مشاوران املاک می‌توان به‌راحتی متوجه افزایش قیمت رهن خانه و اجاره‌بها شد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که این افزایش در برخی موارد تا 5 یا 6 برابر هم رسیده است. با این وضعیت، چه آینده‌ای در انتظار مستأجران خواهد بود؟

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: افزایش قیمت رهن خانه تا 6 برابر؛ اجاره‌نشین‌ها دستشان به کجا بند است؟

پیش‌بین آینده بازار مسکن با افزایش قیمت رهن خانه

فردا نیوز، 26 فروردین 1402 افزایش قیمت رهن خانه در تهران باعث شده است اکنون نه‌تنها مردم مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر شهر شوند; بلکه تمایل برای اجاره واحدهایی با متراژ پایین و حداقل امکانات نیز افزایش پیدا کند; تا آنجا که در بین آگهی‌های مسکن; به‌ویژه در جنوب شهر; می‌توان میکروآپارتمان یا سوئیت‌های بسیار کوچک‌متراژ با سن بالا و حداقل امکانات را دید; که عموما نیز از سوی زوج‌ها یا حتی خانواده‌های دارای فرزند اجاره می‌شوند. متراژ برخی از این خانه‌ها تنها 10 متر است! 40 میلیون تومان ودیعه و سه میلیون تومان اجاره ماهانه مبلغی است که برای یک سوئیت 18 متری با عمر بیشتر از 32 سال در منطقه شمیران نو تعیین شده است. در آگهی این ملک آمده است که واحد مذکور می‌تواند مناسب زوج هم باشد! صاحبخانه نیز این آگهی را تایید می‌کند و در این باره به تجارت‌نیوز می‌گوید: «شما روی 10 متر حساب کن; بقیه فضا سرویس بهداشتی و آشپزخانه است!» به این ترتیب هر فرد در نهایت پنج متر فضا برای زندگی خواهد داشت؛ فضایی با طول و عرض دو نیم متر! این شرایط را می‌توان نمایی از وضعیت بازار اجاره در آغاز سال 1402 دانست. براساس مطالعات کارشناسی; متوسط فضای استانداردی که فرد در یک شهر اشغال می‌کند و به آن نیاز دارد; 70 تا 136 متر است. با توجه به شرایط فعلی پیشنهاد وزارت کشور بین 40 تا 50 بوده است; و اکنون آخرین آمارها فضایی بین 20 تا 50 متر را نشان می‌دهند. آماری که با وجود این میزان افزایش قیمت در بازار اجاره و در نتیجه ��جاره خانه‌هایی با متراژ پایین‌تر; باز هم کاهش می‌یابد.   بیشتر بخوانید: افزایش 150 درصدی اجاره ؛ بهارِ سخت اجاره‌نشین‌ها در سال 1402   افت کیفیت زندگی شهروندان طی یک سال گذشته با افزایش قیمت رهن خانه در چندماه انتهایی سال 1401; حالا آگهی‌ها نشان می‌دهد تقاضای خانوارهای دارای فرزند برای اجاره سوئیت‌هایی بدون اتاق و با حداقل امکانات افزایش یافته است; سوئیت‌هایی که پیش از این احتمالا غالب متقاضیان آن افراد مجرد بوده‌اند. در بین آگهی‌های مورد بررسی، یک سوئیت 50 متری به چشم می‌خورد; که عمر آن به قبل از سال 1370 برمی‌گردد. صاحب ملک در آگهی ذکر کرده است واحد فقط به «خانواده» اجاره داده می‌شود; و برای همین واحد قدیمی خالی از امکانات، 70 میلیون تومان ودیعه; و پنج میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته است. قیمت اجاره سوئیت موارد مشابه این آگهی با چنین قیمت‌هایی برای اجاره; در فایل‌های مشاوران املاک و حتی فایل‌های موجود در سایت‌های درج آگهی و نیازمندی; کم نیست. این در حالی است که امسال حداقل حقوق کارگران پنج میلیون و 300 هزار تومان; و حق مسکن آنها نیز 900 هزار تومان اعلام شده است! به این ترتیب یک کارگر برای تهیه سرپناهی حداقلی باید تمام حقوق ماهانه خود را هزینه کند. همچنین فایل دیگری نیز از این دست واحدها وجود دارد که برای یک سوئیت 40 متری ساخت سال 1383; حدودا 50 میلیون تومان رهن و چهار میلیون تومان اجاره تعیین کرده است.   بیشتر بخوانید: مشاهده و مقایسه قیمت اجاره واحدهای 50 تا 75 متری با عمر 10 تا 20 ساله   یک مشاور املاک هم فایل مشابه دیگری دارد؛ سوئیتی 30 متری، در منطقه شمیران نو; بدون هر گونه امکانات و در طبقه زیر همکف که رهن آن 100 میلیون تومان; و اجاره آن نیز یک میلیون تومان است. ساخت این واحد به سال 1375 بازمی‌گردد; و تنها به خانواده و یا زوج تحویل داده می‌شود. قیمت مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران اوضاع برای مجردها هم بهتر از این نیست. تنها امکاناتی که یک سوئیت 25 متری برای یک مرد مجرد دارد; یک «سینک» است. مشاور املاک می‌گوید این واحد در همان ابتدای انتشار آگهی به اجاره رسیده است. صاحبان این‌گونه واحدها; به‌ویژه در مناطق جنوبی شهر; در غالب موارد زحمت بازسازی را هم به خود نمی‌دهند. در حالی که سال ساخت اکثر آن‌ها به بیشتر از 30 سال قبل بازمی‌گردد; و در طبقات زیر همکف با فضایی نمناک قرار دارند.   بیشتر بخوانید: گرانی خانه تقصیر مشاوران املاک است؟!   قیمت‌ها باز هم افزایش می‌یابد؟ یک مشاور املاک در این باره می‌گوید: «قبل از این هم با افزایش قیمت رهن خانه از این دست تقاضا در بازار وجود داشت; اما اکنون دیگر قیمت‌ها سر به فلک کشیده است; و آن‌طور که می‌گویند قیمت بیشتر از اینها هم می‌شود.» در سال 1401 همراه با افزایش نرخ تورم و روند صعودی دلار; قیمت مسکن و در نتیجه اجاره‌بها هم رشد کرد; با این حال آن‌گونه که کارشناسان می‌گویند اثر افزایش قیمت دلار و تورم چندماه دیگر تاثیر اصلی خود را بر بازار مسکن نشان می‌دهد. بر همین اساس احتمال دارد مستاجران با قیمت‌های جدیدتری مواجه شوند. به گفته فعالان بازار مسکن; خانواده‌هایی در میان متقاضیان وجود دارند که نمی‌توانند حتی هزینه همین واحدها را نیز تامین کنند; و بنابراین مجبور هستند به مناطق حومه تهران مهاجرت کنند. این جمعیت در حالی از شهر تهران به شهرهای حومه سرریز می‌شود; که امکانات رفاهی کافی در آنها وجود ندارد.

منفی شدن نرخ مهاجرت در تهران گفتنی است معاون عمران و توسعه امور شهری و روستایی وزیر کشور; پیشتر اعلام کرده بود نرخ مهاجرت در شهر تهران منفی شده است; که این خود می‌تواند ناشی از افزایش قیمت مسکن و اجاره در این شهر باشد. مهاجرت معکوس از تهران به شهرستان‌ها از موضوعات مهمی است; که معاون عمران و توسعه امور شهری و روستایی وزیر کشور دلیل آن را در مصاحبه‌ای; گران شدن زمین و مسکن و سخت‌تر شدن شرایط زندگی در تهران دانسته است.   بیشتر بخوانید: جزئیات پرداخت وام مسکن فرزند سوم و بیشتر؛ با این مبالغ می‌توان خانه‌دار شد؟   کارشناس بازار مسکن درخصوص تاثیرات مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای تهران و شهرستان‌ها گفت: «این افزایش قیمت اجاره در تهران باعث خواهد شد هزینه‌ها در مناطق حاشیه تهران نیز بالا رود; و افزایش قیمت در ملک و آپارتمان شهرهای جدید و حاشیه پایتخت را در پی خواهد داشت. از سوی دیگر این تغییرات و مهاجرت‌ها باعث می‌شود دگرگونی‌های اجتماعی; رفتاری و تربیتی به وجود بیاید; و اصالت و پایداری که پیش از این در حوزه‌های شهری وجود داشت از بین برود.» او در این مورد توضیح داده بود: «از سوی دیگر با مهاجرت پایتخت‌نشینان; عده‌ای در شهرستان‌ها که وضعیت مالی بهتری دارند; واحدهای مسکونی را با هدف سرمایه‌گذاری و اجاره دادن خریداری می‌کنند; که خود باعث صعود قیمت‌ها در آینده خواهد شد. سیاست‌گذاران در حال حاضر در پی حل مشکلات روزمره هستند و مسائلی را که این گرانی‌ها در آینده شکل می‌دهد نادیده می‌گیرند.»   بیشتر بخوانید:مقایسه قیمت اجاره آپارتمان در پاکدشت استان تهران   کف قیمت اجاره در چند منطقه جنوبی تهران افزایش قیمت اخیر بازار اجاره; در واحدهای کوچک‌متراژ و بدون امکانات جنوب شهر تهران کاملا ملموس است. بررسی میدانی نشان می‌دهد در حال حاضر برای اجاره واحدی کوچک در مناطقی مثل منیریه; سنگلج و خزانه; باید در کمترین حالت، ودیعه 80 میلیون تا 100 میلیون تومانی; و اجاره ماهانه چهار تا پنج میلیون تومانی پرداخت کرد.   بیشتر بخوانید: قیمت اجاره آپارتمان‌های کوچک متراژ در منیریه   بررسی‌ها نشان می‌دهد در مناطقی مثل شوش و آذری با مبالغ پایین‌تری هم می‌توان یک واحد مسکونی اجاره کرد. برای مثال یک مشاور املاک در منطقه شوش می‌گوید مالک یک واحد 40 متری برای خانه خود 40 میلیون تومان رهن; و چهار میلیون و 500 هزار تومان اجاره در نظر گرفته است. با این حال همین میزان اجاره نیز با حقوق ماهانه کارگران برابری می‌کند و با توان پرداخت خانوار هم‌خوان نیست! این مشاور املاک همچنین توضیح می‌دهد: «فایل‌ها تا اردیبهشت‌ماه بیشتر می‌شود; ولی تا چند ماه آینده معلوم نیست قیمت‌ها چه وضعیتی پیدا کنند. قیمت خانه که بیشتر شود قیمت اجاره هم بالا می‌آید.» او ادامه می‌دهد: «چند وقت دیگر این آپارتمان‌های کم‌متراژ را نیز به سختی می‌توان اجاره کرد; مستاجرهای زیادی خانه‌ها را تخلیه می‌کنند; تا به شهرستان‌های خود برگردند; و یا به شهرهای اطراف بروند.»   بیشتر بخوانید: سرنوشت قیمت‌ دلار و مسکن در سال 1402 چه خواهد بود؟   اقتصاد نیوز، 21 اردیبهشت 1402 یک پژوهشگر اقتصادی می‌گوید: «روند بازار اجاره خانه; بنا به آمار بانک مرکزی قابل ارزیابی است. این بازار همچون بازار مسکن، تاثیرات زیادی را از خود مردم می‌پذیرد و دولت; بانک مرکزی و سایر نهادها تاثیرات کمتری بر بازار اجاره دارند.» وی می گوید؛«اگر به شاخص قیمت اجاره در طول تاریخ بنگریم; مشاهده می‌کنیم تغییرات تقریبا همگام با تورم بوده; خصوصا در سال‌های اخیر. اما در دوره‌های خاصی این روند معکوس شده است.».

در شاخص اجاره، از سال 1369 به بعد تا ابتدای دهه 70 و سال 1372; شهرهای کوچک رشد قیمت و سریع‌تر از تورم داشته‌اند; اما در شهرهای بزرگ خصوصا شهر تهران; کاهش قیمت داشته‌اند که این یعنی ارزش پول سریع‌تر کاهش پیدا کرده; یا بازار اجاره کمتر رشد کرده است; و درمجموع نرخ حقیقی اجاره کمتر شده است.» به گفته این پژوهشگر اقتصادی; در بازه ابتدایی دهه 80 و خصوصا اواخر آن تا سال 1390; در کل کشور یعنی چه شهرهای بزرگ و چه کوچک; به دلیل اینکه رابطه مبادله در کشور بهبود پیدا کرده است و ما با مدد دلارهای نفتی توانسته‌ایم خریدهایی از خارج انجام دهیم; و کالاهای مبادله پذیری را از خارج از کشور تهیه کنیم; شاخص اجاره مسکن بسیار افزایش پیدا کرده است; چرا که جزو کالاهایی است که قابل مبادله نیست». بیشتر بخوانید: رونق بی‌سابقۀ خرید و فروش آپارتمان‌های قدیمی در تهران تجارت نیوز، 23 اردیبهشت 1402 چندماه پیش بود که با وجود روند صعودی تورم موجود در جامعه و افزایش انتظارات ناشی از آن; زمزمه‌های افزایش بی‌رویه قیمت مسکن و اجاره‌بها بالا گرفت; و کارشناسان سال ۱۴۰۲ را “سال سخت مستاجران” نامیدند. حالا با آغاز فصل جابه‌جایی و معاملات; تب افزایش قیمت اجاره تا آنجا بالا گرفته است که نه تنها برخی از مستاجران در تمدید قرارداد به مشکل برخورده‌اند; بلکه برخی از آنها حتی قادر نیستند واحد جدیدی پیدا کنند; که با بودجه و درآمد آنها سازگار باشد. افزایش بی‌رویه اجاره‌بها در سال ۱۴۰۲ یکی از مستاجران منطقه ۹ می‌گوید: «خانه ۴۲ متری من که سال گذشته ۵۰ میلیون رهن و سه میلیون تومان اجاره‌بها داشت; امسال تا ۳۰۰ میلیون تومان رهن و هفت میلیون تومان اجاره; افزایش قیمت داشته است. از پس آن بر نمی‌آیم و باید دنبال آپارتمان جدیدی بگردم.» این مستاجران مجبورند هر بار با اتمام مهلت قراداد اجاره; محل بعدی زندگی خود را به مناطق پایین‌تری منتقل کنند; یا کیفیت سکونت خود را تا حد زیادی پایین بیاورند. مستاجر دیگری در یافت‌آباد که به‌عنوان نیروی خدماتی در شرکتی شاغل است; در سال جدید با افزایش اجاره‌ بیش از ۷۰ درصدی مواجه شده است. او در حالی که سال گذشته واحدی ۴۲ متری را در این منطقه ۵۰ میلیون تومان رهن (کامل) کرده بود; امسال باید علاوه بر اینکه رهن خود را تا ۱۲۰ میلیون تومان افزایش دهد; ماهانه نیز یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای اجاره بپردازد. تعجب برخی مالکان از افزایش قیمت رهن خانه در سال جدید در این بین مالکانی نیز وجود دارند که خود از میزان افزایش بهایی که از سوی بنگاه‌ها اعلام شده است متعجب بوده‌; و در نهایت با مبلغی پایین‌تر، قرارداد اجاره را تمدید کرده‌اند. مالک واحد کوچک‌متراژی در محدوده میدان امامت در این مورد می‌گوید: «سال گذشته قراداد واحدمان را با ۵۰ میلیون رهن و سه میلیون تومان اجاره بسته بودیم. امسال بنگاه گفت می‌توانیم آن را تا ۱۵۰ میلیون رهن و ۹ میلیون اجاره بالا ببریم. اما دیدیم این قیمت برای مستاجر فعلی مقدور نیست و آن را تا ۶ میلیون تومان با همان رهن قبلی پایین آوردیم.»   بیشتر بخوانید: آشنایی با بهترین روش‌های قیمت گذاری مسکن   داده‌های آماری نشان می‌دهد در دو سال ابتدایی دولت سیزدهم تورم اجاره‌بها رکوردشکنی کرده و حتی از سطح تورم عمومی در کشور نیز پیشی گرفته است. افزایش اجاره‌بها در حاشیه تهران افزایش اجاره‌بها تنها مختص شهر تهران نیست و ساکنان حاشیه این کلانشهر نیز در این زمینه تجربیات مشابهی را پشت سر گذاشته‌اند. یکی از ساکنان واحدی نوساز در سعیدآباد شهریار می‌گوید: «سال ۱۴۰۰ آپارتمانی با حدود متراژ ۱۲۰ متر را ۱۵۰ میلیون تومان رهن (کامل) کرده بودیم. سال بعد، یعنی سال ۱۴۰۱ رهن به ۳۵۰ میلیون تومان رسید; و مجبور شدیم ماهانه سه میلیون تومان اجاره هم بپردازیم. امسال صاحبخانه گفته باید دوباره ۲۰۰ میلیون تومان روی رهن و یک تا دو میلیون تومان روی اجاره بگذاریم.»

افزایش اجاره‌بهای تهران در سال‌های اخیر، زنگ مهاجرت خانوارها به حاشیه شهر و بدمسکنی را به صدا درآورده است. کارشناسان معتقدند مهاجرت گسترده به این مناطق علاوه بر آثار اجتماعی و تغییر تجربیات زیسته برای مهاجرین روی قیمت مسکن و اجاره‌بها در این مناطق نیز تاثیرگذار است; و در آینده‌ای نزدیک ابعاد گسترده خود را نشان خواهد داد.   بیشتر بخوانید: مقایسه قیمت آپارتمان‌های زیر 75 متر در مناطق مختلف تهران   مهاجرت به شهرستان‌ها با افزایش قیمت رهن خانه در تهران رقم قابل توجهی از جمعیت تهران را کسانی تشکیل می‌دهند که به دلیل سختی یافتن شغلی مناسب و با رویای رفاه و درآمد بیشتر به تهران مهاجرت کرده‌اند. کسانی که به دلیل فشار ناشی از رشد بی‌سابقه اجاره‌بها نسبت به درآمد ماهانه مجبورند دوباره به شهرهای خود بازگردند. یکی از این مهاجران که زن جوانی است، می‌گوید: «چند سال پیش و ابتدای مهاجرتم به تهران در یک خوابگاه خودگردان ساکن بودم; و بعد از مدتی با وامی که گرفتم توانستم واحد کوچکی در حوالی مرکز شهر اجاره کنم. سال پیش با جهش قیمت اجاره‌ خانه‌ام مجبور شدم با یک نفر دیگر همخانه شوم; و حالا که او تصمیم به بازگشت به شهرستان گرفته‌ است بعید نیست من هم برگردم. هرچند می‌دانم در شهرستان موقعیت کاری درستی نخواهم داشت و احتمالا درآمدم صفر شود.» این موارد را می‌توان چکیده‌ای از اتفاقاتی دانست که تورم و انتظارات برآمده از آن می‌تواند بر سر معیشت و زیست مردم بیاورد. تورمی که آثار آن روی بازار مسکن و اجاره نیز مشهود است; و حالا مردم برای تهیه سرپناهی حداقلی برای زیستن، با موانع زیادی مواجه هستند.   بیشتر بخوانید: گشت ارشاد این بار برای خانه‌ها! راه‌اندازی گشت شناسایی خانه‌های خالی   البته دولت بسته‌ای حمایتی نیز برای کنترل بازار اجاره تدارک دیده و راهکارهایی نظیر تشویق مالکان به قراردادهای چندساله و مالیات بر خانه‌های خالی را در پیش گرفته است; که براساس تجربیات سال‌های قبل و نظر کارشناسان این حوزه نمی‌تواند چندان تاثیری بر افزایش افسارگسیخته اجاره‌بها داشته باشد.

افزایش قیمت رهن خانه : جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

مسکن کالایی نیست که بتوان تهیه آن را به تعویق انداخت و همین موضوع باعث می‌شود گرانی آن با وجود کاهش توان مالی مردم تبعات زیان‌باری به همراه داشته باشد. کارشناسان متفق‌القول معتقد هستند تنها چاره درمان مشکلات مربوط به بازار مسکن و اجاره در هر منطقه‌ای از دنیا در اقتصاد کلان آن کشور نهفته است. تا زمانی که تورم و دیگر مولفه‌های اقتصاد به وضعیت استاندارد نزدیک نشوند ناتوانی مردم در تهیه سرپناهی باکیفیت نیز ادامه خواهد داشت. ادامه این شرایط و افزایش‌ قیمت‌ها باعث می‌شود مردم; به‌ویژه در اقشار پایین‌تر اقتصادی; در آینده‌ای نزدیک دیگر توانایی فراهم کردن سرپناهی حداقلی را نیز برای زیستن نداشته باشند. چنین شرایطی به مرور وضعیت زندگی آنها را تا حد قابل توجهی تحت تاثیر قرار می‌دهد; و این موضوع نه تنها ابعادی اقتصادی; که پیامدهای اجتماعی جبران‌ناپذیری را نیز در پی خواهد داشت.     Read the full article